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松山市で家を買うと愛媛県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

松山市の土地付き注文住宅の目安は4,575万円で、愛媛県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（363万円）の12.6年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、松山市では返済は年収の50.1%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

4,575万円

土地1,984万円＋建物2,591万円

住宅地の地価（地点の中央値）

80,300円/㎡

2026年・93地点・全国1,563で高い方から229番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

12.6年分

愛媛の年収の目安363万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

50.1%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち愛媛県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

松山市の目安4,575万円の内訳

松山市の土地付き注文住宅の目安（4,575万円）
  • 土地43.4%1,984万円
  • 建物56.6%2,591万円
  • 土地 1,984万円（80,300円 × 愛媛県の一戸建の持ち家の平均の敷地 247.1㎡）
  • 建物 2,591万円（愛媛県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の43.4%、建物が56.6%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり80,300円（地価公示と都道府県地価調査の93地点の中央値、2026年）
  • 愛媛県の市区町村の真ん中の値（25,075円）の3.2倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から229番目、愛媛県の20市区町村の中では1番目
  • 地点の値の幅は3,700円〜244,000円、半分の地点は59,000円〜102,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（松山市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 愛媛県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 愛媛県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

松山市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,700万円

571件・延床100㎡・1996年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,762万円

190件・1㎡あたり251,667円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 850万円〜2,700万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,875万円 低い
  • 介護職の年収363万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 18.6%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,124万円〜2,408万円 の間
  • 介護職の年収363万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 19.3%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

松山市と愛媛県の一戸建ての取引価格の中央値 松山市愛媛県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
松山市と愛媛県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年松山市愛媛県
2019年2,000万円1,200万円
2020年2,000万円1,400万円
2021年1,800万円1,400万円
2022年1,900万円1,400万円
2023年1,900万円1,100万円
2024年1,700万円1,000万円
2025年1,800万円1,100万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 5.9%高い（1,700万円→1,800万円、件数 296→275）
  • 2019年と比べると 10.0%低い（2,000万円→1,800万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

松山市と愛媛県の中古マンションの取引価格の中央値 松山市愛媛県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
松山市と愛媛県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年松山市愛媛県
2019年1,491万円1,315万円
2020年1,729万円1,726万円
2021年1,800万円1,687万円
2022年1,742万円1,565万円
2023年1,852万円1,700万円
2024年1,615万円1,488万円
2025年1,867万円1,787万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 15.6%高い（1,615万円→1,867万円、件数 84→106）
  • 2019年と比べると 25.2%高い（1,491万円→1,867万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

愛媛県で働く人の多い職種の返済

松山市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 50.1% 年収363万円・12.6年分
  2. 販売スタッフ ※ 53.0% 年収343万円・13.3年分
  3. 管理職（部長・課長など） ○ 22.7% 年収801万円・5.7年分
  • 介護職：月の返済 15万円 は手取りの目安（月20万円）の76.5%。2人とも介護職なら年収の合計の25.1%
  • 販売スタッフ：月の返済 15万円 は手取りの目安（月19万円）の80.3%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の26.5%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 15万円 は手取りの目安（月38万円）の39.8%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の11.4%

金利が変わると

松山市の目安4,575万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済13万円15万円18万円
介護職※ 42.7%※ 50.1%※ 58.2%
販売スタッフ※ 45.1%※ 53.0%※ 61.5%
管理職（部長・課長など）◎ 19.4%○ 22.7%△ 26.4%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,283万円。建物の平均2,591万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,159万円。建物の平均2,591万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,036万円。建物の平均2,591万円を引くと、松山市の地価で約305㎡の土地（平均の敷地247.1㎡の123.2%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

愛媛県の103職種の年収で見た松山市の家の重さ

愛媛県で年収の公表がある103職種のうち、松山市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは5職種、フラット35の基準を超えるのは69職種です。松山市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,428万円、12.7%）、いちばん重いのはエステ・浴場などの美容サービス（248万円、73.4%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）2職種
  • ○ 目安内（20〜25%）3職種
  • △ 重い（25%〜基準）29職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）69職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 12.7% 年収1,428万円・3.2年分・手取りの24.3%・2人なら6.4%
  2. 2 大学教授 ◎ 18.0% 年収1,011万円・4.5年分・手取りの32.7%・2人なら9.0%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ○ 22.7% 年収801万円・5.7年分・手取りの39.8%・2人なら11.4%
  4. 4 大学准教授 ○ 22.8% 年収796万円・5.7年分・手取りの40.7%・2人なら11.4%
  5. 5 保険営業 ○ 23.2% 年収784万円・5.8年分・手取りの37.6%・2人なら11.6%
  6. 6 企画事務 △ 26.7% 年収682万円・6.7年分・手取りの52.4%・2人なら13.3%
  7. 7 記者・編集者・ライター △ 26.8% 年収679万円・6.7年分・手取りの44.4%・2人なら13.4%
  8. 8 大学講師・助教 △ 26.9% 年収675万円・6.8年分・手取りの46.3%・2人なら13.5%
  9. 9 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 27.8% 年収654万円・7.0年分・手取りの56.6%・2人なら13.9%
  10. 10 システムコンサルタント・システム設計 △ 28.1% 年収648万円・7.1年分・手取りの53.3%・2人なら14.0%
  11. 11 研究者 △ 28.2% 年収646万円・7.1年分・手取りの49.3%・2人なら14.1%
  12. 12 法人営業（機械・通信・システム） △ 28.5% 年収638万円・7.2年分・手取りの53.0%・2人なら14.3%
  13. 13 化学技術者 △ 29.0% 年収628万円・7.3年分・手取りの54.2%・2人なら14.5%
  14. 14 薬剤師 △ 29.1% 年収625万円・7.3年分・手取りの49.1%・2人なら14.6%
  15. 15 港湾荷役 △ 29.6% 年収615万円・7.4年分・手取りの56.3%・2人なら14.8%
  16. 16 発電員・変電員 △ 30.1% 年収604万円・7.6年分・手取りの60.5%・2人なら15.1%
  17. 17 電気・電子・通信の技術者 △ 30.2% 年収602万円・7.6年分・手取りの58.3%・2人なら15.1%
  18. 18 建築技術者・施工管理 △ 31.0% 年収587万円・7.8年分・手取りの55.2%・2人なら15.5%
  19. 19 金属技術者 △ 31.1% 年収586万円・7.8年分・手取りの66.6%・2人なら15.5%・推計労働者数が少ない
  20. 20 自動車営業 △ 31.4% 年収580万円・7.9年分・手取りの59.6%・2人なら15.7%
ほかの83職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 輸送用機器の技術者 △ 31.6% 年収576万円・7.9年分・手取りの63.9%・2人なら15.8%
  2. 22 診療放射線技師 △ 31.8% 年収572万円・8.0年分・手取りの48.1%・2人なら15.9%
  3. 23 機械整備・修理 △ 32.1% 年収567万円・8.1年分・手取りの62.5%・2人なら16.0%
  4. 24 高校教員 △ 32.3% 年収563万円・8.1年分・手取りの51.0%・2人なら16.1%
  5. 25 土木技術者 △ 32.9% 年収554万円・8.3年分・手取りの57.2%・2人なら16.4%
  6. 26 鉄道運転士 △ 32.9% 年収553万円・8.3年分・手取りの68.6%・2人なら16.5%・推計労働者数が少ない
  7. 27 機械技術者（設計・開発） △ 33.0% 年収552万円・8.3年分・手取りの60.3%・2人なら16.5%
  8. 28 金融営業 △ 33.4% 年収545万円・8.4年分・手取りの60.0%・2人なら16.7%
  9. 29 測量士・測量技術者 △ 33.7% 年収539万円・8.5年分・手取りの63.4%・2人なら16.9%
  10. 30 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 33.9% 年収537万円・8.5年分・手取りの53.2%・2人なら16.9%・推計労働者数が少ない
  11. 31 機械検査 △ 34.0% 年収535万円・8.6年分・手取りの63.9%・2人なら17.0%
  12. 32 自動車整備士 △ 34.1% 年収534万円・8.6年分・手取りの62.0%・2人なら17.0%
  13. 33 化学製品の製造 △ 34.6% 年収526万円・8.7年分・手取りの63.9%・2人なら17.3%
  14. 34 建設機械オペレーター △ 34.8% 年収523万円・8.7年分・手取りの62.2%・2人なら17.4%
  15. 35 クレーン運転士 ※ 35.4% 年収514万円・8.9年分・手取りの60.1%・2人なら17.7%
  16. 36 機械組立 ※ 35.5% 年収512万円・8.9年分・手取りの65.9%・2人なら17.7%
  17. 37 システムエンジニア・プログラマー ※ 35.6% 年収510万円・9.0年分・手取りの59.8%・2人なら17.8%
  18. 38 めっき・金属表面処理 ※ 35.9% 年収506万円・9.0年分・手取りの67.1%・2人なら18.0%・推計労働者数が少ない
  19. 39 窯業・土石製品の製造 ※ 36.0% 年収506万円・9.0年分・手取りの65.6%・2人なら18.0%・推計労働者数が少ない
  20. 40 営業職 ※ 37.6% 年収483万円・9.5年分・手取りの63.6%・2人なら18.8%
  21. 41 電気工事士 ※ 37.7% 年収482万円・9.5年分・手取りの66.2%・2人なら18.9%
  22. 42 営業事務・販売事務 ※ 38.4% 年収474万円・9.6年分・手取りの64.1%・2人なら19.2%
  23. 43 配管工 ※ 38.4% 年収473万円・9.7年分・手取りの60.4%・2人なら19.2%
  24. 44 看護師 ※ 38.5% 年収473万円・9.7年分・手取りの63.3%・2人なら19.2%
  25. 45 鉄工・製缶 ※ 38.7% 年収470万円・9.7年分・手取りの62.0%・2人なら19.3%
  26. 46 自動車組立 ※ 38.9% 年収467万円・9.8年分・手取りの82.2%・2人なら19.5%・推計労働者数が少ない
  27. 47 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 39.2% 年収464万円・9.9年分・手取りの72.2%・2人なら19.6%
  28. 48 運輸・郵便事務 ※ 39.7% 年収458万円・10.0年分・手取りの64.1%・2人なら19.9%
  29. 49 板金 ※ 40.1% 年収454万円・10.1年分・手取りの66.2%・2人なら20.0%
  30. 50 木材・紙製品の製造 ※ 40.1% 年収453万円・10.1年分・手取りの70.3%・2人なら20.1%
  31. 51 小学校・中学校の教員 ※ 40.1% 年収453万円・10.1年分・手取りの56.7%・2人なら20.1%・推計労働者数が少ない
  32. 52 トラックドライバー（大型） ※ 40.3% 年収451万円・10.1年分・手取りの67.1%・2人なら20.2%
  33. 53 臨床検査技師 ※ 40.4% 年収450万円・10.2年分・手取りの71.0%・2人なら20.2%・推計労働者数が少ない
  34. 54 保育士 ※ 40.5% 年収449万円・10.2年分・手取りの69.3%・2人なら20.2%
  35. 55 製品検査（金属以外） ※ 40.7% 年収447万円・10.2年分・手取りの68.1%・2人なら20.3%
  36. 56 塗装工・看板制作 ※ 41.0% 年収443万円・10.3年分・手取りの72.0%・2人なら20.5%
  37. 57 一般事務 ※ 41.0% 年収443万円・10.3年分・手取りの66.6%・2人なら20.5%
  38. 58 人事・総務事務 ※ 41.1% 年収442万円・10.3年分・手取りの67.9%・2人なら20.6%
  39. 59 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 41.7% 年収437万円・10.5年分・手取りの76.4%・2人なら20.8%
  40. 60 生産管理・生産関連事務 ※ 41.8% 年収435万円・10.5年分・手取りの71.2%・2人なら20.9%
  41. 61 経理・会計事務 ※ 41.8% 年収435万円・10.5年分・手取りの69.5%・2人なら20.9%
  42. 62 トラックドライバー（中小型） ※ 42.3% 年収430万円・10.6年分・手取りの68.5%・2人なら21.1%
  43. 63 理学療法士・作業療法士など ※ 43.3% 年収420万円・10.9年分・手取りの66.5%・2人なら21.6%
  44. 64 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 43.9% 年収414万円・11.1年分・手取りの71.5%・2人なら22.0%
  45. 65 バス運転手 ※ 44.4% 年収409万円・11.2年分・手取りの82.0%・2人なら22.2%
  46. 66 製品検査（金属） ※ 44.6% 年収408万円・11.2年分・手取りの73.3%・2人なら22.3%
  47. 67 溶接工 ※ 44.7% 年収407万円・11.2年分・手取りの71.1%・2人なら22.3%
  48. 68 金属プレス ※ 45.1% 年収403万円・11.3年分・手取りの73.2%・2人なら22.6%・推計労働者数が少ない
  49. 69 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 45.1% 年収403万円・11.4年分・手取りの71.5%・2人なら22.6%
  50. 70 土木作業員 ※ 45.2% 年収402万円・11.4年分・手取りの69.7%・2人なら22.6%
  51. 71 自家用トラックの運転手 ※ 45.4% 年収400万円・11.4年分・手取りの71.7%・2人なら22.7%
  52. 72 塾講師・個人教師 ※ 45.7% 年収398万円・11.5年分・手取りの64.9%・2人なら22.9%・推計労働者数が少ない
  53. 73 准看護師 ※ 46.2% 年収393万円・11.6年分・手取りの76.3%・2人なら23.1%
  54. 74 電気機械の組立 ※ 46.6% 年収390万円・11.7年分・手取りの76.5%・2人なら23.3%
  55. 75 鋳造・鍛造 ※ 47.0% 年収387万円・11.8年分・手取りの76.3%・2人なら23.5%・推計労働者数が少ない
  56. 76 警備員 ※ 47.2% 年収385万円・11.9年分・手取りの78.6%・2人なら23.6%
  57. 77 栄養士・管理栄養士 ※ 47.2% 年収385万円・11.9年分・手取りの77.0%・2人なら23.6%
  58. 78 廃棄物処理・清掃 ※ 47.5% 年収383万円・11.9年分・手取りの77.3%・2人なら23.7%
  59. 79 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 49.1% 年収370万円・12.4年分・手取りの74.1%・2人なら24.6%
  60. 80 デザイナー ※ 49.2% 年収370万円・12.4年分・手取りの76.1%・2人なら24.6%
  61. 81 印刷・製本 ※ 49.6% 年収366万円・12.5年分・手取りの77.8%・2人なら24.8%
  62. 82 介護職 ※ 50.1% 年収363万円・12.6年分・手取りの76.5%・2人なら25.1%
  63. 83 食品製造 ※ 50.4% 年収361万円・12.7年分・手取りの81.8%・2人なら25.2%
  64. 84 マンション・ビル管理人 ※ 50.8% 年収358万円・12.8年分・手取りの79.0%・2人なら25.4%・推計労働者数が少ない
  65. 85 コールセンター・電話応対事務 ※ 51.1% 年収356万円・12.9年分・手取りの79.1%・2人なら25.6%
  66. 86 受付・案内 ※ 52.0% 年収349万円・13.1年分・手取りの85.2%・2人なら26.0%
  67. 87 データ入力・事務用機器操作 ※ 52.0% 年収349万円・13.1年分・手取りの80.1%・2人なら26.0%・推計労働者数が少ない
  68. 88 販売スタッフ ※ 53.0% 年収343万円・13.3年分・手取りの80.3%・2人なら26.5%
  69. 89 歯科衛生士 ※ 53.2% 年収342万円・13.4年分・手取りの69.1%・2人なら26.6%
  70. 90 娯楽施設の接客 ※ 53.3% 年収341万円・13.4年分・手取りの77.8%・2人なら26.7%
  71. 91 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 53.5% 年収340万円・13.4年分・手取りの80.2%・2人なら26.7%
  72. 92 ホールスタッフ・給仕 ※ 53.9% 年収338万円・13.5年分・手取りの83.2%・2人なら26.9%
  73. 93 タクシー運転手 ※ 54.4% 年収334万円・13.7年分・手取りの84.4%・2人なら27.2%
  74. 94 調理師・調理スタッフ ※ 55.6% 年収327万円・14.0年分・手取りの83.7%・2人なら27.8%
  75. 95 美容師・理容師 ※ 56.3% 年収323万円・14.2年分・手取りの77.6%・2人なら28.1%
  76. 96 看護助手 ※ 59.0% 年収308万円・14.8年分・手取りの89.0%・2人なら29.5%
  77. 97 繊維・衣服の製造 ※ 59.1% 年収308万円・14.9年分・手取りの82.9%・2人なら29.5%
  78. 98 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 64.2% 年収283万円・16.1年分・手取りの91.0%・2人なら32.1%
  79. 99 クリーニング職 ※ 66.9% 年収272万円・16.8年分・手取りの95.2%・2人なら33.5%・推計労働者数が少ない
  80. 100 ビル清掃 ※ 68.9% 年収264万円・17.3年分・手取りの100.0%・2人なら34.4%
  81. 101 包装作業 ※ 70.6% 年収258万円・17.7年分・手取りの102.7%・2人なら35.3%
  82. 102 農林漁業 ※ 71.2% 年収255万円・17.9年分・手取りの100.9%・2人なら35.6%
  83. 103 エステ・浴場などの美容サービス ※ 73.4% 年収248万円・18.5年分・手取りの97.4%・2人なら36.7%

年収の目安 ＝ 愛媛県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

松山市で家を持っている世帯

  • 松山市の世帯 240,910世帯のうち持ち家 133,330世帯（55.3%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 34,810世帯のうち持ち家 56.0%

松山市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の56.0%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

松山市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（363万円）が入る階級 松山市全体 55.3%
  • 100万円未満 29.0%
  • 100〜150万円未満 47.0%
  • 150〜200万円未満 54.8%
  • 200〜300万円未満 61.5%
  • 300〜400万円未満 56.0%
  • 400〜500万円未満 57.2%
  • 500〜700万円未満 65.7%
  • 700〜1000万円未満 79.4%
  • 1000〜1500万円未満 82.0%
  • 1500万円以上 88.1%

家の手に入れ方

持ち家すべて（133,330戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）34.2%45,630戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）21.1%28,110戸
  • 中古の住宅を買った14.0%18,730戸
  • 建て替えた12.5%16,720戸
  • その他9.2%12,270戸
  • 相続・贈与で受け継いだ8.9%11,860戸
2011年以降に建った持ち家（29,950戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）44.1%13,200戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）26.5%7,950戸
  • 建て替えた13.3%3,980戸
  • 中古の住宅を買った7.4%2,210戸
  • その他4.7%1,420戸
  • 相続・贈与で受け継いだ4.0%1,190戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で34.2%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で21.1%
  • 2011年以降に建った持ち家（29,950戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が44.1%
  • 持ち家のうち一戸建は 85.6%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は松山市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

松山市の近くで比べる

  • 介護職（363万円）：松山市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 販売スタッフ（343万円）：松山市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）：松山市の目安でも返済は年収の 22.7%（25%以下）
松山市から近い市区町村（介護職の年収363万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 松山市 ※ 50.1% 目安4,575万円・この街
  2. 松前町 ※ 45.0% 目安4,108万円・約7km
  3. 砥部町 ※ 38.2% 目安3,490万円・約10km
  4. 東温市 ※ 38.7% 目安3,537万円・約12km
  5. 伊予市 ※ 36.1% 目安3,300万円・約13km
  6. 久万高原町 △ 30.0% 目安2,735万円・約27km
  7. 今治市 ※ 35.7% 目安3,257万円・約33km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、愛媛県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

松山市で家を買うこと

松山市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した松山市の目安は4,575万円です。松山市の住宅地の地価80,300円／㎡に愛媛県の一戸建の持ち家の平均の敷地247.1㎡を掛けた1,984万円と、愛媛県の持家の一戸建の工事費の平均2,591万円の合計です（当サイト算出）。
松山市の家は介護職の年収の何年分？
松山市の目安4,575万円を愛媛県の介護職の年収の目安363万円で割ると12.6年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の50.1%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら松山市では25.1%です。
松山市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地93地点の中央値で、松山市は1㎡あたり80,300円です（2026年、最も低い地点3,700円、最も高い地点244,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明