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所沢市で家を買うと埼玉県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

所沢市の土地付き注文住宅の目安は6,459万円で、埼玉県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（394万円）の16.4年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、所沢市では返済は年収の65.1%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

6,459万円

土地3,684万円＋建物2,774万円

住宅地の地価（地点の中央値）

172,000円/㎡

2026年・71地点・全国1,563で高い方から90番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

16.4年分

埼玉の年収の目安394万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

65.1%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち埼玉県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

所沢市の目安6,459万円の内訳

所沢市の土地付き注文住宅の目安（6,459万円）
  • 土地57.0%3,684万円
  • 建物43.0%2,774万円
  • 土地 3,684万円（172,000円 × 埼玉県の一戸建の持ち家の平均の敷地 214.2㎡）
  • 建物 2,774万円（埼玉県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の57.0%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり172,000円（地価公示と都道府県地価調査の71地点の中央値、2026年）
  • 埼玉県の市区町村の真ん中の値（65,850円）の2.6倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から90番目、埼玉県の63市区町村の中では12番目
  • 地点の値の幅は48,300円〜381,000円、半分の地点は140,000円〜232,500円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（所沢市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 埼玉県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 埼玉県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

所沢市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

3,400万円

594件・延床95㎡・2023年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,500万円

242件・1㎡あたり357,143円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 2,100万円〜4,500万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 3,059万円 低い
  • 介護職の年収394万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 34.3%（※ 頭金などを合わせる（基準超え））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,680万円〜3,396万円 の間
  • 介護職の年収394万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 25.2%（△ 重い（25%〜基準））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

所沢市と埼玉県の一戸建ての取引価格の中央値 所沢市埼玉県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
所沢市と埼玉県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年所沢市埼玉県
2019年3,000万円2,700万円
2020年3,200万円2,900万円
2021年3,300万円3,000万円
2022年3,400万円3,000万円
2023年3,700万円3,100万円
2024年3,600万円3,000万円
2025年3,300万円2,900万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 8.3%低い（3,600万円→3,300万円、件数 309→285）
  • 2019年と比べると 10.0%高い（3,000万円→3,300万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

所沢市と埼玉県の中古マンションの取引価格の中央値 所沢市埼玉県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
所沢市と埼玉県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年所沢市埼玉県
2019年2,046万円2,154万円
2020年2,217万円2,217万円
2021年2,683万円2,400万円
2022年2,592万円2,567万円
2023年2,688万円2,683万円
2024年2,488万円2,692万円
2025年2,500万円2,800万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 0.5%高い（2,488万円→2,500万円、件数 108→134）
  • 2019年と比べると 22.2%高い（2,046万円→2,500万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

埼玉県で働く人の多い職種の返済

所沢市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 65.1% 年収394万円・16.4年分
  2. 管理職（部長・課長など） △ 29.4% 年収872万円・7.4年分
  3. 販売スタッフ ※ 64.8% 年収396万円・16.3年分
  • 介護職：月の返済 21万円 は手取りの目安（月21万円）の99.7%。2人とも介護職なら年収の合計の32.6%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 21万円 は手取りの目安（月42万円）の51.5%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の14.7%
  • 販売スタッフ：月の返済 21万円 は手取りの目安（月21万円）の99.7%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の32.4%

金利が変わると

所沢市の目安6,459万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済18万円21万円25万円
介護職※ 55.5%※ 65.1%※ 75.7%
管理職（部長・課長など）△ 25.1%△ 29.4%△ 34.2%
販売スタッフ※ 55.2%※ 64.8%※ 75.2%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,479万円。建物の平均2,774万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,487万円。建物の平均2,774万円を引くと、所沢市の地価で約158㎡の土地（平均の敷地214.2㎡の73.6%）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,493万円。建物の平均2,774万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

埼玉県の111職種の年収で見た所沢市の家の重さ

埼玉県で年収の公表がある111職種のうち、所沢市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは3職種、フラット35の基準を超えるのは103職種です。所沢市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,897万円、13.5%）、いちばん重いのは音楽家・舞台芸術家（289万円、88.9%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）2職種
  • ○ 目安内（20〜25%）1職種
  • △ 重い（25%〜基準）5職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）103職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 13.5% 年収1,897万円・3.4年分・手取りの22.9%・2人なら6.8%
  2. 2 歯科医師 ◎ 16.6% 年収1,542万円・4.2年分・手取りの26.0%・2人なら8.3%
  3. 3 大学教授 ○ 23.1% 年収1,114万円・5.8年分・手取りの43.5%・2人なら11.5%
  4. 4 大学准教授 △ 29.4% 年収873万円・7.4年分・手取りの51.0%・2人なら14.7%
  5. 5 管理職（部長・課長など） △ 29.4% 年収872万円・7.4年分・手取りの51.5%・2人なら14.7%
  6. 6 輸送用機器の技術者 △ 31.7% 年収809万円・8.0年分・手取りの64.2%・2人なら15.9%
  7. 7 システムコンサルタント・システム設計 △ 32.4% 年収793万円・8.1年分・手取りの60.4%・2人なら16.2%
  8. 8 研究者 △ 34.7% 年収740万円・8.7年分・手取りの55.4%・2人なら17.4%
  9. 9 大学講師・助教 ※ 35.6% 年収721万円・9.0年分・手取りの61.3%・2人なら17.8%
  10. 10 自動車組立 ※ 35.8% 年収718万円・9.0年分・手取りの68.7%・2人なら17.9%
  11. 11 鉄道運転士 ※ 36.3% 年収707万円・9.1年分・手取りの75.2%・2人なら18.2%
  12. 12 小学校・中学校の教員 ※ 36.6% 年収701万円・9.2年分・手取りの61.6%・2人なら18.3%
  13. 13 車掌 ※ 37.2% 年収690万円・9.4年分・手取りの76.0%・2人なら18.6%
  14. 14 高校教員 ※ 37.3% 年収688万円・9.4年分・手取りの63.6%・2人なら18.7%
  15. 15 機械技術者（設計・開発） ※ 37.8% 年収678万円・9.5年分・手取りの73.6%・2人なら18.9%
  16. 16 土木技術者 ※ 38.1% 年収674万円・9.6年分・手取りの65.1%・2人なら19.1%
  17. 17 電気・電子・通信の技術者 ※ 38.2% 年収672万円・9.6年分・手取りの69.9%・2人なら19.1%
  18. 18 建築技術者・施工管理 ※ 38.3% 年収671万円・9.6年分・手取りの68.5%・2人なら19.1%
  19. 19 企画事務 ※ 39.6% 年収648万円・10.0年分・手取りの68.1%・2人なら19.8%
  20. 20 自動車営業 ※ 40.1% 年収640万円・10.1年分・手取りの73.9%・2人なら20.0%
ほかの91職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 金融営業 ※ 40.3% 年収637万円・10.1年分・手取りの76.6%・2人なら20.2%
  2. 22 化学技術者 ※ 40.5% 年収634万円・10.2年分・手取りの72.3%・2人なら20.2%
  3. 23 助産師 ※ 41.3% 年収621万円・10.4年分・手取りの84.0%・2人なら20.7%・推計労働者数が少ない
  4. 24 金属技術者 ※ 41.4% 年収620万円・10.4年分・手取りの74.1%・2人なら20.7%
  5. 25 法人営業（機械・通信・システム） ※ 42.1% 年収610万円・10.6年分・手取りの74.7%・2人なら21.0%
  6. 26 記者・編集者・ライター ※ 42.4% 年収606万円・10.7年分・手取りの65.9%・2人なら21.2%・推計労働者数が少ない
  7. 27 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 43.1% 年収596万円・10.8年分・手取りの76.5%・2人なら21.5%
  8. 28 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 43.4% 年収592万円・10.9年分・手取りの81.2%・2人なら21.7%
  9. 29 営業職 ※ 44.1% 年収583万円・11.1年分・手取りの74.4%・2人なら22.0%
  10. 30 鉄工・製缶 ※ 44.5% 年収576万円・11.2年分・手取りの84.2%・2人なら22.3%
  11. 31 薬剤師 ※ 44.8% 年収573万円・11.3年分・手取りの67.8%・2人なら22.4%
  12. 32 秘書 ※ 45.0% 年収570万円・11.3年分・手取りの72.2%・2人なら22.5%・推計労働者数が少ない
  13. 33 土木作業員 ※ 45.3% 年収566万円・11.4年分・手取りの73.4%・2人なら22.7%
  14. 34 運輸・郵便事務 ※ 45.4% 年収565万円・11.4年分・手取りの78.9%・2人なら22.7%
  15. 35 診療放射線技師 ※ 45.5% 年収564万円・11.4年分・手取りの78.0%・2人なら22.7%
  16. 36 配管工 ※ 46.0% 年収558万円・11.6年分・手取りの72.8%・2人なら23.0%
  17. 37 電気工事士 ※ 46.6% 年収551万円・11.7年分・手取りの80.3%・2人なら23.3%
  18. 38 機械整備・修理 ※ 46.8% 年収549万円・11.8年分・手取りの84.8%・2人なら23.4%
  19. 39 デザイナー ※ 47.0% 年収546万円・11.8年分・手取りの76.5%・2人なら23.5%
  20. 40 営業事務・販売事務 ※ 47.1% 年収545万円・11.8年分・手取りの83.2%・2人なら23.5%
  21. 41 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 47.2% 年収544万円・11.9年分・手取りの82.2%・2人なら23.6%
  22. 42 自動車整備士 ※ 47.2% 年収544万円・11.9年分・手取りの86.7%・2人なら23.6%
  23. 43 保険営業 ※ 48.0% 年収534万円・12.1年分・手取りの70.3%・2人なら24.0%
  24. 44 看護師 ※ 48.2% 年収533万円・12.1年分・手取りの80.8%・2人なら24.1%
  25. 45 機械組立 ※ 48.3% 年収532万円・12.2年分・手取りの89.1%・2人なら24.2%
  26. 46 金属プレス ※ 48.7% 年収527万円・12.3年分・手取りの90.6%・2人なら24.4%
  27. 47 システムエンジニア・プログラマー ※ 48.9% 年収525万円・12.3年分・手取りの82.6%・2人なら24.4%
  28. 48 採掘・トンネル掘削 ※ 48.9% 年収525万円・12.3年分・手取りの92.2%・2人なら24.5%・推計労働者数が少ない
  29. 49 鋳造・鍛造 ※ 50.0% 年収514万円・12.6年分・手取りの106.8%・2人なら25.0%
  30. 50 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 50.3% 年収511万円・12.6年分・手取りの90.0%・2人なら25.1%
  31. 51 一般事務 ※ 50.5% 年収509万円・12.7年分・手取りの86.5%・2人なら25.2%
  32. 52 生産管理・生産関連事務 ※ 50.7% 年収507万円・12.7年分・手取りの87.5%・2人なら25.3%
  33. 53 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 50.7% 年収506万円・12.8年分・手取りの72.0%・2人なら25.3%
  34. 54 トラックドライバー（大型） ※ 50.9% 年収504万円・12.8年分・手取りの93.1%・2人なら25.5%
  35. 55 機械検査 ※ 51.0% 年収504万円・12.8年分・手取りの82.5%・2人なら25.5%
  36. 56 マンション・ビル管理人 ※ 51.0% 年収503万円・12.8年分・手取りの89.4%・2人なら25.5%
  37. 57 印刷・製本 ※ 51.3% 年収501万円・12.9年分・手取りの87.1%・2人なら25.6%
  38. 58 トラックドライバー（中小型） ※ 51.4% 年収500万円・12.9年分・手取りの89.6%・2人なら25.7%
  39. 59 農林漁業 ※ 52.8% 年収486万円・13.3年分・手取りの90.3%・2人なら26.4%
  40. 60 塗装工・看板制作 ※ 53.2% 年収482万円・13.4年分・手取りの84.9%・2人なら26.6%
  41. 61 人事・総務事務 ※ 53.3% 年収482万円・13.4年分・手取りの87.5%・2人なら26.6%
  42. 62 経理・会計事務 ※ 53.4% 年収481万円・13.4年分・手取りの88.6%・2人なら26.7%
  43. 63 理学療法士・作業療法士など ※ 53.8% 年収477万円・13.5年分・手取りの87.1%・2人なら26.9%
  44. 64 自家用トラックの運転手 ※ 54.0% 年収476万円・13.6年分・手取りの87.2%・2人なら27.0%
  45. 65 廃棄物処理・清掃 ※ 54.0% 年収475万円・13.6年分・手取りの86.5%・2人なら27.0%
  46. 66 データ入力・事務用機器操作 ※ 54.8% 年収468万円・13.8年分・手取りの92.7%・2人なら27.4%
  47. 67 准看護師 ※ 55.6% 年収462万円・14.0年分・手取りの87.6%・2人なら27.8%
  48. 68 バス運転手 ※ 55.6% 年収462万円・14.0年分・手取りの89.5%・2人なら27.8%
  49. 69 電気機械の組立 ※ 56.1% 年収457万円・14.1年分・手取りの94.7%・2人なら28.1%
  50. 70 木材・紙製品の製造 ※ 56.4% 年収455万円・14.2年分・手取りの95.9%・2人なら28.2%
  51. 71 塾講師・個人教師 ※ 56.8% 年収452万円・14.3年分・手取りの88.0%・2人なら28.4%
  52. 72 大工 ※ 57.1% 年収450万円・14.4年分・手取りの86.8%・2人なら28.6%
  53. 73 クレーン運転士 ※ 57.3% 年収448万円・14.4年分・手取りの87.3%・2人なら28.6%・推計労働者数が少ない
  54. 74 溶接工 ※ 57.3% 年収448万円・14.4年分・手取りの95.8%・2人なら28.7%
  55. 75 板金 ※ 57.4% 年収447万円・14.5年分・手取りの91.0%・2人なら28.7%
  56. 76 化学製品の製造 ※ 57.6% 年収446万円・14.5年分・手取りの96.0%・2人なら28.8%
  57. 77 建設機械オペレーター ※ 57.6% 年収446万円・14.5年分・手取りの88.6%・2人なら28.8%
  58. 78 めっき・金属表面処理 ※ 58.1% 年収442万円・14.6年分・手取りの92.0%・2人なら29.0%
  59. 79 臨床検査技師 ※ 58.6% 年収438万円・14.7年分・手取りの100.3%・2人なら29.3%
  60. 80 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 59.3% 年収433万円・14.9年分・手取りの94.2%・2人なら29.7%
  61. 81 保健師 ※ 59.6% 年収431万円・15.0年分・手取りの98.2%・2人なら29.8%・推計労働者数が少ない
  62. 82 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 59.6% 年収431万円・15.0年分・手取りの87.4%・2人なら29.8%
  63. 83 娯楽施設の接客 ※ 59.9% 年収428万円・15.1年分・手取りの94.4%・2人なら30.0%
  64. 84 製品検査（金属以外） ※ 60.9% 年収421万円・15.3年分・手取りの100.0%・2人なら30.5%
  65. 85 タクシー運転手 ※ 62.2% 年収413万円・15.6年分・手取りの86.1%・2人なら31.1%
  66. 86 保育士 ※ 62.4% 年収412万円・15.7年分・手取りの99.6%・2人なら31.2%
  67. 87 窯業・土石製品の製造 ※ 64.0% 年収401万円・16.1年分・手取りの107.3%・2人なら32.0%
  68. 88 栄養士・管理栄養士 ※ 64.6% 年収397万円・16.3年分・手取りの99.9%・2人なら32.3%
  69. 89 販売スタッフ ※ 64.8% 年収396万円・16.3年分・手取りの99.7%・2人なら32.4%
  70. 90 介護職 ※ 65.1% 年収394万円・16.4年分・手取りの99.7%・2人なら32.6%
  71. 91 コールセンター・電話応対事務 ※ 66.1% 年収388万円・16.6年分・手取りの98.9%・2人なら33.0%
  72. 92 調理師・調理スタッフ ※ 66.3% 年収387万円・16.7年分・手取りの102.0%・2人なら33.2%
  73. 93 警備員 ※ 66.6% 年収385万円・16.8年分・手取りの107.9%・2人なら33.3%
  74. 94 ビル清掃 ※ 67.0% 年収383万円・16.9年分・手取りの95.6%・2人なら33.5%
  75. 95 製品検査（金属） ※ 67.2% 年収382万円・16.9年分・手取りの107.6%・2人なら33.6%
  76. 96 美容師・理容師 ※ 67.3% 年収381万円・16.9年分・手取りの89.7%・2人なら33.7%
  77. 97 受付・案内 ※ 67.6% 年収380万円・17.0年分・手取りの101.9%・2人なら33.8%
  78. 98 ホールスタッフ・給仕 ※ 67.9% 年収378万円・17.1年分・手取りの104.9%・2人なら33.9%
  79. 99 測量士・測量技術者 ※ 69.1% 年収371万円・17.4年分・手取りの107.7%・2人なら34.6%
  80. 100 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 69.3% 年収371万円・17.4年分・手取りの101.5%・2人なら34.6%
  81. 101 食品製造 ※ 70.9% 年収362万円・17.8年分・手取りの117.3%・2人なら35.5%
  82. 102 看護助手 ※ 71.1% 年収361万円・17.9年分・手取りの118.5%・2人なら35.5%
  83. 103 エステ・浴場などの美容サービス ※ 73.7% 年収348万円・18.5年分・手取りの101.8%・2人なら36.9%
  84. 104 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 75.1% 年収342万円・18.9年分・手取りの105.2%・2人なら37.6%
  85. 105 歯科衛生士 ※ 78.2% 年収328万円・19.7年分・手取りの110.4%・2人なら39.1%
  86. 106 外勤事務（集金・検針など） ※ 78.4% 年収327万円・19.7年分・手取りの133.0%・2人なら39.2%・推計労働者数が少ない
  87. 107 繊維・衣服の製造 ※ 79.2% 年収324万円・19.9年分・手取りの113.5%・2人なら39.6%
  88. 108 クリーニング職 ※ 81.4% 年収315万円・20.5年分・手取りの118.4%・2人なら40.7%
  89. 109 包装作業 ※ 81.8% 年収314万円・20.6年分・手取りの119.2%・2人なら40.9%
  90. 110 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 83.6% 年収307万円・21.0年分・手取りの123.0%・2人なら41.8%
  91. 111 音楽家・舞台芸術家 ※ 88.9% 年収289万円・22.4年分・手取りの128.2%・2人なら44.5%

年収の目安 ＝ 埼玉県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

所沢市で家を持っている世帯

  • 所沢市の世帯 155,800世帯のうち持ち家 97,030世帯（62.3%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 26,320世帯のうち持ち家 59.3%

所沢市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の59.3%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

所沢市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（394万円）が入る階級 所沢市全体 62.3%
  • 100万円未満 47.9%
  • 100〜150万円未満 49.0%
  • 150〜200万円未満 61.8%
  • 200〜300万円未満 59.8%
  • 300〜400万円未満 59.3%
  • 400〜500万円未満 58.3%
  • 500〜700万円未満 67.1%
  • 700〜1000万円未満 80.9%
  • 1000〜1500万円未満 81.8%
  • 1500万円以上 82.4%

家の手に入れ方

持ち家すべて（97,030戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）35.8%34,780戸
  • 中古の住宅を買った21.5%20,820戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）19.6%19,030戸
  • 建て替えた12.5%12,100戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.5%5,320戸
  • その他5.1%4,980戸
2011年以降に建った持ち家（18,950戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）43.8%8,300戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）30.0%5,690戸
  • 建て替えた13.4%2,530戸
  • 中古の住宅を買った7.4%1,400戸
  • その他3.4%650戸
  • 相続・贈与で受け継いだ2.0%370戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で35.8%、次が「中古の住宅を買った」で21.5%
  • 2011年以降に建った持ち家（18,950戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が43.8%
  • 持ち家のうち一戸建は 72.5%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は所沢市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

所沢市の近くで比べる

  • 介護職（394万円）：所沢市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）（872万円）：25%以下になるいちばん近い街は 狭山市（約7km、23.4%）
  • 販売スタッフ（396万円）：所沢市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
所沢市から近い市区町村（介護職の年収394万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 所沢市 ※ 65.1% 目安6,459万円・この街
  2. 東村山市 ※ 64.1% 東京都・目安6,356万円・約5km
  3. 清瀬市 ※ 65.6% 東京都・目安6,506万円・約6km
  4. 東大和市 ※ 62.0% 東京都・目安6,149万円・約7km
  5. 東久留米市 ※ 66.8% 東京都・目安6,620万円・約7km
  6. 狭山市 ※ 51.8% 目安5,141万円・約7km
  7. 三芳町 ※ 65.4% 目安6,480万円・約8km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、埼玉県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

所沢市で家を買うこと

所沢市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した所沢市の目安は6,459万円です。所沢市の住宅地の地価172,000円／㎡に埼玉県の一戸建の持ち家の平均の敷地214.2㎡を掛けた3,684万円と、埼玉県の持家の一戸建の工事費の平均2,774万円の合計です（当サイト算出）。
所沢市の家は介護職の年収の何年分？
所沢市の目安6,459万円を埼玉県の介護職の年収の目安394万円で割ると16.4年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の65.1%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら所沢市では32.6%です。
所沢市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地71地点の中央値で、所沢市は1㎡あたり172,000円です（2026年、最も低い地点48,300円、最も高い地点381,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421195 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明