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三川町で家を買うと山形県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

三川町の土地付き注文住宅の目安は3,304万円で、山形県の販売スタッフの年収の目安（352万円）の9.4年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、三川町では返済は年収の37.3%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,304万円

土地397万円＋建物2,907万円

住宅地の地価（地点の中央値）

10,100円/㎡

2026年・5地点・全国1,563中 高い方から1,209番目

販売スタッフの年収の何年分 当サイト算出

9.4年分

山形の年収の目安352万円

販売スタッフの返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

37.3%

× 基準を超える

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。

価格の目安

三川町の目安3,304万円の内訳

三川町の土地付き注文住宅の目安（3,304万円）
  • 土地12.0%397万円
  • 建物88.0%2,907万円
  • 土地 397万円（10,100円 × 山形県の一戸建の持ち家の平均の敷地 392.7㎡）
  • 建物 2,907万円（山形県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の12.0%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり10,100円（地価公示と都道府県地価調査の5地点の中央値、2026年）
  • 山形県の市区町村の真ん中の値（11,450円）より12%低い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,209番目、山形県の34市区町村の中では21番目
  • 地点の値の幅は6,990円〜15,900円、半分の地点は9,520円〜15,400円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（三川町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 山形県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 山形県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

山形県で働く人の多い職種の返済

三川町の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 販売スタッフ × 37.3% 年収352万円・9.4年分
  2. 介護職 × 34.4% 年収382万円・8.6年分
  3. 電気機械の組立 × 38.2% 年収343万円・9.6年分
  • 販売スタッフ：月の返済 11万円 は手取りの目安（月18万円）の59.7%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の18.7%
  • 介護職：月の返済 11万円 は手取りの目安（月20万円）の55.1%。2人とも介護職なら年収の合計の17.2%
  • 電気機械の組立：月の返済 11万円 は手取りの目安（月18万円）の61.1%。2人とも電気機械の組立なら年収の合計の19.1%

金利が変わると

三川町の目安3,304万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円11万円13万円
販売スタッフ× 31.8%× 37.3%× 43.4%
介護職△ 29.3%× 34.4%× 39.9%
電気機械の組立× 32.6%× 38.2%× 44.4%

返済を25%に収めると

  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,213万円。建物の平均2,907万円に届かず、土地に回せる額は残りません
  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,404万円。建物の平均2,907万円に届かず、土地に回せる額は残りません
  • 電気機械の組立：返済25%で借りられる額 約2,160万円。建物の平均2,907万円に届かず、土地に回せる額は残りません

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

山形県の101職種の年収で見た三川町の家の重さ

山形県で年収の公表がある101職種のうち、三川町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは14職種、フラット35の基準を超えるのは47職種です。三川町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,767万円、7.4%）、いちばん重いのはエステ・浴場などの美容サービス（242万円、54.3%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）6職種
  • ○ 目安内（20〜25%）8職種
  • △ 重い（25%〜基準）40職種
  • × 基準を超える47職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 7.4% 年収1,767万円・1.9年分・手取りの13.5%・2人なら3.7%
  2. 2 大学教授 ◎ 14.1% 年収928万円・3.6年分・手取りの25.2%・2人なら7.1%
  3. 3 大学准教授 ◎ 17.0% 年収773万円・4.3年分・手取りの29.3%・2人なら8.5%・推計労働者数が少ない
  4. 4 鉄道運転士 ◎ 17.7% 年収742万円・4.5年分・手取りの34.3%・2人なら8.9%・推計労働者数が少ない
  5. 5 管理職（部長・課長など） ◎ 18.8% 年収698万円・4.7年分・手取りの31.9%・2人なら9.4%
  6. 6 記者・編集者・ライター ◎ 19.6% 年収672万円・4.9年分・手取りの35.7%・2人なら9.8%・推計労働者数が少ない
  7. 7 大学講師・助教 ○ 20.8% 年収631万円・5.2年分・手取りの34.5%・2人なら10.4%・推計労働者数が少ない
  8. 8 製鉄・非鉄金属の製錬 ○ 21.2% 年収618万円・5.3年分・手取りの41.6%・2人なら10.6%・推計労働者数が少ない
  9. 9 電気・電子・通信の技術者 ○ 21.3% 年収617万円・5.4年分・手取りの39.4%・2人なら10.6%
  10. 10 研究者 ○ 22.9% 年収573万円・5.8年分・手取りの36.0%・2人なら11.5%・推計労働者数が少ない
  11. 11 薬剤師 ○ 23.2% 年収566万円・5.8年分・手取りの39.6%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  12. 12 電気工事士 ○ 24.5% 年収536万円・6.2年分・手取りの47.5%・2人なら12.2%
  13. 13 高校教員 ○ 24.5% 年収536万円・6.2年分・手取りの38.8%・2人なら12.3%
  14. 14 企画事務 ○ 24.9% 年収527万円・6.3年分・手取りの43.0%・2人なら12.5%
  15. 15 機械整備・修理 △ 25.0% 年収525万円・6.3年分・手取りの43.9%・2人なら12.5%
  16. 16 自動車営業 △ 25.1% 年収524万円・6.3年分・手取りの43.5%・2人なら12.5%
  17. 17 営業職 △ 25.5% 年収516万円・6.4年分・手取りの43.3%・2人なら12.7%
  18. 18 土木技術者 △ 25.5% 年収516万円・6.4年分・手取りの37.5%・2人なら12.7%
  19. 19 法人営業（機械・通信・システム） △ 25.6% 年収512万円・6.4年分・手取りの42.3%・2人なら12.8%
  20. 20 准看護師 △ 25.7% 年収512万円・6.5年分・手取りの47.6%・2人なら12.8%
ほかの81職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 システムコンサルタント・システム設計 △ 26.3% 年収500万円・6.6年分・手取りの48.5%・2人なら13.1%・推計労働者数が少ない
  2. 22 システムエンジニア・プログラマー △ 26.3% 年収499万円・6.6年分・手取りの44.9%・2人なら13.2%
  3. 23 化学製品の製造 △ 26.5% 年収496万円・6.7年分・手取りの51.3%・2人なら13.2%
  4. 24 金融営業 △ 26.5% 年収495万円・6.7年分・手取りの45.1%・2人なら13.3%
  5. 25 機械組立 △ 26.7% 年収491万円・6.7年分・手取りの48.6%・2人なら13.4%
  6. 26 化学技術者 △ 26.8% 年収489万円・6.8年分・手取りの49.1%・2人なら13.4%
  7. 27 デザイナー △ 27.2% 年収482万円・6.9年分・手取りの49.0%・2人なら13.6%・推計労働者数が少ない
  8. 28 診療放射線技師 △ 27.3% 年収481万円・6.9年分・手取りの46.1%・2人なら13.7%
  9. 29 看護師 △ 27.5% 年収477万円・6.9年分・手取りの44.6%・2人なら13.8%
  10. 30 機械技術者（設計・開発） △ 27.6% 年収477万円・6.9年分・手取りの47.5%・2人なら13.8%
  11. 31 配管工 △ 27.8% 年収472万円・7.0年分・手取りの46.6%・2人なら13.9%
  12. 32 建築技術者・施工管理 △ 28.0% 年収470万円・7.0年分・手取りの46.0%・2人なら14.0%
  13. 33 臨床検査技師 △ 28.3% 年収465万円・7.1年分・手取りの48.4%・2人なら14.1%・推計労働者数が少ない
  14. 34 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 28.5% 年収461万円・7.2年分・手取りの49.7%・2人なら14.3%
  15. 35 助産師 △ 29.0% 年収453万円・7.3年分・手取りの47.3%・2人なら14.5%・推計労働者数が少ない
  16. 36 窯業・土石製品の製造 △ 29.1% 年収451万円・7.3年分・手取りの49.4%・2人なら14.6%
  17. 37 自動車整備士 △ 30.1% 年収436万円・7.6年分・手取りの52.3%・2人なら15.0%
  18. 38 大工 △ 30.2% 年収435万円・7.6年分・手取りの50.0%・2人なら15.1%・推計労働者数が少ない
  19. 39 生産管理・生産関連事務 △ 30.4% 年収432万円・7.6年分・手取りの51.8%・2人なら15.2%
  20. 40 自動車組立 △ 30.5% 年収431万円・7.7年分・手取りの54.5%・2人なら15.2%
  21. 41 機械オペレーター（金属工作機械） △ 31.2% 年収421万円・7.9年分・手取りの55.1%・2人なら15.6%
  22. 42 理学療法士・作業療法士など △ 31.4% 年収418万円・7.9年分・手取りの50.3%・2人なら15.7%
  23. 43 金属プレス △ 31.5% 年収417万円・7.9年分・手取りの51.6%・2人なら15.8%・推計労働者数が少ない
  24. 44 トラックドライバー（中小型） △ 31.9% 年収412万円・8.0年分・手取りの52.7%・2人なら15.9%
  25. 45 農林漁業 △ 32.0% 年収411万円・8.0年分・手取りの51.8%・2人なら16.0%
  26. 46 港湾荷役 △ 32.1% 年収410万円・8.1年分・手取りの66.1%・2人なら16.0%・推計労働者数が少ない
  27. 47 測量士・測量技術者 △ 32.1% 年収409万円・8.1年分・手取りの48.0%・2人なら16.0%
  28. 48 建設機械オペレーター △ 32.1% 年収409万円・8.1年分・手取りの48.3%・2人なら16.0%
  29. 49 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 32.2% 年収408万円・8.1年分・手取りの49.0%・2人なら16.1%・推計労働者数が少ない
  30. 50 訪問介護員（ホームヘルパー） △ 32.3% 年収406万円・8.1年分・手取りの51.3%・2人なら16.2%
  31. 51 経理・会計事務 △ 32.4% 年収406万円・8.1年分・手取りの52.7%・2人なら16.2%
  32. 52 運輸・郵便事務 △ 32.4% 年収405万円・8.1年分・手取りの53.3%・2人なら16.2%
  33. 53 保険営業 △ 32.4% 年収405万円・8.2年分・手取りの47.5%・2人なら16.2%
  34. 54 機械検査 △ 32.4% 年収405万円・8.2年分・手取りの55.0%・2人なら16.2%
  35. 55 めっき・金属表面処理 × 32.9% 年収399万円・8.3年分・手取りの57.3%・2人なら16.5%・推計労働者数が少ない
  36. 56 人事・総務事務 × 32.9% 年収399万円・8.3年分・手取りの54.1%・2人なら16.5%
  37. 57 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 × 33.0% 年収398万円・8.3年分・手取りの45.3%・2人なら16.5%
  38. 58 板金 × 33.1% 年収397万円・8.3年分・手取りの52.1%・2人なら16.5%
  39. 59 一般事務 × 33.1% 年収397万円・8.3年分・手取りの52.4%・2人なら16.5%
  40. 60 トラックドライバー（大型） × 33.2% 年収395万円・8.4年分・手取りの54.0%・2人なら16.6%
  41. 61 営業事務・販売事務 × 33.3% 年収395万円・8.4年分・手取りの54.2%・2人なら16.6%
  42. 62 製品検査（金属以外） × 33.3% 年収395万円・8.4年分・手取りの56.7%・2人なら16.6%
  43. 63 輸送用機器の技術者 × 33.7% 年収390万円・8.5年分・手取りの55.1%・2人なら16.8%・推計労働者数が少ない
  44. 64 自家用トラックの運転手 × 33.7% 年収390万円・8.5年分・手取りの52.2%・2人なら16.8%
  45. 65 幼稚園教諭・保育教諭 × 33.8% 年収388万円・8.5年分・手取りの55.3%・2人なら16.9%
  46. 66 鋳造・鍛造 × 33.9% 年収388万円・8.5年分・手取りの55.8%・2人なら16.9%
  47. 67 廃棄物処理・清掃 × 34.1% 年収385万円・8.6年分・手取りの55.0%・2人なら17.1%
  48. 68 介護職 × 34.4% 年収382万円・8.6年分・手取りの55.1%・2人なら17.2%
  49. 69 歯科衛生士 × 34.6% 年収379万円・8.7年分・手取りの56.8%・2人なら17.3%・推計労働者数が少ない
  50. 70 溶接工 × 35.0% 年収376万円・8.8年分・手取りの54.8%・2人なら17.5%
  51. 71 木材・紙製品の製造 × 35.0% 年収375万円・8.8年分・手取りの53.1%・2人なら17.5%
  52. 72 栄養士・管理栄養士 × 35.0% 年収375万円・8.8年分・手取りの55.8%・2人なら17.5%
  53. 73 鉄工・製缶 × 35.1% 年収374万円・8.8年分・手取りの58.0%・2人なら17.6%
  54. 74 塾講師・個人教師 × 35.2% 年収373万円・8.9年分・手取りの55.3%・2人なら17.6%・推計労働者数が少ない
  55. 75 塗装工・看板制作 × 36.7% 年収358万円・9.2年分・手取りの55.1%・2人なら18.3%
  56. 76 バス運転手 × 36.8% 年収357万円・9.2年分・手取りの59.4%・2人なら18.4%
  57. 77 受付・案内 × 36.9% 年収356万円・9.3年分・手取りの57.9%・2人なら18.4%
  58. 78 データ入力・事務用機器操作 × 37.0% 年収355万円・9.3年分・手取りの59.3%・2人なら18.5%・推計労働者数が少ない
  59. 79 販売スタッフ × 37.3% 年収352万円・9.4年分・手取りの59.7%・2人なら18.7%
  60. 80 食品製造 × 37.6% 年収349万円・9.5年分・手取りの60.8%・2人なら18.8%
  61. 81 美容師・理容師 × 37.9% 年収347万円・9.5年分・手取りの52.0%・2人なら18.9%
  62. 82 印刷・製本 × 38.1% 年収344万円・9.6年分・手取りの59.9%・2人なら19.1%
  63. 83 ケアマネージャー（介護支援専門員） × 38.2% 年収344万円・9.6年分・手取りの59.0%・2人なら19.1%
  64. 84 電気機械の組立 × 38.2% 年収343万円・9.6年分・手取りの61.1%・2人なら19.1%
  65. 85 保育士 × 38.5% 年収341万円・9.7年分・手取りの59.4%・2人なら19.3%
  66. 86 娯楽施設の接客 × 39.2% 年収335万円・9.9年分・手取りの56.9%・2人なら19.6%
  67. 87 調理師・調理スタッフ × 40.2% 年収326万円・10.1年分・手取りの59.7%・2人なら20.1%
  68. 88 クリーニング職 × 41.3% 年収318万円・10.4年分・手取りの56.3%・2人なら20.6%・推計労働者数が少ない
  69. 89 製品検査（金属） × 41.9% 年収313万円・10.5年分・手取りの62.8%・2人なら21.0%
  70. 90 ホールスタッフ・給仕 × 42.4% 年収310万円・10.7年分・手取りの62.8%・2人なら21.2%
  71. 91 身の回りの世話（寮母・介助員など） × 42.5% 年収309万円・10.7年分・手取りの61.0%・2人なら21.2%
  72. 92 タクシー運転手 × 43.2% 年収304万円・10.9年分・手取りの66.1%・2人なら21.6%
  73. 93 土木作業員 × 43.2% 年収304万円・10.9年分・手取りの59.9%・2人なら21.6%
  74. 94 看護助手 × 43.9% 年収299万円・11.0年分・手取りの69.1%・2人なら21.9%
  75. 95 警備員 × 44.2% 年収297万円・11.1年分・手取りの65.7%・2人なら22.1%
  76. 96 コールセンター・電話応対事務 × 45.9% 年収286万円・11.5年分・手取りの66.2%・2人なら22.9%
  77. 97 包装作業 × 47.1% 年収279万円・11.8年分・手取りの73.4%・2人なら23.5%
  78. 98 ハイヤー・送迎の運転手 × 51.5% 年収255万円・12.9年分・手取りの73.3%・2人なら25.7%・推計労働者数が少ない
  79. 99 繊維・衣服の製造 × 52.4% 年収251万円・13.2年分・手取りの73.6%・2人なら26.2%
  80. 100 ビル清掃 × 53.1% 年収247万円・13.4年分・手取りの77.1%・2人なら26.5%
  81. 101 エステ・浴場などの美容サービス × 54.3% 年収242万円・13.7年分・手取りの76.2%・2人なら27.2%・推計労働者数が少ない

年収の目安 ＝ 山形県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

三川町で家を持っている世帯

三川町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は三川町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

三川町の近くで比べる

  • 販売スタッフ（352万円）：三川町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 介護職（382万円）：三川町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 電気機械の組立（343万円）：三川町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
三川町から近い市区町村（販売スタッフの年収352万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 三川町 × 37.3% 目安3,304万円・この街
  2. 庄内町 × 37.9% 目安3,359万円・約7km
  3. 鶴岡市 × 39.4% 目安3,490万円・約9km
  4. 酒田市 × 43.8% 目安3,881万円・約13km
  5. 遊佐町 × 36.8% 目安3,258万円・約26km
  6. 戸沢村 × 34.1% 目安3,019万円・約29km
  7. 鮭川村 × 34.5% 目安3,053万円・約33km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、山形県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

三川町で家を買うこと

三川町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した三川町の目安は3,304万円です。三川町の住宅地の地価10,100円／㎡に山形県の一戸建の持ち家の平均の敷地392.7㎡を掛けた397万円と、山形県の持家の一戸建の工事費の平均2,907万円の合計です（当サイト算出）。
三川町の家は販売スタッフの年収の何年分？
三川町の目安3,304万円を山形県の販売スタッフの年収の目安352万円で割ると9.4年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の37.3%（基準超）で、2人とも販売スタッフの世帯なら三川町では18.7%です。
三川町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地5地点の中央値で、三川町は1㎡あたり10,100円です（2026年、最も低い地点6,990円、最も高い地点15,900円）。

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

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統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421195 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明