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指宿市で家を買うと鹿児島県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

指宿市の土地付き注文住宅の目安は2,713万円で、鹿児島県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（353万円）の7.7年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、指宿市では返済は年収の30.5%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

2,713万円

土地283万円＋建物2,430万円

住宅地の地価（地点の中央値）

8,360円/㎡

2026年・16地点・全国1,563で安い方から258番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

7.7年分

鹿児島の年収の目安353万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

30.5%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち鹿児島県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

指宿市の目安2,713万円の内訳

指宿市の土地付き注文住宅の目安（2,713万円）
  • 土地10.4%283万円
  • 建物89.6%2,430万円
  • 土地 283万円（8,360円 × 鹿児島県の一戸建の持ち家の平均の敷地 338.3㎡）
  • 建物 2,430万円（鹿児島県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の10.4%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり8,360円（地価公示と都道府県地価調査の16地点の中央値、2026年）
  • 鹿児島県の市区町村の真ん中の値（7,200円）より16%高い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,306番目、鹿児島県の38市区町村の中では18番目
  • 地点の値の幅は3,600円〜24,600円、半分の地点は5,150円〜16,775円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（指宿市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 鹿児島県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 鹿児島県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

指宿市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

380万円

51件・延床110㎡・1987年ごろの建物（いずれも中央値）

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 120万円〜1,100万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,333万円 低い
  • 介護職の年収353万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 4.3%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

指宿市と鹿児島県の一戸建ての取引価格の中央値 指宿市鹿児島県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
指宿市と鹿児島県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年指宿市鹿児島県
2019年555万円1,400万円
2020年350万円1,500万円
2021年350万円1,500万円
2022年320万円1,200万円
2023年400万円1,100万円
2024年600万円1,000万円
2025年245万円980万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 59.2%低い（600万円→245万円、件数 27→24）
  • 2019年と比べると 55.9%低い（555万円→245万円）

2019年は指宿市の件数が20件未満で、中央値が大きく振れやすい値です。

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

鹿児島県で働く人の多い職種の返済

指宿市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 30.5% 年収353万円・7.7年分
  2. 看護師 ○ 21.4% 年収503万円・5.4年分
  3. 販売スタッフ ※ 30.5% 年収354万円・7.7年分
  • 介護職：月の返済 9万円 は手取りの目安（月19万円）の46.5%。2人とも介護職なら年収の合計の15.3%
  • 看護師：月の返済 9万円 は手取りの目安（月27万円）の33.8%。2人とも看護師なら年収の合計の10.7%
  • 販売スタッフ：月の返済 9万円 は手取りの目安（月20万円）の45.8%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の15.3%

金利が変わると

指宿市の目安2,713万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済8万円9万円10万円
介護職△ 26.0%※ 30.5%※ 35.5%
看護師◎ 18.3%○ 21.4%○ 24.9%
販売スタッフ△ 26.0%※ 30.5%※ 35.4%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,221万円。建物の平均2,430万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約3,165万円。建物の平均2,430万円を引くと、指宿市の地価で約879㎡の土地（平均の敷地338.3㎡の2.6倍）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,224万円。建物の平均2,430万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

鹿児島県の105職種の年収で見た指宿市の家の重さ

鹿児島県で年収の公表がある105職種のうち、指宿市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは51職種、フラット35の基準を超えるのは23職種です。指宿市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,886万円、5.7%）、いちばん重いのは繊維・衣服の製造（235万円、45.9%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）22職種
  • ○ 目安内（20〜25%）29職種
  • △ 重い（25%〜基準）31職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）23職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 5.7% 年収1,886万円・1.4年分・手取りの11.0%・2人なら2.9%
  2. 2 大学教授 ◎ 11.5% 年収935万円・2.9年分・手取りの21.0%・2人なら5.8%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ◎ 14.1% 年収766万円・3.5年分・手取りの24.8%・2人なら7.0%
  4. 4 大学准教授 ◎ 14.3% 年収753万円・3.6年分・手取りの25.0%・2人なら7.2%
  5. 5 発電員・変電員 ◎ 15.3% 年収705万円・3.9年分・手取りの27.1%・2人なら7.7%
  6. 6 大学講師・助教 ◎ 16.4% 年収658万円・4.1年分・手取りの28.4%・2人なら8.2%
  7. 7 電気・電子・通信の技術者 ◎ 16.6% 年収649万円・4.2年分・手取りの31.7%・2人なら8.3%
  8. 8 輸送用機器の技術者 ◎ 16.7% 年収644万円・4.2年分・手取りの33.8%・2人なら8.4%・推計労働者数が少ない
  9. 9 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 17.4% 年収619万円・4.4年分・手取りの32.6%・2人なら8.7%・推計労働者数が少ない
  10. 10 記者・編集者・ライター ◎ 17.5% 年収616万円・4.4年分・手取りの29.8%・2人なら8.7%・推計労働者数が少ない
  11. 11 金融営業 ◎ 17.6% 年収612万円・4.4年分・手取りの31.5%・2人なら8.8%
  12. 12 高校教員 ◎ 17.9% 年収603万円・4.5年分・手取りの32.6%・2人なら8.9%
  13. 13 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ◎ 18.0% 年収600万円・4.5年分・手取りの27.1%・2人なら9.0%・推計労働者数が少ない
  14. 14 機械組立 ◎ 18.1% 年収596万円・4.5年分・手取りの39.0%・2人なら9.0%
  15. 15 電気機械の組立 ◎ 18.2% 年収593万円・4.6年分・手取りの37.2%・2人なら9.1%
  16. 16 自動車営業 ◎ 18.3% 年収588万円・4.6年分・手取りの32.6%・2人なら9.2%
  17. 17 化学技術者 ◎ 18.6% 年収581万円・4.7年分・手取りの32.6%・2人なら9.3%・推計労働者数が少ない
  18. 18 電気工事士 ◎ 19.1% 年収566万円・4.8年分・手取りの31.8%・2人なら9.5%
  19. 19 保険営業 ◎ 19.2% 年収561万円・4.8年分・手取りの27.4%・2人なら9.6%
  20. 20 臨床検査技師 ◎ 19.6% 年収550万円・4.9年分・手取りの33.2%・2人なら9.8%
ほかの85職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 鉄道運転士 ◎ 19.6% 年収550万円・4.9年分・手取りの35.1%・2人なら9.8%・推計労働者数が少ない
  2. 22 化学製品の製造 ◎ 19.8% 年収545万円・5.0年分・手取りの36.9%・2人なら9.9%・推計労働者数が少ない
  3. 23 法人営業（機械・通信・システム） ○ 20.5% 年収526万円・5.2年分・手取りの34.9%・2人なら10.3%
  4. 24 機械技術者（設計・開発） ○ 20.9% 年収516万円・5.3年分・手取りの39.3%・2人なら10.4%
  5. 25 大工 ○ 21.0% 年収514万円・5.3年分・手取りの34.8%・2人なら10.5%
  6. 26 板金 ○ 21.0% 年収513万円・5.3年分・手取りの36.8%・2人なら10.5%・推計労働者数が少ない
  7. 27 営業職 ○ 21.0% 年収513万円・5.3年分・手取りの35.2%・2人なら10.5%
  8. 28 機械整備・修理 ○ 21.1% 年収511万円・5.3年分・手取りの39.6%・2人なら10.5%
  9. 29 生産管理・生産関連事務 ○ 21.3% 年収506万円・5.4年分・手取りの39.0%・2人なら10.6%
  10. 30 薬剤師 ○ 21.3% 年収506万円・5.4年分・手取りの34.6%・2人なら10.7%
  11. 31 看護師 ○ 21.4% 年収503万円・5.4年分・手取りの33.8%・2人なら10.7%
  12. 32 クレーン運転士 ○ 21.7% 年収496万円・5.5年分・手取りの40.4%・2人なら10.9%・推計労働者数が少ない
  13. 33 建築技術者・施工管理 ○ 21.8% 年収495万円・5.5年分・手取りの37.4%・2人なら10.9%
  14. 34 システムエンジニア・プログラマー ○ 22.1% 年収488万円・5.6年分・手取りの38.5%・2人なら11.1%
  15. 35 溶接工 ○ 22.5% 年収480万円・5.6年分・手取りの39.0%・2人なら11.2%・推計労働者数が少ない
  16. 36 トラックドライバー（中小型） ○ 22.5% 年収480万円・5.7年分・手取りの43.3%・2人なら11.2%
  17. 37 研究者 ○ 22.6% 年収478万円・5.7年分・手取りの45.9%・2人なら11.3%
  18. 38 製品検査（金属以外） ○ 22.6% 年収477万円・5.7年分・手取りの41.0%・2人なら11.3%
  19. 39 デザイナー ○ 22.7% 年収476万円・5.7年分・手取りの36.8%・2人なら11.3%・推計労働者数が少ない
  20. 40 自動車整備士 ○ 22.9% 年収471万円・5.8年分・手取りの39.4%・2人なら11.5%
  21. 41 保育士 ○ 23.7% 年収456万円・6.0年分・手取りの41.7%・2人なら11.8%
  22. 42 港湾荷役 ○ 23.9% 年収452万円・6.0年分・手取りの41.4%・2人なら11.9%・推計労働者数が少ない
  23. 43 採掘・トンネル掘削 ○ 23.9% 年収450万円・6.0年分・手取りの37.9%・2人なら12.0%・推計労働者数が少ない
  24. 44 診療放射線技師 ○ 24.0% 年収449万円・6.0年分・手取りの39.8%・2人なら12.0%
  25. 45 製鉄・非鉄金属の製錬 ○ 24.1% 年収448万円・6.1年分・手取りの45.4%・2人なら12.0%
  26. 46 土木技術者 ○ 24.1% 年収447万円・6.1年分・手取りの40.5%・2人なら12.1%
  27. 47 秘書 ○ 24.3% 年収443万円・6.1年分・手取りの38.5%・2人なら12.2%・推計労働者数が少ない
  28. 48 栄養士・管理栄養士 ○ 24.6% 年収439万円・6.2年分・手取りの39.3%・2人なら12.3%
  29. 49 機械オペレーター（金属工作機械） ○ 24.8% 年収435万円・6.2年分・手取りの45.3%・2人なら12.4%
  30. 50 建設機械オペレーター ○ 24.8% 年収434万円・6.2年分・手取りの42.6%・2人なら12.4%
  31. 51 営業事務・販売事務 ○ 24.9% 年収434万円・6.3年分・手取りの40.2%・2人なら12.4%
  32. 52 窯業・土石製品の製造 △ 25.1% 年収430万円・6.3年分・手取りの42.1%・2人なら12.5%
  33. 53 測量士・測量技術者 △ 25.2% 年収428万円・6.3年分・手取りの42.2%・2人なら12.6%・推計労働者数が少ない
  34. 54 一般事務 △ 25.2% 年収427万円・6.3年分・手取りの42.5%・2人なら12.6%
  35. 55 マンション・ビル管理人 △ 25.3% 年収426万円・6.4年分・手取りの39.6%・2人なら12.7%・推計労働者数が少ない
  36. 56 機械検査 △ 25.4% 年収424万円・6.4年分・手取りの44.4%・2人なら12.7%
  37. 57 土木作業員 △ 25.8% 年収418万円・6.5年分・手取りの43.6%・2人なら12.9%
  38. 58 企画事務 △ 26.0% 年収415万円・6.5年分・手取りの42.1%・2人なら13.0%
  39. 59 めっき・金属表面処理 △ 26.2% 年収411万円・6.6年分・手取りの42.5%・2人なら13.1%・推計労働者数が少ない
  40. 60 バス運転手 △ 26.5% 年収407万円・6.7年分・手取りの54.8%・2人なら13.3%
  41. 61 運輸・郵便事務 △ 26.5% 年収407万円・6.7年分・手取りの42.8%・2人なら13.3%
  42. 62 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 26.6% 年収405万円・6.7年分・手取りの38.9%・2人なら13.3%
  43. 63 トラックドライバー（大型） △ 26.7% 年収404万円・6.7年分・手取りの44.0%・2人なら13.3%
  44. 64 理学療法士・作業療法士など △ 26.7% 年収404万円・6.7年分・手取りの41.9%・2人なら13.4%
  45. 65 幼稚園教諭・保育教諭 △ 26.8% 年収403万円・6.7年分・手取りの43.6%・2人なら13.4%
  46. 66 鉄工・製缶 △ 26.8% 年収402万円・6.7年分・手取りの45.3%・2人なら13.4%
  47. 67 人事・総務事務 △ 27.0% 年収400万円・6.8年分・手取りの43.4%・2人なら13.5%
  48. 68 准看護師 △ 27.4% 年収393万円・6.9年分・手取りの45.4%・2人なら13.7%
  49. 69 経理・会計事務 △ 27.8% 年収388万円・7.0年分・手取りの43.7%・2人なら13.9%
  50. 70 木材・紙製品の製造 △ 27.8% 年収388万円・7.0年分・手取りの46.0%・2人なら13.9%
  51. 71 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 27.8% 年収388万円・7.0年分・手取りの42.7%・2人なら13.9%
  52. 72 農林漁業 △ 28.3% 年収381万円・7.1年分・手取りの45.8%・2人なら14.2%
  53. 73 歯科衛生士 △ 28.6% 年収377万円・7.2年分・手取りの45.7%・2人なら14.3%
  54. 74 塗装工・看板制作 △ 28.6% 年収377万円・7.2年分・手取りの46.6%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
  55. 75 金属技術者 △ 28.7% 年収376万円・7.2年分・手取りの40.0%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
  56. 76 警備員 △ 29.0% 年収372万円・7.3年分・手取りの50.4%・2人なら14.5%
  57. 77 製品検査（金属） △ 29.3% 年収368万円・7.4年分・手取りの48.5%・2人なら14.7%
  58. 78 自動車組立 △ 29.4% 年収366万円・7.4年分・手取りの48.4%・2人なら14.7%
  59. 79 娯楽施設の接客 △ 29.5% 年収366万円・7.4年分・手取りの44.2%・2人なら14.7%
  60. 80 廃棄物処理・清掃 △ 29.6% 年収364万円・7.4年分・手取りの45.3%・2人なら14.8%
  61. 81 エステ・浴場などの美容サービス △ 29.8% 年収362万円・7.5年分・手取りの41.3%・2人なら14.9%
  62. 82 自家用トラックの運転手 △ 29.8% 年収362万円・7.5年分・手取りの45.4%・2人なら14.9%
  63. 83 食品製造 ※ 30.3% 年収356万円・7.6年分・手取りの49.1%・2人なら15.1%
  64. 84 受付・案内 ※ 30.3% 年収356万円・7.6年分・手取りの45.7%・2人なら15.2%
  65. 85 販売スタッフ ※ 30.5% 年収354万円・7.7年分・手取りの45.8%・2人なら15.3%
  66. 86 介護職 ※ 30.5% 年収353万円・7.7年分・手取りの46.5%・2人なら15.3%
  67. 87 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 31.0% 年収348万円・7.8年分・手取りの61.0%・2人なら15.5%・推計労働者数が少ない
  68. 88 包装作業 ※ 31.1% 年収346万円・7.8年分・手取りの48.2%・2人なら15.6%・推計労働者数が少ない
  69. 89 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 31.3% 年収345万円・7.9年分・手取りの44.4%・2人なら15.6%
  70. 90 調理師・調理スタッフ ※ 32.0% 年収337万円・8.0年分・手取りの49.3%・2人なら16.0%
  71. 91 塾講師・個人教師 ※ 32.7% 年収330万円・8.2年分・手取りの48.9%・2人なら16.4%・推計労働者数が少ない
  72. 92 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 32.8% 年収329万円・8.2年分・手取りの49.5%・2人なら16.4%
  73. 93 鋳造・鍛造 ※ 32.8% 年収329万円・8.3年分・手取りの51.5%・2人なら16.4%・推計労働者数が少ない
  74. 94 印刷・製本 ※ 33.2% 年収325万円・8.4年分・手取りの45.8%・2人なら16.6%
  75. 95 ホールスタッフ・給仕 ※ 33.9% 年収318万円・8.5年分・手取りの53.9%・2人なら17.0%
  76. 96 配管工 ※ 34.4% 年収313万円・8.7年分・手取りの48.8%・2人なら17.2%
  77. 97 ビル清掃 ※ 35.1% 年収307万円・8.8年分・手取りの51.1%・2人なら17.6%
  78. 98 タクシー運転手 ※ 35.5% 年収304万円・8.9年分・手取りの49.9%・2人なら17.7%
  79. 99 データ入力・事務用機器操作 ※ 36.0% 年収299万円・9.1年分・手取りの54.1%・2人なら18.0%
  80. 100 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 36.1% 年収299万円・9.1年分・手取りの53.9%・2人なら18.1%
  81. 101 コールセンター・電話応対事務 ※ 36.6% 年収295万円・9.2年分・手取りの50.4%・2人なら18.3%
  82. 102 看護助手 ※ 37.1% 年収291万円・9.3年分・手取りの52.5%・2人なら18.5%
  83. 103 美容師・理容師 ※ 38.7% 年収279万円・9.7年分・手取りの49.6%・2人なら19.3%
  84. 104 クリーニング職 ※ 40.1% 年収269万円・10.1年分・手取りの57.4%・2人なら20.0%・推計労働者数が少ない
  85. 105 繊維・衣服の製造 ※ 45.9% 年収235万円・11.6年分・手取りの62.5%・2人なら23.0%

年収の目安 ＝ 鹿児島県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

指宿市で家を持っている世帯

  • 指宿市の世帯 16,740世帯のうち持ち家 12,490世帯（74.6%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 2,060世帯のうち持ち家 74.3%

指宿市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の74.3%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

指宿市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（353万円）が入る階級 指宿市全体 74.6%
  • 100万円未満 84.0%
  • 100〜150万円未満 77.8%
  • 150〜200万円未満 79.3%
  • 200〜300万円未満 72.7%
  • 300〜400万円未満 74.3%
  • 400〜500万円未満 79.7%
  • 500〜700万円未満 72.3%
  • 700〜1000万円未満 83.8%
  • 1000〜1500万円未満 95.2%
  • 1500万円以上 85.7%

家の手に入れ方

持ち家すべて（12,490戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）42.0%5,240戸
  • 相続・贈与で受け継いだ20.7%2,580戸
  • その他13.5%1,680戸
  • 中古の住宅を買った10.6%1,320戸
  • 建て替えた8.8%1,100戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）4.6%570戸
2011年以降に建った持ち家（1,940戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）58.2%1,130戸
  • 建て替えた10.3%200戸
  • 中古の住宅を買った9.8%190戸
  • その他9.8%190戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）7.2%140戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.2%100戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で42.0%、次が「相続・贈与で受け継いだ」で20.7%
  • 2011年以降に建った持ち家（1,940戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が58.2%
  • 持ち家のうち一戸建は 99.9%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は指宿市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

指宿市の近くで比べる

  • 介護職（353万円）：指宿市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師：指宿市の目安でも返済は年収の 21.4%（25%以下）
  • 販売スタッフ（354万円）：指宿市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
指宿市から近い市区町村（介護職の年収353万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 指宿市 ※ 30.5% 目安2,713万円・この街
  2. 南大隅町 △ 29.9% 目安2,660万円・約18km
  3. 南九州市 ※ 30.2% 目安2,679万円・約20km
  4. 錦江町 △ 29.0% 目安2,575万円・約20km
  5. 枕崎市 ※ 33.1% 目安2,939万円・約30km
  6. 鹿屋市 ※ 31.0% 目安2,753万円・約30km
  7. 垂水市 ※ 32.3% 目安2,870万円・約32km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、鹿児島県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

指宿市で家を買うこと

指宿市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した指宿市の目安は2,713万円です。指宿市の住宅地の地価8,360円／㎡に鹿児島県の一戸建の持ち家の平均の敷地338.3㎡を掛けた283万円と、鹿児島県の持家の一戸建の工事費の平均2,430万円の合計です（当サイト算出）。
指宿市の家は介護職の年収の何年分？
指宿市の目安2,713万円を鹿児島県の介護職の年収の目安353万円で割ると7.7年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の30.5%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら指宿市では15.3%です。
指宿市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地16地点の中央値で、指宿市は1㎡あたり8,360円です（2026年、最も低い地点3,600円、最も高い地点24,600円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明