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都農町で家を買うと宮崎県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

都農町の土地付き注文住宅の目安は2,928万円で、宮崎県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（343万円）の8.5年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、都農町では返済は年収の33.9%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

2,928万円

土地378万円＋建物2,550万円

住宅地の地価（地点の中央値）

10,900円/㎡

2026年・4地点・全国1,563で安い方から399番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

8.5年分

宮崎の年収の目安343万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

33.9%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち宮崎県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

都農町の目安2,928万円の内訳

都農町の土地付き注文住宅の目安（2,928万円）
  • 土地12.9%378万円
  • 建物87.1%2,550万円
  • 土地 378万円（10,900円 × 宮崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地 346.6㎡）
  • 建物 2,550万円（宮崎県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の12.9%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり10,900円（地価公示と都道府県地価調査の4地点の中央値、2026年）
  • 宮崎県の市区町村の真ん中の値（14,775円）より26%低い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,165番目、宮崎県の20市区町村の中では17番目

目安 ＝ 住宅地の地価（都農町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 宮崎県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 宮崎県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

宮崎県で働く人の多い職種の返済

都農町の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 33.9% 年収343万円・8.5年分
  2. 看護師 △ 26.2% 年収443万円・6.6年分
  3. 管理職（部長・課長など） ◎ 18.1% 年収644万円・4.5年分
  • 介護職：月の返済 10万円 は手取りの目安（月19万円）の51.6%。2人とも介護職なら年収の合計の16.9%
  • 看護師：月の返済 10万円 は手取りの目安（月23万円）の42.8%。2人とも看護師なら年収の合計の13.1%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 10万円 は手取りの目安（月32万円）の30.1%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の9.0%

金利が変わると

都農町の目安2,928万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済8万円10万円11万円
介護職△ 28.9%※ 33.9%※ 39.4%
看護師○ 22.4%△ 26.2%△ 30.5%
管理職（部長・課長など）◎ 15.4%◎ 18.1%○ 21.0%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,160万円。建物の平均2,550万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約2,788万円。建物の平均2,550万円を引くと、都農町の地価で約219㎡の土地（平均の敷地346.6㎡の63.1%）
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約4,049万円。建物の平均2,550万円を引くと、都農町の地価で約1,376㎡の土地（平均の敷地346.6㎡の4.0倍）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

宮崎県の94職種の年収で見た都農町の家の重さ

宮崎県で年収の公表がある94職種のうち、都農町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは29職種、フラット35の基準を超えるのは40職種です。都農町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,324万円、8.8%）、いちばん重いのはビル清掃（228万円、51.0%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）11職種
  • ○ 目安内（20〜25%）18職種
  • △ 重い（25%〜基準）25職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）40職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 8.8% 年収1,324万円・2.2年分・手取りの13.6%・2人なら4.4%
  2. 2 大学教授 ◎ 13.8% 年収841万円・3.5年分・手取りの22.8%・2人なら6.9%
  3. 3 輸送用機器の技術者 ◎ 17.7% 年収658万円・4.4年分・手取りの35.7%・2人なら8.8%
  4. 4 機械技術者（設計・開発） ◎ 17.8% 年収654万円・4.5年分・手取りの31.0%・2人なら8.9%
  5. 5 大学准教授 ◎ 17.9% 年収650万円・4.5年分・手取りの29.0%・2人なら9.0%
  6. 6 管理職（部長・課長など） ◎ 18.1% 年収644万円・4.5年分・手取りの30.1%・2人なら9.0%
  7. 7 自動車営業 ◎ 18.2% 年収640万円・4.6年分・手取りの32.2%・2人なら9.1%
  8. 8 記者・編集者・ライター ◎ 18.8% 年収618万円・4.7年分・手取りの34.2%・2人なら9.4%・推計労働者数が少ない
  9. 9 化学技術者 ◎ 18.9% 年収616万円・4.7年分・手取りの35.5%・2人なら9.4%
  10. 10 薬剤師 ◎ 19.4% 年収600万円・4.9年分・手取りの30.4%・2人なら9.7%
  11. 11 金融営業 ◎ 19.5% 年収597万円・4.9年分・手取りの35.7%・2人なら9.7%
  12. 12 営業職 ○ 20.2% 年収577万円・5.1年分・手取りの34.3%・2人なら10.1%
  13. 13 法人営業（機械・通信・システム） ○ 20.2% 年収577万円・5.1年分・手取りの35.4%・2人なら10.1%
  14. 14 製鉄・非鉄金属の製錬 ○ 20.3% 年収572万円・5.1年分・手取りの37.1%・2人なら10.2%
  15. 15 大学講師・助教 ○ 21.4% 年収544万円・5.4年分・手取りの33.4%・2人なら10.7%・推計労働者数が少ない
  16. 16 電気・電子・通信の技術者 ○ 21.7% 年収537万円・5.5年分・手取りの40.4%・2人なら10.8%
  17. 17 電気工事士 ○ 21.7% 年収537万円・5.5年分・手取りの36.5%・2人なら10.8%
  18. 18 化学製品の製造 ○ 21.8% 年収535万円・5.5年分・手取りの40.7%・2人なら10.9%
  19. 19 土木技術者 ○ 21.9% 年収531万円・5.5年分・手取りの37.3%・2人なら11.0%
  20. 20 自動車組立 ○ 21.9% 年収531万円・5.5年分・手取りの42.5%・2人なら11.0%
ほかの74職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 建築技術者・施工管理 ○ 22.3% 年収522万円・5.6年分・手取りの36.5%・2人なら11.2%
  2. 22 助産師 ○ 23.0% 年収505万円・5.8年分・手取りの47.3%・2人なら11.5%
  3. 23 診療放射線技師 ○ 23.5% 年収494万円・5.9年分・手取りの39.5%・2人なら11.8%
  4. 24 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ○ 23.6% 年収494万円・5.9年分・手取りの41.4%・2人なら11.8%
  5. 25 高校教員 ○ 23.7% 年収492万円・6.0年分・手取りの36.5%・2人なら11.8%
  6. 26 ゴム・プラスチック製品の製造 ○ 23.8% 年収489万円・6.0年分・手取りの44.0%・2人なら11.9%
  7. 27 データ入力・事務用機器操作 ○ 24.0% 年収485万円・6.0年分・手取りの40.4%・2人なら12.0%・推計労働者数が少ない
  8. 28 機械検査 ○ 24.1% 年収484万円・6.1年分・手取りの43.3%・2人なら12.0%・推計労働者数が少ない
  9. 29 機械整備・修理 ○ 24.4% 年収478万円・6.1年分・手取りの44.2%・2人なら12.2%
  10. 30 自動車整備士 △ 25.1% 年収464万円・6.3年分・手取りの45.3%・2人なら12.6%
  11. 31 トラックドライバー（大型） △ 25.3% 年収459万円・6.4年分・手取りの41.9%・2人なら12.7%
  12. 32 測量士・測量技術者 △ 25.4% 年収459万円・6.4年分・手取りの43.9%・2人なら12.7%
  13. 33 幼稚園教諭・保育教諭 △ 25.4% 年収458万円・6.4年分・手取りの42.4%・2人なら12.7%
  14. 34 鋳造・鍛造 △ 25.5% 年収456万円・6.4年分・手取りの45.5%・2人なら12.8%・推計労働者数が少ない
  15. 35 採掘・トンネル掘削 △ 25.8% 年収451万円・6.5年分・手取りの42.3%・2人なら12.9%・推計労働者数が少ない
  16. 36 システムエンジニア・プログラマー △ 26.1% 年収446万円・6.6年分・手取りの40.2%・2人なら13.0%
  17. 37 看護師 △ 26.2% 年収443万円・6.6年分・手取りの42.8%・2人なら13.1%
  18. 38 発電員・変電員 △ 26.8% 年収434万円・6.7年分・手取りの44.7%・2人なら13.4%・推計労働者数が少ない
  19. 39 臨床検査技師 △ 27.4% 年収425万円・6.9年分・手取りの42.3%・2人なら13.7%
  20. 40 保険営業 △ 27.7% 年収420万円・7.0年分・手取りの40.6%・2人なら13.9%
  21. 41 営業事務・販売事務 △ 27.9% 年収417万円・7.0年分・手取りの44.1%・2人なら14.0%
  22. 42 鉄工・製缶 △ 27.9% 年収417万円・7.0年分・手取りの46.4%・2人なら14.0%
  23. 43 生産管理・生産関連事務 △ 28.3% 年収412万円・7.1年分・手取りの47.9%・2人なら14.1%
  24. 44 運輸・郵便事務 △ 28.3% 年収411万円・7.1年分・手取りの46.6%・2人なら14.2%
  25. 45 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 28.4% 年収409万円・7.2年分・手取りの43.7%・2人なら14.2%
  26. 46 木材・紙製品の製造 △ 28.6% 年収407万円・7.2年分・手取りの50.6%・2人なら14.3%
  27. 47 窯業・土石製品の製造 △ 28.6% 年収407万円・7.2年分・手取りの46.0%・2人なら14.3%
  28. 48 理学療法士・作業療法士など △ 28.8% 年収404万円・7.2年分・手取りの45.3%・2人なら14.4%
  29. 49 保育士 △ 28.8% 年収404万円・7.2年分・手取りの51.0%・2人なら14.4%
  30. 50 機械オペレーター（金属工作機械） △ 28.8% 年収404万円・7.2年分・手取りの49.4%・2人なら14.4%
  31. 51 企画事務 △ 29.6% 年収394万円・7.4年分・手取りの45.3%・2人なら14.8%
  32. 52 塗装工・看板制作 △ 29.8% 年収391万円・7.5年分・手取りの45.5%・2人なら14.9%・推計労働者数が少ない
  33. 53 経理・会計事務 △ 29.9% 年収389万円・7.5年分・手取りの48.7%・2人なら14.9%
  34. 54 板金 △ 30.0% 年収388万円・7.5年分・手取りの49.2%・2人なら15.0%・推計労働者数が少ない
  35. 55 廃棄物処理・清掃 ※ 30.5% 年収381万円・7.7年分・手取りの48.7%・2人なら15.3%
  36. 56 金属プレス ※ 30.8% 年収378万円・7.7年分・手取りの44.1%・2人なら15.4%・推計労働者数が少ない
  37. 57 栄養士・管理栄養士 ※ 30.8% 年収378万円・7.8年分・手取りの51.0%・2人なら15.4%
  38. 58 准看護師 ※ 31.1% 年収375万円・7.8年分・手取りの52.9%・2人なら15.5%
  39. 59 トラックドライバー（中小型） ※ 31.1% 年収375万円・7.8年分・手取りの54.1%・2人なら15.5%
  40. 60 人事・総務事務 ※ 31.5% 年収370万円・7.9年分・手取りの50.1%・2人なら15.7%
  41. 61 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 31.6% 年収368万円・7.9年分・手取りの46.1%・2人なら15.8%
  42. 62 建設機械オペレーター ※ 32.0% 年収363万円・8.1年分・手取りの45.6%・2人なら16.0%・推計労働者数が少ない
  43. 63 娯楽施設の接客 ※ 32.1% 年収362万円・8.1年分・手取りの47.7%・2人なら16.1%
  44. 64 製品検査（金属） ※ 32.4% 年収359万円・8.2年分・手取りの53.1%・2人なら16.2%
  45. 65 一般事務 ※ 32.4% 年収359万円・8.2年分・手取りの50.2%・2人なら16.2%
  46. 66 溶接工 ※ 32.5% 年収358万円・8.2年分・手取りの53.6%・2人なら16.2%
  47. 67 自家用トラックの運転手 ※ 32.5% 年収358万円・8.2年分・手取りの50.3%・2人なら16.3%
  48. 68 製品検査（金属以外） ※ 33.0% 年収353万円・8.3年分・手取りの54.2%・2人なら16.5%
  49. 69 めっき・金属表面処理 ※ 33.5% 年収348万円・8.4年分・手取りの53.1%・2人なら16.7%・推計労働者数が少ない
  50. 70 介護職 ※ 33.9% 年収343万円・8.5年分・手取りの51.6%・2人なら16.9%
  51. 71 電気機械の組立 ※ 34.2% 年収340万円・8.6年分・手取りの57.9%・2人なら17.1%
  52. 72 歯科衛生士 ※ 34.5% 年収337万円・8.7年分・手取りの51.9%・2人なら17.2%
  53. 73 印刷・製本 ※ 35.7% 年収326万円・9.0年分・手取りの54.1%・2人なら17.9%
  54. 74 バス運転手 ※ 35.8% 年収325万円・9.0年分・手取りの57.9%・2人なら17.9%
  55. 75 販売スタッフ ※ 36.5% 年収319万円・9.2年分・手取りの53.1%・2人なら18.2%
  56. 76 デザイナー ※ 36.9% 年収315万円・9.3年分・手取りの54.2%・2人なら18.4%
  57. 77 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 37.0% 年収315万円・9.3年分・手取りの53.8%・2人なら18.5%
  58. 78 農林漁業 ※ 37.5% 年収310万円・9.4年分・手取りの52.7%・2人なら18.8%
  59. 79 土木作業員 ※ 37.6% 年収310万円・9.5年分・手取りの51.6%・2人なら18.8%
  60. 80 調理師・調理スタッフ ※ 37.7% 年収308万円・9.5年分・手取りの57.3%・2人なら18.9%
  61. 81 警備員 ※ 37.9% 年収307万円・9.5年分・手取りの58.7%・2人なら19.0%
  62. 82 ホールスタッフ・給仕 ※ 38.4% 年収303万円・9.7年分・手取りの55.3%・2人なら19.2%
  63. 83 食品製造 ※ 38.5% 年収302万円・9.7年分・手取りの56.9%・2人なら19.3%
  64. 84 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 39.3% 年収296万円・9.9年分・手取りの54.1%・2人なら19.7%
  65. 85 受付・案内 ※ 39.5% 年収295万円・9.9年分・手取りの59.0%・2人なら19.7%
  66. 86 コールセンター・電話応対事務 ※ 40.1% 年収290万円・10.1年分・手取りの56.4%・2人なら20.0%
  67. 87 看護助手 ※ 40.1% 年収290万円・10.1年分・手取りの60.2%・2人なら20.1%
  68. 88 タクシー運転手 ※ 40.7% 年収286万円・10.2年分・手取りの59.2%・2人なら20.3%
  69. 89 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 42.9% 年収271万円・10.8年分・手取りの60.8%・2人なら21.5%・推計労働者数が少ない
  70. 90 繊維・衣服の製造 ※ 44.9% 年収259万円・11.3年分・手取りの61.8%・2人なら22.5%
  71. 91 クリーニング職 ※ 45.6% 年収255万円・11.5年分・手取りの63.6%・2人なら22.8%
  72. 92 包装作業 ※ 47.3% 年収246万円・11.9年分・手取りの65.2%・2人なら23.7%
  73. 93 エステ・浴場などの美容サービス ※ 49.9% 年収233万円・12.5年分・手取りの68.5%・2人なら24.9%・推計労働者数が少ない
  74. 94 ビル清掃 ※ 51.0% 年収228万円・12.8年分・手取りの71.0%・2人なら25.5%

年収の目安 ＝ 宮崎県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

都農町で家を持っている世帯

都農町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は都農町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

都農町の近くで比べる

  • 介護職（343万円）：都農町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師（443万円）：25%以下になるいちばん近い街は 美郷町（約25km、24.0%）
  • 管理職（部長・課長など）：都農町の目安でも返済は年収の 18.1%（25%以下）
都農町から近い市区町村（介護職の年収343万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 都農町 ※ 33.9% 目安2,928万円・この街
  2. 川南町 ※ 34.0% 目安2,941万円・約7km
  3. 木城町 ※ 33.0% 目安2,854万円・約15km
  4. 高鍋町 ※ 36.2% 目安3,129万円・約15km
  5. 日向市 ※ 42.3% 目安3,659万円・約18km
  6. 新富町 ※ 34.9% 目安3,018万円・約22km
  7. 西都市 ※ 37.3% 目安3,219万円・約24km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、宮崎県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

都農町で家を買うこと

都農町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した都農町の目安は2,928万円です。都農町の住宅地の地価10,900円／㎡に宮崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地346.6㎡を掛けた378万円と、宮崎県の持家の一戸建の工事費の平均2,550万円の合計です（当サイト算出）。
都農町の家は介護職の年収の何年分？
都農町の目安2,928万円を宮崎県の介護職の年収の目安343万円で割ると8.5年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の33.9%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら都農町では16.9%です。
都農町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地4地点の中央値で、都農町は1㎡あたり10,900円です（2026年、最も低い地点10,400円、最も高い地点12,100円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

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統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明