本文へ移動
Tugicoツギコ

次のあなたに合う仕事と住まいを、公的統計でさがす

美郷町で家を買うと宮崎県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

美郷町の土地付き注文住宅の目安は2,673万円で、宮崎県の介護職の年収の目安（343万円）の7.8年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、美郷町では返済は年収の30.9%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

2,673万円

土地123万円＋建物2,550万円

住宅地の地価（地点の中央値）

3,560円/㎡

2026年・3地点・全国1,563中 高い方から1,533番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

7.8年分

宮崎の年収の目安343万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

30.9%

× 基準を超える

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。

価格の目安

美郷町の目安2,673万円の内訳

美郷町の土地付き注文住宅の目安（2,673万円）
  • 土地4.6%123万円
  • 建物95.4%2,550万円
  • 土地 123万円（3,560円 × 宮崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地 346.6㎡）
  • 建物 2,550万円（宮崎県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の4.6%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり3,560円（地価公示と都道府県地価調査の3地点の中央値、2026年）
  • 宮崎県の市区町村の真ん中の値（14,775円）の24%ほど
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,533番目、宮崎県の20市区町村の中では20番目

目安 ＝ 住宅地の地価（美郷町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 宮崎県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 宮崎県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

宮崎県で働く人の多い職種の返済

美郷町の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 × 30.9% 年収343万円・7.8年分
  2. 看護師 ○ 24.0% 年収443万円・6.0年分
  3. 管理職（部長・課長など） ◎ 16.5% 年収644万円・4.2年分
  • 介護職：月の返済 9万円 は手取りの目安（月19万円）の47.1%。2人とも介護職なら年収の合計の15.5%
  • 看護師：月の返済 9万円 は手取りの目安（月23万円）の39.1%。2人とも看護師なら年収の合計の12.0%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 9万円 は手取りの目安（月32万円）の27.5%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の8.3%

金利が変わると

美郷町の目安2,673万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済8万円9万円10万円
介護職△ 26.4%× 30.9%× 35.9%
看護師○ 20.4%○ 24.0%△ 27.8%
管理職（部長・課長など）◎ 14.1%◎ 16.5%◎ 19.2%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,160万円。建物の平均2,550万円に届かず、土地に回せる額は残りません
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約2,788万円。建物の平均2,550万円を引くと、美郷町の地価で約670㎡の土地（平均の敷地346.6㎡の193.2%）
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約4,049万円。建物の平均2,550万円を引くと、美郷町の地価で約4,212㎡の土地（平均の敷地346.6㎡の12.2倍）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

宮崎県の95職種の年収で見た美郷町の家の重さ

宮崎県で年収の公表がある95職種のうち、美郷町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは40職種、フラット35の基準を超えるのは27職種です。美郷町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,324万円、8.0%）、いちばん重いのはビル清掃（228万円、46.5%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）20職種
  • ○ 目安内（20〜25%）20職種
  • △ 重い（25%〜基準）28職種
  • × 基準を超える27職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 8.0% 年収1,324万円・2.0年分・手取りの12.4%・2人なら4.0%
  2. 2 大学教授 ◎ 12.6% 年収841万円・3.2年分・手取りの20.8%・2人なら6.3%
  3. 3 輸送用機器の技術者 ◎ 16.1% 年収658万円・4.1年分・手取りの32.6%・2人なら8.1%
  4. 4 機械技術者（設計・開発） ◎ 16.2% 年収654万円・4.1年分・手取りの28.4%・2人なら8.1%
  5. 5 大学准教授 ◎ 16.4% 年収650万円・4.1年分・手取りの26.5%・2人なら8.2%
  6. 6 管理職（部長・課長など） ◎ 16.5% 年収644万円・4.2年分・手取りの27.5%・2人なら8.3%
  7. 7 自動車営業 ◎ 16.6% 年収640万円・4.2年分・手取りの29.4%・2人なら8.3%
  8. 8 宗教家 ◎ 16.6% 年収639万円・4.2年分・手取りの26.2%・2人なら8.3%・推計労働者数が少ない
  9. 9 記者・編集者・ライター ◎ 17.2% 年収618万円・4.3年分・手取りの31.2%・2人なら8.6%・推計労働者数が少ない
  10. 10 化学技術者 ◎ 17.2% 年収616万円・4.3年分・手取りの32.4%・2人なら8.6%
  11. 11 薬剤師 ◎ 17.7% 年収600万円・4.5年分・手取りの27.8%・2人なら8.9%
  12. 12 金融営業 ◎ 17.8% 年収597万円・4.5年分・手取りの32.6%・2人なら8.9%
  13. 13 営業職 ◎ 18.4% 年収577万円・4.6年分・手取りの31.3%・2人なら9.2%
  14. 14 法人営業（機械・通信・システム） ◎ 18.4% 年収577万円・4.6年分・手取りの32.3%・2人なら9.2%
  15. 15 製鉄・非鉄金属の製錬 ◎ 18.6% 年収572万円・4.7年分・手取りの33.9%・2人なら9.3%
  16. 16 大学講師・助教 ◎ 19.5% 年収544万円・4.9年分・手取りの30.5%・2人なら9.8%・推計労働者数が少ない
  17. 17 電気・電子・通信の技術者 ◎ 19.8% 年収537万円・5.0年分・手取りの36.9%・2人なら9.9%
  18. 18 電気工事士 ◎ 19.8% 年収537万円・5.0年分・手取りの33.3%・2人なら9.9%
  19. 19 化学製品の製造 ◎ 19.9% 年収535万円・5.0年分・手取りの37.2%・2人なら9.9%
  20. 20 土木技術者 ◎ 20.0% 年収531万円・5.0年分・手取りの34.0%・2人なら10.0%
ほかの75職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 自動車組立 ○ 20.0% 年収531万円・5.0年分・手取りの38.8%・2人なら10.0%
  2. 22 建築技術者・施工管理 ○ 20.4% 年収522万円・5.1年分・手取りの33.3%・2人なら10.2%
  3. 23 助産師 ○ 21.0% 年収505万円・5.3年分・手取りの43.2%・2人なら10.5%
  4. 24 診療放射線技師 ○ 21.5% 年収494万円・5.4年分・手取りの36.0%・2人なら10.7%
  5. 25 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ○ 21.5% 年収494万円・5.4年分・手取りの37.8%・2人なら10.8%
  6. 26 高校教員 ○ 21.6% 年収492万円・5.4年分・手取りの33.4%・2人なら10.8%
  7. 27 ゴム・プラスチック製品の製造 ○ 21.7% 年収489万円・5.5年分・手取りの40.2%・2人なら10.9%
  8. 28 データ入力・事務用機器操作 ○ 21.9% 年収485万円・5.5年分・手取りの36.9%・2人なら11.0%・推計労働者数が少ない
  9. 29 機械検査 ○ 22.0% 年収484万円・5.5年分・手取りの39.5%・2人なら11.0%・推計労働者数が少ない
  10. 30 機械整備・修理 ○ 22.2% 年収478万円・5.6年分・手取りの40.4%・2人なら11.1%
  11. 31 自動車整備士 ○ 22.9% 年収464万円・5.8年分・手取りの41.4%・2人なら11.5%
  12. 32 トラックドライバー（大型） ○ 23.1% 年収459万円・5.8年分・手取りの38.3%・2人なら11.6%
  13. 33 測量士・測量技術者 ○ 23.2% 年収459万円・5.8年分・手取りの40.1%・2人なら11.6%
  14. 34 幼稚園教諭・保育教諭 ○ 23.2% 年収458万円・5.8年分・手取りの38.7%・2人なら11.6%
  15. 35 鋳造・鍛造 ○ 23.3% 年収456万円・5.9年分・手取りの41.6%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  16. 36 採掘・トンネル掘削 ○ 23.5% 年収451万円・5.9年分・手取りの38.6%・2人なら11.8%・推計労働者数が少ない
  17. 37 システムエンジニア・プログラマー ○ 23.8% 年収446万円・6.0年分・手取りの36.7%・2人なら11.9%
  18. 38 看護師 ○ 24.0% 年収443万円・6.0年分・手取りの39.1%・2人なら12.0%
  19. 39 発電員・変電員 ○ 24.5% 年収434万円・6.2年分・手取りの40.9%・2人なら12.2%・推計労働者数が少ない
  20. 40 臨床検査技師 ○ 25.0% 年収425万円・6.3年分・手取りの38.6%・2人なら12.5%
  21. 41 保険営業 △ 25.3% 年収420万円・6.4年分・手取りの37.0%・2人なら12.7%
  22. 42 営業事務・販売事務 △ 25.5% 年収417万円・6.4年分・手取りの40.3%・2人なら12.7%
  23. 43 鉄工・製缶 △ 25.5% 年収417万円・6.4年分・手取りの42.3%・2人なら12.8%
  24. 44 生産管理・生産関連事務 △ 25.8% 年収412万円・6.5年分・手取りの43.8%・2人なら12.9%
  25. 45 運輸・郵便事務 △ 25.9% 年収411万円・6.5年分・手取りの42.5%・2人なら12.9%
  26. 46 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 26.0% 年収409万円・6.5年分・手取りの39.9%・2人なら13.0%
  27. 47 木材・紙製品の製造 △ 26.1% 年収407万円・6.6年分・手取りの46.2%・2人なら13.1%
  28. 48 窯業・土石製品の製造 △ 26.1% 年収407万円・6.6年分・手取りの42.0%・2人なら13.1%
  29. 49 理学療法士・作業療法士など △ 26.3% 年収404万円・6.6年分・手取りの41.4%・2人なら13.1%
  30. 50 保育士 △ 26.3% 年収404万円・6.6年分・手取りの46.6%・2人なら13.1%
  31. 51 機械オペレーター（金属工作機械） △ 26.3% 年収404万円・6.6年分・手取りの45.1%・2人なら13.1%
  32. 52 企画事務 △ 27.0% 年収394万円・6.8年分・手取りの41.4%・2人なら13.5%
  33. 53 塗装工・看板制作 △ 27.2% 年収391万円・6.8年分・手取りの41.5%・2人なら13.6%・推計労働者数が少ない
  34. 54 経理・会計事務 △ 27.3% 年収389万円・6.9年分・手取りの44.4%・2人なら13.6%
  35. 55 板金 △ 27.4% 年収388万円・6.9年分・手取りの44.9%・2人なら13.7%・推計労働者数が少ない
  36. 56 廃棄物処理・清掃 △ 27.9% 年収381万円・7.0年分・手取りの44.5%・2人なら13.9%
  37. 57 金属プレス △ 28.1% 年収378万円・7.1年分・手取りの40.2%・2人なら14.0%・推計労働者数が少ない
  38. 58 栄養士・管理栄養士 △ 28.1% 年収378万円・7.1年分・手取りの46.5%・2人なら14.1%
  39. 59 准看護師 △ 28.4% 年収375万円・7.1年分・手取りの48.3%・2人なら14.2%
  40. 60 トラックドライバー（中小型） △ 28.4% 年収375万円・7.1年分・手取りの49.4%・2人なら14.2%
  41. 61 人事・総務事務 △ 28.7% 年収370万円・7.2年分・手取りの45.7%・2人なら14.4%
  42. 62 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 28.8% 年収368万円・7.3年分・手取りの42.1%・2人なら14.4%
  43. 63 建設機械オペレーター △ 29.3% 年収363万円・7.4年分・手取りの41.6%・2人なら14.6%・推計労働者数が少ない
  44. 64 娯楽施設の接客 △ 29.3% 年収362万円・7.4年分・手取りの43.5%・2人なら14.7%
  45. 65 製品検査（金属） △ 29.6% 年収359万円・7.4年分・手取りの48.5%・2人なら14.8%
  46. 66 一般事務 △ 29.6% 年収359万円・7.4年分・手取りの45.9%・2人なら14.8%
  47. 67 溶接工 △ 29.6% 年収358万円・7.5年分・手取りの48.9%・2人なら14.8%
  48. 68 自家用トラックの運転手 △ 29.7% 年収358万円・7.5年分・手取りの45.9%・2人なら14.8%
  49. 69 製品検査（金属以外） × 30.1% 年収353万円・7.6年分・手取りの49.5%・2人なら15.1%
  50. 70 めっき・金属表面処理 × 30.5% 年収348万円・7.7年分・手取りの48.5%・2人なら15.3%・推計労働者数が少ない
  51. 71 介護職 × 30.9% 年収343万円・7.8年分・手取りの47.1%・2人なら15.5%
  52. 72 電気機械の組立 × 31.2% 年収340万円・7.9年分・手取りの52.9%・2人なら15.6%
  53. 73 歯科衛生士 × 31.5% 年収337万円・7.9年分・手取りの47.4%・2人なら15.7%
  54. 74 印刷・製本 × 32.6% 年収326万円・8.2年分・手取りの49.4%・2人なら16.3%
  55. 75 バス運転手 × 32.7% 年収325万円・8.2年分・手取りの52.8%・2人なら16.3%
  56. 76 販売スタッフ × 33.3% 年収319万円・8.4年分・手取りの48.5%・2人なら16.6%
  57. 77 デザイナー × 33.7% 年収315万円・8.5年分・手取りの49.5%・2人なら16.8%
  58. 78 身の回りの世話（寮母・介助員など） × 33.7% 年収315万円・8.5年分・手取りの49.1%・2人なら16.9%
  59. 79 農林漁業 × 34.3% 年収310万円・8.6年分・手取りの48.1%・2人なら17.1%
  60. 80 土木作業員 × 34.3% 年収310万円・8.6年分・手取りの47.1%・2人なら17.2%
  61. 81 調理師・調理スタッフ × 34.5% 年収308万円・8.7年分・手取りの52.3%・2人なら17.2%
  62. 82 警備員 × 34.6% 年収307万円・8.7年分・手取りの53.6%・2人なら17.3%
  63. 83 ホールスタッフ・給仕 × 35.0% 年収303万円・8.8年分・手取りの50.5%・2人なら17.5%
  64. 84 食品製造 × 35.2% 年収302万円・8.8年分・手取りの51.9%・2人なら17.6%
  65. 85 訪問介護員（ホームヘルパー） × 35.9% 年収296万円・9.0年分・手取りの49.4%・2人なら17.9%
  66. 86 受付・案内 × 36.0% 年収295万円・9.1年分・手取りの53.8%・2人なら18.0%
  67. 87 コールセンター・電話応対事務 × 36.6% 年収290万円・9.2年分・手取りの51.5%・2人なら18.3%
  68. 88 看護助手 × 36.6% 年収290万円・9.2年分・手取りの55.0%・2人なら18.3%
  69. 89 タクシー運転手 × 37.1% 年収286万円・9.3年分・手取りの54.1%・2人なら18.6%
  70. 90 ハイヤー・送迎の運転手 × 39.2% 年収271万円・9.9年分・手取りの55.5%・2人なら19.6%・推計労働者数が少ない
  71. 91 繊維・衣服の製造 × 41.0% 年収259万円・10.3年分・手取りの56.5%・2人なら20.5%
  72. 92 クリーニング職 × 41.7% 年収255万円・10.5年分・手取りの58.1%・2人なら20.8%
  73. 93 包装作業 × 43.2% 年収246万円・10.9年分・手取りの59.6%・2人なら21.6%
  74. 94 エステ・浴場などの美容サービス × 45.5% 年収233万円・11.5年分・手取りの62.6%・2人なら22.8%・推計労働者数が少ない
  75. 95 ビル清掃 × 46.5% 年収228万円・11.7年分・手取りの64.8%・2人なら23.3%

年収の目安 ＝ 宮崎県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

美郷町で家を持っている世帯

美郷町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は美郷町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

美郷町の近くで比べる

  • 介護職（343万円）：美郷町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師：美郷町の目安でも返済は年収の 24.0%（25%以下）
  • 管理職（部長・課長など）：美郷町の目安でも返済は年収の 16.5%（25%以下）
美郷町から近い市区町村（介護職の年収343万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 美郷町 × 30.9% 目安2,673万円・この街
  2. 諸塚村 × 30.3% 目安2,621万円・約12km
  3. 日向市 × 42.3% 目安3,659万円・約21km
  4. 椎葉村 × 30.2% 目安2,613万円・約23km
  5. 門川町 × 36.5% 目安3,153万円・約24km
  6. 日之影町 × 31.1% 目安2,688万円・約24km
  7. 都農町 × 33.9% 目安2,928万円・約25km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、宮崎県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

美郷町で家を買うこと

美郷町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した美郷町の目安は2,673万円です。美郷町の住宅地の地価3,560円／㎡に宮崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地346.6㎡を掛けた123万円と、宮崎県の持家の一戸建の工事費の平均2,550万円の合計です（当サイト算出）。
美郷町の家は介護職の年収の何年分？
美郷町の目安2,673万円を宮崎県の介護職の年収の目安343万円で割ると7.8年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の30.9%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら美郷町では15.5%です。
美郷町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地3地点の中央値で、美郷町は1㎡あたり3,560円です（2026年、最も低い地点3,510円、最も高い地点5,450円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明