諸塚村で家を買うと宮崎県
地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典
諸塚村の土地付き注文住宅の目安は2,621万円で、宮崎県の介護職の年収の目安（343万円）の7.6年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、諸塚村では返済は年収の30.3%で、フラット35の基準（30%）を超えます。
主な数字
土地付き注文住宅の目安 当サイト算出
2,621万円
土地71万円＋建物2,550万円
住宅地の地価（地点の中央値）
2,060円/㎡
2026年・2地点（少ないため順位なし）
介護職の年収の何年分 当サイト算出
7.6年分
宮崎の年収の目安343万円
介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出
30.3%
× 基準を超える
「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。
価格の目安
諸塚村の目安2,621万円の内訳
- 土地2.7%71万円
- 建物97.3%2,550万円
- 土地 71万円（2,060円 × 宮崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地 346.6㎡）
- 建物 2,550万円（宮崎県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
- ほとんどが建物の費用で、土地は目安の2.7%にとどまります
住宅地の地価
- 住宅地の地価は1㎡あたり2,060円（地価公示と都道府県地価調査の2地点の中央値、2026年）
- 住宅地の地点が2つだけのため、諸塚村全体の相場を表していないことがあり、順位には入れていません
目安 ＝ 住宅地の地価（諸塚村にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 宮崎県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 宮崎県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。
返済の重さ
宮崎県で働く人の多い職種の返済
- 介護職 × 30.3% 年収343万円・7.6年分
- 看護師 ○ 23.5% 年収443万円・5.9年分
- 管理職（部長・課長など） ◎ 16.2% 年収644万円・4.1年分
- 介護職：月の返済 9万円 は手取りの目安（月19万円）の46.2%。2人とも介護職なら年収の合計の15.2%
- 看護師：月の返済 9万円 は手取りの目安（月23万円）の38.3%。2人とも看護師なら年収の合計の11.8%
- 管理職（部長・課長など）：月の返済 9万円 は手取りの目安（月32万円）の27.0%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の8.1%
金利が変わると
| 金利1.0% | 金利2.0% | 金利3.0% | |
|---|---|---|---|
| 月の返済 | 7万円 | 9万円 | 10万円 |
| 介護職 | △ 25.9% | × 30.3% | × 35.2% |
| 看護師 | ○ 20.0% | ○ 23.5% | △ 27.3% |
| 管理職（部長・課長など） | ◎ 13.8% | ◎ 16.2% | ◎ 18.8% |
返済を25%に収めると
- 介護職：返済25%で借りられる額 約2,160万円。建物の平均2,550万円に届かず、土地に回せる額は残りません
- 看護師：返済25%で借りられる額 約2,788万円。建物の平均2,550万円を引くと、諸塚村の地価で約1,157㎡の土地（平均の敷地346.6㎡の3.3倍）
- 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約4,049万円。建物の平均2,550万円を引くと、諸塚村の地価で約7,279㎡の土地（平均の敷地346.6㎡の21.0倍）
金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。
職種別
宮崎県の95職種の年収で見た諸塚村の家の重さ
宮崎県で年収の公表がある95職種のうち、諸塚村の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは42職種、フラット35の基準を超えるのは25職種です。諸塚村でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,324万円、7.9%）、いちばん重いのはビル清掃（228万円、45.6%）です。
- ◎ ゆとり（20%以下）22職種
- ○ 目安内（20〜25%）20職種
- △ 重い（25%〜基準）28職種
- × 基準を超える25職種
- 1 医師 ◎ 7.9% 年収1,324万円・2.0年分・手取りの12.1%・2人なら3.9%
- 2 大学教授 ◎ 12.4% 年収841万円・3.1年分・手取りの20.4%・2人なら6.2%
- 3 輸送用機器の技術者 ◎ 15.8% 年収658万円・4.0年分・手取りの31.9%・2人なら7.9%
- 4 機械技術者（設計・開発） ◎ 15.9% 年収654万円・4.0年分・手取りの27.8%・2人なら8.0%
- 5 大学准教授 ◎ 16.0% 年収650万円・4.0年分・手取りの26.0%・2人なら8.0%
- 6 管理職（部長・課長など） ◎ 16.2% 年収644万円・4.1年分・手取りの27.0%・2人なら8.1%
- 7 自動車営業 ◎ 16.3% 年収640万円・4.1年分・手取りの28.9%・2人なら8.1%
- 8 宗教家 ◎ 16.3% 年収639万円・4.1年分・手取りの25.7%・2人なら8.2%・推計労働者数が少ない
- 9 記者・編集者・ライター ◎ 16.9% 年収618万円・4.2年分・手取りの30.6%・2人なら8.4%・推計労働者数が少ない
- 10 化学技術者 ◎ 16.9% 年収616万円・4.3年分・手取りの31.8%・2人なら8.5%
- 11 薬剤師 ◎ 17.4% 年収600万円・4.4年分・手取りの27.2%・2人なら8.7%
- 12 金融営業 ◎ 17.4% 年収597万円・4.4年分・手取りの32.0%・2人なら8.7%
- 13 営業職 ◎ 18.0% 年収577万円・4.5年分・手取りの30.7%・2人なら9.0%
- 14 法人営業（機械・通信・システム） ◎ 18.1% 年収577万円・4.5年分・手取りの31.7%・2人なら9.0%
- 15 製鉄・非鉄金属の製錬 ◎ 18.2% 年収572万円・4.6年分・手取りの33.2%・2人なら9.1%
- 16 大学講師・助教 ◎ 19.1% 年収544万円・4.8年分・手取りの29.9%・2人なら9.6%・推計労働者数が少ない
- 17 電気・電子・通信の技術者 ◎ 19.4% 年収537万円・4.9年分・手取りの36.2%・2人なら9.7%
- 18 電気工事士 ◎ 19.4% 年収537万円・4.9年分・手取りの32.7%・2人なら9.7%
- 19 化学製品の製造 ◎ 19.5% 年収535万円・4.9年分・手取りの36.5%・2人なら9.7%
- 20 土木技術者 ◎ 19.6% 年収531万円・4.9年分・手取りの33.4%・2人なら9.8%
ほかの75職種を見る
- 21 自動車組立 ◎ 19.6% 年収531万円・4.9年分・手取りの38.0%・2人なら9.8%
- 22 建築技術者・施工管理 ◎ 20.0% 年収522万円・5.0年分・手取りの32.6%・2人なら10.0%
- 23 助産師 ○ 20.6% 年収505万円・5.2年分・手取りの42.4%・2人なら10.3%
- 24 診療放射線技師 ○ 21.1% 年収494万円・5.3年分・手取りの35.3%・2人なら10.5%
- 25 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ○ 21.1% 年収494万円・5.3年分・手取りの37.0%・2人なら10.6%
- 26 高校教員 ○ 21.2% 年収492万円・5.3年分・手取りの32.7%・2人なら10.6%
- 27 ゴム・プラスチック製品の製造 ○ 21.3% 年収489万円・5.4年分・手取りの39.4%・2人なら10.7%
- 28 データ入力・事務用機器操作 ○ 21.5% 年収485万円・5.4年分・手取りの36.2%・2人なら10.7%・推計労働者数が少ない
- 29 機械検査 ○ 21.5% 年収484万円・5.4年分・手取りの38.7%・2人なら10.8%・推計労働者数が少ない
- 30 機械整備・修理 ○ 21.8% 年収478万円・5.5年分・手取りの39.6%・2人なら10.9%
- 31 自動車整備士 ○ 22.5% 年収464万円・5.7年分・手取りの40.6%・2人なら11.2%
- 32 トラックドライバー（大型） ○ 22.7% 年収459万円・5.7年分・手取りの37.5%・2人なら11.3%
- 33 測量士・測量技術者 ○ 22.7% 年収459万円・5.7年分・手取りの39.3%・2人なら11.4%
- 34 幼稚園教諭・保育教諭 ○ 22.8% 年収458万円・5.7年分・手取りの38.0%・2人なら11.4%
- 35 鋳造・鍛造 ○ 22.8% 年収456万円・5.7年分・手取りの40.7%・2人なら11.4%・推計労働者数が少ない
- 36 採掘・トンネル掘削 ○ 23.1% 年収451万円・5.8年分・手取りの37.8%・2人なら11.5%・推計労働者数が少ない
- 37 システムエンジニア・プログラマー ○ 23.4% 年収446万円・5.9年分・手取りの36.0%・2人なら11.7%
- 38 看護師 ○ 23.5% 年収443万円・5.9年分・手取りの38.3%・2人なら11.8%
- 39 発電員・変電員 ○ 24.0% 年収434万円・6.0年分・手取りの40.1%・2人なら12.0%・推計労働者数が少ない
- 40 臨床検査技師 ○ 24.5% 年収425万円・6.2年分・手取りの37.9%・2人なら12.3%
- 41 保険営業 ○ 24.8% 年収420万円・6.2年分・手取りの36.3%・2人なら12.4%
- 42 営業事務・販売事務 ○ 25.0% 年収417万円・6.3年分・手取りの39.5%・2人なら12.5%
- 43 鉄工・製缶 △ 25.0% 年収417万円・6.3年分・手取りの41.5%・2人なら12.5%
- 44 生産管理・生産関連事務 △ 25.3% 年収412万円・6.4年分・手取りの42.9%・2人なら12.7%
- 45 運輸・郵便事務 △ 25.4% 年収411万円・6.4年分・手取りの41.7%・2人なら12.7%
- 46 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 25.5% 年収409万円・6.4年分・手取りの39.1%・2人なら12.7%
- 47 木材・紙製品の製造 △ 25.6% 年収407万円・6.4年分・手取りの45.3%・2人なら12.8%
- 48 窯業・土石製品の製造 △ 25.6% 年収407万円・6.4年分・手取りの41.2%・2人なら12.8%
- 49 理学療法士・作業療法士など △ 25.8% 年収404万円・6.5年分・手取りの40.6%・2人なら12.9%
- 50 保育士 △ 25.8% 年収404万円・6.5年分・手取りの45.7%・2人なら12.9%
- 51 機械オペレーター（金属工作機械） △ 25.8% 年収404万円・6.5年分・手取りの44.3%・2人なら12.9%
- 52 企画事務 △ 26.5% 年収394万円・6.7年分・手取りの40.6%・2人なら13.2%
- 53 塗装工・看板制作 △ 26.7% 年収391万円・6.7年分・手取りの40.7%・2人なら13.3%・推計労働者数が少ない
- 54 経理・会計事務 △ 26.8% 年収389万円・6.7年分・手取りの43.6%・2人なら13.4%
- 55 板金 △ 26.8% 年収388万円・6.8年分・手取りの44.0%・2人なら13.4%・推計労働者数が少ない
- 56 廃棄物処理・清掃 △ 27.3% 年収381万円・6.9年分・手取りの43.6%・2人なら13.7%
- 57 金属プレス △ 27.6% 年収378万円・6.9年分・手取りの39.5%・2人なら13.8%・推計労働者数が少ない
- 58 栄養士・管理栄養士 △ 27.6% 年収378万円・6.9年分・手取りの45.6%・2人なら13.8%
- 59 准看護師 △ 27.8% 年収375万円・7.0年分・手取りの47.4%・2人なら13.9%
- 60 トラックドライバー（中小型） △ 27.8% 年収375万円・7.0年分・手取りの48.4%・2人なら13.9%
- 61 人事・総務事務 △ 28.2% 年収370万円・7.1年分・手取りの44.9%・2人なら14.1%
- 62 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 28.3% 年収368万円・7.1年分・手取りの41.2%・2人なら14.1%
- 63 建設機械オペレーター △ 28.7% 年収363万円・7.2年分・手取りの40.8%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
- 64 娯楽施設の接客 △ 28.7% 年収362万円・7.2年分・手取りの42.7%・2人なら14.4%
- 65 製品検査（金属） △ 29.0% 年収359万円・7.3年分・手取りの47.6%・2人なら14.5%
- 66 一般事務 △ 29.0% 年収359万円・7.3年分・手取りの45.0%・2人なら14.5%
- 67 溶接工 △ 29.1% 年収358万円・7.3年分・手取りの48.0%・2人なら14.5%
- 68 自家用トラックの運転手 △ 29.1% 年収358万円・7.3年分・手取りの45.0%・2人なら14.6%
- 69 製品検査（金属以外） △ 29.5% 年収353万円・7.4年分・手取りの48.6%・2人なら14.8%
- 70 めっき・金属表面処理 △ 29.9% 年収348万円・7.5年分・手取りの47.5%・2人なら15.0%・推計労働者数が少ない
- 71 介護職 × 30.3% 年収343万円・7.6年分・手取りの46.2%・2人なら15.2%
- 72 電気機械の組立 × 30.6% 年収340万円・7.7年分・手取りの51.9%・2人なら15.3%
- 73 歯科衛生士 × 30.9% 年収337万円・7.8年分・手取りの46.4%・2人なら15.4%
- 74 印刷・製本 × 32.0% 年収326万円・8.0年分・手取りの48.5%・2人なら16.0%
- 75 バス運転手 × 32.0% 年収325万円・8.1年分・手取りの51.8%・2人なら16.0%
- 76 販売スタッフ × 32.6% 年収319万円・8.2年分・手取りの47.5%・2人なら16.3%
- 77 デザイナー × 33.0% 年収315万円・8.3年分・手取りの48.6%・2人なら16.5%
- 78 身の回りの世話（寮母・介助員など） × 33.1% 年収315万円・8.3年分・手取りの48.2%・2人なら16.5%
- 79 農林漁業 × 33.6% 年収310万円・8.5年分・手取りの47.2%・2人なら16.8%
- 80 土木作業員 × 33.7% 年収310万円・8.5年分・手取りの46.2%・2人なら16.8%
- 81 調理師・調理スタッフ × 33.8% 年収308万円・8.5年分・手取りの51.3%・2人なら16.9%
- 82 警備員 × 33.9% 年収307万円・8.5年分・手取りの52.5%・2人なら17.0%
- 83 ホールスタッフ・給仕 × 34.4% 年収303万円・8.6年分・手取りの49.5%・2人なら17.2%
- 84 食品製造 × 34.5% 年収302万円・8.7年分・手取りの50.9%・2人なら17.2%
- 85 訪問介護員（ホームヘルパー） × 35.2% 年収296万円・8.9年分・手取りの48.4%・2人なら17.6%
- 86 受付・案内 × 35.3% 年収295万円・8.9年分・手取りの52.8%・2人なら17.7%
- 87 コールセンター・電話応対事務 × 35.9% 年収290万円・9.0年分・手取りの50.5%・2人なら17.9%
- 88 看護助手 × 35.9% 年収290万円・9.0年分・手取りの53.9%・2人なら18.0%
- 89 タクシー運転手 × 36.4% 年収286万円・9.2年分・手取りの53.0%・2人なら18.2%
- 90 ハイヤー・送迎の運転手 × 38.4% 年収271万円・9.7年分・手取りの54.5%・2人なら19.2%・推計労働者数が少ない
- 91 繊維・衣服の製造 × 40.2% 年収259万円・10.1年分・手取りの55.4%・2人なら20.1%
- 92 クリーニング職 × 40.9% 年収255万円・10.3年分・手取りの57.0%・2人なら20.4%
- 93 包装作業 × 42.4% 年収246万円・10.7年分・手取りの58.4%・2人なら21.2%
- 94 エステ・浴場などの美容サービス × 44.6% 年収233万円・11.2年分・手取りの61.4%・2人なら22.3%・推計労働者数が少ない
- 95 ビル清掃 × 45.6% 年収228万円・11.5年分・手取りの63.6%・2人なら22.8%
年収の目安 ＝ 宮崎県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。
実際には
諸塚村で家を持っている世帯
諸塚村は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。
住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は諸塚村の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。
近くの街
諸塚村の近くで比べる
- 介護職（343万円）：諸塚村から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
- 看護師：諸塚村の目安でも返済は年収の 23.5%（25%以下）
- 管理職（部長・課長など）：諸塚村の目安でも返済は年収の 16.2%（25%以下）
近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、宮崎県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。
よくある質問
諸塚村で家を買うこと
- 諸塚村で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
- 公的統計から出した諸塚村の目安は2,621万円です。諸塚村の住宅地の地価2,060円／㎡に宮崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地346.6㎡を掛けた71万円と、宮崎県の持家の一戸建の工事費の平均2,550万円の合計です（当サイト算出）。
- 諸塚村の家は介護職の年収の何年分？
- 諸塚村の目安2,621万円を宮崎県の介護職の年収の目安343万円で割ると7.6年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の30.3%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら諸塚村では15.2%です。
- 諸塚村の住宅地の地価はいくら？
- 地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地2地点の中央値で、諸塚村は1㎡あたり2,060円です（2026年、最も低い地点1,660円、最も高い地点2,460円）。
関連ページ
ほかの見方
データの出典
使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））
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統計表のIDと取得日を見る（6件）
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住宅・土地統計調査
一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）
e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日
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地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）
L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）
公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日
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地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））
国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）
公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日
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建築着工統計調査（住宅着工統計）
（新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）
e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日
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賃金構造基本統計調査
都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）
e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日
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都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））
国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）
公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日
住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。