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つるぎ町で家を買うと徳島県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

つるぎ町の土地付き注文住宅の目安は3,214万円で、徳島県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（350万円）の9.2年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、つるぎ町では返済は年収の36.6%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,214万円

土地488万円＋建物2,727万円

住宅地の地価（地点の中央値）

16,250円/㎡

2026年・6地点・全国1,563で安い方から598番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

9.2年分

徳島の年収の目安350万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

36.6%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち徳島県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

つるぎ町の目安3,214万円の内訳

つるぎ町の土地付き注文住宅の目安（3,214万円）
  • 土地15.2%488万円
  • 建物84.8%2,727万円
  • 土地 488万円（16,250円 × 徳島県の一戸建の持ち家の平均の敷地 300.1㎡）
  • 建物 2,727万円（徳島県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の15.2%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり16,250円（地価公示と都道府県地価調査の6地点の中央値、2026年）
  • 徳島県の市区町村の真ん中の値（19,850円）より18%低い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から966番目、徳島県の18市区町村の中では11番目
  • 地点の値の幅は3,870円〜22,800円、半分の地点は8,173円〜18,200円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（つるぎ町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 徳島県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 徳島県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

徳島県で働く人の多い職種の返済

つるぎ町の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 36.6% 年収350万円・9.2年分
  2. 看護師 △ 25.3% 年収505万円・6.4年分
  3. 管理職（部長・課長など） ◎ 15.9% 年収801万円・4.0年分
  • 介護職：月の返済 11万円 は手取りの目安（月20万円）の54.0%。2人とも介護職なら年収の合計の18.3%
  • 看護師：月の返済 11万円 は手取りの目安（月26万円）の41.0%。2人とも看護師なら年収の合計の12.7%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 11万円 は手取りの目安（月38万円）の27.7%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の8.0%

金利が変わると

つるぎ町の目安3,214万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円11万円12万円
介護職※ 31.1%※ 36.6%※ 42.5%
看護師○ 21.6%△ 25.3%△ 29.4%
管理職（部長・課長など）◎ 13.6%◎ 15.9%◎ 18.5%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,199万円。建物の平均2,727万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約3,173万円。建物の平均2,727万円を引くと、つるぎ町の地価で約275㎡の土地（平均の敷地300.1㎡の91.6%）
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,039万円。建物の平均2,727万円を引くと、つるぎ町の地価で約1,423㎡の土地（平均の敷地300.1㎡の4.7倍）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

徳島県の94職種の年収で見たつるぎ町の家の重さ

徳島県で年収の公表がある94職種のうち、つるぎ町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは32職種、フラット35の基準を超えるのは27職種です。つるぎ町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,832万円、7.0%）、いちばん重いのは包装作業（249万円、51.3%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）14職種
  • ○ 目安内（20〜25%）18職種
  • △ 重い（25%〜基準）35職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）27職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 7.0% 年収1,832万円・1.8年分・手取りの12.0%・2人なら3.5%
  2. 2 大学教授 ◎ 13.9% 年収918万円・3.5年分・手取りの24.3%・2人なら7.0%
  3. 3 発電員・変電員 ◎ 15.9% 年収802万円・4.0年分・手取りの30.0%・2人なら8.0%・推計労働者数が少ない
  4. 4 管理職（部長・課長など） ◎ 15.9% 年収801万円・4.0年分・手取りの27.7%・2人なら8.0%
  5. 5 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 16.0% 年収801万円・4.0年分・手取りの30.9%・2人なら8.0%・推計労働者数が少ない
  6. 6 大学准教授 ◎ 16.8% 年収759万円・4.2年分・手取りの28.7%・2人なら8.4%
  7. 7 記者・編集者・ライター ◎ 16.9% 年収757万円・4.2年分・手取りの30.4%・2人なら8.4%・推計労働者数が少ない
  8. 8 電気・電子・通信の技術者 ◎ 18.3% 年収700万円・4.6年分・手取りの37.2%・2人なら9.1%
  9. 9 電気機械の組立 ◎ 18.4% 年収694万円・4.6年分・手取りの35.3%・2人なら9.2%
  10. 10 大学講師・助教 ◎ 18.4% 年収694万円・4.6年分・手取りの28.1%・2人なら9.2%
  11. 11 港湾荷役 ◎ 18.5% 年収691万円・4.7年分・手取りの26.4%・2人なら9.3%
  12. 12 製鉄・非鉄金属の製錬 ◎ 18.6% 年収687万円・4.7年分・手取りの35.6%・2人なら9.3%・推計労働者数が少ない
  13. 13 金融営業 ◎ 19.5% 年収655万円・4.9年分・手取りの37.4%・2人なら9.8%
  14. 14 研究者 ◎ 19.5% 年収655万円・4.9年分・手取りの32.7%・2人なら9.8%
  15. 15 写真家・映像撮影者・美術家 ○ 20.4% 年収627万円・5.1年分・手取りの30.3%・2人なら10.2%・推計労働者数が少ない
  16. 16 診療放射線技師 ○ 20.6% 年収622万円・5.2年分・手取りの37.7%・2人なら10.3%
  17. 17 機械整備・修理 ○ 20.7% 年収617万円・5.2年分・手取りの40.9%・2人なら10.3%
  18. 18 機械技術者（設計・開発） ○ 21.6% 年収592万円・5.4年分・手取りの38.5%・2人なら10.8%
  19. 19 小学校・中学校の教員 ○ 21.7% 年収588万円・5.5年分・手取りの36.4%・2人なら10.9%・推計労働者数が少ない
  20. 20 システムエンジニア・プログラマー ○ 22.4% 年収570万円・5.6年分・手取りの41.1%・2人なら11.2%
ほかの74職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 鉄道運転士 ○ 22.4% 年収569万円・5.6年分・手取りの46.8%・2人なら11.2%・推計労働者数が少ない
  2. 22 土木技術者 ○ 22.7% 年収564万円・5.7年分・手取りの36.2%・2人なら11.3%
  3. 23 測量士・測量技術者 ○ 22.8% 年収561万円・5.7年分・手取りの42.9%・2人なら11.4%・推計労働者数が少ない
  4. 24 助産師 ○ 23.3% 年収548万円・5.9年分・手取りの42.2%・2人なら11.7%・推計労働者数が少ない
  5. 25 建築技術者・施工管理 ○ 23.4% 年収547万円・5.9年分・手取りの38.9%・2人なら11.7%
  6. 26 企画事務 ○ 23.8% 年収538万円・6.0年分・手取りの39.3%・2人なら11.9%
  7. 27 化学技術者 ○ 23.9% 年収536万円・6.0年分・手取りの43.3%・2人なら11.9%
  8. 28 薬剤師 ○ 23.9% 年収535万円・6.0年分・手取りの39.2%・2人なら11.9%
  9. 29 機械組立 ○ 24.1% 年収531万円・6.1年分・手取りの44.0%・2人なら12.0%・推計労働者数が少ない
  10. 30 高校教員 ○ 24.1% 年収530万円・6.1年分・手取りの38.9%・2人なら12.1%・推計労働者数が少ない
  11. 31 自動車営業 ○ 24.7% 年収518万円・6.2年分・手取りの45.4%・2人なら12.3%
  12. 32 営業職 ○ 24.9% 年収513万円・6.3年分・手取りの42.3%・2人なら12.5%
  13. 33 化学製品の製造 △ 25.0% 年収510万円・6.3年分・手取りの45.7%・2人なら12.5%
  14. 34 看護師 △ 25.3% 年収505万円・6.4年分・手取りの41.0%・2人なら12.7%
  15. 35 製品検査（金属以外） △ 25.5% 年収502万円・6.4年分・手取りの43.6%・2人なら12.7%
  16. 36 自動車組立 △ 25.6% 年収500万円・6.4年分・手取りの46.6%・2人なら12.8%
  17. 37 生産管理・生産関連事務 △ 25.9% 年収493万円・6.5年分・手取りの43.7%・2人なら13.0%
  18. 38 鉄工・製缶 △ 26.1% 年収490万円・6.6年分・手取りの41.7%・2人なら13.0%・推計労働者数が少ない
  19. 39 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 26.2% 年収487万円・6.6年分・手取りの38.3%・2人なら13.1%・推計労働者数が少ない
  20. 40 人事・総務事務 △ 26.3% 年収486万円・6.6年分・手取りの44.6%・2人なら13.2%
  21. 41 トラックドライバー（大型） △ 26.4% 年収484万円・6.6年分・手取りの45.5%・2人なら13.2%
  22. 42 溶接工 △ 26.6% 年収480万円・6.7年分・手取りの46.7%・2人なら13.3%
  23. 43 運輸・郵便事務 △ 26.7% 年収478万円・6.7年分・手取りの44.5%・2人なら13.4%
  24. 44 電気工事士 △ 27.0% 年収474万円・6.8年分・手取りの46.9%・2人なら13.5%
  25. 45 木材・紙製品の製造 △ 27.1% 年収472万円・6.8年分・手取りの48.1%・2人なら13.5%
  26. 46 金属プレス △ 27.3% 年収467万円・6.9年分・手取りの45.1%・2人なら13.7%・推計労働者数が少ない
  27. 47 一般事務 △ 27.6% 年収463万円・7.0年分・手取りの46.6%・2人なら13.8%
  28. 48 法人営業（機械・通信・システム） △ 27.7% 年収462万円・7.0年分・手取りの43.6%・2人なら13.8%
  29. 49 バス運転手 △ 28.0% 年収456万円・7.1年分・手取りの57.7%・2人なら14.0%
  30. 50 自動車整備士 △ 28.1% 年収454万円・7.1年分・手取りの46.7%・2人なら14.1%
  31. 51 理学療法士・作業療法士など △ 28.2% 年収454万円・7.1年分・手取りの43.1%・2人なら14.1%
  32. 52 准看護師 △ 28.2% 年収453万円・7.1年分・手取りの43.7%・2人なら14.1%
  33. 53 経理・会計事務 △ 28.8% 年収444万円・7.2年分・手取りの47.6%・2人なら14.4%
  34. 54 機械オペレーター（金属工作機械） △ 28.9% 年収442万円・7.3年分・手取りの50.0%・2人なら14.4%
  35. 55 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 29.1% 年収439万円・7.3年分・手取りの51.5%・2人なら14.6%
  36. 56 トラックドライバー（中小型） △ 29.4% 年収434万円・7.4年分・手取りの47.4%・2人なら14.7%
  37. 57 金属技術者 △ 29.5% 年収433万円・7.4年分・手取りの47.9%・2人なら14.8%・推計労働者数が少ない
  38. 58 保育士 △ 29.6% 年収432万円・7.4年分・手取りの48.2%・2人なら14.8%
  39. 59 建設機械オペレーター △ 29.7% 年収431万円・7.5年分・手取りの41.0%・2人なら14.8%・推計労働者数が少ない
  40. 60 配管工 △ 30.2% 年収423万円・7.6年分・手取りの42.6%・2人なら15.1%
  41. 61 印刷・製本 △ 30.3% 年収422万円・7.6年分・手取りの48.8%・2人なら15.1%
  42. 62 臨床検査技師 △ 30.5% 年収419万円・7.7年分・手取りの48.3%・2人なら15.2%
  43. 63 マンション・ビル管理人 △ 30.5% 年収419万円・7.7年分・手取りの50.1%・2人なら15.2%・推計労働者数が少ない
  44. 64 営業事務・販売事務 △ 30.6% 年収418万円・7.7年分・手取りの47.9%・2人なら15.3%
  45. 65 製品検査（金属） △ 30.7% 年収416万円・7.7年分・手取りの50.2%・2人なら15.3%
  46. 66 幼稚園教諭・保育教諭 △ 30.7% 年収416万円・7.7年分・手取りの50.5%・2人なら15.4%
  47. 67 自家用トラックの運転手 △ 31.3% 年収408万円・7.9年分・手取りの48.4%・2人なら15.7%
  48. 68 廃棄物処理・清掃 ※ 32.3% 年収395万円・8.1年分・手取りの49.8%・2人なら16.2%
  49. 69 窯業・土石製品の製造 ※ 32.5% 年収393万円・8.2年分・手取りの50.6%・2人なら16.2%
  50. 70 土木作業員 ※ 32.5% 年収393万円・8.2年分・手取りの47.7%・2人なら16.2%
  51. 71 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 32.7% 年収390万円・8.2年分・手取りの49.2%・2人なら16.4%
  52. 72 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 33.9% 年収377万円・8.5年分・手取りの47.4%・2人なら17.0%
  53. 73 めっき・金属表面処理 ※ 34.5% 年収370万円・8.7年分・手取りの56.3%・2人なら17.3%・推計労働者数が少ない
  54. 74 保険営業 ※ 34.8% 年収367万円・8.8年分・手取りの49.6%・2人なら17.4%
  55. 75 販売スタッフ ※ 35.4% 年収361万円・8.9年分・手取りの53.6%・2人なら17.7%
  56. 76 介護職 ※ 36.6% 年収350万円・9.2年分・手取りの54.0%・2人なら18.3%
  57. 77 看護助手 ※ 36.7% 年収348万円・9.2年分・手取りの58.6%・2人なら18.4%
  58. 78 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 36.8% 年収347万円・9.3年分・手取りの55.5%・2人なら18.4%
  59. 79 娯楽施設の接客 ※ 36.8% 年収347万円・9.3年分・手取りの53.9%・2人なら18.4%
  60. 80 タクシー運転手 ※ 36.8% 年収347万円・9.3年分・手取りの54.2%・2人なら18.4%・推計労働者数が少ない
  61. 81 調理師・調理スタッフ ※ 36.9% 年収346万円・9.3年分・手取りの57.6%・2人なら18.5%
  62. 82 ホールスタッフ・給仕 ※ 37.3% 年収342万円・9.4年分・手取りの58.2%・2人なら18.7%
  63. 83 警備員 ※ 37.5% 年収341万円・9.4年分・手取りの58.0%・2人なら18.7%
  64. 84 デザイナー ※ 37.8% 年収338万円・9.5年分・手取りの55.7%・2人なら18.9%・推計労働者数が少ない
  65. 85 受付・案内 ※ 38.3% 年収333万円・9.6年分・手取りの58.1%・2人なら19.2%
  66. 86 食品製造 ※ 40.4% 年収316万円・10.2年分・手取りの60.9%・2人なら20.2%
  67. 87 栄養士・管理栄養士 ※ 41.2% 年収310万円・10.4年分・手取りの59.0%・2人なら20.6%
  68. 88 クリーニング職 ※ 42.3% 年収302万円・10.6年分・手取りの63.9%・2人なら21.1%・推計労働者数が少ない
  69. 89 コールセンター・電話応対事務 ※ 44.7% 年収286万円・11.2年分・手取りの61.2%・2人なら22.3%
  70. 90 美容師・理容師 ※ 44.7% 年収286万円・11.2年分・手取りの59.3%・2人なら22.4%・推計労働者数が少ない
  71. 91 農林漁業 ※ 44.9% 年収285万円・11.3年分・手取りの61.0%・2人なら22.4%
  72. 92 繊維・衣服の製造 ※ 46.1% 年収277万円・11.6年分・手取りの62.8%・2人なら23.0%
  73. 93 ビル清掃 ※ 51.0% 年収251万円・12.8年分・手取りの69.4%・2人なら25.5%
  74. 94 包装作業 ※ 51.3% 年収249万円・12.9年分・手取りの68.6%・2人なら25.6%・推計労働者数が少ない

年収の目安 ＝ 徳島県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

つるぎ町で家を持っている世帯

つるぎ町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線はつるぎ町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

つるぎ町の近くで比べる

  • 介護職（350万円）：つるぎ町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師（505万円）：25%以下になるいちばん近い街は 三好市（約20km、24.8%）
  • 管理職（部長・課長など）：つるぎ町の目安でも返済は年収の 15.9%（25%以下）
つるぎ町から近い市区町村（介護職の年収350万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. つるぎ町 ※ 36.6% 目安3,214万円・この街
  2. 美馬市 ※ 36.1% 目安3,174万円・約8km
  3. 東みよし町 ※ 37.3% 目安3,279万円・約13km
  4. 三好市 ※ 35.8% 目安3,151万円・約20km
  5. 阿波市 ※ 34.5% 目安3,036万円・約24km
  6. まんのう町 ※ 36.3% 香川県・目安3,195万円・約24km
  7. 吉野川市 ※ 38.3% 目安3,366万円・約25km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、徳島県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

つるぎ町で家を買うこと

つるぎ町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出したつるぎ町の目安は3,214万円です。つるぎ町の住宅地の地価16,250円／㎡に徳島県の一戸建の持ち家の平均の敷地300.1㎡を掛けた488万円と、徳島県の持家の一戸建の工事費の平均2,727万円の合計です（当サイト算出）。
つるぎ町の家は介護職の年収の何年分？
つるぎ町の目安3,214万円を徳島県の介護職の年収の目安350万円で割ると9.2年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の36.6%（基準超）で、2人とも介護職の世帯ならつるぎ町では18.3%です。
つるぎ町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地6地点の中央値で、つるぎ町は1㎡あたり16,250円です（2026年、最も低い地点3,870円、最も高い地点22,800円）。

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

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統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明