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みなべ町で家を買うと和歌山県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

みなべ町の土地付き注文住宅の目安は3,212万円で、和歌山県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（359万円）の9.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、みなべ町では返済は年収の35.6%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,212万円

土地615万円＋建物2,597万円

住宅地の地価（地点の中央値）

26,850円/㎡

2026年・6地点・全国1,563で高い方から639番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

9.0年分

和歌山の年収の目安359万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

35.6%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち和歌山県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

みなべ町の目安3,212万円の内訳

みなべ町の土地付き注文住宅の目安（3,212万円）
  • 土地19.1%615万円
  • 建物80.9%2,597万円
  • 土地 615万円（26,850円 × 和歌山県の一戸建の持ち家の平均の敷地 228.9㎡）
  • 建物 2,597万円（和歌山県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の19.1%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり26,850円（地価公示と都道府県地価調査の6地点の中央値、2026年）
  • 和歌山県の市区町村の真ん中の値（21,900円）より23%高い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から639番目、和歌山県の29市区町村の中では11番目
  • 地点の値の幅は12,100円〜32,100円、半分の地点は21,925円〜30,950円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（みなべ町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 和歌山県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 和歌山県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

和歌山県で働く人の多い職種の返済

みなべ町の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 35.6% 年収359万円・9.0年分
  2. 販売スタッフ ※ 33.3% 年収384万円・8.4年分
  3. 管理職（部長・課長など） ◎ 15.1% 年収843万円・3.8年分
  • 介護職：月の返済 11万円 は手取りの目安（月20万円）の53.6%。2人とも介護職なら年収の合計の17.8%
  • 販売スタッフ：月の返済 11万円 は手取りの目安（月21万円）の49.9%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の16.6%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 11万円 は手取りの目安（月39万円）の27.2%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の7.6%

金利が変わると

みなべ町の目安3,212万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円11万円12万円
介護職※ 30.3%※ 35.6%※ 41.4%
販売スタッフ△ 28.4%※ 33.3%※ 38.7%
管理職（部長・課長など）◎ 12.9%◎ 15.1%◎ 17.6%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,255万円。建物の平均2,597万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,412万円。建物の平均2,597万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,301万円。建物の平均2,597万円を引くと、みなべ町の地価で約1,007㎡の土地（平均の敷地228.9㎡の4.4倍）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

和歌山県の93職種の年収で見たみなべ町の家の重さ

和歌山県で年収の公表がある93職種のうち、みなべ町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは36職種、フラット35の基準を超えるのは25職種です。みなべ町でいちばん返済が軽いのは大学教授（年収1,053万円、12.1%）、いちばん重いのはエステ・浴場などの美容サービス（267万円、47.9%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）16職種
  • ○ 目安内（20〜25%）20職種
  • △ 重い（25%〜基準）32職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）25職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 大学教授 ◎ 12.1% 年収1,053万円・3.1年分・手取りの23.2%・2人なら6.1%
  2. 2 大学准教授 ◎ 12.5% 年収1,018万円・3.2年分・手取りの26.0%・2人なら6.3%・推計労働者数が少ない
  3. 3 医師 ◎ 13.1% 年収972万円・3.3年分・手取りの22.2%・2人なら6.6%
  4. 4 大学講師・助教 ◎ 14.4% 年収889万円・3.6年分・手取りの29.0%・2人なら7.2%
  5. 5 管理職（部長・課長など） ◎ 15.1% 年収843万円・3.8年分・手取りの27.2%・2人なら7.6%
  6. 6 高校教員 ◎ 16.2% 年収790万円・4.1年分・手取りの29.8%・2人なら8.1%・推計労働者数が少ない
  7. 7 化学技術者 ◎ 16.5% 年収774万円・4.1年分・手取りの34.3%・2人なら8.2%
  8. 8 機械整備・修理 ◎ 17.1% 年収747万円・4.3年分・手取りの36.9%・2人なら8.6%
  9. 9 金属技術者 ◎ 17.1% 年収745万円・4.3年分・手取りの35.0%・2人なら8.6%
  10. 10 製鉄・非鉄金属の製錬 ◎ 17.9% 年収714万円・4.5年分・手取りの37.7%・2人なら8.9%
  11. 11 鉄道運転士 ◎ 18.0% 年収711万円・4.5年分・手取りの32.0%・2人なら9.0%・推計労働者数が少ない
  12. 12 機械技術者（設計・開発） ◎ 18.0% 年収710万円・4.5年分・手取りの34.8%・2人なら9.0%
  13. 13 小学校・中学校の教員 ◎ 18.6% 年収687万円・4.7年分・手取りの32.3%・2人なら9.3%・推計労働者数が少ない
  14. 14 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 18.8% 年収678万円・4.7年分・手取りの36.1%・2人なら9.4%・推計労働者数が少ない
  15. 15 建築技術者・施工管理 ◎ 19.9% 年収642万円・5.0年分・手取りの33.1%・2人なら9.9%
  16. 16 法人営業（機械・通信・システム） ◎ 19.9% 年収641万円・5.0年分・手取りの33.2%・2人なら10.0%
  17. 17 薬剤師 ○ 20.3% 年収630万円・5.1年分・手取りの34.6%・2人なら10.1%
  18. 18 研究者 ○ 20.3% 年収629万円・5.1年分・手取りの35.4%・2人なら10.1%
  19. 19 診療放射線技師 ○ 20.4% 年収627万円・5.1年分・手取りの37.2%・2人なら10.2%
  20. 20 金融営業 ○ 20.5% 年収622万円・5.2年分・手取りの38.8%・2人なら10.3%
ほかの73職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 保険営業 ○ 21.0% 年収608万円・5.3年分・手取りの29.2%・2人なら10.5%
  2. 22 電気工事士 ○ 21.7% 年収588万円・5.5年分・手取りの40.2%・2人なら10.9%
  3. 23 記者・編集者・ライター ○ 21.9% 年収583万円・5.5年分・手取りの36.8%・2人なら10.9%・推計労働者数が少ない
  4. 24 土木技術者 ○ 21.9% 年収582万円・5.5年分・手取りの35.3%・2人なら11.0%
  5. 25 クレーン運転士 ○ 22.5% 年収567万円・5.7年分・手取りの42.7%・2人なら11.3%・推計労働者数が少ない
  6. 26 化学製品の製造 ○ 22.7% 年収563万円・5.7年分・手取りの43.3%・2人なら11.3%
  7. 27 電気・電子・通信の技術者 ○ 22.9% 年収557万円・5.8年分・手取りの41.8%・2人なら11.5%
  8. 28 企画事務 ○ 23.0% 年収555万円・5.8年分・手取りの40.3%・2人なら11.5%
  9. 29 生産管理・生産関連事務 ○ 23.0% 年収555万円・5.8年分・手取りの41.8%・2人なら11.5%
  10. 30 助産師 ○ 23.1% 年収553万円・5.8年分・手取りの37.3%・2人なら11.5%・推計労働者数が少ない
  11. 31 システムエンジニア・プログラマー ○ 23.3% 年収548万円・5.9年分・手取りの41.9%・2人なら11.7%
  12. 32 窯業・土石製品の製造 ○ 23.5% 年収544万円・5.9年分・手取りの41.8%・2人なら11.7%・推計労働者数が少ない
  13. 33 採掘・トンネル掘削 ○ 23.9% 年収535万円・6.0年分・手取りの42.6%・2人なら11.9%・推計労働者数が少ない
  14. 34 機械組立 ○ 24.7% 年収516万円・6.2年分・手取りの45.2%・2人なら12.4%
  15. 35 自動車営業 ○ 24.8% 年収515万円・6.2年分・手取りの38.8%・2人なら12.4%
  16. 36 看護師 ○ 24.8% 年収514万円・6.2年分・手取りの40.2%・2人なら12.4%
  17. 37 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 25.7% 年収497万円・6.5年分・手取りの49.4%・2人なら12.9%・推計労働者数が少ない
  18. 38 自動車整備士 △ 26.8% 年収477万円・6.7年分・手取りの44.4%・2人なら13.4%
  19. 39 測量士・測量技術者 △ 26.9% 年収475万円・6.8年分・手取りの44.4%・2人なら13.4%
  20. 40 臨床検査技師 △ 26.9% 年収474万円・6.8年分・手取りの47.8%・2人なら13.5%
  21. 41 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 27.0% 年収473万円・6.8年分・手取りの49.6%・2人なら13.5%
  22. 42 営業職 △ 27.0% 年収472万円・6.8年分・手取りの45.1%・2人なら13.5%
  23. 43 配管工 △ 27.1% 年収472万円・6.8年分・手取りの45.5%・2人なら13.5%
  24. 44 トラックドライバー（大型） △ 27.2% 年収470万円・6.8年分・手取りの38.3%・2人なら13.6%
  25. 45 幼稚園教諭・保育教諭 △ 27.3% 年収467万円・6.9年分・手取りの45.6%・2人なら13.7%
  26. 46 土木作業員 △ 27.4% 年収466万円・6.9年分・手取りの42.6%・2人なら13.7%
  27. 47 人事・総務事務 △ 27.5% 年収465万円・6.9年分・手取りの46.3%・2人なら13.7%
  28. 48 理学療法士・作業療法士など △ 27.9% 年収457万円・7.0年分・手取りの42.0%・2人なら14.0%
  29. 49 准看護師 △ 28.4% 年収449万円・7.1年分・手取りの42.5%・2人なら14.2%
  30. 50 電気機械の組立 △ 28.5% 年収448万円・7.2年分・手取りの50.4%・2人なら14.3%
  31. 51 マンション・ビル管理人 △ 28.6% 年収447万円・7.2年分・手取りの50.2%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
  32. 52 溶接工 △ 28.7% 年収446万円・7.2年分・手取りの48.3%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
  33. 53 木材・紙製品の製造 △ 29.3% 年収436万円・7.4年分・手取りの49.7%・2人なら14.6%
  34. 54 栄養士・管理栄養士 △ 29.3% 年収435万円・7.4年分・手取りの48.6%・2人なら14.7%
  35. 55 営業事務・販売事務 △ 29.5% 年収433万円・7.4年分・手取りの50.3%・2人なら14.7%
  36. 56 製品検査（金属以外） △ 29.5% 年収432万円・7.4年分・手取りの51.1%・2人なら14.8%
  37. 57 金属プレス △ 29.8% 年収428万円・7.5年分・手取りの55.0%・2人なら14.9%・推計労働者数が少ない
  38. 58 一般事務 △ 30.0% 年収425万円・7.6年分・手取りの49.4%・2人なら15.0%
  39. 59 廃棄物処理・清掃 △ 30.2% 年収423万円・7.6年分・手取りの46.5%・2人なら15.1%
  40. 60 製品検査（金属） △ 30.4% 年収421万円・7.6年分・手取りの51.3%・2人なら15.2%
  41. 61 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 30.6% 年収417万円・7.7年分・手取りの45.4%・2人なら15.3%
  42. 62 塗装工・看板制作 △ 31.0% 年収412万円・7.8年分・手取りの58.3%・2人なら15.5%
  43. 63 鉄工・製缶 △ 31.0% 年収412万円・7.8年分・手取りの50.3%・2人なら15.5%
  44. 64 機械オペレーター（金属工作機械） △ 31.3% 年収408万円・7.9年分・手取りの51.3%・2人なら15.6%
  45. 65 めっき・金属表面処理 △ 31.3% 年収408万円・7.9年分・手取りの53.1%・2人なら15.6%
  46. 66 トラックドライバー（中小型） △ 31.5% 年収405万円・7.9年分・手取りの55.7%・2人なら15.8%
  47. 67 印刷・製本 △ 31.6% 年収404万円・7.9年分・手取りの53.6%・2人なら15.8%
  48. 68 運輸・郵便事務 △ 31.9% 年収400万円・8.0年分・手取りの50.6%・2人なら15.9%
  49. 69 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 32.4% 年収394万円・8.2年分・手取りの50.9%・2人なら16.2%
  50. 70 経理・会計事務 ※ 32.6% 年収391万円・8.2年分・手取りの53.6%・2人なら16.3%
  51. 71 バス運転手 ※ 32.8% 年収390万円・8.2年分・手取りの53.7%・2人なら16.4%
  52. 72 保育士 ※ 33.0% 年収387万円・8.3年分・手取りの52.7%・2人なら16.5%
  53. 73 自家用トラックの運転手 ※ 33.2% 年収385万円・8.4年分・手取りの53.1%・2人なら16.6%
  54. 74 販売スタッフ ※ 33.3% 年収384万円・8.4年分・手取りの49.9%・2人なら16.6%
  55. 75 板金 ※ 33.4% 年収383万円・8.4年分・手取りの54.4%・2人なら16.7%
  56. 76 農林漁業 ※ 33.7% 年収378万円・8.5年分・手取りの51.0%・2人なら16.9%・推計労働者数が少ない
  57. 77 娯楽施設の接客 ※ 34.9% 年収366万円・8.8年分・手取りの49.0%・2人なら17.5%
  58. 78 看護助手 ※ 35.0% 年収364万円・8.8年分・手取りの58.3%・2人なら17.5%
  59. 79 介護職 ※ 35.6% 年収359万円・9.0年分・手取りの53.6%・2人なら17.8%
  60. 80 食品製造 ※ 36.7% 年収347万円・9.2年分・手取りの57.9%・2人なら18.4%
  61. 81 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 37.0% 年収345万円・9.3年分・手取りの57.7%・2人なら18.5%
  62. 82 繊維・衣服の製造 ※ 37.3% 年収343万円・9.4年分・手取りの59.2%・2人なら18.6%
  63. 83 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 37.6% 年収339万円・9.5年分・手取りの53.6%・2人なら18.8%
  64. 84 調理師・調理スタッフ ※ 37.8% 年収337万円・9.5年分・手取りの55.5%・2人なら18.9%
  65. 85 デザイナー ※ 38.2% 年収334万円・9.6年分・手取りの56.9%・2人なら19.1%・推計労働者数が少ない
  66. 86 タクシー運転手 ※ 39.7% 年収322万円・10.0年分・手取りの53.5%・2人なら19.8%
  67. 87 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 39.8% 年収321万円・10.0年分・手取りの55.3%・2人なら19.9%
  68. 88 ホールスタッフ・給仕 ※ 40.1% 年収318万円・10.1年分・手取りの58.8%・2人なら20.1%
  69. 89 コールセンター・電話応対事務 ※ 41.3% 年収309万円・10.4年分・手取りの62.3%・2人なら20.6%
  70. 90 ビル清掃 ※ 42.3% 年収302万円・10.6年分・手取りの60.7%・2人なら21.1%
  71. 91 受付・案内 ※ 44.3% 年収288万円・11.1年分・手取りの63.7%・2人なら22.2%・推計労働者数が少ない
  72. 92 警備員 ※ 45.7% 年収279万円・11.5年分・手取りの67.4%・2人なら22.8%
  73. 93 エステ・浴場などの美容サービス ※ 47.9% 年収267万円・12.0年分・手取りの64.3%・2人なら23.9%・推計労働者数が少ない

年収の目安 ＝ 和歌山県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

みなべ町で家を持っている世帯

みなべ町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線はみなべ町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

みなべ町の近くで比べる

  • 介護職（359万円）：みなべ町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 販売スタッフ（384万円）：みなべ町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）：みなべ町の目安でも返済は年収の 15.1%（25%以下）
みなべ町から近い市区町村（介護職の年収359万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. みなべ町 ※ 35.6% 目安3,212万円・この街
  2. 田辺市 ※ 37.1% 目安3,349万円・約9km
  3. 印南町 ※ 33.4% 目安3,016万円・約10km
  4. 上富田町 ※ 36.0% 目安3,251万円・約14km
  5. 白浜町 ※ 36.6% 目安3,300万円・約16km
  6. 日高川町 ※ 32.1% 目安2,895万円・約17km
  7. 御坊市 ※ 34.3% 目安3,098万円・約19km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、和歌山県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

みなべ町で家を買うこと

みなべ町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出したみなべ町の目安は3,212万円です。みなべ町の住宅地の地価26,850円／㎡に和歌山県の一戸建の持ち家の平均の敷地228.9㎡を掛けた615万円と、和歌山県の持家の一戸建の工事費の平均2,597万円の合計です（当サイト算出）。
みなべ町の家は介護職の年収の何年分？
みなべ町の目安3,212万円を和歌山県の介護職の年収の目安359万円で割ると9.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の35.6%（基準超）で、2人とも介護職の世帯ならみなべ町では17.8%です。
みなべ町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地6地点の中央値で、みなべ町は1㎡あたり26,850円です（2026年、最も低い地点12,100円、最も高い地点32,100円）。

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

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統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明