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小田原市で家を買うと神奈川県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

小田原市の土地付き注文住宅の目安は4,937万円で、神奈川県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（1,069万円）の4.6年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、小田原市では返済は年収の18.4%で、20%以下の「ゆとり」の範囲です。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

4,937万円

土地1,803万円＋建物3,134万円

住宅地の地価（地点の中央値）

104,000円/㎡

2026年・51地点・全国1,563で高い方から171番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

4.6年分

神奈川の年収の目安1,069万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

18.4%

◎ ゆとり（20%以下）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち神奈川県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

小田原市の目安4,937万円の内訳

小田原市の土地付き注文住宅の目安（4,937万円）
  • 土地36.5%1,803万円
  • 建物63.5%3,134万円
  • 土地 1,803万円（104,000円 × 神奈川県の一戸建の持ち家の平均の敷地 173.3㎡）
  • 建物 3,134万円（神奈川県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の36.5%、建物が63.5%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり104,000円（地価公示と都道府県地価調査の51地点の中央値、2026年）
  • 神奈川県の市区町村の真ん中の値（113,000円）より8%低い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から171番目、神奈川県の33市区町村の中では19番目
  • 地点の値の幅は31,200円〜202,000円、半分の地点は82,400円〜119,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（小田原市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 神奈川県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 神奈川県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

小田原市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,500万円

240件・延床100㎡・2008年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,418万円

85件・1㎡あたり345,455円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 1,400万円〜3,400万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,437万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収1,069万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 9.3%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,508万円〜4,200万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収1,069万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 9.0%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

小田原市と神奈川県の一戸建ての取引価格の中央値 小田原市神奈川県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
小田原市と神奈川県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年小田原市神奈川県
2019年2,300万円3,500万円
2020年2,200万円3,600万円
2021年2,350万円3,700万円
2022年2,700万円3,900万円
2023年2,600万円4,000万円
2024年2,600万円4,000万円
2025年2,400万円4,000万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 7.7%低い（2,600万円→2,400万円、件数 122→118）
  • 2019年と比べると 4.3%高い（2,300万円→2,400万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

小田原市と神奈川県の中古マンションの取引価格の中央値 小田原市神奈川県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
小田原市と神奈川県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年小田原市神奈川県
2019年2,127万円2,908万円
2020年1,867万円2,927万円
2021年1,800万円3,040万円
2022年2,500万円3,252万円
2023年1,909万円3,500万円
2024年2,425万円3,547万円
2025年2,418万円3,588万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 0.3%低い（2,425万円→2,418万円、件数 46→39）
  • 2019年と比べると 13.7%高い（2,127万円→2,418万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

神奈川県で働く人の多い職種の返済

小田原市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ◎ 18.4% 年収1,069万円・4.6年分
  2. 販売スタッフ ※ 53.8% 年収365万円・13.5年分
  3. 看護師 ※ 36.1% 年収544万円・9.1年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 16万円 は手取りの目安（月49万円）の33.7%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の9.2%
  • 販売スタッフ：月の返済 16万円 は手取りの目安（月21万円）の78.9%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の26.9%
  • 看護師：月の返済 16万円 は手取りの目安（月27万円）の59.7%。2人とも看護師なら年収の合計の18.0%

金利が変わると

小田原市の目安4,937万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済14万円16万円19万円
管理職（部長・課長など）◎ 15.6%◎ 18.4%○ 21.3%
販売スタッフ※ 45.9%※ 53.8%※ 62.5%
看護師△ 30.8%※ 36.1%※ 41.9%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約6,725万円。建物の平均3,134万円を引くと、小田原市の地価で約345㎡の土地（平均の敷地173.3㎡の199.2%）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,293万円。建物の平均3,134万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約3,419万円。建物の平均3,134万円を引くと、小田原市の地価で約27㎡の土地（平均の敷地173.3㎡の15.8%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

神奈川県の113職種の年収で見た小田原市の家の重さ

神奈川県で年収の公表がある113職種のうち、小田原市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは11職種、フラット35の基準を超えるのは68職種です。小田原市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,745万円、11.2%）、いちばん重いのはクリーニング職（252万円、78.0%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）5職種
  • ○ 目安内（20〜25%）6職種
  • △ 重い（25%〜基準）34職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）68職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 11.2% 年収1,745万円・2.8年分・手取りの19.0%・2人なら5.6%
  2. 2 歯科医師 ◎ 12.2% 年収1,605万円・3.1年分・手取りの18.2%・2人なら6.1%
  3. 3 大学教授 ◎ 16.0% 年収1,228万円・4.0年分・手取りの30.7%・2人なら8.0%
  4. 4 管理職（部長・課長など） ◎ 18.4% 年収1,069万円・4.6年分・手取りの33.7%・2人なら9.2%
  5. 5 外勤事務（集金・検針など） ◎ 18.5% 年収1,061万円・4.7年分・手取りの30.3%・2人なら9.2%
  6. 6 システムコンサルタント・システム設計 ○ 20.0% 年収981万円・5.0年分・手取りの41.1%・2人なら10.0%
  7. 7 大学准教授 ○ 21.0% 年収936万円・5.3年分・手取りの38.3%・2人なら10.5%
  8. 8 研究者 ○ 22.7% 年収866万円・5.7年分・手取りの40.7%・2人なら11.3%
  9. 9 写真家・映像撮影者・美術家 ○ 23.2% 年収848万円・5.8年分・手取りの61.4%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  10. 10 高校教員 ○ 24.5% 年収801万円・6.2年分・手取りの44.4%・2人なら12.3%
  11. 11 小学校・中学校の教員 ○ 25.0% 年収787万円・6.3年分・手取りの45.1%・2人なら12.5%
  12. 12 機械技術者（設計・開発） △ 25.4% 年収771万円・6.4年分・手取りの48.3%・2人なら12.7%
  13. 13 金属技術者 △ 25.5% 年収771万円・6.4年分・手取りの51.6%・2人なら12.7%
  14. 14 港湾荷役 △ 25.6% 年収767万円・6.4年分・手取りの49.8%・2人なら12.8%
  15. 15 企画事務 △ 25.6% 年収766万円・6.4年分・手取りの49.5%・2人なら12.8%
  16. 16 発電員・変電員 △ 25.6% 年収766万円・6.4年分・手取りの52.8%・2人なら12.8%
  17. 17 法人営業（機械・通信・システム） △ 25.8% 年収761万円・6.5年分・手取りの48.0%・2人なら12.9%
  18. 18 電気・電子・通信の技術者 △ 25.9% 年収759万円・6.5年分・手取りの47.0%・2人なら12.9%
  19. 19 大学講師・助教 △ 26.6% 年収739万円・6.7年分・手取りの45.3%・2人なら13.3%
  20. 20 化学技術者 △ 27.3% 年収720万円・6.9年分・手取りの50.5%・2人なら13.6%
ほかの93職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 建築技術者・施工管理 △ 27.5% 年収713万円・6.9年分・手取りの52.4%・2人なら13.8%
  2. 22 鋳造・鍛造 △ 27.6% 年収711万円・6.9年分・手取りの50.5%・2人なら13.8%
  3. 23 デザイナー △ 27.7% 年収709万円・7.0年分・手取りの53.3%・2人なら13.8%
  4. 24 クレーン運転士 △ 27.7% 年収708万円・7.0年分・手取りの48.8%・2人なら13.9%・推計労働者数が少ない
  5. 25 化学製品の製造 △ 27.9% 年収704万円・7.0年分・手取りの52.5%・2人なら13.9%
  6. 26 金融営業 △ 28.7% 年収683万円・7.2年分・手取りの57.0%・2人なら14.4%
  7. 27 輸送用機器の技術者 △ 29.4% 年収668万円・7.4年分・手取りの54.8%・2人なら14.7%
  8. 28 音楽家・舞台芸術家 △ 29.5% 年収666万円・7.4年分・手取りの50.5%・2人なら14.7%
  9. 29 土木技術者 △ 29.7% 年収660万円・7.5年分・手取りの56.4%・2人なら14.9%
  10. 30 営業職 △ 30.5% 年収644万円・7.7年分・手取りの53.5%・2人なら15.2%
  11. 31 生産管理・生産関連事務 △ 30.7% 年収639万円・7.7年分・手取りの57.0%・2人なら15.4%
  12. 32 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 30.7% 年収639万円・7.7年分・手取りの52.9%・2人なら15.4%
  13. 33 板金 △ 31.6% 年収622万円・7.9年分・手取りの65.4%・2人なら15.8%
  14. 34 電気工事士 △ 31.9% 年収615万円・8.0年分・手取りの55.4%・2人なら16.0%
  15. 35 機械整備・修理 △ 32.3% 年収608万円・8.1年分・手取りの61.1%・2人なら16.1%
  16. 36 システムエンジニア・プログラマー △ 32.7% 年収600万円・8.2年分・手取りの56.5%・2人なら16.3%
  17. 37 秘書 △ 32.8% 年収598万円・8.3年分・手取りの59.4%・2人なら16.4%
  18. 38 機械組立 △ 32.9% 年収597万円・8.3年分・手取りの59.5%・2人なら16.4%
  19. 39 自動車営業 △ 32.9% 年収596万円・8.3年分・手取りの55.0%・2人なら16.5%
  20. 40 測量士・測量技術者 △ 33.0% 年収595万円・8.3年分・手取りの56.5%・2人なら16.5%
  21. 41 自動車組立 △ 33.5% 年収586万円・8.4年分・手取りの62.2%・2人なら16.7%
  22. 42 営業事務・販売事務 △ 33.6% 年収584万円・8.4年分・手取りの58.3%・2人なら16.8%
  23. 43 機械検査 △ 33.9% 年収578万円・8.5年分・手取りの64.3%・2人なら17.0%
  24. 44 記者・編集者・ライター △ 34.2% 年収574万円・8.6年分・手取りの56.6%・2人なら17.1%
  25. 45 公認会計士・税理士 △ 34.7% 年収566万円・8.7年分・手取りの46.9%・2人なら17.3%
  26. 46 バス運転手 ※ 35.1% 年収559万円・8.8年分・手取りの75.4%・2人なら17.6%
  27. 47 人事・総務事務 ※ 35.2% 年収557万円・8.9年分・手取りの60.7%・2人なら17.6%
  28. 48 経理・会計事務 ※ 35.7% 年収550万円・9.0年分・手取りの60.7%・2人なら17.8%
  29. 49 金属プレス ※ 35.7% 年収550万円・9.0年分・手取りの64.6%・2人なら17.9%
  30. 50 自動車整備士 ※ 36.0% 年収546万円・9.0年分・手取りの61.5%・2人なら18.0%
  31. 51 大工 ※ 36.0% 年収544万円・9.1年分・手取りの48.9%・2人なら18.0%・推計労働者数が少ない
  32. 52 助産師 ※ 36.1% 年収544万円・9.1年分・手取りの65.6%・2人なら18.0%
  33. 53 看護師 ※ 36.1% 年収544万円・9.1年分・手取りの59.7%・2人なら18.0%
  34. 54 一般事務 ※ 36.3% 年収541万円・9.1年分・手取りの62.7%・2人なら18.1%
  35. 55 准看護師 ※ 36.4% 年収540万円・9.1年分・手取りの54.8%・2人なら18.2%
  36. 56 配管工 ※ 36.5% 年収538万円・9.2年分・手取りの62.3%・2人なら18.2%
  37. 57 トラックドライバー（大型） ※ 36.7% 年収535万円・9.2年分・手取りの65.3%・2人なら18.3%
  38. 58 運輸・郵便事務 ※ 36.7% 年収535万円・9.2年分・手取りの64.3%・2人なら18.4%
  39. 59 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 36.8% 年収534万円・9.3年分・手取りの64.5%・2人なら18.4%
  40. 60 塗装工・看板制作 ※ 36.9% 年収532万円・9.3年分・手取りの62.6%・2人なら18.4%
  41. 61 鉄工・製缶 ※ 37.1% 年収529万円・9.3年分・手取りの67.0%・2人なら18.6%
  42. 62 トラックドライバー（中小型） ※ 37.4% 年収524万円・9.4年分・手取りの65.9%・2人なら18.7%
  43. 63 製品検査（金属以外） ※ 37.6% 年収522万円・9.5年分・手取りの63.3%・2人なら18.8%
  44. 64 製品検査（金属） ※ 38.0% 年収517万円・9.6年分・手取りの66.1%・2人なら19.0%
  45. 65 窯業・土石製品の製造 ※ 38.1% 年収515万円・9.6年分・手取りの67.1%・2人なら19.1%
  46. 66 薬剤師 ※ 38.2% 年収514万円・9.6年分・手取りの63.4%・2人なら19.1%
  47. 67 めっき・金属表面処理 ※ 38.3% 年収512万円・9.6年分・手取りの61.3%・2人なら19.2%
  48. 68 保険営業 ※ 38.9% 年収505万円・9.8年分・手取りの56.5%・2人なら19.4%
  49. 69 電気機械の組立 ※ 39.0% 年収504万円・9.8年分・手取りの64.4%・2人なら19.5%
  50. 70 土木作業員 ※ 40.1% 年収489万円・10.1年分・手取りの69.7%・2人なら20.1%
  51. 71 食品製造 ※ 40.5% 年収485万円・10.2年分・手取りの72.3%・2人なら20.2%
  52. 72 印刷・製本 ※ 40.7% 年収483万円・10.2年分・手取りの69.5%・2人なら20.3%
  53. 73 溶接工 ※ 40.8% 年収481万円・10.3年分・手取りの70.0%・2人なら20.4%
  54. 74 診療放射線技師 ※ 41.0% 年収478万円・10.3年分・手取りの64.1%・2人なら20.5%
  55. 75 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 41.3% 年収475万円・10.4年分・手取りの71.2%・2人なら20.7%
  56. 76 農林漁業 ※ 41.4% 年収474万円・10.4年分・手取りの68.9%・2人なら20.7%
  57. 77 木材・紙製品の製造 ※ 41.5% 年収473万円・10.4年分・手取りの71.2%・2人なら20.8%
  58. 78 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 41.8% 年収470万円・10.5年分・手取りの65.2%・2人なら20.9%
  59. 79 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 41.8% 年収469万円・10.5年分・手取りの68.8%・2人なら20.9%
  60. 80 データ入力・事務用機器操作 ※ 42.1% 年収467万円・10.6年分・手取りの74.2%・2人なら21.0%
  61. 81 鉄道運転士 ※ 42.1% 年収466万円・10.6年分・手取りの71.8%・2人なら21.1%
  62. 82 自家用トラックの運転手 ※ 42.3% 年収463万円・10.7年分・手取りの74.3%・2人なら21.2%
  63. 83 臨床検査技師 ※ 42.5% 年収461万円・10.7年分・手取りの71.4%・2人なら21.3%
  64. 84 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 42.5% 年収461万円・10.7年分・手取りの66.0%・2人なら21.3%
  65. 85 理学療法士・作業療法士など ※ 42.7% 年収460万円・10.7年分・手取りの69.4%・2人なら21.3%
  66. 86 コールセンター・電話応対事務 ※ 43.1% 年収456万円・10.8年分・手取りの73.6%・2人なら21.5%
  67. 87 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 43.4% 年収452万円・10.9年分・手取りの60.0%・2人なら21.7%
  68. 88 タクシー運転手 ※ 43.7% 年収449万円・11.0年分・手取りの70.1%・2人なら21.9%
  69. 89 歯科衛生士 ※ 43.7% 年収449万円・11.0年分・手取りの63.9%・2人なら21.9%
  70. 90 保健師 ※ 44.5% 年収441万円・11.2年分・手取りの68.0%・2人なら22.3%
  71. 91 介護職 ※ 44.5% 年収441万円・11.2年分・手取りの69.7%・2人なら22.3%
  72. 92 廃棄物処理・清掃 ※ 44.9% 年収437万円・11.3年分・手取りの69.2%・2人なら22.4%
  73. 93 調理師・調理スタッフ ※ 45.4% 年収432万円・11.4年分・手取りの70.0%・2人なら22.7%
  74. 94 建設機械オペレーター ※ 45.4% 年収432万円・11.4年分・手取りの61.9%・2人なら22.7%
  75. 95 栄養士・管理栄養士 ※ 45.4% 年収432万円・11.4年分・手取りの71.2%・2人なら22.7%
  76. 96 保育士 ※ 45.5% 年収431万円・11.5年分・手取りの69.6%・2人なら22.8%
  77. 97 塾講師・個人教師 ※ 45.8% 年収429万円・11.5年分・手取りの66.9%・2人なら22.9%
  78. 98 娯楽施設の接客 ※ 46.0% 年収427万円・11.6年分・手取りの69.8%・2人なら23.0%
  79. 99 警備員 ※ 46.1% 年収426万円・11.6年分・手取りの81.0%・2人なら23.1%
  80. 100 繊維・衣服の製造 ※ 46.5% 年収422万円・11.7年分・手取りの71.6%・2人なら23.2%
  81. 101 エステ・浴場などの美容サービス ※ 47.0% 年収418万円・11.8年分・手取りの60.4%・2人なら23.5%
  82. 102 受付・案内 ※ 48.3% 年収407万円・12.1年分・手取りの76.5%・2人なら24.1%
  83. 103 ホールスタッフ・給仕 ※ 48.4% 年収405万円・12.2年分・手取りの75.2%・2人なら24.2%
  84. 104 マンション・ビル管理人 ※ 49.3% 年収398万円・12.4年分・手取りの77.2%・2人なら24.7%
  85. 105 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 49.9% 年収393万円・12.6年分・手取りの69.7%・2人なら25.0%
  86. 106 包装作業 ※ 50.8% 年収386万円・12.8年分・手取りの76.4%・2人なら25.4%
  87. 107 美容師・理容師 ※ 51.4% 年収381万円・12.9年分・手取りの67.6%・2人なら25.7%
  88. 108 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 52.2% 年収376万円・13.1年分・手取りの81.6%・2人なら26.1%
  89. 109 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 52.9% 年収371万円・13.3年分・手取りの76.8%・2人なら26.4%
  90. 110 販売スタッフ ※ 53.8% 年収365万円・13.5年分・手取りの78.9%・2人なら26.9%
  91. 111 看護助手 ※ 56.4% 年収348万円・14.2年分・手取りの91.7%・2人なら28.2%
  92. 112 ビル清掃 ※ 65.8% 年収298万円・16.6年分・手取りの89.9%・2人なら32.9%
  93. 113 クリーニング職 ※ 78.0% 年収252万円・19.6年分・手取りの101.7%・2人なら39.0%

年収の目安 ＝ 神奈川県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

小田原市で家を持っている世帯

  • 小田原市の世帯 82,980世帯のうち持ち家 53,300世帯（64.2%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「1000〜1500万円未満」の世帯 4,520世帯のうち持ち家 88.9%
小田原市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（1,069万円）が入る階級 小田原市全体 64.2%
  • 100万円未満 56.9%
  • 100〜150万円未満 48.0%
  • 150〜200万円未満 66.5%
  • 200〜300万円未満 60.6%
  • 300〜400万円未満 59.8%
  • 400〜500万円未満 63.5%
  • 500〜700万円未満 72.0%
  • 700〜1000万円未満 81.5%
  • 1000〜1500万円未満 88.9%
  • 1500万円以上 90.2%

家の手に入れ方

持ち家すべて（53,300戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）32.8%17,470戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）19.5%10,420戸
  • 建て替えた16.8%8,950戸
  • 中古の住宅を買った11.4%6,070戸
  • その他10.5%5,580戸
  • 相続・贈与で受け継いだ9.0%4,800戸
2011年以降に建った持ち家（11,990戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）44.7%5,360戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）23.9%2,860戸
  • 建て替えた14.8%1,770戸
  • その他7.8%930戸
  • 中古の住宅を買った5.9%710戸
  • 相続・贈与で受け継いだ2.9%350戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で32.8%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で19.5%
  • 2011年以降に建った持ち家（11,990戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が44.7%
  • 持ち家のうち一戸建は 89.5%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は小田原市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

小田原市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）：小田原市の目安でも返済は年収の 18.4%（25%以下）
  • 販売スタッフ（365万円）：小田原市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師（544万円）：25%以下になるいちばん近い街は 道志村（約29km、24.8%）
小田原市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収1,069万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 小田原市 ◎ 18.4% 目安4,937万円・この街
  2. 大井町 ◎ 16.4% 目安4,421万円・約6km
  3. 南足柄市 ◎ 15.9% 目安4,280万円・約7km
  4. 開成町 ◎ 17.6% 目安4,729万円・約7km
  5. 二宮町 ◎ 16.7% 目安4,504万円・約8km
  6. 中井町 ◎ 14.7% 目安3,944万円・約8km
  7. 松田町 ◎ 17.4% 目安4,676万円・約10km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、神奈川県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

小田原市で家を買うこと

小田原市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した小田原市の目安は4,937万円です。小田原市の住宅地の地価104,000円／㎡に神奈川県の一戸建の持ち家の平均の敷地173.3㎡を掛けた1,803万円と、神奈川県の持家の一戸建の工事費の平均3,134万円の合計です（当サイト算出）。
小田原市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
小田原市の目安4,937万円を神奈川県の管理職（部長・課長など）の年収の目安1,069万円で割ると4.6年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の18.4%（ゆとり）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら小田原市では9.2%です。
小田原市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地51地点の中央値で、小田原市は1㎡あたり104,000円です（2026年、最も低い地点31,200円、最も高い地点202,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明