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別府市で家を買うと大分県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

別府市の土地付き注文住宅の目安は4,093万円で、大分県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（341万円）の12.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、別府市では返済は年収の47.7%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

4,093万円

土地1,355万円＋建物2,738万円

住宅地の地価（地点の中央値）

44,500円/㎡

2026年・39地点・全国1,563で高い方から398番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

12.0年分

大分の年収の目安341万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

47.7%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち大分県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

別府市の目安4,093万円の内訳

別府市の土地付き注文住宅の目安（4,093万円）
  • 土地33.1%1,355万円
  • 建物66.9%2,738万円
  • 土地 1,355万円（44,500円 × 大分県の一戸建の持ち家の平均の敷地 304.6㎡）
  • 建物 2,738万円（大分県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の33.1%、建物が66.9%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり44,500円（地価公示と都道府県地価調査の39地点の中央値、2026年）
  • 大分県の市区町村の真ん中の値（17,050円）の2.6倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から398番目、大分県の17市区町村の中では2番目
  • 地点の値の幅は3,180円〜82,000円、半分の地点は30,650円〜57,500円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（別府市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 大分県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 大分県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

別府市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,200万円

153件・延床105㎡・1981年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,640万円

82件・1㎡あたり234,314円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 580万円〜2,500万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,893万円 低い
  • 介護職の年収341万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 14.0%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,042万円〜2,775万円 の間
  • 介護職の年収341万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 19.1%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

別府市と大分県の一戸建ての取引価格の中央値 別府市大分県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
別府市と大分県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年別府市大分県
2019年1,100万円1,300万円
2020年1,800万円1,500万円
2021年1,550万円1,500万円
2022年1,600万円1,400万円
2023年1,900万円1,500万円
2024年1,400万円1,400万円
2025年990万円1,300万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 29.3%低い（1,400万円→990万円、件数 93→60）
  • 2019年と比べると 10.0%低い（1,100万円→990万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

別府市と大分県の中古マンションの取引価格の中央値 別府市大分県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
別府市と大分県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年別府市大分県
2019年1,167万円1,322万円
2020年1,143万円1,400万円
2021年1,063万円1,474万円
2022年1,400万円1,621万円
2023年1,453万円1,762万円
2024年1,633万円1,831万円
2025年1,647万円1,624万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 0.8%高い（1,633万円→1,647万円、件数 47→35）
  • 2019年と比べると 41.2%高い（1,167万円→1,647万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

大分県で働く人の多い職種の返済

別府市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 47.7% 年収341万円・12.0年分
  2. 販売スタッフ ※ 49.3% 年収330万円・12.4年分
  3. 看護師 △ 34.3% 年収474万円・8.6年分
  • 介護職：月の返済 14万円 は手取りの目安（月19万円）の73.0%。2人とも介護職なら年収の合計の23.8%
  • 販売スタッフ：月の返済 14万円 は手取りの目安（月19万円）の72.9%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の24.7%
  • 看護師：月の返済 14万円 は手取りの目安（月26万円）の53.1%。2人とも看護師なら年収の合計の17.2%

金利が変わると

別府市の目安4,093万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済12万円14万円16万円
介護職※ 40.6%※ 47.7%※ 55.4%
販売スタッフ※ 42.0%※ 49.3%※ 57.3%
看護師△ 29.2%△ 34.3%※ 39.9%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,146万円。建物の平均2,738万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,075万円。建物の平均2,738万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約2,983万円。建物の平均2,738万円を引くと、別府市の地価で約55㎡の土地（平均の敷地304.6㎡の18.1%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

大分県の100職種の年収で見た別府市の家の重さ

大分県で年収の公表がある100職種のうち、別府市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは7職種、フラット35の基準を超えるのは54職種です。別府市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,700万円、9.6%）、いちばん重いのはビル清掃（233万円、69.9%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）2職種
  • ○ 目安内（20〜25%）5職種
  • △ 重い（25%〜基準）39職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）54職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 9.6% 年収1,700万円・2.4年分・手取りの15.3%・2人なら4.8%
  2. 2 大学教授 ◎ 18.9% 年収863万円・4.7年分・手取りの32.8%・2人なら9.4%・推計労働者数が少ない
  3. 3 大学准教授 ○ 21.8% 年収745万円・5.5年分・手取りの37.5%・2人なら10.9%
  4. 4 大学講師・助教 ○ 22.4% 年収726万円・5.6年分・手取りの40.0%・2人なら11.2%
  5. 5 管理職（部長・課長など） ○ 22.6% 年収720万円・5.7年分・手取りの38.1%・2人なら11.3%
  6. 6 金属技術者 ○ 23.6% 年収690万円・5.9年分・手取りの46.9%・2人なら11.8%
  7. 7 輸送用機器の技術者 ○ 24.7% 年収657万円・6.2年分・手取りの47.1%・2人なら12.4%
  8. 8 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 25.4% 年収640万円・6.4年分・手取りの50.9%・2人なら12.7%
  9. 9 電気工事士 △ 25.6% 年収637万円・6.4年分・手取りの43.5%・2人なら12.8%
  10. 10 鉄道運転士 △ 25.8% 年収631万円・6.5年分・手取りの52.0%・2人なら12.9%・推計労働者数が少ない
  11. 11 発電員・変電員 △ 26.0% 年収626万円・6.5年分・手取りの54.6%・2人なら13.0%
  12. 12 研究者 △ 26.0% 年収625万円・6.5年分・手取りの49.8%・2人なら13.0%・推計労働者数が少ない
  13. 13 化学技術者 △ 26.1% 年収624万円・6.6年分・手取りの49.3%・2人なら13.0%
  14. 14 薬剤師 △ 26.4% 年収617万円・6.6年分・手取りの40.3%・2人なら13.2%
  15. 15 土木技術者 △ 26.7% 年収610万円・6.7年分・手取りの44.2%・2人なら13.3%
  16. 16 機械技術者（設計・開発） △ 26.8% 年収606万円・6.8年分・手取りの48.7%・2人なら13.4%
  17. 17 クレーン運転士 △ 27.9% 年収583万円・7.0年分・手取りの46.9%・2人なら14.0%・推計労働者数が少ない
  18. 18 電気・電子・通信の技術者 △ 28.6% 年収569万円・7.2年分・手取りの50.2%・2人なら14.3%
  19. 19 営業職 △ 28.8% 年収564万円・7.3年分・手取りの47.9%・2人なら14.4%
  20. 20 金融営業 △ 29.1% 年収559万円・7.3年分・手取りの54.2%・2人なら14.5%
ほかの80職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 システムコンサルタント・システム設計 △ 29.1% 年収559万円・7.3年分・手取りの48.9%・2人なら14.6%
  2. 22 採掘・トンネル掘削 △ 29.3% 年収555万円・7.4年分・手取りの55.5%・2人なら14.6%・推計労働者数が少ない
  3. 23 高校教員 △ 29.4% 年収554万円・7.4年分・手取りの50.1%・2人なら14.7%
  4. 24 建築技術者・施工管理 △ 29.5% 年収552万円・7.4年分・手取りの46.2%・2人なら14.7%
  5. 25 化学製品の製造 △ 29.5% 年収551万円・7.4年分・手取りの56.7%・2人なら14.8%
  6. 26 生産管理・生産関連事務 △ 30.3% 年収536万円・7.6年分・手取りの55.8%・2人なら15.2%
  7. 27 自動車組立 △ 30.3% 年収536万円・7.6年分・手取りの57.3%・2人なら15.2%
  8. 28 港湾荷役 △ 30.4% 年収536万円・7.6年分・手取りの59.3%・2人なら15.2%・推計労働者数が少ない
  9. 29 機械検査 △ 30.5% 年収534万円・7.7年分・手取りの57.5%・2人なら15.2%
  10. 30 法人営業（機械・通信・システム） △ 30.6% 年収532万円・7.7年分・手取りの51.2%・2人なら15.3%
  11. 31 小学校・中学校の教員 △ 30.9% 年収526万円・7.8年分・手取りの49.1%・2人なら15.5%・推計労働者数が少ない
  12. 32 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 30.9% 年収526万円・7.8年分・手取りの49.9%・2人なら15.5%
  13. 33 板金 △ 30.9% 年収526万円・7.8年分・手取りの55.7%・2人なら15.5%
  14. 34 機械整備・修理 △ 31.4% 年収519万円・7.9年分・手取りの58.2%・2人なら15.7%
  15. 35 塗装工・看板制作 △ 31.4% 年収518万円・7.9年分・手取りの56.9%・2人なら15.7%
  16. 36 自動車営業 △ 31.4% 年収517万円・7.9年分・手取りの55.5%・2人なら15.7%
  17. 37 測量士・測量技術者 △ 31.7% 年収514万円・8.0年分・手取りの49.3%・2人なら15.8%
  18. 38 コールセンター・電話応対事務 △ 32.1% 年収507万円・8.1年分・手取りの57.2%・2人なら16.0%
  19. 39 鋳造・鍛造 △ 32.4% 年収502万円・8.2年分・手取りの58.6%・2人なら16.2%・推計労働者数が少ない
  20. 40 配管工 △ 32.8% 年収496万円・8.2年分・手取りの53.6%・2人なら16.4%
  21. 41 機械オペレーター（金属工作機械） △ 33.7% 年収483万円・8.5年分・手取りの61.4%・2人なら16.8%
  22. 42 機械組立 △ 33.9% 年収480万円・8.5年分・手取りの62.4%・2人なら16.9%・推計労働者数が少ない
  23. 43 営業事務・販売事務 △ 34.1% 年収478万円・8.6年分・手取りの57.2%・2人なら17.0%
  24. 44 システムエンジニア・プログラマー △ 34.2% 年収475万円・8.6年分・手取りの54.9%・2人なら17.1%
  25. 45 看護師 △ 34.3% 年収474万円・8.6年分・手取りの53.1%・2人なら17.2%
  26. 46 企画事務 △ 34.5% 年収472万円・8.7年分・手取りの58.1%・2人なら17.2%
  27. 47 自動車整備士 ※ 35.6% 年収457万円・9.0年分・手取りの62.9%・2人なら17.8%
  28. 48 トラックドライバー（大型） ※ 35.9% 年収454万円・9.0年分・手取りの69.7%・2人なら17.9%
  29. 49 診療放射線技師 ※ 35.9% 年収454万円・9.0年分・手取りの59.1%・2人なら17.9%
  30. 50 秘書 ※ 36.1% 年収450万円・9.1年分・手取りの49.3%・2人なら18.1%・推計労働者数が少ない
  31. 51 理学療法士・作業療法士など ※ 36.5% 年収446万円・9.2年分・手取りの56.0%・2人なら18.2%
  32. 52 栄養士・管理栄養士 ※ 37.0% 年収440万円・9.3年分・手取りの63.8%・2人なら18.5%
  33. 53 経理・会計事務 ※ 37.2% 年収437万円・9.4年分・手取りの60.7%・2人なら18.6%
  34. 54 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 37.4% 年収435万円・9.4年分・手取りの64.1%・2人なら18.7%
  35. 55 窯業・土石製品の製造 ※ 37.5% 年収434万円・9.4年分・手取りの65.4%・2人なら18.8%
  36. 56 塾講師・個人教師 ※ 37.5% 年収434万円・9.4年分・手取りの55.4%・2人なら18.8%・推計労働者数が少ない
  37. 57 人事・総務事務 ※ 37.9% 年収430万円・9.5年分・手取りの64.1%・2人なら18.9%
  38. 58 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 38.0% 年収428万円・9.6年分・手取りの58.5%・2人なら19.0%
  39. 59 助産師 ※ 38.3% 年収425万円・9.6年分・手取りの62.9%・2人なら19.1%・推計労働者数が少ない
  40. 60 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 38.7% 年収420万円・9.7年分・手取りの59.4%・2人なら19.4%
  41. 61 保育士 ※ 39.2% 年収416万円・9.9年分・手取りの68.3%・2人なら19.6%
  42. 62 一般事務 ※ 39.5% 年収412万円・9.9年分・手取りの64.1%・2人なら19.7%
  43. 63 保険営業 ※ 39.7% 年収410万円・10.0年分・手取りの59.2%・2人なら19.8%
  44. 64 金属プレス ※ 39.7% 年収410万円・10.0年分・手取りの66.2%・2人なら19.8%
  45. 65 製品検査（金属以外） ※ 39.9% 年収408万円・10.0年分・手取りの64.7%・2人なら19.9%
  46. 66 臨床検査技師 ※ 40.4% 年収403万円・10.2年分・手取りの64.6%・2人なら20.2%
  47. 67 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 40.4% 年収402万円・10.2年分・手取りの68.7%・2人なら20.2%
  48. 68 木材・紙製品の製造 ※ 40.9% 年収398万円・10.3年分・手取りの68.1%・2人なら20.5%
  49. 69 准看護師 ※ 41.9% 年収389万円・10.5年分・手取りの63.6%・2人なら20.9%
  50. 70 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 42.5% 年収383万円・10.7年分・手取りの68.8%・2人なら21.2%
  51. 71 土木作業員 ※ 43.7% 年収373万円・11.0年分・手取りの61.7%・2人なら21.8%
  52. 72 印刷・製本 ※ 44.1% 年収369万円・11.1年分・手取りの68.4%・2人なら22.1%・推計労働者数が少ない
  53. 73 運輸・郵便事務 ※ 44.6% 年収364万円・11.2年分・手取りの70.2%・2人なら22.3%
  54. 74 廃棄物処理・清掃 ※ 44.7% 年収364万円・11.2年分・手取りの71.4%・2人なら22.3%
  55. 75 マンション・ビル管理人 ※ 44.9% 年収363万円・11.3年分・手取りの67.1%・2人なら22.4%・推計労働者数が少ない
  56. 76 トラックドライバー（中小型） ※ 45.3% 年収359万円・11.4年分・手取りの74.5%・2人なら22.7%
  57. 77 電気機械の組立 ※ 45.5% 年収358万円・11.4年分・手取りの73.4%・2人なら22.7%
  58. 78 娯楽施設の接客 ※ 45.8% 年収355万円・11.5年分・手取りの69.1%・2人なら22.9%
  59. 79 デザイナー ※ 46.1% 年収353万円・11.6年分・手取りの69.6%・2人なら23.0%・推計労働者数が少ない
  60. 80 溶接工 ※ 46.4% 年収351万円・11.7年分・手取りの71.9%・2人なら23.2%
  61. 81 製品検査（金属） ※ 46.7% 年収348万円・11.8年分・手取りの77.5%・2人なら23.4%
  62. 82 食品製造 ※ 46.9% 年収347万円・11.8年分・手取りの74.5%・2人なら23.5%
  63. 83 警備員 ※ 47.3% 年収344万円・11.9年分・手取りの75.9%・2人なら23.7%
  64. 84 介護職 ※ 47.7% 年収341万円・12.0年分・手取りの73.0%・2人なら23.8%
  65. 85 調理師・調理スタッフ ※ 48.1% 年収339万円・12.1年分・手取りの73.0%・2人なら24.0%
  66. 86 自家用トラックの運転手 ※ 48.2% 年収337万円・12.1年分・手取りの81.3%・2人なら24.1%・推計労働者数が少ない
  67. 87 ホールスタッフ・給仕 ※ 48.8% 年収333万円・12.3年分・手取りの72.7%・2人なら24.4%
  68. 88 販売スタッフ ※ 49.3% 年収330万円・12.4年分・手取りの72.9%・2人なら24.7%
  69. 89 バス運転手 ※ 49.3% 年収330万円・12.4年分・手取りの78.6%・2人なら24.7%
  70. 90 エステ・浴場などの美容サービス ※ 50.0% 年収325万円・12.6年分・手取りの80.3%・2人なら25.0%・推計労働者数が少ない
  71. 91 農林漁業 ※ 50.3% 年収324万円・12.6年分・手取りの77.0%・2人なら25.1%
  72. 92 めっき・金属表面処理 ※ 51.0% 年収319万円・12.8年分・手取りの82.4%・2人なら25.5%・推計労働者数が少ない
  73. 93 看護助手 ※ 53.7% 年収303万円・13.5年分・手取りの77.9%・2人なら26.9%
  74. 94 データ入力・事務用機器操作 ※ 53.9% 年収302万円・13.6年分・手取りの82.4%・2人なら27.0%
  75. 95 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 55.6% 年収293万円・14.0年分・手取りの79.9%・2人なら27.8%
  76. 96 タクシー運転手 ※ 57.4% 年収284万円・14.4年分・手取りの73.6%・2人なら28.7%
  77. 97 繊維・衣服の製造 ※ 57.9% 年収281万円・14.6年分・手取りの90.7%・2人なら29.0%
  78. 98 受付・案内 ※ 58.7% 年収277万円・14.8年分・手取りの89.2%・2人なら29.4%
  79. 99 クリーニング職 ※ 59.6% 年収273万円・15.0年分・手取りの84.0%・2人なら29.8%・推計労働者数が少ない
  80. 100 ビル清掃 ※ 69.9% 年収233万円・17.6年分・手取りの96.5%・2人なら34.9%

年収の目安 ＝ 大分県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

別府市で家を持っている世帯

  • 別府市の世帯 53,390世帯のうち持ち家 27,380世帯（51.3%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 6,930世帯のうち持ち家 62.9%

別府市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の62.9%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

別府市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（341万円）が入る階級 別府市全体 51.3%
  • 100万円未満 21.2%
  • 100〜150万円未満 35.4%
  • 150〜200万円未満 41.0%
  • 200〜300万円未満 61.7%
  • 300〜400万円未満 62.9%
  • 400〜500万円未満 57.9%
  • 500〜700万円未満 78.1%
  • 700〜1000万円未満 71.9%
  • 1000〜1500万円未満 81.3%
  • 1500万円以上 84.6%

家の手に入れ方

持ち家すべて（27,380戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）24.9%6,820戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）24.6%6,730戸
  • 中古の住宅を買った23.8%6,530戸
  • 建て替えた11.3%3,090戸
  • 相続・贈与で受け継いだ8.5%2,320戸
  • その他6.9%1,900戸
2011年以降に建った持ち家（6,870戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）39.4%2,710戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）31.7%2,180戸
  • 中古の住宅を買った11.8%810戸
  • 建て替えた11.6%800戸
  • その他3.5%240戸
  • 相続・贈与で受け継いだ1.9%130戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で24.9%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で24.6%
  • 2011年以降に建った持ち家（6,870戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が39.4%
  • 持ち家のうち一戸建は 78.5%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は別府市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

別府市の近くで比べる

  • 介護職（341万円）：別府市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 販売スタッフ（330万円）：別府市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師（474万円）：25%以下になるいちばん近い街は 九重町（約28km、24.4%）
別府市から近い市区町村（介護職の年収341万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 別府市 ※ 47.7% 目安4,093万円・この街
  2. 日出町 ※ 41.9% 目安3,600万円・約10km
  3. 由布市 ※ 42.5% 目安3,651万円・約10km
  4. 大分市 ※ 51.9% 目安4,458万円・約17km
  5. 杵築市 ※ 36.2% 目安3,106万円・約17km
  6. 宇佐市 ※ 35.5% 目安3,048万円・約28km
  7. 九重町 ※ 33.9% 目安2,908万円・約28km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、大分県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

別府市で家を買うこと

別府市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した別府市の目安は4,093万円です。別府市の住宅地の地価44,500円／㎡に大分県の一戸建の持ち家の平均の敷地304.6㎡を掛けた1,355万円と、大分県の持家の一戸建の工事費の平均2,738万円の合計です（当サイト算出）。
別府市の家は介護職の年収の何年分？
別府市の目安4,093万円を大分県の介護職の年収の目安341万円で割ると12.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の47.7%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら別府市では23.8%です。
別府市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地39地点の中央値で、別府市は1㎡あたり44,500円です（2026年、最も低い地点3,180円、最も高い地点82,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明