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九重町で家を買うと大分県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

九重町の土地付き注文住宅の目安は2,908万円で、大分県の介護職の年収の目安（341万円）の8.5年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、九重町では返済は年収の33.9%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

2,908万円

土地171万円＋建物2,738万円

住宅地の地価（地点の中央値）

5,600円/㎡

2026年・3地点・全国1,563中 高い方から1,438番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

8.5年分

大分の年収の目安341万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

33.9%

× 基準を超える

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。

価格の目安

九重町の目安2,908万円の内訳

九重町の土地付き注文住宅の目安（2,908万円）
  • 土地5.9%171万円
  • 建物94.1%2,738万円
  • 土地 171万円（5,600円 × 大分県の一戸建の持ち家の平均の敷地 304.6㎡）
  • 建物 2,738万円（大分県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の5.9%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり5,600円（地価公示と都道府県地価調査の3地点の中央値、2026年）
  • 大分県の市区町村の真ん中の値（17,050円）の33%ほど
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,438番目、大分県の17市区町村の中では17番目

目安 ＝ 住宅地の地価（九重町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 大分県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 大分県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

大分県で働く人の多い職種の返済

九重町の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 × 33.9% 年収341万円・8.5年分
  2. 販売スタッフ × 35.0% 年収330万円・8.8年分
  3. 看護師 ○ 24.4% 年収474万円・6.1年分
  • 介護職：月の返済 10万円 は手取りの目安（月19万円）の51.9%。2人とも介護職なら年収の合計の16.9%
  • 販売スタッフ：月の返済 10万円 は手取りの目安（月19万円）の51.8%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の17.5%
  • 看護師：月の返済 10万円 は手取りの目安（月26万円）の37.7%。2人とも看護師なら年収の合計の12.2%

金利が変わると

九重町の目安2,908万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済8万円10万円11万円
介護職△ 28.9%× 33.9%× 39.4%
販売スタッフ△ 29.9%× 35.0%× 40.7%
看護師○ 20.8%○ 24.4%△ 28.3%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,146万円。建物の平均2,738万円に届かず、土地に回せる額は残りません
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,075万円。建物の平均2,738万円に届かず、土地に回せる額は残りません
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約2,983万円。建物の平均2,738万円を引くと、九重町の地価で約438㎡の土地（平均の敷地304.6㎡の143.8%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

大分県の100職種の年収で見た九重町の家の重さ

大分県で年収の公表がある100職種のうち、九重町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは46職種、フラット35の基準を超えるのは31職種です。九重町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,700万円、6.8%）、いちばん重いのはビル清掃（233万円、49.7%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）17職種
  • ○ 目安内（20〜25%）29職種
  • △ 重い（25%〜基準）23職種
  • × 基準を超える31職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 6.8% 年収1,700万円・1.7年分・手取りの10.9%・2人なら3.4%
  2. 2 大学教授 ◎ 13.4% 年収863万円・3.4年分・手取りの23.3%・2人なら6.7%・推計労働者数が少ない
  3. 3 大学准教授 ◎ 15.5% 年収745万円・3.9年分・手取りの26.7%・2人なら7.8%
  4. 4 大学講師・助教 ◎ 15.9% 年収726万円・4.0年分・手取りの28.4%・2人なら8.0%
  5. 5 管理職（部長・課長など） ◎ 16.1% 年収720万円・4.0年分・手取りの27.1%・2人なら8.0%
  6. 6 金属技術者 ◎ 16.7% 年収690万円・4.2年分・手取りの33.3%・2人なら8.4%
  7. 7 輸送用機器の技術者 ◎ 17.6% 年収657万円・4.4年分・手取りの33.4%・2人なら8.8%
  8. 8 製鉄・非鉄金属の製錬 ◎ 18.1% 年収640万円・4.5年分・手取りの36.2%・2人なら9.0%
  9. 9 電気工事士 ◎ 18.2% 年収637万円・4.6年分・手取りの30.9%・2人なら9.1%
  10. 10 鉄道運転士 ◎ 18.3% 年収631万円・4.6年分・手取りの37.0%・2人なら9.2%・推計労働者数が少ない
  11. 11 発電員・変電員 ◎ 18.5% 年収626万円・4.6年分・手取りの38.8%・2人なら9.2%
  12. 12 研究者 ◎ 18.5% 年収625万円・4.6年分・手取りの35.4%・2人なら9.2%・推計労働者数が少ない
  13. 13 化学技術者 ◎ 18.5% 年収624万円・4.7年分・手取りの35.1%・2人なら9.3%
  14. 14 薬剤師 ◎ 18.7% 年収617万円・4.7年分・手取りの28.7%・2人なら9.4%
  15. 15 土木技術者 ◎ 19.0% 年収610万円・4.8年分・手取りの31.4%・2人なら9.5%
  16. 16 機械技術者（設計・開発） ◎ 19.1% 年収606万円・4.8年分・手取りの34.6%・2人なら9.5%
  17. 17 クレーン運転士 ◎ 19.8% 年収583万円・5.0年分・手取りの33.3%・2人なら9.9%・推計労働者数が少ない
  18. 18 電気・電子・通信の技術者 ○ 20.3% 年収569万円・5.1年分・手取りの35.7%・2人なら10.2%
  19. 19 営業職 ○ 20.5% 年収564万円・5.2年分・手取りの34.0%・2人なら10.2%
  20. 20 金融営業 ○ 20.7% 年収559万円・5.2年分・手取りの38.5%・2人なら10.3%
ほかの80職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 システムコンサルタント・システム設計 ○ 20.7% 年収559万円・5.2年分・手取りの34.7%・2人なら10.3%
  2. 22 採掘・トンネル掘削 ○ 20.8% 年収555万円・5.2年分・手取りの39.4%・2人なら10.4%・推計労働者数が少ない
  3. 23 高校教員 ○ 20.9% 年収554万円・5.3年分・手取りの35.6%・2人なら10.4%
  4. 24 建築技術者・施工管理 ○ 20.9% 年収552万円・5.3年分・手取りの32.8%・2人なら10.5%
  5. 25 化学製品の製造 ○ 21.0% 年収551万円・5.3年分・手取りの40.3%・2人なら10.5%
  6. 26 生産管理・生産関連事務 ○ 21.5% 年収536万円・5.4年分・手取りの39.6%・2人なら10.8%
  7. 27 自動車組立 ○ 21.6% 年収536万円・5.4年分・手取りの40.7%・2人なら10.8%
  8. 28 港湾荷役 ○ 21.6% 年収536万円・5.4年分・手取りの42.2%・2人なら10.8%・推計労働者数が少ない
  9. 29 機械検査 ○ 21.6% 年収534万円・5.4年分・手取りの40.9%・2人なら10.8%
  10. 30 法人営業（機械・通信・システム） ○ 21.7% 年収532万円・5.5年分・手取りの36.4%・2人なら10.9%
  11. 31 小学校・中学校の教員 ○ 22.0% 年収526万円・5.5年分・手取りの34.9%・2人なら11.0%・推計労働者数が少ない
  12. 32 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ○ 22.0% 年収526万円・5.5年分・手取りの35.5%・2人なら11.0%
  13. 33 板金 ○ 22.0% 年収526万円・5.5年分・手取りの39.6%・2人なら11.0%
  14. 34 機械整備・修理 ○ 22.3% 年収519万円・5.6年分・手取りの41.3%・2人なら11.1%
  15. 35 塗装工・看板制作 ○ 22.3% 年収518万円・5.6年分・手取りの40.4%・2人なら11.2%
  16. 36 自動車営業 ○ 22.3% 年収517万円・5.6年分・手取りの39.4%・2人なら11.2%
  17. 37 測量士・測量技術者 ○ 22.5% 年収514万円・5.7年分・手取りの35.0%・2人なら11.2%
  18. 38 コールセンター・電話応対事務 ○ 22.8% 年収507万円・5.7年分・手取りの40.7%・2人なら11.4%
  19. 39 鋳造・鍛造 ○ 23.0% 年収502万円・5.8年分・手取りの41.7%・2人なら11.5%・推計労働者数が少ない
  20. 40 配管工 ○ 23.3% 年収496万円・5.9年分・手取りの38.1%・2人なら11.6%
  21. 41 機械オペレーター（金属工作機械） ○ 23.9% 年収483万円・6.0年分・手取りの43.6%・2人なら12.0%
  22. 42 機械組立 ○ 24.1% 年収480万円・6.1年分・手取りの44.3%・2人なら12.0%・推計労働者数が少ない
  23. 43 営業事務・販売事務 ○ 24.2% 年収478万円・6.1年分・手取りの40.6%・2人なら12.1%
  24. 44 システムエンジニア・プログラマー ○ 24.3% 年収475万円・6.1年分・手取りの39.0%・2人なら12.2%
  25. 45 看護師 ○ 24.4% 年収474万円・6.1年分・手取りの37.7%・2人なら12.2%
  26. 46 企画事務 ○ 24.5% 年収472万円・6.2年分・手取りの41.3%・2人なら12.3%
  27. 47 自動車整備士 △ 25.3% 年収457万円・6.4年分・手取りの44.7%・2人なら12.7%
  28. 48 トラックドライバー（大型） △ 25.5% 年収454万円・6.4年分・手取りの49.5%・2人なら12.7%
  29. 49 診療放射線技師 △ 25.5% 年収454万円・6.4年分・手取りの42.0%・2人なら12.7%
  30. 50 秘書 △ 25.7% 年収450万円・6.5年分・手取りの35.1%・2人なら12.8%・推計労働者数が少ない
  31. 51 理学療法士・作業療法士など △ 25.9% 年収446万円・6.5年分・手取りの39.8%・2人なら13.0%
  32. 52 栄養士・管理栄養士 △ 26.3% 年収440万円・6.6年分・手取りの45.3%・2人なら13.1%
  33. 53 経理・会計事務 △ 26.4% 年収437万円・6.7年分・手取りの43.2%・2人なら13.2%
  34. 54 幼稚園教諭・保育教諭 △ 26.6% 年収435万円・6.7年分・手取りの45.6%・2人なら13.3%
  35. 55 窯業・土石製品の製造 △ 26.7% 年収434万円・6.7年分・手取りの46.4%・2人なら13.3%
  36. 56 塾講師・個人教師 △ 26.7% 年収434万円・6.7年分・手取りの39.4%・2人なら13.3%・推計労働者数が少ない
  37. 57 人事・総務事務 △ 26.9% 年収430万円・6.8年分・手取りの45.6%・2人なら13.4%
  38. 58 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 27.0% 年収428万円・6.8年分・手取りの41.6%・2人なら13.5%
  39. 59 助産師 △ 27.2% 年収425万円・6.8年分・手取りの44.7%・2人なら13.6%・推計労働者数が少ない
  40. 60 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 27.5% 年収420万円・6.9年分・手取りの42.2%・2人なら13.7%
  41. 61 保育士 △ 27.8% 年収416万円・7.0年分・手取りの48.5%・2人なら13.9%
  42. 62 一般事務 △ 28.1% 年収412万円・7.1年分・手取りの45.5%・2人なら14.0%
  43. 63 保険営業 △ 28.2% 年収410万円・7.1年分・手取りの42.0%・2人なら14.1%
  44. 64 金属プレス △ 28.2% 年収410万円・7.1年分・手取りの47.1%・2人なら14.1%
  45. 65 製品検査（金属以外） △ 28.4% 年収408万円・7.1年分・手取りの46.0%・2人なら14.2%
  46. 66 臨床検査技師 △ 28.7% 年収403万円・7.2年分・手取りの45.9%・2人なら14.4%
  47. 67 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 28.7% 年収402万円・7.2年分・手取りの48.8%・2人なら14.4%
  48. 68 木材・紙製品の製造 △ 29.1% 年収398万円・7.3年分・手取りの48.4%・2人なら14.5%
  49. 69 准看護師 △ 29.7% 年収389万円・7.5年分・手取りの45.2%・2人なら14.9%
  50. 70 訪問介護員（ホームヘルパー） × 30.2% 年収383万円・7.6年分・手取りの48.9%・2人なら15.1%
  51. 71 土木作業員 × 31.0% 年収373万円・7.8年分・手取りの43.9%・2人なら15.5%
  52. 72 印刷・製本 × 31.4% 年収369万円・7.9年分・手取りの48.6%・2人なら15.7%・推計労働者数が少ない
  53. 73 運輸・郵便事務 × 31.7% 年収364万円・8.0年分・手取りの49.9%・2人なら15.9%
  54. 74 廃棄物処理・清掃 × 31.7% 年収364万円・8.0年分・手取りの50.8%・2人なら15.9%
  55. 75 マンション・ビル管理人 × 31.9% 年収363万円・8.0年分・手取りの47.7%・2人なら15.9%・推計労働者数が少ない
  56. 76 トラックドライバー（中小型） × 32.2% 年収359万円・8.1年分・手取りの52.9%・2人なら16.1%
  57. 77 電気機械の組立 × 32.3% 年収358万円・8.1年分・手取りの52.1%・2人なら16.2%
  58. 78 娯楽施設の接客 × 32.5% 年収355万円・8.2年分・手取りの49.1%・2人なら16.3%
  59. 79 デザイナー × 32.7% 年収353万円・8.2年分・手取りの49.5%・2人なら16.4%・推計労働者数が少ない
  60. 80 溶接工 × 33.0% 年収351万円・8.3年分・手取りの51.1%・2人なら16.5%
  61. 81 製品検査（金属） × 33.2% 年収348万円・8.4年分・手取りの55.1%・2人なら16.6%
  62. 82 食品製造 × 33.3% 年収347万円・8.4年分・手取りの52.9%・2人なら16.7%
  63. 83 警備員 × 33.6% 年収344万円・8.5年分・手取りの53.9%・2人なら16.8%
  64. 84 介護職 × 33.9% 年収341万円・8.5年分・手取りの51.9%・2人なら16.9%
  65. 85 調理師・調理スタッフ × 34.2% 年収339万円・8.6年分・手取りの51.9%・2人なら17.1%
  66. 86 自家用トラックの運転手 × 34.3% 年収337万円・8.6年分・手取りの57.8%・2人なら17.1%・推計労働者数が少ない
  67. 87 ホールスタッフ・給仕 × 34.7% 年収333万円・8.7年分・手取りの51.7%・2人なら17.4%
  68. 88 販売スタッフ × 35.0% 年収330万円・8.8年分・手取りの51.8%・2人なら17.5%
  69. 89 バス運転手 × 35.1% 年収330万円・8.8年分・手取りの55.9%・2人なら17.5%
  70. 90 エステ・浴場などの美容サービス × 35.5% 年収325万円・8.9年分・手取りの57.1%・2人なら17.8%・推計労働者数が少ない
  71. 91 農林漁業 × 35.7% 年収324万円・9.0年分・手取りの54.7%・2人なら17.9%
  72. 92 めっき・金属表面処理 × 36.2% 年収319万円・9.1年分・手取りの58.5%・2人なら18.1%・推計労働者数が少ない
  73. 93 看護助手 × 38.2% 年収303万円・9.6年分・手取りの55.3%・2人なら19.1%
  74. 94 データ入力・事務用機器操作 × 38.3% 年収302万円・9.6年分・手取りの58.5%・2人なら19.2%
  75. 95 身の回りの世話（寮母・介助員など） × 39.5% 年収293万円・9.9年分・手取りの56.7%・2人なら19.7%
  76. 96 タクシー運転手 × 40.8% 年収284万円・10.3年分・手取りの52.3%・2人なら20.4%
  77. 97 繊維・衣服の製造 × 41.2% 年収281万円・10.4年分・手取りの64.5%・2人なら20.6%
  78. 98 受付・案内 × 41.7% 年収277万円・10.5年分・手取りの63.4%・2人なら20.9%
  79. 99 クリーニング職 × 42.3% 年収273万円・10.7年分・手取りの59.7%・2人なら21.2%・推計労働者数が少ない
  80. 100 ビル清掃 × 49.7% 年収233万円・12.5年分・手取りの68.6%・2人なら24.8%

年収の目安 ＝ 大分県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

九重町で家を持っている世帯

九重町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は九重町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

九重町の近くで比べる

  • 介護職（341万円）：九重町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 販売スタッフ（330万円）：九重町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師：九重町の目安でも返済は年収の 24.4%（25%以下）
九重町から近い市区町村（介護職の年収341万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 九重町 × 33.9% 目安2,908万円・この街
  2. 玖珠町 × 38.9% 目安3,342万円・約10km
  3. 小国町 × 35.5% 熊本県・目安3,049万円・約15km
  4. 南小国町 × 35.5% 熊本県・目安3,046万円・約19km
  5. 産山村 × 32.9% 熊本県・目安2,826万円・約23km
  6. 由布市 × 42.5% 目安3,651万円・約23km
  7. 日田市 × 39.6% 目安3,402万円・約27km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、大分県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

九重町で家を買うこと

九重町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した九重町の目安は2,908万円です。九重町の住宅地の地価5,600円／㎡に大分県の一戸建の持ち家の平均の敷地304.6㎡を掛けた171万円と、大分県の持家の一戸建の工事費の平均2,738万円の合計です（当サイト算出）。
九重町の家は介護職の年収の何年分？
九重町の目安2,908万円を大分県の介護職の年収の目安341万円で割ると8.5年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の33.9%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら九重町では16.9%です。
九重町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地3地点の中央値で、九重町は1㎡あたり5,600円です（2026年、最も低い地点3,300円、最も高い地点6,400円）。

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データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

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統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明