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宇都宮市で家を買うと栃木県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

宇都宮市の土地付き注文住宅の目安は5,087万円で、栃木県で働く人が最も多い販売スタッフの年収の目安（363万円）の14.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、宇都宮市では返済は年収の55.7%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

5,087万円

土地2,270万円＋建物2,816万円

住宅地の地価（地点の中央値）

63,250円/㎡

2026年・148地点・全国1,563で高い方から293番目

販売スタッフの年収の何年分 当サイト算出

14.0年分

栃木の年収の目安363万円

販売スタッフの返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

55.7%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした販売スタッフは、このサイトで扱う職種のうち栃木県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

宇都宮市の目安5,087万円の内訳

宇都宮市の土地付き注文住宅の目安（5,087万円）
  • 土地44.6%2,270万円
  • 建物55.4%2,816万円
  • 土地 2,270万円（63,250円 × 栃木県の一戸建の持ち家の平均の敷地 359.0㎡）
  • 建物 2,816万円（栃木県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の44.6%、建物が55.4%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり63,250円（地価公示と都道府県地価調査の148地点の中央値、2026年）
  • 栃木県の市区町村の真ん中の値（20,800円）の3.0倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から293番目、栃木県の25市区町村の中では1番目
  • 地点の値の幅は11,100円〜165,000円、半分の地点は43,775円〜81,750円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（宇都宮市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 栃木県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 栃木県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

宇都宮市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,600万円

655件・延床110㎡・2012年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,053万円

182件・1㎡あたり293,333円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 1,500万円〜3,600万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,487万円 低い
  • 販売スタッフの年収363万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 28.5%（△ 重い（25%〜基準））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,296万円〜2,958万円 の間
  • 販売スタッフの年収363万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 22.5%（○ 目安内（20〜25%））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

宇都宮市と栃木県の一戸建ての取引価格の中央値 宇都宮市栃木県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
宇都宮市と栃木県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年宇都宮市栃木県
2019年2,400万円1,800万円
2020年2,500万円1,700万円
2021年2,700万円1,900万円
2022年2,500万円1,700万円
2023年2,200万円1,600万円
2024年2,500万円1,600万円
2025年2,700万円1,800万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 8.0%高い（2,500万円→2,700万円、件数 348→307）
  • 2019年と比べると 12.5%高い（2,400万円→2,700万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

宇都宮市と栃木県の中古マンションの取引価格の中央値 宇都宮市栃木県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
宇都宮市と栃木県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年宇都宮市栃木県
2019年1,917万円1,600万円
2020年1,400万円1,292万円
2021年1,992万円1,750万円
2022年1,833万円1,615万円
2023年2,214万円1,894万円
2024年2,053万円1,802万円
2025年2,100万円1,883万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 2.3%高い（2,053万円→2,100万円、件数 101→81）
  • 2019年と比べると 9.6%高い（1,917万円→2,100万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

栃木県で働く人の多い職種の返済

宇都宮市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 販売スタッフ ※ 55.7% 年収363万円・14.0年分
  2. 輸送用機器の技術者 ○ 23.8% 年収848万円・6.0年分
  3. 管理職（部長・課長など） ○ 23.2% 年収872万円・5.8年分
  • 販売スタッフ：月の返済 17万円 は手取りの目安（月20万円）の86.1%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の27.9%
  • 輸送用機器の技術者：月の返済 17万円 は手取りの目安（月33万円）の51.4%。2人とも輸送用機器の技術者なら年収の合計の11.9%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 17万円 は手取りの目安（月42万円）の40.5%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の11.6%

金利が変わると

宇都宮市の目安5,087万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済14万円17万円20万円
販売スタッフ※ 47.5%※ 55.7%※ 64.7%
輸送用機器の技術者○ 20.3%○ 23.8%△ 27.7%
管理職（部長・課長など）◎ 19.8%○ 23.2%△ 26.9%

返済を25%に収めると

  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,282万円。建物の平均2,816万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 輸送用機器の技術者：返済25%で借りられる額 約5,334万円。建物の平均2,816万円を引くと、宇都宮市の地価で約398㎡の土地（平均の敷地359.0㎡の110.9%）
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,485万円。建物の平均2,816万円を引くと、宇都宮市の地価で約422㎡の土地（平均の敷地359.0㎡の117.5%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

栃木県の102職種の年収で見た宇都宮市の家の重さ

栃木県で年収の公表がある102職種のうち、宇都宮市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは7職種、フラット35の基準を超えるのは79職種です。宇都宮市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,324万円、15.3%）、いちばん重いのは包装作業（268万円、75.5%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）3職種
  • ○ 目安内（20〜25%）4職種
  • △ 重い（25%〜基準）16職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）79職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 15.3% 年収1,324万円・3.8年分・手取りの25.5%・2人なら7.6%
  2. 2 公認会計士・税理士 ◎ 17.0% 年収1,191万円・4.3年分・手取りの26.4%・2人なら8.5%・推計労働者数が少ない
  3. 3 大学教授 ◎ 18.2% 年収1,112万円・4.6年分・手取りの32.9%・2人なら9.1%
  4. 4 管理職（部長・課長など） ○ 23.2% 年収872万円・5.8年分・手取りの40.5%・2人なら11.6%
  5. 5 大学講師・助教 ○ 23.2% 年収870万円・5.8年分・手取りの40.6%・2人なら11.6%
  6. 6 大学准教授 ○ 23.3% 年収868万円・5.9年分・手取りの42.5%・2人なら11.7%
  7. 7 輸送用機器の技術者 ○ 23.8% 年収848万円・6.0年分・手取りの51.4%・2人なら11.9%
  8. 8 システムコンサルタント・システム設計 △ 28.6% 年収707万円・7.2年分・手取りの51.8%・2人なら14.3%
  9. 9 電気・電子・通信の技術者 △ 28.7% 年収705万円・7.2年分・手取りの58.4%・2人なら14.3%
  10. 10 クレーン運転士 △ 28.7% 年収703万円・7.2年分・手取りの46.5%・2人なら14.4%・推計労働者数が少ない
  11. 11 研究者 △ 29.2% 年収692万円・7.3年分・手取りの53.8%・2人なら14.6%
  12. 12 金属技術者 △ 29.8% 年収678万円・7.5年分・手取りの55.5%・2人なら14.9%
  13. 13 自動車営業 △ 30.3% 年収668万円・7.6年分・手取りの54.5%・2人なら15.1%
  14. 14 高校教員 △ 30.4% 年収664万円・7.7年分・手取りの49.8%・2人なら15.2%
  15. 15 車掌 △ 31.5% 年収642万円・7.9年分・手取りの59.1%・2人なら15.8%・推計労働者数が少ない
  16. 16 建築技術者・施工管理 △ 31.7% 年収638万円・8.0年分・手取りの54.1%・2人なら15.8%
  17. 17 機械技術者（設計・開発） △ 32.5% 年収623万円・8.2年分・手取りの60.2%・2人なら16.2%
  18. 18 薬剤師 △ 32.5% 年収622万円・8.2年分・手取りの55.0%・2人なら16.3%
  19. 19 鉄道運転士 △ 33.2% 年収610万円・8.3年分・手取りの60.7%・2人なら16.6%
  20. 20 金融営業 △ 33.6% 年収601万円・8.5年分・手取りの62.2%・2人なら16.8%
ほかの82職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 法人営業（機械・通信・システム） △ 33.8% 年収599万円・8.5年分・手取りの58.2%・2人なら16.9%
  2. 22 機械検査 △ 34.0% 年収595万円・8.6年分・手取りの64.8%・2人なら17.0%
  3. 23 保健師 △ 34.7% 年収582万円・8.7年分・手取りの61.5%・2人なら17.4%・推計労働者数が少ない
  4. 24 自動車組立 ※ 35.3% 年収573万円・8.9年分・手取りの64.5%・2人なら17.6%
  5. 25 機械組立 ※ 35.5% 年収570万円・8.9年分・手取りの69.5%・2人なら17.7%
  6. 26 土木技術者 ※ 35.7% 年収566万円・9.0年分・手取りの57.9%・2人なら17.9%
  7. 27 測量士・測量技術者 ※ 36.0% 年収561万円・9.1年分・手取りの57.4%・2人なら18.0%
  8. 28 システムエンジニア・プログラマー ※ 36.5% 年収554万円・9.2年分・手取りの65.1%・2人なら18.2%
  9. 29 看護師 ※ 36.5% 年収554万円・9.2年分・手取りの65.0%・2人なら18.3%
  10. 30 化学技術者 ※ 36.6% 年収552万円・9.2年分・手取りの66.4%・2人なら18.3%
  11. 31 生産管理・生産関連事務 ※ 36.9% 年収548万円・9.3年分・手取りの66.4%・2人なら18.4%
  12. 32 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 37.0% 年収547万円・9.3年分・手取りの69.0%・2人なら18.5%
  13. 33 電気工事士 ※ 37.2% 年収543万円・9.4年分・手取りの68.9%・2人なら18.6%
  14. 34 企画事務 ※ 37.9% 年収534万円・9.5年分・手取りの63.6%・2人なら18.9%
  15. 35 繊維・衣服の製造 ※ 38.3% 年収529万円・9.6年分・手取りの77.6%・2人なら19.1%
  16. 36 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 38.3% 年収527万円・9.6年分・手取りの68.9%・2人なら19.2%
  17. 37 診療放射線技師 ※ 38.3% 年収527万円・9.6年分・手取りの68.6%・2人なら19.2%
  18. 38 建設機械オペレーター ※ 38.8% 年収521万円・9.8年分・手取りの60.5%・2人なら19.4%
  19. 39 機械整備・修理 ※ 38.9% 年収519万円・9.8年分・手取りの71.3%・2人なら19.5%
  20. 40 営業事務・販売事務 ※ 39.3% 年収515万円・9.9年分・手取りの66.5%・2人なら19.6%
  21. 41 自動車整備士 ※ 39.3% 年収515万円・9.9年分・手取りの68.9%・2人なら19.6%
  22. 42 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 39.7% 年収509万円・10.0年分・手取りの65.7%・2人なら19.9%
  23. 43 トラックドライバー（大型） ※ 39.8% 年収508万円・10.0年分・手取りの68.9%・2人なら19.9%
  24. 44 運輸・郵便事務 ※ 39.9% 年収507万円・10.0年分・手取りの68.6%・2人なら19.9%
  25. 45 溶接工 ※ 40.1% 年収504万円・10.1年分・手取りの69.1%・2人なら20.0%
  26. 46 臨床検査技師 ※ 40.6% 年収498万円・10.2年分・手取りの68.7%・2人なら20.3%
  27. 47 塗装工・看板制作 ※ 40.8% 年収496万円・10.3年分・手取りの68.8%・2人なら20.4%
  28. 48 営業職 ※ 41.0% 年収493万円・10.3年分・手取りの66.6%・2人なら20.5%
  29. 49 人事・総務事務 ※ 41.0% 年収493万円・10.3年分・手取りの69.7%・2人なら20.5%
  30. 50 理学療法士・作業療法士など ※ 41.3% 年収490万円・10.4年分・手取りの67.7%・2人なら20.7%
  31. 51 土木作業員 ※ 41.7% 年収485万円・10.5年分・手取りの64.2%・2人なら20.8%
  32. 52 一般事務 ※ 41.7% 年収485万円・10.5年分・手取りの70.5%・2人なら20.9%
  33. 53 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 42.6% 年収475万円・10.7年分・手取りの69.1%・2人なら21.3%
  34. 54 廃棄物処理・清掃 ※ 42.7% 年収473万円・10.7年分・手取りの68.3%・2人なら21.4%
  35. 55 経理・会計事務 ※ 42.9% 年収471万円・10.8年分・手取りの71.7%・2人なら21.4%
  36. 56 保険営業 ※ 43.2% 年収469万円・10.9年分・手取りの63.1%・2人なら21.6%
  37. 57 印刷・製本 ※ 43.2% 年収469万円・10.9年分・手取りの71.9%・2人なら21.6%
  38. 58 化学製品の製造 ※ 43.2% 年収468万円・10.9年分・手取りの76.1%・2人なら21.6%
  39. 59 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 43.7% 年収463万円・11.0年分・手取りの72.1%・2人なら21.9%
  40. 60 タクシー運転手 ※ 43.8% 年収461万円・11.0年分・手取りの66.9%・2人なら21.9%
  41. 61 金属プレス ※ 44.1% 年収459万円・11.1年分・手取りの77.5%・2人なら22.0%
  42. 62 自家用トラックの運転手 ※ 44.3% 年収456万円・11.1年分・手取りの64.9%・2人なら22.2%
  43. 63 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 44.6% 年収453万円・11.2年分・手取りの79.0%・2人なら22.3%
  44. 64 製品検査（金属） ※ 44.9% 年収450万円・11.3年分・手取りの77.3%・2人なら22.5%
  45. 65 製品検査（金属以外） ※ 45.2% 年収447万円・11.4年分・手取りの76.7%・2人なら22.6%
  46. 66 デザイナー ※ 45.8% 年収442万円・11.5年分・手取りの72.4%・2人なら22.9%・推計労働者数が少ない
  47. 67 採掘・トンネル掘削 ※ 45.9% 年収441万円・11.5年分・手取りの74.1%・2人なら22.9%・推計労働者数が少ない
  48. 68 栄養士・管理栄養士 ※ 47.5% 年収426万円・11.9年分・手取りの77.1%・2人なら23.7%
  49. 69 データ入力・事務用機器操作 ※ 47.5% 年収426万円・11.9年分・手取りの80.1%・2人なら23.8%
  50. 70 娯楽施設の接客 ※ 47.6% 年収425万円・12.0年分・手取りの73.2%・2人なら23.8%
  51. 71 木材・紙製品の製造 ※ 47.9% 年収422万円・12.1年分・手取りの78.6%・2人なら24.0%
  52. 72 准看護師 ※ 47.9% 年収422万円・12.1年分・手取りの78.9%・2人なら24.0%
  53. 73 板金 ※ 48.4% 年収418万円・12.2年分・手取りの83.4%・2人なら24.2%
  54. 74 バス運転手 ※ 48.8% 年収415万円・12.3年分・手取りの88.7%・2人なら24.4%
  55. 75 受付・案内 ※ 48.9% 年収414万円・12.3年分・手取りの84.9%・2人なら24.4%
  56. 76 トラックドライバー（中小型） ※ 48.9% 年収414万円・12.3年分・手取りの77.2%・2人なら24.4%
  57. 77 窯業・土石製品の製造 ※ 49.6% 年収408万円・12.5年分・手取りの82.1%・2人なら24.8%
  58. 78 農林漁業 ※ 50.0% 年収405万円・12.6年分・手取りの76.2%・2人なら25.0%
  59. 79 塾講師・個人教師 ※ 50.2% 年収403万円・12.6年分・手取りの78.6%・2人なら25.1%
  60. 80 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 51.0% 年収397万円・12.8年分・手取りの82.0%・2人なら25.5%
  61. 81 鋳造・鍛造 ※ 51.5% 年収393万円・13.0年分・手取りの85.7%・2人なら25.7%
  62. 82 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 51.8% 年収391万円・13.0年分・手取りの73.6%・2人なら25.9%
  63. 83 介護職 ※ 51.8% 年収390万円・13.0年分・手取りの80.0%・2人なら25.9%
  64. 84 マンション・ビル管理人 ※ 52.5% 年収385万円・13.2年分・手取りの76.8%・2人なら26.3%・推計労働者数が少ない
  65. 85 エステ・浴場などの美容サービス ※ 52.7% 年収383万円・13.3年分・手取りの82.9%・2人なら26.4%・推計労働者数が少ない
  66. 86 看護助手 ※ 53.0% 年収381万円・13.3年分・手取りの88.3%・2人なら26.5%
  67. 87 警備員 ※ 54.3% 年収373万円・13.6年分・手取りの92.2%・2人なら27.1%
  68. 88 電気機械の組立 ※ 54.3% 年収373万円・13.7年分・手取りの87.3%・2人なら27.1%
  69. 89 調理師・調理スタッフ ※ 54.6% 年収370万円・13.7年分・手取りの79.6%・2人なら27.3%
  70. 90 保育士 ※ 54.7% 年収369万円・13.8年分・手取りの88.0%・2人なら27.4%
  71. 91 食品製造 ※ 54.9% 年収368万円・13.8年分・手取りの90.6%・2人なら27.5%
  72. 92 販売スタッフ ※ 55.7% 年収363万円・14.0年分・手取りの86.1%・2人なら27.9%
  73. 93 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 56.1% 年収360万円・14.1年分・手取りの84.1%・2人なら28.1%
  74. 94 ホールスタッフ・給仕 ※ 57.6% 年収351万円・14.5年分・手取りの86.2%・2人なら28.8%
  75. 95 歯科衛生士 ※ 58.3% 年収347万円・14.7年分・手取りの86.7%・2人なら29.2%・推計労働者数が少ない
  76. 96 鉄工・製缶 ※ 60.1% 年収337万円・15.1年分・手取りの83.3%・2人なら30.0%
  77. 97 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 60.4% 年収335万円・15.2年分・手取りの88.7%・2人なら30.2%
  78. 98 コールセンター・電話応対事務 ※ 62.8% 年収322万円・15.8年分・手取りの93.3%・2人なら31.4%
  79. 99 ビル清掃 ※ 64.2% 年収315万円・16.2年分・手取りの95.7%・2人なら32.1%
  80. 100 クリーニング職 ※ 71.1% 年収284万円・17.9年分・手取りの111.8%・2人なら35.6%・推計労働者数が少ない
  81. 101 めっき・金属表面処理 ※ 75.3% 年収269万円・18.9年分・手取りの103.2%・2人なら37.6%
  82. 102 包装作業 ※ 75.5% 年収268万円・19.0年分・手取りの105.7%・2人なら37.7%

年収の目安 ＝ 栃木県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

宇都宮市で家を持っている世帯

  • 宇都宮市の世帯 235,040世帯のうち持ち家 141,360世帯（60.1%）（2023年）
  • 販売スタッフの年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 34,780世帯のうち持ち家 60.6%

宇都宮市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の60.6%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

宇都宮市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は販売スタッフの年収の目安（363万円）が入る階級 宇都宮市全体 60.1%
  • 100万円未満 43.6%
  • 100〜150万円未満 54.1%
  • 150〜200万円未満 57.6%
  • 200〜300万円未満 64.7%
  • 300〜400万円未満 60.6%
  • 400〜500万円未満 57.2%
  • 500〜700万円未満 64.2%
  • 700〜1000万円未満 66.3%
  • 1000〜1500万円未満 85.3%
  • 1500万円以上 85.2%

家の手に入れ方

持ち家すべて（141,360戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）35.6%50,380戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）22.9%32,380戸
  • 建て替えた16.4%23,240戸
  • 中古の住宅を買った10.6%15,030戸
  • その他7.4%10,420戸
  • 相続・贈与で受け継いだ7.0%9,900戸
2011年以降に建った持ち家（34,440戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）42.9%14,790戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）27.4%9,450戸
  • 建て替えた16.0%5,520戸
  • その他6.2%2,130戸
  • 中古の住宅を買った5.5%1,890戸
  • 相続・贈与で受け継いだ1.9%660戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で35.6%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で22.9%
  • 2011年以降に建った持ち家（34,440戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が42.9%
  • 持ち家のうち一戸建は 91.0%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は宇都宮市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

宇都宮市の近くで比べる

  • 販売スタッフ（363万円）：宇都宮市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 輸送用機器の技術者：宇都宮市の目安でも返済は年収の 23.8%（25%以下）
  • 管理職（部長・課長など）：宇都宮市の目安でも返済は年収の 23.2%（25%以下）
宇都宮市から近い市区町村（販売スタッフの年収363万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 宇都宮市 ※ 55.7% 目安5,087万円・この街
  2. 高根沢町 ※ 42.4% 目安3,868万円・約12km
  3. 上三川町 ※ 42.8% 目安3,904万円・約13km
  4. 鹿沼市 ※ 40.7% 目安3,716万円・約13km
  5. 壬生町 ※ 44.8% 目安4,089万円・約14km
  6. 芳賀町 ※ 38.4% 目安3,507万円・約14km
  7. 真岡市 ※ 40.3% 目安3,678万円・約17km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、栃木県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

宇都宮市で家を買うこと

宇都宮市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した宇都宮市の目安は5,087万円です。宇都宮市の住宅地の地価63,250円／㎡に栃木県の一戸建の持ち家の平均の敷地359.0㎡を掛けた2,270万円と、栃木県の持家の一戸建の工事費の平均2,816万円の合計です（当サイト算出）。
宇都宮市の家は販売スタッフの年収の何年分？
宇都宮市の目安5,087万円を栃木県の販売スタッフの年収の目安363万円で割ると14.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の55.7%（基準超）で、2人とも販売スタッフの世帯なら宇都宮市では27.9%です。
宇都宮市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地148地点の中央値で、宇都宮市は1㎡あたり63,250円です（2026年、最も低い地点11,100円、最も高い地点165,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421195 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明