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船橋市で家を買うと千葉県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

船橋市の土地付き注文住宅の目安は7,298万円で、千葉県で働く人が最も多い販売スタッフの年収の目安（410万円）の17.8年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、船橋市では返済は年収の70.7%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

7,298万円

土地4,360万円＋建物2,937万円

住宅地の地価（地点の中央値）

180,000円/㎡

2026年・115地点・全国1,563で高い方から85番目

販売スタッフの年収の何年分 当サイト算出

17.8年分

千葉の年収の目安410万円

販売スタッフの返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

70.7%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした販売スタッフは、このサイトで扱う職種のうち千葉県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

船橋市の目安7,298万円の内訳

船橋市の土地付き注文住宅の目安（7,298万円）
  • 土地59.7%4,360万円
  • 建物40.3%2,937万円
  • 土地 4,360万円（180,000円 × 千葉県の一戸建の持ち家の平均の敷地 242.2㎡）
  • 建物 2,937万円（千葉県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の59.7%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり180,000円（地価公示と都道府県地価調査の115地点の中央値、2026年）
  • 千葉県の市区町村の真ん中の値（27,300円）の6.6倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から85番目、千葉県の54市区町村の中では5番目
  • 地点の値の幅は21,400円〜635,000円、半分の地点は116,000円〜262,500円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（船橋市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 千葉県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 千葉県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

船橋市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

3,500万円

898件・延床100㎡・2023年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,713万円

799件・1㎡あたり387,500円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 2,300万円〜4,500万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 3,798万円 低い
  • 販売スタッフの年収410万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 33.9%（△ 重い（25%〜基準））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,867万円〜3,967万円 の間
  • 販売スタッフの年収410万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 26.3%（△ 重い（25%〜基準））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

船橋市と千葉県の一戸建ての取引価格の中央値 船橋市千葉県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
船橋市と千葉県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年船橋市千葉県
2019年3,000万円2,500万円
2020年3,000万円2,600万円
2021年3,200万円2,800万円
2022年3,500万円2,700万円
2023年3,400万円2,600万円
2024年3,450万円2,600万円
2025年3,500万円2,600万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 1.4%高い（3,450万円→3,500万円、件数 452→446）
  • 2019年と比べると 16.7%高い（3,000万円→3,500万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

船橋市と千葉県の中古マンションの取引価格の中央値 船橋市千葉県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
船橋市と千葉県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年船橋市千葉県
2019年2,200万円1,900万円
2020年2,297万円1,976万円
2021年2,409万円2,100万円
2022年2,477万円2,188万円
2023年2,800万円2,333万円
2024年2,692万円2,400万円
2025年2,800万円2,471万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 4.0%高い（2,692万円→2,800万円、件数 380→419）
  • 2019年と比べると 27.3%高い（2,200万円→2,800万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

千葉県で働く人の多い職種の返済

船橋市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 販売スタッフ ※ 70.7% 年収410万円・17.8年分
  2. 管理職（部長・課長など） △ 31.0% 年収937万円・7.8年分
  3. 看護師 ※ 53.0% 年収548万円・13.3年分
  • 販売スタッフ：月の返済 24万円 は手取りの目安（月22万円）の109.8%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の35.4%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 24万円 は手取りの目安（月44万円）の54.9%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の15.5%
  • 看護師：月の返済 24万円 は手取りの目安（月27万円）の90.8%。2人とも看護師なら年収の合計の26.5%

金利が変わると

船橋市の目安7,298万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済21万円24万円28万円
販売スタッフ※ 60.2%※ 70.7%※ 82.1%
管理職（部長・課長など）△ 26.4%△ 31.0%※ 36.0%
看護師※ 45.1%※ 53.0%※ 61.5%

返済を25%に収めると

  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,581万円。建物の平均2,937万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,891万円。建物の平均2,937万円を引くと、船橋市の地価で約164㎡の土地（平均の敷地242.2㎡の67.7%）
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約3,444万円。建物の平均2,937万円を引くと、船橋市の地価で約28㎡の土地（平均の敷地242.2㎡の11.6%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

千葉県の109職種の年収で見た船橋市の家の重さ

千葉県で年収の公表がある109職種のうち、船橋市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは1職種、フラット35の基準を超えるのは103職種です。船橋市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,512万円、19.2%）、いちばん重いのは包装作業（293万円、98.9%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）1職種
  • ○ 目安内（20〜25%）0職種
  • △ 重い（25%〜基準）5職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）103職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 19.2% 年収1,512万円・4.8年分・手取りの32.4%・2人なら9.6%
  2. 2 大学教授 △ 26.0% 年収1,116万円・6.5年分・手取りの47.5%・2人なら13.0%
  3. 3 歯科医師 △ 29.9% 年収970万円・7.5年分・手取りの47.3%・2人なら15.0%
  4. 4 管理職（部長・課長など） △ 31.0% 年収937万円・7.8年分・手取りの54.9%・2人なら15.5%
  5. 5 大学准教授 △ 31.7% 年収915万円・8.0年分・手取りの54.5%・2人なら15.9%
  6. 6 建築技術者・施工管理 △ 33.6% 年収864万円・8.4年分・手取りの62.5%・2人なら16.8%
  7. 7 小学校・中学校の教員 ※ 36.1% 年収804万円・9.1年分・手取りの66.2%・2人なら18.0%
  8. 8 土木技術者 ※ 36.6% 年収792万円・9.2年分・手取りの68.6%・2人なら18.3%
  9. 9 鉄道運転士 ※ 37.0% 年収784万円・9.3年分・手取りの72.4%・2人なら18.5%
  10. 10 建設機械オペレーター ※ 37.1% 年収781万円・9.3年分・手取りの68.3%・2人なら18.6%
  11. 11 システムコンサルタント・システム設計 ※ 39.7% 年収731万円・10.0年分・手取りの71.5%・2人なら19.8%
  12. 12 法人営業（機械・通信・システム） ※ 40.2% 年収722万円・10.1年分・手取りの75.6%・2人なら20.1%
  13. 13 車掌 ※ 40.2% 年収721万円・10.1年分・手取りの78.4%・2人なら20.1%
  14. 14 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 41.7% 年収695万円・10.5年分・手取りの81.4%・2人なら20.9%
  15. 15 機械技術者（設計・開発） ※ 41.9% 年収692万円・10.5年分・手取りの82.1%・2人なら21.0%
  16. 16 研究者 ※ 42.6% 年収682万円・10.7年分・手取りの77.9%・2人なら21.3%
  17. 17 発電員・変電員 ※ 43.6% 年収666万円・11.0年分・手取りの99.4%・2人なら21.8%・推計労働者数が少ない
  18. 18 電気・電子・通信の技術者 ※ 43.6% 年収665万円・11.0年分・手取りの80.5%・2人なら21.8%
  19. 19 高校教員 ※ 44.0% 年収660万円・11.1年分・手取りの73.6%・2人なら22.0%
  20. 20 クレーン運転士 ※ 44.0% 年収659万円・11.1年分・手取りの78.2%・2人なら22.0%
ほかの89職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 企画事務 ※ 45.1% 年収643万円・11.3年分・手取りの81.0%・2人なら22.5%
  2. 22 大学講師・助教 ※ 45.4% 年収639万円・11.4年分・手取りの66.1%・2人なら22.7%
  3. 23 自動車営業 ※ 45.4% 年収639万円・11.4年分・手取りの88.0%・2人なら22.7%
  4. 24 化学技術者 ※ 45.6% 年収636万円・11.5年分・手取りの82.5%・2人なら22.8%
  5. 25 運輸・郵便事務 ※ 45.6% 年収636万円・11.5年分・手取りの84.8%・2人なら22.8%
  6. 26 金属技術者 ※ 45.8% 年収634万円・11.5年分・手取りの88.3%・2人なら22.9%
  7. 27 大工 ※ 45.9% 年収633万円・11.5年分・手取りの66.2%・2人なら22.9%
  8. 28 秘書 ※ 46.5% 年収624万円・11.7年分・手取りの80.8%・2人なら23.2%・推計労働者数が少ない
  9. 29 金融営業 ※ 46.6% 年収623万円・11.7年分・手取りの88.1%・2人なら23.3%
  10. 30 めっき・金属表面処理 ※ 46.9% 年収619万円・11.8年分・手取りの99.3%・2人なら23.4%
  11. 31 薬剤師 ※ 47.2% 年収615万円・11.9年分・手取りの76.7%・2人なら23.6%
  12. 32 機械検査 ※ 47.6% 年収610万円・12.0年分・手取りの88.0%・2人なら23.8%
  13. 33 塗装工・看板制作 ※ 48.0% 年収604万円・12.1年分・手取りの80.0%・2人なら24.0%
  14. 34 システムエンジニア・プログラマー ※ 48.3% 年収601万円・12.1年分・手取りの85.1%・2人なら24.1%
  15. 35 溶接工 ※ 48.5% 年収598万円・12.2年分・手取りの88.5%・2人なら24.2%
  16. 36 トラックドライバー（大型） ※ 49.1% 年収591万円・12.3年分・手取りの88.3%・2人なら24.5%
  17. 37 営業職 ※ 49.6% 年収585万円・12.5年分・手取りの81.6%・2人なら24.8%
  18. 38 化学製品の製造 ※ 49.6% 年収585万円・12.5年分・手取りの88.0%・2人なら24.8%
  19. 39 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 49.9% 年収581万円・12.6年分・手取りの98.3%・2人なら25.0%
  20. 40 機械整備・修理 ※ 50.1% 年収579万円・12.6年分・手取りの92.6%・2人なら25.0%
  21. 41 自動車整備士 ※ 50.9% 年収570万円・12.8年分・手取りの94.1%・2人なら25.4%
  22. 42 電気工事士 ※ 51.3% 年収565万円・12.9年分・手取りの89.1%・2人なら25.7%
  23. 43 製品検査（金属） ※ 51.7% 年収561万円・13.0年分・手取りの98.4%・2人なら25.9%
  24. 44 機械組立 ※ 52.6% 年収551万円・13.2年分・手取りの96.8%・2人なら26.3%
  25. 45 看護師 ※ 53.0% 年収548万円・13.3年分・手取りの90.8%・2人なら26.5%
  26. 46 窯業・土石製品の製造 ※ 53.0% 年収548万円・13.3年分・手取りの97.4%・2人なら26.5%
  27. 47 配管工 ※ 54.0% 年収537万円・13.6年分・手取りの84.6%・2人なら27.0%
  28. 48 一般事務 ※ 54.3% 年収534万円・13.7年分・手取りの93.1%・2人なら27.1%
  29. 49 人事・総務事務 ※ 55.1% 年収526万円・13.9年分・手取りの91.4%・2人なら27.6%
  30. 50 生産管理・生産関連事務 ※ 55.4% 年収524万円・13.9年分・手取りの94.8%・2人なら27.7%
  31. 51 診療放射線技師 ※ 55.7% 年収521万円・14.0年分・手取りの93.3%・2人なら27.8%
  32. 52 電気機械の組立 ※ 55.7% 年収521万円・14.0年分・手取りの99.0%・2人なら27.8%
  33. 53 営業事務・販売事務 ※ 55.8% 年収520万円・14.0年分・手取りの95.9%・2人なら27.9%
  34. 54 港湾荷役 ※ 56.8% 年収510万円・14.3年分・手取りの105.1%・2人なら28.4%
  35. 55 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 57.7% 年収503万円・14.5年分・手取りの95.5%・2人なら28.8%
  36. 56 助産師 ※ 57.9% 年収501万円・14.6年分・手取りの97.4%・2人なら28.9%
  37. 57 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 58.1% 年収499万円・14.6年分・手取りの83.7%・2人なら29.1%・推計労働者数が少ない
  38. 58 鉄工・製缶 ※ 58.1% 年収499万円・14.6年分・手取りの85.3%・2人なら29.1%
  39. 59 土木作業員 ※ 58.3% 年収498万円・14.7年分・手取りの85.9%・2人なら29.1%
  40. 60 経理・会計事務 ※ 59.0% 年収492万円・14.8年分・手取りの92.6%・2人なら29.5%
  41. 61 保険営業 ※ 59.1% 年収491万円・14.9年分・手取りの88.5%・2人なら29.5%
  42. 62 美容師・理容師 ※ 59.2% 年収490万円・14.9年分・手取りの79.6%・2人なら29.6%
  43. 63 自家用トラックの運転手 ※ 59.7% 年収486万円・15.0年分・手取りの108.8%・2人なら29.8%
  44. 64 印刷・製本 ※ 59.9% 年収485万円・15.1年分・手取りの101.7%・2人なら29.9%
  45. 65 理学療法士・作業療法士など ※ 59.9% 年収484万円・15.1年分・手取りの95.9%・2人なら30.0%
  46. 66 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 60.5% 年収479万円・15.2年分・手取りの88.0%・2人なら30.3%
  47. 67 デザイナー ※ 60.6% 年収478万円・15.3年分・手取りの89.5%・2人なら30.3%
  48. 68 製品検査（金属以外） ※ 61.9% 年収469万円・15.6年分・手取りの108.7%・2人なら31.0%
  49. 69 准看護師 ※ 63.0% 年収460万円・15.8年分・手取りの105.2%・2人なら31.5%
  50. 70 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 64.0% 年収454万円・16.1年分・手取りの108.6%・2人なら32.0%
  51. 71 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 64.0% 年収453万円・16.1年分・手取りの98.8%・2人なら32.0%
  52. 72 金属プレス ※ 64.1% 年収452万円・16.1年分・手取りの107.6%・2人なら32.1%
  53. 73 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 64.5% 年収450万円・16.2年分・手取りの99.8%・2人なら32.3%
  54. 74 臨床検査技師 ※ 64.6% 年収449万円・16.2年分・手取りの101.2%・2人なら32.3%
  55. 75 保育士 ※ 64.6% 年収449万円・16.3年分・手取りの100.3%・2人なら32.3%
  56. 76 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 64.6% 年収449万円・16.3年分・手取りの112.6%・2人なら32.3%
  57. 77 タクシー運転手 ※ 64.6% 年収449万円・16.3年分・手取りの93.6%・2人なら32.3%
  58. 78 トラックドライバー（中小型） ※ 64.8% 年収448万円・16.3年分・手取りの102.1%・2人なら32.4%
  59. 79 塾講師・個人教師 ※ 65.5% 年収443万円・16.5年分・手取りの104.7%・2人なら32.7%
  60. 80 鋳造・鍛造 ※ 65.7% 年収441万円・16.5年分・手取りの120.7%・2人なら32.9%
  61. 81 介護職 ※ 67.5% 年収430万円・17.0年分・手取りの106.9%・2人なら33.8%
  62. 82 木材・紙製品の製造 ※ 67.9% 年収428万円・17.1年分・手取りの111.3%・2人なら33.9%
  63. 83 データ入力・事務用機器操作 ※ 68.4% 年収424万円・17.2年分・手取りの109.1%・2人なら34.2%
  64. 84 コールセンター・電話応対事務 ※ 68.6% 年収423万円・17.3年分・手取りの104.0%・2人なら34.3%
  65. 85 バス運転手 ※ 69.0% 年収420万円・17.4年分・手取りの100.6%・2人なら34.5%
  66. 86 板金 ※ 69.4% 年収418万円・17.5年分・手取りの110.7%・2人なら34.7%
  67. 87 自動車組立 ※ 69.4% 年収418万円・17.5年分・手取りの115.6%・2人なら34.7%・推計労働者数が少ない
  68. 88 クリーニング職 ※ 69.6% 年収417万円・17.5年分・手取りの120.7%・2人なら34.8%
  69. 89 娯楽施設の接客 ※ 70.1% 年収414万円・17.6年分・手取りの107.4%・2人なら35.0%
  70. 90 販売スタッフ ※ 70.7% 年収410万円・17.8年分・手取りの109.8%・2人なら35.4%
  71. 91 栄養士・管理栄養士 ※ 71.5% 年収405万円・18.0年分・手取りの111.9%・2人なら35.8%
  72. 92 記者・編集者・ライター ※ 73.2% 年収396万円・18.4年分・手取りの101.3%・2人なら36.6%
  73. 93 繊維・衣服の製造 ※ 73.4% 年収395万円・18.5年分・手取りの113.2%・2人なら36.7%
  74. 94 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 73.6% 年収394万円・18.5年分・手取りの113.4%・2人なら36.8%
  75. 95 食品製造 ※ 74.2% 年収391万円・18.7年分・手取りの120.0%・2人なら37.1%
  76. 96 調理師・調理スタッフ ※ 75.2% 年収386万円・18.9年分・手取りの114.0%・2人なら37.6%
  77. 97 看護助手 ※ 77.1% 年収376万円・19.4年分・手取りの123.3%・2人なら38.6%
  78. 98 測量士・測量技術者 ※ 77.7% 年収373万円・19.6年分・手取りの105.3%・2人なら38.9%
  79. 99 警備員 ※ 77.9% 年収372万円・19.6年分・手取りの119.9%・2人なら39.0%
  80. 100 受付・案内 ※ 78.5% 年収370万円・19.7年分・手取りの125.2%・2人なら39.3%
  81. 101 歯科衛生士 ※ 78.7% 年収369万円・19.8年分・手取りの107.2%・2人なら39.4%
  82. 102 ホールスタッフ・給仕 ※ 79.3% 年収366万円・19.9年分・手取りの117.8%・2人なら39.6%
  83. 103 廃棄物処理・清掃 ※ 80.7% 年収360万円・20.3年分・手取りの125.5%・2人なら40.3%
  84. 104 ビル清掃 ※ 80.8% 年収359万円・20.3年分・手取りの121.4%・2人なら40.4%
  85. 105 マンション・ビル管理人 ※ 81.4% 年収356万円・20.5年分・手取りの123.1%・2人なら40.7%
  86. 106 エステ・浴場などの美容サービス ※ 87.6% 年収331万円・22.0年分・手取りの118.8%・2人なら43.8%
  87. 107 農林漁業 ※ 88.8% 年収327万円・22.3年分・手取りの130.8%・2人なら44.4%
  88. 108 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 89.4% 年収325万円・22.5年分・手取りの132.2%・2人なら44.7%
  89. 109 包装作業 ※ 98.9% 年収293万円・24.9年分・手取りの132.8%・2人なら49.5%

年収の目安 ＝ 千葉県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

船橋市で家を持っている世帯

  • 船橋市の世帯 292,920世帯のうち持ち家 175,300世帯（59.8%）（2023年）
  • 販売スタッフの年収の目安が入る「400〜500万円未満」の世帯 36,410世帯のうち持ち家 53.3%

船橋市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の53.3%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

船橋市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は販売スタッフの年収の目安（410万円）が入る階級 船橋市全体 59.8%
  • 100万円未満 41.6%
  • 100〜150万円未満 54.7%
  • 150〜200万円未満 51.8%
  • 200〜300万円未満 60.2%
  • 300〜400万円未満 56.8%
  • 400〜500万円未満 53.3%
  • 500〜700万円未満 61.5%
  • 700〜1000万円未満 74.7%
  • 1000〜1500万円未満 80.3%
  • 1500万円以上 89.1%

家の手に入れ方

持ち家すべて（175,300戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）35.4%62,000戸
  • 中古の住宅を買った22.0%38,490戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）21.4%37,580戸
  • 建て替えた9.9%17,380戸
  • その他6.8%11,930戸
  • 相続・贈与で受け継いだ4.5%7,930戸
2011年以降に建った持ち家（38,440戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）37.9%14,570戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）33.8%13,000戸
  • 建て替えた10.6%4,070戸
  • 中古の住宅を買った8.8%3,370戸
  • その他6.6%2,530戸
  • 相続・贈与で受け継いだ2.3%880戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で35.4%、次が「中古の住宅を買った」で22.0%
  • 2011年以降に建った持ち家（38,440戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が37.9%
  • 持ち家のうち一戸建は 66.7%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は船橋市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

船橋市の近くで比べる

  • 販売スタッフ（410万円）：船橋市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）（937万円）：25%以下になるいちばん近い街は 鎌ケ谷市（約6km、22.6%）
  • 看護師（548万円）：25%以下になるいちばん近い街は 利根町（約21km、24.0%）
船橋市から近い市区町村（販売スタッフの年収410万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 船橋市 ※ 70.7% 目安7,298万円・この街
  2. 習志野市 ※ 71.4% 目安7,370万円・約4km
  3. 鎌ケ谷市 ※ 51.7% 目安5,336万円・約6km
  4. 市川市 ※ 96.0% 目安9,914万円・約8km
  5. 八千代市 ※ 56.2% 目安5,796万円・約8km
  6. 白井市 ※ 46.6% 目安4,806万円・約9km
  7. 松戸市 ※ 67.2% 目安6,934万円・約11km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、千葉県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

船橋市で家を買うこと

船橋市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した船橋市の目安は7,298万円です。船橋市の住宅地の地価180,000円／㎡に千葉県の一戸建の持ち家の平均の敷地242.2㎡を掛けた4,360万円と、千葉県の持家の一戸建の工事費の平均2,937万円の合計です（当サイト算出）。
船橋市の家は販売スタッフの年収の何年分？
船橋市の目安7,298万円を千葉県の販売スタッフの年収の目安410万円で割ると17.8年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の70.7%（基準超）で、2人とも販売スタッフの世帯なら船橋市では35.4%です。
船橋市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地115地点の中央値で、船橋市は1㎡あたり180,000円です（2026年、最も低い地点21,400円、最も高い地点635,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明