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佐世保市で家を買うと長崎県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

佐世保市の土地付き注文住宅の目安は3,612万円で、長崎県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（353万円）の10.2年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、佐世保市では返済は年収の40.7%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,612万円

土地1,009万円＋建物2,603万円

住宅地の地価（地点の中央値）

37,250円/㎡

2026年・86地点・全国1,563で高い方から474番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

10.2年分

長崎の年収の目安353万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

40.7%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち長崎県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

佐世保市の目安3,612万円の内訳

佐世保市の土地付き注文住宅の目安（3,612万円）
  • 土地27.9%1,009万円
  • 建物72.1%2,603万円
  • 土地 1,009万円（37,250円 × 長崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地 270.9㎡）
  • 建物 2,603万円（長崎県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の27.9%、建物が72.1%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり37,250円（地価公示と都道府県地価調査の86地点の中央値、2026年）
  • 長崎県の市区町村の真ん中の値（12,950円）の2.9倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から474番目、長崎県の21市区町村の中では5番目
  • 地点の値の幅は3,740円〜75,200円、半分の地点は13,800円〜46,075円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（佐世保市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 長崎県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 長崎県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

佐世保市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,400万円

245件・延床105㎡・1992年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,773万円

55件・1㎡あたり253,333円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 550万円〜3,000万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,212万円 低い
  • 介護職の年収353万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 15.8%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,088万円〜2,483万円 の間
  • 介護職の年収353万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 20.0%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

佐世保市と長崎県の一戸建ての取引価格の中央値 佐世保市長崎県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
佐世保市と長崎県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年佐世保市長崎県
2019年1,350万円1,400万円
2020年1,200万円1,200万円
2021年1,350万円1,300万円
2022年1,250万円1,200万円
2023年1,650万円1,200万円
2024年1,400万円1,200万円
2025年1,350万円1,000万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 3.6%低い（1,400万円→1,350万円、件数 125→120）
  • 2019年と比べると 同じ（1,350万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

佐世保市と長崎県の中古マンションの取引価格の中央値 佐世保市長崎県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
佐世保市と長崎県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年佐世保市長崎県
2019年1,593万円1,831万円
2020年1,723万円1,854万円
2021年1,575万円1,925万円
2022年2,188万円2,287万円
2023年2,053万円2,208万円
2024年1,493万円2,280万円
2025年1,960万円2,183万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 31.3%高い（1,493万円→1,960万円、件数 32→23）
  • 2019年と比べると 23.0%高い（1,593万円→1,960万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

長崎県で働く人の多い職種の返済

佐世保市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 40.7% 年収353万円・10.2年分
  2. 販売スタッフ ※ 41.8% 年収344万円・10.5年分
  3. 看護師 △ 30.4% 年収472万円・7.6年分
  • 介護職：月の返済 12万円 は手取りの目安（月19万円）の63.9%。2人とも介護職なら年収の合計の20.4%
  • 販売スタッフ：月の返済 12万円 は手取りの目安（月19万円）の62.9%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の20.9%
  • 看護師：月の返済 12万円 は手取りの目安（月24万円）の49.5%。2人とも看護師なら年収の合計の15.2%

金利が変わると

佐世保市の目安3,612万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済10万円12万円14万円
介護職※ 34.7%※ 40.7%※ 47.3%
販売スタッフ※ 35.6%※ 41.8%※ 48.6%
看護師△ 25.9%△ 30.4%※ 35.3%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,217万円。建物の平均2,603万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,160万円。建物の平均2,603万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約2,970万円。建物の平均2,603万円を引くと、佐世保市の地価で約98㎡の土地（平均の敷地270.9㎡の36.4%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

長崎県の104職種の年収で見た佐世保市の家の重さ

長崎県で年収の公表がある104職種のうち、佐世保市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは14職種、フラット35の基準を超えるのは44職種です。佐世保市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,297万円、11.1%）、いちばん重いのはビル清掃（249万円、57.6%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）7職種
  • ○ 目安内（20〜25%）7職種
  • △ 重い（25%〜基準）46職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）44職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 11.1% 年収1,297万円・2.8年分・手取りの19.0%・2人なら5.5%
  2. 2 研究者 ◎ 14.9% 年収963万円・3.7年分・手取りの29.5%・2人なら7.5%
  3. 3 大学教授 ◎ 15.6% 年収919万円・3.9年分・手取りの26.7%・2人なら7.8%
  4. 4 大学准教授 ◎ 17.6% 年収818万円・4.4年分・手取りの28.8%・2人なら8.8%
  5. 5 管理職（部長・課長など） ◎ 19.0% 年収754万円・4.8年分・手取りの32.9%・2人なら9.5%
  6. 6 発電員・変電員 ◎ 19.6% 年収734万円・4.9年分・手取りの36.8%・2人なら9.8%・推計労働者数が少ない
  7. 7 電気・電子・通信の技術者 ◎ 19.9% 年収722万円・5.0年分・手取りの38.1%・2人なら9.9%
  8. 8 小学校・中学校の教員 ○ 20.8% 年収690万円・5.2年分・手取りの37.5%・2人なら10.4%・推計労働者数が少ない
  9. 9 製品検査（金属） ○ 20.8% 年収689万円・5.2年分・手取りの39.2%・2人なら10.4%
  10. 10 大学講師・助教 ○ 21.9% 年収656万円・5.5年分・手取りの32.8%・2人なら10.9%
  11. 11 建築技術者・施工管理 ○ 23.4% 年収612万円・5.9年分・手取りの45.0%・2人なら11.7%
  12. 12 機械技術者（設計・開発） ○ 23.9% 年収600万円・6.0年分・手取りの42.3%・2人なら12.0%
  13. 13 歯科医師 ○ 24.8% 年収579万円・6.2年分・手取りの38.3%・2人なら12.4%・推計労働者数が少ない
  14. 14 鉄道運転士 ○ 24.8% 年収578万円・6.2年分・手取りの47.7%・2人なら12.4%・推計労働者数が少ない
  15. 15 薬剤師 △ 25.2% 年収571万円・6.3年分・手取りの43.3%・2人なら12.6%
  16. 16 自動車営業 △ 25.2% 年収571万円・6.3年分・手取りの44.3%・2人なら12.6%
  17. 17 高校教員 △ 25.2% 年収570万円・6.3年分・手取りの41.2%・2人なら12.6%
  18. 18 公認会計士・税理士 △ 25.8% 年収557万円・6.5年分・手取りの42.1%・2人なら12.9%・推計労働者数が少ない
  19. 19 電気工事士 △ 25.9% 年収554万円・6.5年分・手取りの49.0%・2人なら13.0%
  20. 20 営業職 △ 26.9% 年収534万円・6.8年分・手取りの46.2%・2人なら13.4%
ほかの84職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 輸送用機器の技術者 △ 27.2% 年収528万円・6.8年分・手取りの51.0%・2人なら13.6%
  2. 22 記者・編集者・ライター △ 27.2% 年収528万円・6.8年分・手取りの46.9%・2人なら13.6%・推計労働者数が少ない
  3. 23 製品検査（金属以外） △ 27.6% 年収521万円・6.9年分・手取りの51.2%・2人なら13.8%・推計労働者数が少ない
  4. 24 営業事務・販売事務 △ 27.8% 年収517万円・7.0年分・手取りの48.1%・2人なら13.9%
  5. 25 土木技術者 △ 27.9% 年収514万円・7.0年分・手取りの45.6%・2人なら14.0%
  6. 26 機械組立 △ 28.0% 年収513万円・7.0年分・手取りの50.9%・2人なら14.0%
  7. 27 診療放射線技師 △ 28.0% 年収512万円・7.0年分・手取りの47.5%・2人なら14.0%
  8. 28 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 28.1% 年収510万円・7.1年分・手取りの48.2%・2人なら14.1%
  9. 29 システムエンジニア・プログラマー △ 28.2% 年収509万円・7.1年分・手取りの49.1%・2人なら14.1%
  10. 30 金融営業 △ 28.5% 年収504万円・7.2年分・手取りの49.2%・2人なら14.2%
  11. 31 法人営業（機械・通信・システム） △ 28.5% 年収503万円・7.2年分・手取りの47.8%・2人なら14.3%
  12. 32 生産管理・生産関連事務 △ 28.6% 年収502万円・7.2年分・手取りの50.2%・2人なら14.3%
  13. 33 自動車整備士 △ 29.0% 年収495万円・7.3年分・手取りの51.5%・2人なら14.5%
  14. 34 企画事務 △ 29.3% 年収491万円・7.4年分・手取りの52.1%・2人なら14.6%
  15. 35 塗装工・看板制作 △ 29.4% 年収489万円・7.4年分・手取りの51.6%・2人なら14.7%・推計労働者数が少ない
  16. 36 機械整備・修理 △ 29.6% 年収485万円・7.4年分・手取りの52.4%・2人なら14.8%
  17. 37 看護師 △ 30.4% 年収472万円・7.6年分・手取りの49.5%・2人なら15.2%
  18. 38 訪問介護員（ホームヘルパー） △ 31.4% 年収457万円・7.9年分・手取りの60.5%・2人なら15.7%
  19. 39 人事・総務事務 △ 31.7% 年収453万円・8.0年分・手取りの53.8%・2人なら15.8%
  20. 40 大工 △ 31.7% 年収453万円・8.0年分・手取りの49.3%・2人なら15.8%・推計労働者数が少ない
  21. 41 配管工 △ 32.2% 年収445万円・8.1年分・手取りの56.5%・2人なら16.1%
  22. 42 幼稚園教諭・保育教諭 △ 32.3% 年収445万円・8.1年分・手取りの54.1%・2人なら16.1%
  23. 43 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 32.3% 年収445万円・8.1年分・手取りの50.2%・2人なら16.2%
  24. 44 鋳造・鍛造 △ 32.3% 年収444万円・8.1年分・手取りの58.7%・2人なら16.2%・推計労働者数が少ない
  25. 45 クレーン運転士 △ 32.7% 年収439万円・8.2年分・手取りの54.0%・2人なら16.4%・推計労働者数が少ない
  26. 46 鉄工・製缶 △ 32.8% 年収438万円・8.3年分・手取りの57.2%・2人なら16.4%
  27. 47 一般事務 △ 33.0% 年収435万円・8.3年分・手取りの55.3%・2人なら16.5%
  28. 48 土木作業員 △ 33.0% 年収435万円・8.3年分・手取りの64.5%・2人なら16.5%
  29. 49 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 33.1% 年収434万円・8.3年分・手取りの54.9%・2人なら16.5%
  30. 50 保育士 △ 33.3% 年収431万円・8.4年分・手取りの56.0%・2人なら16.6%
  31. 51 建設機械オペレーター △ 33.3% 年収431万円・8.4年分・手取りの49.2%・2人なら16.7%・推計労働者数が少ない
  32. 52 めっき・金属表面処理 △ 33.5% 年収429万円・8.4年分・手取りの53.9%・2人なら16.8%・推計労働者数が少ない
  33. 53 測量士・測量技術者 △ 33.5% 年収429万円・8.4年分・手取りの52.9%・2人なら16.8%
  34. 54 トラックドライバー（大型） △ 33.5% 年収428万円・8.4年分・手取りの67.4%・2人なら16.8%
  35. 55 機械検査 △ 33.5% 年収428万円・8.4年分・手取りの56.4%・2人なら16.8%・推計労働者数が少ない
  36. 56 経理・会計事務 △ 33.6% 年収427万円・8.5年分・手取りの53.1%・2人なら16.8%
  37. 57 歯科衛生士 △ 34.2% 年収420万円・8.6年分・手取りの61.7%・2人なら17.1%
  38. 58 化学製品の製造 △ 34.8% 年収413万円・8.7年分・手取りの58.1%・2人なら17.4%・推計労働者数が少ない
  39. 59 理学療法士・作業療法士など △ 34.8% 年収412万円・8.8年分・手取りの54.2%・2人なら17.4%
  40. 60 機械オペレーター（金属工作機械） △ 34.9% 年収411万円・8.8年分・手取りの58.3%・2人なら17.5%
  41. 61 臨床検査技師 ※ 35.3% 年収407万円・8.9年分・手取りの56.3%・2人なら17.6%
  42. 62 金属技術者 ※ 35.5% 年収405万円・8.9年分・手取りの64.3%・2人なら17.7%・推計労働者数が少ない
  43. 63 金属プレス ※ 36.0% 年収399万円・9.0年分・手取りの62.0%・2人なら18.0%・推計労働者数が少ない
  44. 64 保健師 ※ 36.4% 年収395万円・9.2年分・手取りの61.0%・2人なら18.2%・推計労働者数が少ない
  45. 65 トラックドライバー（中小型） ※ 36.4% 年収394万円・9.2年分・手取りの57.8%・2人なら18.2%
  46. 66 運輸・郵便事務 ※ 36.6% 年収393万円・9.2年分・手取りの59.0%・2人なら18.3%
  47. 67 保険営業 ※ 36.6% 年収393万円・9.2年分・手取りの53.1%・2人なら18.3%
  48. 68 栄養士・管理栄養士 ※ 37.2% 年収386万円・9.3年分・手取りの58.2%・2人なら18.6%
  49. 69 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 37.3% 年収385万円・9.4年分・手取りの52.8%・2人なら18.7%
  50. 70 准看護師 ※ 37.6% 年収382万円・9.4年分・手取りの59.5%・2人なら18.8%
  51. 71 溶接工 ※ 38.2% 年収375万円・9.6年分・手取りの61.9%・2人なら19.1%
  52. 72 助産師 ※ 38.3% 年収375万円・9.6年分・手取りの62.2%・2人なら19.2%・推計労働者数が少ない
  53. 73 デザイナー ※ 38.4% 年収374万円・9.7年分・手取りの52.7%・2人なら19.2%・推計労働者数が少ない
  54. 74 塾講師・個人教師 ※ 38.9% 年収369万円・9.8年分・手取りの60.4%・2人なら19.5%・推計労働者数が少ない
  55. 75 バス運転手 ※ 39.2% 年収366万円・9.9年分・手取りの72.7%・2人なら19.6%
  56. 76 自家用トラックの運転手 ※ 39.3% 年収366万円・9.9年分・手取りの61.7%・2人なら19.6%
  57. 77 電気機械の組立 ※ 39.5% 年収364万円・9.9年分・手取りの66.0%・2人なら19.7%
  58. 78 美容師・理容師 ※ 39.8% 年収361万円・10.0年分・手取りの52.6%・2人なら19.9%
  59. 79 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 39.9% 年収360万円・10.0年分・手取りの59.0%・2人なら19.9%・推計労働者数が少ない
  60. 80 介護職 ※ 40.7% 年収353万円・10.2年分・手取りの63.9%・2人なら20.4%
  61. 81 タクシー運転手 ※ 40.9% 年収351万円・10.3年分・手取りの60.8%・2人なら20.4%
  62. 82 廃棄物処理・清掃 ※ 41.5% 年収346万円・10.4年分・手取りの62.4%・2人なら20.7%
  63. 83 販売スタッフ ※ 41.8% 年収344万円・10.5年分・手取りの62.9%・2人なら20.9%
  64. 84 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 41.8% 年収343万円・10.5年分・手取りの60.0%・2人なら20.9%・推計労働者数が少ない
  65. 85 食品製造 ※ 42.1% 年収341万円・10.6年分・手取りの65.1%・2人なら21.1%
  66. 86 娯楽施設の接客 ※ 42.5% 年収338万円・10.7年分・手取りの65.2%・2人なら21.2%
  67. 87 印刷・製本 ※ 43.5% 年収330万円・10.9年分・手取りの64.1%・2人なら21.7%・推計労働者数が少ない
  68. 88 看護助手 ※ 44.5% 年収323万円・11.2年分・手取りの66.9%・2人なら22.2%
  69. 89 調理師・調理スタッフ ※ 45.2% 年収318万円・11.4年分・手取りの67.2%・2人なら22.6%
  70. 90 マンション・ビル管理人 ※ 45.5% 年収316万円・11.4年分・手取りの65.4%・2人なら22.8%
  71. 91 農林漁業 ※ 46.5% 年収308万円・11.7年分・手取りの72.9%・2人なら23.3%
  72. 92 コールセンター・電話応対事務 ※ 47.3% 年収304万円・11.9年分・手取りの69.1%・2人なら23.7%
  73. 93 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 47.5% 年収302万円・11.9年分・手取りの69.5%・2人なら23.7%
  74. 94 ホールスタッフ・給仕 ※ 47.6% 年収302万円・12.0年分・手取りの71.2%・2人なら23.8%
  75. 95 受付・案内 ※ 47.7% 年収301万円・12.0年分・手取りの75.3%・2人なら23.9%
  76. 96 自動車組立 ※ 48.9% 年収293万円・12.3年分・手取りの80.3%・2人なら24.5%
  77. 97 木材・紙製品の製造 ※ 49.1% 年収292万円・12.4年分・手取りの72.8%・2人なら24.6%
  78. 98 警備員 ※ 49.5% 年収290万円・12.5年分・手取りの78.6%・2人なら24.8%
  79. 99 包装作業 ※ 50.1% 年収287万円・12.6年分・手取りの69.9%・2人なら25.0%・推計労働者数が少ない
  80. 100 繊維・衣服の製造 ※ 50.2% 年収286万円・12.6年分・手取りの77.7%・2人なら25.1%
  81. 101 エステ・浴場などの美容サービス ※ 51.0% 年収282万円・12.8年分・手取りの71.8%・2人なら25.5%・推計労働者数が少ない
  82. 102 窯業・土石製品の製造 ※ 53.5% 年収268万円・13.5年分・手取りの75.0%・2人なら26.7%
  83. 103 データ入力・事務用機器操作 ※ 55.7% 年収258万円・14.0年分・手取りの82.4%・2人なら27.8%・推計労働者数が少ない
  84. 104 ビル清掃 ※ 57.6% 年収249万円・14.5年分・手取りの81.4%・2人なら28.8%

年収の目安 ＝ 長崎県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

佐世保市で家を持っている世帯

  • 佐世保市の世帯 100,130世帯のうち持ち家 60,610世帯（60.5%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 13,760世帯のうち持ち家 61.2%

佐世保市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の61.2%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

佐世保市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（353万円）が入る階級 佐世保市全体 60.5%
  • 100万円未満 46.7%
  • 100〜150万円未満 51.1%
  • 150〜200万円未満 69.7%
  • 200〜300万円未満 64.2%
  • 300〜400万円未満 61.2%
  • 400〜500万円未満 61.5%
  • 500〜700万円未満 62.0%
  • 700〜1000万円未満 67.1%
  • 1000〜1500万円未満 67.2%
  • 1500万円以上 75.0%

家の手に入れ方

持ち家すべて（60,610戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）30.4%18,440戸
  • 中古の住宅を買った17.6%10,660戸
  • 相続・贈与で受け継いだ15.0%9,100戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）12.9%7,820戸
  • 建て替えた12.1%7,320戸
  • その他12.0%7,270戸
2011年以降に建った持ち家（8,940戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）43.2%3,860戸
  • 建て替えた17.4%1,560戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）15.8%1,410戸
  • 中古の住宅を買った9.6%860戸
  • その他8.4%750戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.5%490戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で30.4%、次が「中古の住宅を買った」で17.6%
  • 2011年以降に建った持ち家（8,940戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が43.2%
  • 持ち家のうち一戸建は 91.4%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は佐世保市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

佐世保市の近くで比べる

  • 介護職（353万円）：佐世保市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 販売スタッフ（344万円）：佐世保市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師（472万円）：25%以下になるいちばん近い街は 西海市（約19km、23.6%）
佐世保市から近い市区町村（介護職の年収353万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 佐世保市 ※ 40.7% 目安3,612万円・この街
  2. 佐々町 ※ 37.2% 目安3,297万円・約9km
  3. 有田町 ※ 36.5% 佐賀県・目安3,236万円・約13km
  4. 波佐見町 ※ 33.8% 目安2,993万円・約16km
  5. 川棚町 ※ 33.9% 目安3,007万円・約17km
  6. 伊万里市 ※ 40.8% 佐賀県・目安3,619万円・約19km
  7. 西海市 ※ 31.6% 目安2,802万円・約19km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、長崎県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

佐世保市で家を買うこと

佐世保市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した佐世保市の目安は3,612万円です。佐世保市の住宅地の地価37,250円／㎡に長崎県の一戸建の持ち家の平均の敷地270.9㎡を掛けた1,009万円と、長崎県の持家の一戸建の工事費の平均2,603万円の合計です（当サイト算出）。
佐世保市の家は介護職の年収の何年分？
佐世保市の目安3,612万円を長崎県の介護職の年収の目安353万円で割ると10.2年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の40.7%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら佐世保市では20.4%です。
佐世保市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地86地点の中央値で、佐世保市は1㎡あたり37,250円です（2026年、最も低い地点3,740円、最も高い地点75,200円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明