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美作市で家を買うと岡山県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

美作市の土地付き注文住宅の目安は3,119万円で、岡山県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（375万円）の8.3年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、美作市では返済は年収の33.1%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,119万円

土地123万円＋建物2,995万円

住宅地の地価（地点の中央値）

4,575円/㎡

2026年・12地点・全国1,563で安い方から75番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

8.3年分

岡山の年収の目安375万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

33.1%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち岡山県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

美作市の目安3,119万円の内訳

美作市の土地付き注文住宅の目安（3,119万円）
  • 土地4.0%123万円
  • 建物96.0%2,995万円
  • 土地 123万円（4,575円 × 岡山県の一戸建の持ち家の平均の敷地 269.6㎡）
  • 建物 2,995万円（岡山県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の4.0%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり4,575円（地価公示と都道府県地価調査の12地点の中央値、2026年）
  • 岡山県の市区町村の真ん中の値（16,250円）の28%ほど
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,489番目、岡山県の23市区町村の中では20番目
  • 地点の値の幅は1,750円〜22,000円、半分の地点は3,370円〜8,550円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（美作市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 岡山県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 岡山県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

美作市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

350万円

25件・延床130㎡・1988年ごろの建物（いずれも中央値）

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 250万円〜700万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,769万円 低い
  • 介護職の年収375万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 3.7%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

美作市と岡山県の一戸建ての取引価格の中央値 美作市岡山県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
美作市と岡山県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年美作市岡山県
2019年200万円1,650万円
2020年185万円1,700万円
2021年380万円1,900万円
2022年550万円1,700万円
2023年300万円1,600万円
2024年320万円1,500万円
2025年公表なし1,500万円
  • 2024年の一戸建ての中央値は前年より 6.7%高い（300万円→320万円、件数 14→17）
  • 2019年と比べると 60.0%高い（200万円→320万円）

2019・2021・2022・2023・2024年は美作市の件数が20件未満で、中央値が大きく振れやすい値です。

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

岡山県で働く人の多い職種の返済

美作市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 33.1% 年収375万円・8.3年分
  2. 管理職（部長・課長など） ◎ 15.1% 年収819万円・3.8年分
  3. 販売スタッフ ※ 33.7% 年収368万円・8.5年分
  • 介護職：月の返済 10万円 は手取りの目安（月20万円）の52.3%。2人とも介護職なら年収の合計の16.5%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 10万円 は手取りの目安（月39万円）の26.5%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の7.6%
  • 販売スタッフ：月の返済 10万円 は手取りの目安（月20万円）の51.8%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の16.9%

金利が変わると

美作市の目安3,119万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円10万円12万円
介護職△ 28.2%※ 33.1%※ 38.4%
管理職（部長・課長など）◎ 12.9%◎ 15.1%◎ 17.6%
販売スタッフ△ 28.7%※ 33.7%※ 39.2%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,357万円。建物の平均2,995万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,152万円。建物の平均2,995万円を引くと、美作市の地価で約4,714㎡の土地（平均の敷地269.6㎡の17.5倍）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,312万円。建物の平均2,995万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

岡山県の108職種の年収で見た美作市の家の重さ

岡山県で年収の公表がある108職種のうち、美作市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは52職種、フラット35の基準を超えるのは23職種です。美作市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,275万円、9.7%）、いちばん重いのはエステ・浴場などの美容サービス（184万円、67.4%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）14職種
  • ○ 目安内（20〜25%）38職種
  • △ 重い（25%〜基準）33職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）23職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 9.7% 年収1,275万円・2.4年分・手取りの17.9%・2人なら4.9%
  2. 2 大学教授 ◎ 12.7% 年収975万円・3.2年分・手取りの22.8%・2人なら6.4%
  3. 3 大学准教授 ◎ 14.2% 年収872万円・3.6年分・手取りの25.0%・2人なら7.1%
  4. 4 管理職（部長・課長など） ◎ 15.1% 年収819万円・3.8年分・手取りの26.5%・2人なら7.6%
  5. 5 歯科医師 ◎ 15.2% 年収813万円・3.8年分・手取りの26.5%・2人なら7.6%・推計労働者数が少ない
  6. 6 記者・編集者・ライター ◎ 16.6% 年収749万円・4.2年分・手取りの35.0%・2人なら8.3%
  7. 7 大学講師・助教 ◎ 16.7% 年収743万円・4.2年分・手取りの28.5%・2人なら8.3%
  8. 8 化学技術者 ◎ 18.1% 年収686万円・4.5年分・手取りの28.8%・2人なら9.0%
  9. 9 金属技術者 ◎ 18.5% 年収672万円・4.6年分・手取りの37.5%・2人なら9.2%
  10. 10 めっき・金属表面処理 ◎ 18.6% 年収665万円・4.7年分・手取りの36.6%・2人なら9.3%
  11. 11 薬剤師 ◎ 18.9% 年収655万円・4.8年分・手取りの34.5%・2人なら9.5%
  12. 12 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 19.1% 年収650万円・4.8年分・手取りの35.8%・2人なら9.5%
  13. 13 クレーン運転士 ◎ 19.6% 年収631万円・4.9年分・手取りの41.6%・2人なら9.8%
  14. 14 製鉄・非鉄金属の製錬 ◎ 19.9% 年収624万円・5.0年分・手取りの38.7%・2人なら9.9%
  15. 15 機械整備・修理 ○ 20.2% 年収615万円・5.1年分・手取りの39.9%・2人なら10.1%
  16. 16 高校教員 ○ 20.2% 年収614万円・5.1年分・手取りの32.9%・2人なら10.1%
  17. 17 輸送用機器の技術者 ○ 20.2% 年収614万円・5.1年分・手取りの42.2%・2人なら10.1%
  18. 18 土木技術者 ○ 20.3% 年収612万円・5.1年分・手取りの37.2%・2人なら10.1%
  19. 19 電気・電子・通信の技術者 ○ 20.3% 年収612万円・5.1年分・手取りの38.7%・2人なら10.1%
  20. 20 法人営業（機械・通信・システム） ○ 20.5% 年収606万円・5.1年分・手取りの36.9%・2人なら10.2%
ほかの88職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 塗装工・看板制作 ○ 20.6% 年収602万円・5.2年分・手取りの39.8%・2人なら10.3%
  2. 22 鉄道運転士 ○ 20.8% 年収595万円・5.2年分・手取りの36.8%・2人なら10.4%
  3. 23 機械組立 ○ 21.0% 年収591万円・5.3年分・手取りの38.0%・2人なら10.5%
  4. 24 音楽家・舞台芸術家 ○ 21.1% 年収589万円・5.3年分・手取りの36.6%・2人なら10.5%・推計労働者数が少ない
  5. 25 研究者 ○ 21.3% 年収582万円・5.4年分・手取りの36.2%・2人なら10.7%
  6. 26 発電員・変電員 ○ 21.5% 年収576万円・5.4年分・手取りの40.3%・2人なら10.8%
  7. 27 金融営業 ○ 21.5% 年収576万円・5.4年分・手取りの39.7%・2人なら10.8%
  8. 28 化学製品の製造 ○ 21.8% 年収568万円・5.5年分・手取りの39.7%・2人なら10.9%
  9. 29 小学校・中学校の教員 ○ 21.9% 年収566万円・5.5年分・手取りの37.0%・2人なら10.9%・推計労働者数が少ない
  10. 30 自動車営業 ○ 22.0% 年収564万円・5.5年分・手取りの38.3%・2人なら11.0%
  11. 31 機械検査 ○ 22.0% 年収564万円・5.5年分・手取りの41.4%・2人なら11.0%
  12. 32 車掌 ○ 22.1% 年収562万円・5.6年分・手取りの37.1%・2人なら11.0%・推計労働者数が少ない
  13. 33 診療放射線技師 ○ 22.1% 年収560万円・5.6年分・手取りの40.5%・2人なら11.1%
  14. 34 機械技術者（設計・開発） ○ 22.2% 年収558万円・5.6年分・手取りの41.1%・2人なら11.1%
  15. 35 写真家・映像撮影者・美術家 ○ 22.4% 年収553万円・5.6年分・手取りの37.7%・2人なら11.2%・推計労働者数が少ない
  16. 36 公認会計士・税理士 ○ 22.5% 年収552万円・5.7年分・手取りの34.7%・2人なら11.2%
  17. 37 測量士・測量技術者 ○ 22.5% 年収551万円・5.7年分・手取りの40.8%・2人なら11.3%
  18. 38 臨床検査技師 ○ 22.8% 年収544万円・5.7年分・手取りの43.1%・2人なら11.4%
  19. 39 企画事務 ○ 22.8% 年収543万円・5.7年分・手取りの39.9%・2人なら11.4%
  20. 40 システムエンジニア・プログラマー ○ 22.9% 年収541万円・5.8年分・手取りの41.5%・2人なら11.5%
  21. 41 生産管理・生産関連事務 ○ 22.9% 年収541万円・5.8年分・手取りの40.1%・2人なら11.5%
  22. 42 看護師 ○ 23.1% 年収536万円・5.8年分・手取りの42.1%・2人なら11.6%
  23. 43 自動車組立 ○ 23.3% 年収533万円・5.9年分・手取りの43.8%・2人なら11.6%
  24. 44 営業職 ○ 23.3% 年収533万円・5.9年分・手取りの39.3%・2人なら11.6%
  25. 45 秘書 ○ 23.3% 年収532万円・5.9年分・手取りの42.1%・2人なら11.7%・推計労働者数が少ない
  26. 46 トラックドライバー（大型） ○ 23.4% 年収531万円・5.9年分・手取りの42.2%・2人なら11.7%
  27. 47 電気工事士 ○ 23.9% 年収519万円・6.0年分・手取りの40.2%・2人なら11.9%
  28. 48 製品検査（金属） ○ 23.9% 年収519万円・6.0年分・手取りの44.4%・2人なら11.9%
  29. 49 自動車整備士 ○ 24.4% 年収507万円・6.1年分・手取りの43.0%・2人なら12.2%
  30. 50 保険営業 ○ 24.5% 年収506万円・6.2年分・手取りの36.2%・2人なら12.3%
  31. 51 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ○ 24.6% 年収505万円・6.2年分・手取りの37.9%・2人なら12.3%
  32. 52 ゴム・プラスチック製品の製造 ○ 24.7% 年収501万円・6.2年分・手取りの43.7%・2人なら12.4%
  33. 53 自家用トラックの運転手 △ 25.6% 年収485万円・6.4年分・手取りの43.6%・2人なら12.8%
  34. 54 塾講師・個人教師 △ 25.6% 年収485万円・6.4年分・手取りの38.1%・2人なら12.8%
  35. 55 機械オペレーター（金属工作機械） △ 25.6% 年収484万円・6.4年分・手取りの48.1%・2人なら12.8%
  36. 56 助産師 △ 25.9% 年収479万円・6.5年分・手取りの42.4%・2人なら13.0%・推計労働者数が少ない
  37. 57 港湾荷役 △ 26.0% 年収478万円・6.5年分・手取りの45.0%・2人なら13.0%
  38. 58 鋳造・鍛造 △ 26.1% 年収475万円・6.6年分・手取りの47.7%・2人なら13.1%
  39. 59 営業事務・販売事務 △ 26.1% 年収474万円・6.6年分・手取りの45.0%・2人なら13.1%
  40. 60 製品検査（金属以外） △ 26.3% 年収471万円・6.6年分・手取りの46.0%・2人なら13.2%
  41. 61 窯業・土石製品の製造 △ 26.4% 年収470万円・6.6年分・手取りの47.1%・2人なら13.2%
  42. 62 建築技術者・施工管理 △ 26.5% 年収469万円・6.7年分・手取りの40.1%・2人なら13.2%
  43. 63 トラックドライバー（中小型） △ 27.1% 年収458万円・6.8年分・手取りの46.4%・2人なら13.5%
  44. 64 歯科衛生士 △ 27.4% 年収452万円・6.9年分・手取りの45.1%・2人なら13.7%
  45. 65 人事・総務事務 △ 27.6% 年収450万円・6.9年分・手取りの46.0%・2人なら13.8%
  46. 66 デザイナー △ 27.6% 年収449万円・6.9年分・手取りの46.4%・2人なら13.8%
  47. 67 経理・会計事務 △ 28.2% 年収440万円・7.1年分・手取りの46.9%・2人なら14.1%
  48. 68 運輸・郵便事務 △ 28.2% 年収440万円・7.1年分・手取りの45.7%・2人なら14.1%
  49. 69 建設機械オペレーター △ 28.3% 年収437万円・7.1年分・手取りの43.5%・2人なら14.2%
  50. 70 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 28.4% 年収436万円・7.1年分・手取りの44.9%・2人なら14.2%
  51. 71 データ入力・事務用機器操作 △ 28.5% 年収435万円・7.2年分・手取りの47.1%・2人なら14.2%
  52. 72 幼稚園教諭・保育教諭 △ 28.5% 年収435万円・7.2年分・手取りの48.4%・2人なら14.3%
  53. 73 鉄工・製缶 △ 28.6% 年収433万円・7.2年分・手取りの48.9%・2人なら14.3%
  54. 74 木材・紙製品の製造 △ 28.8% 年収431万円・7.2年分・手取りの50.3%・2人なら14.4%
  55. 75 バス運転手 △ 28.9% 年収429万円・7.3年分・手取りの49.3%・2人なら14.5%
  56. 76 一般事務 △ 29.1% 年収426万円・7.3年分・手取りの48.4%・2人なら14.5%
  57. 77 農林漁業 △ 29.2% 年収425万円・7.3年分・手取りの50.5%・2人なら14.6%
  58. 78 保育士 △ 29.2% 年収424万円・7.3年分・手取りの51.1%・2人なら14.6%
  59. 79 土木作業員 △ 29.3% 年収424万円・7.4年分・手取りの44.2%・2人なら14.6%
  60. 80 廃棄物処理・清掃 △ 29.4% 年収422万円・7.4年分・手取りの45.7%・2人なら14.7%
  61. 81 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 29.6% 年収418万円・7.5年分・手取りの44.8%・2人なら14.8%
  62. 82 板金 △ 29.7% 年収417万円・7.5年分・手取りの51.5%・2人なら14.9%
  63. 83 准看護師 △ 30.1% 年収412万円・7.6年分・手取りの47.6%・2人なら15.0%
  64. 84 電気機械の組立 △ 30.9% 年収402万円・7.8年分・手取りの51.2%・2人なら15.4%
  65. 85 警備員 △ 30.9% 年収401万円・7.8年分・手取りの53.1%・2人なら15.5%
  66. 86 コールセンター・電話応対事務 ※ 31.1% 年収399万円・7.8年分・手取りの45.2%・2人なら15.5%
  67. 87 溶接工 ※ 31.4% 年収394万円・7.9年分・手取りの53.1%・2人なら15.7%
  68. 88 理学療法士・作業療法士など ※ 31.9% 年収389万円・8.0年分・手取りの49.0%・2人なら16.0%
  69. 89 介護職 ※ 33.1% 年収375万円・8.3年分・手取りの52.3%・2人なら16.5%
  70. 90 食品製造 ※ 33.1% 年収375万円・8.3年分・手取りの56.2%・2人なら16.5%
  71. 91 栄養士・管理栄養士 ※ 33.4% 年収372万円・8.4年分・手取りの55.3%・2人なら16.7%
  72. 92 販売スタッフ ※ 33.7% 年収368万円・8.5年分・手取りの51.8%・2人なら16.9%
  73. 93 タクシー運転手 ※ 33.8% 年収367万円・8.5年分・手取りの61.7%・2人なら16.9%
  74. 94 金属プレス ※ 33.9% 年収365万円・8.5年分・手取りの59.2%・2人なら17.0%
  75. 95 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 34.8% 年収356万円・8.8年分・手取りの52.9%・2人なら17.4%
  76. 96 看護助手 ※ 35.1% 年収353万円・8.8年分・手取りの61.2%・2人なら17.6%
  77. 97 娯楽施設の接客 ※ 35.4% 年収350万円・8.9年分・手取りの50.5%・2人なら17.7%
  78. 98 調理師・調理スタッフ ※ 36.8% 年収337万円・9.3年分・手取りの55.4%・2人なら18.4%
  79. 99 印刷・製本 ※ 37.0% 年収335万円・9.3年分・手取りの53.7%・2人なら18.5%
  80. 100 マンション・ビル管理人 ※ 37.3% 年収332万円・9.4年分・手取りの53.0%・2人なら18.6%
  81. 101 ホールスタッフ・給仕 ※ 37.4% 年収332万円・9.4年分・手取りの56.0%・2人なら18.7%
  82. 102 受付・案内 ※ 38.0% 年収326万円・9.6年分・手取りの59.8%・2人なら19.0%
  83. 103 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 39.7% 年収313万円・10.0年分・手取りの59.7%・2人なら19.8%
  84. 104 繊維・衣服の製造 ※ 41.2% 年収301万円・10.4年分・手取りの63.1%・2人なら20.6%
  85. 105 クリーニング職 ※ 43.5% 年収285万円・10.9年分・手取りの62.7%・2人なら21.8%
  86. 106 包装作業 ※ 44.0% 年収282万円・11.1年分・手取りの62.5%・2人なら22.0%
  87. 107 ビル清掃 ※ 45.3% 年収274万円・11.4年分・手取りの65.5%・2人なら22.6%
  88. 108 エステ・浴場などの美容サービス ※ 67.4% 年収184万円・16.9年分・手取りの82.7%・2人なら33.7%

年収の目安 ＝ 岡山県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

美作市で家を持っている世帯

  • 美作市の世帯 10,180世帯のうち持ち家 8,400世帯（82.5%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 1,350世帯のうち持ち家 87.4%

美作市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の87.4%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

美作市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（375万円）が入る階級 美作市全体 82.5%
  • 100万円未満 65.2%
  • 100〜150万円未満 84.8%
  • 150〜200万円未満 85.2%
  • 200〜300万円未満 79.3%
  • 300〜400万円未満 87.4%
  • 400〜500万円未満 86.1%
  • 500〜700万円未満 89.6%
  • 700〜1000万円未満 82.8%
  • 1000〜1500万円未満 100.0%
  • 1500万円以上 85.7%

家の手に入れ方

持ち家すべて（8,400戸）
  • 相続・贈与で受け継いだ34.4%2,890戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）24.8%2,080戸
  • 建て替えた18.6%1,560戸
  • 中古の住宅を買った9.8%820戸
  • その他9.6%810戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）3.1%260戸
2011年以降に建った持ち家（1,150戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）44.3%510戸
  • 建て替えた21.7%250戸
  • 相続・贈与で受け継いだ11.3%130戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）9.6%110戸
  • 中古の住宅を買った8.7%100戸
  • その他4.3%50戸
  • いちばん多い手に入れ方は「相続・贈与で受け継いだ」で34.4%、次が「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で24.8%
  • 2011年以降に建った持ち家（1,150戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が44.3%
  • 持ち家のうち一戸建は 99.8%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は美作市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

美作市の近くで比べる

  • 介護職（375万円）：美作市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）：美作市の目安でも返済は年収の 15.1%（25%以下）
  • 販売スタッフ（368万円）：美作市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
美作市から近い市区町村（介護職の年収375万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 美作市 ※ 33.1% 目安3,119万円・この街
  2. 勝央町 ※ 37.7% 目安3,556万円・約7km
  3. 奈義町 ※ 33.5% 目安3,158万円・約10km
  4. 佐用町 ※ 33.3% 兵庫県・目安3,138万円・約16km
  5. 津山市 ※ 37.3% 目安3,520万円・約18km
  6. 西粟倉村 ※ 32.8% 目安3,096万円・約21km
  7. 美咲町 ※ 32.8% 目安3,094万円・約21km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、岡山県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

美作市で家を買うこと

美作市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した美作市の目安は3,119万円です。美作市の住宅地の地価4,575円／㎡に岡山県の一戸建の持ち家の平均の敷地269.6㎡を掛けた123万円と、岡山県の持家の一戸建の工事費の平均2,995万円の合計です（当サイト算出）。
美作市の家は介護職の年収の何年分？
美作市の目安3,119万円を岡山県の介護職の年収の目安375万円で割ると8.3年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の33.1%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら美作市では16.5%です。
美作市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地12地点の中央値で、美作市は1㎡あたり4,575円です（2026年、最も低い地点1,750円、最も高い地点22,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明