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岡山県で家を買うと市区町村の一覧

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新

岡山県で住宅地の地価の地点がある27市区町村の土地付き注文住宅の目安は、美咲町の3,094万円から早島町の4,435万円までです。岡山県で働く人の多い介護職（年収の目安375万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が0あります。

主な数字

目安を出した市区町村

27市区町村

住宅地の地価の地点があるところ（2026年）

目安がいちばん低い 当サイト算出

3,094万円

美咲町

目安がいちばん高い 当サイト算出

4,435万円

早島町

建物（持家・一戸建の工事費の平均）

2,995万円

2024年・敷地の平均269.6㎡

  • 目安の真ん中は 矢掛町の3,382万円
  • 住宅地の地価がいちばん高いのは早島町（1㎡53,400円）、いちばん低いのは美咲町（3,640円）で、差は14.7倍
  • 新築の持家・一戸建の工事費の平均は 2,995万円（2024年）で、全国の2,930万円とほぼ同じ（+2.2%）
  • 一戸建の持ち家の平均の敷地は 269.6㎡で、全国の262.7㎡とほぼ同じ（+2.6%）
  • 住宅地の地点が1〜2つだけのところが 4市区町村あり、その値は街全体の相場を表していないことがあります

職種で見ると

岡山県で働く人の多い職種の返済の重さ

介護職（年収の目安375万円）：27市区町村の帯の内訳
  • ◎ ゆとり（20%以下）0.0%0市区町村
  • ○ 目安内（20〜25%）0.0%0市区町村
  • △ 重い（25%〜基準）0.0%0市区町村
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）100.0%27市区町村

いちばん軽いのは 美咲町（32.8%）
介護職の岡山県の全市区町村を見る

管理職（部長・課長など）（年収の目安819万円）：27市区町村の帯の内訳
  • ◎ ゆとり（20%以下）88.9%24市区町村
  • ○ 目安内（20〜25%）11.1%3市区町村
  • △ 重い（25%〜基準）0.0%0市区町村
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）0.0%0市区町村

いちばん軽いのは 美咲町（15.0%）
管理職（部長・課長など）の岡山県の全市区町村を見る

販売スタッフ（年収の目安368万円）：27市区町村の帯の内訳
  • ◎ ゆとり（20%以下）0.0%0市区町村
  • ○ 目安内（20〜25%）0.0%0市区町村
  • △ 重い（25%〜基準）0.0%0市区町村
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）100.0%27市区町村

いちばん軽いのは 美咲町（33.5%）
販売スタッフの岡山県の全市区町村を見る

目安の低い街

岡山県で目安の低い市区町村

土地付き注文住宅の目安の低い10市区町村 岡山県の建物の平均2,995万円に、住宅地の地価 × 敷地269.6㎡を足した額。地価の地点が2つ以下の市区町村と、県内の主な勤務地へ通う人が少ない市区町村（離島など）は入れていません
  1. 1 美咲町 3,094万円 3,640円/㎡
  2. 2 吉備中央町 3,102万円 3,960円/㎡
  3. 3 鏡野町 3,115万円 4,450円/㎡
  4. 4 美作市 3,119万円 4,575円/㎡
  5. 5 新見市 3,166万円 6,335円/㎡
  6. 6 高梁市 3,221万円 8,380円/㎡
  7. 7 和気町 3,277万円 10,450円/㎡
  8. 8 真庭市 3,278万円 10,500円/㎡
  9. 9 赤磐市 3,303万円 11,400円/㎡
  10. 10 矢掛町 3,382万円 14,350円/㎡

一覧（すべて）

岡山県の27市区町村（目安の低い順）

住宅地の地価（地点の中央値）、土地付き注文住宅の目安、岡山県で働く人の多い職種の返済負担率（金利2.0%・35年）
市区町村住宅地の地価目安介護職管理職（部長・課長など）販売スタッフ
美咲町 3,640円/㎡ 3,094万円 ※ 32.8%◎ 15.0%※ 33.5%
吉備中央町 3,960円/㎡ 3,102万円 ※ 32.9%◎ 15.1%※ 33.5%
鏡野町 4,450円/㎡ 3,115万円 ※ 33.1%◎ 15.1%※ 33.7%
美作市 4,575円/㎡ 3,119万円 ※ 33.1%◎ 15.1%※ 33.7%
新見市 6,335円/㎡ 3,166万円 ※ 33.6%◎ 15.4%※ 34.2%
高梁市 8,380円/㎡ 3,221万円 ※ 34.2%◎ 15.6%※ 34.8%
和気町 10,450円/㎡ 3,277万円 ※ 34.8%◎ 15.9%※ 35.4%
真庭市 10,500円/㎡ 3,278万円 ※ 34.8%◎ 15.9%※ 35.5%
赤磐市 11,400円/㎡ 3,303万円 ※ 35.0%◎ 16.0%※ 35.7%
矢掛町 14,350円/㎡ 3,382万円 ※ 35.9%◎ 16.4%※ 36.6%
備前市 15,500円/㎡ 3,413万円 ※ 36.2%◎ 16.6%※ 36.9%
井原市 16,250円/㎡ 3,434万円 ※ 36.4%◎ 16.7%※ 37.1%
津山市 19,450円/㎡ 3,520万円 ※ 37.3%◎ 17.1%※ 38.1%
瀬戸内市 19,500円/㎡ 3,521万円 ※ 37.4%◎ 17.1%※ 38.1%
勝央町 20,800円/㎡ 3,556万円 ※ 37.7%◎ 17.3%※ 38.5%
里庄町 28,000円/㎡ 3,750万円 ※ 39.8%◎ 18.2%※ 40.6%
笠岡市 29,400円/㎡ 3,788万円 ※ 40.2%◎ 18.4%※ 41.0%
玉野市 30,500円/㎡ 3,818万円 ※ 40.5%◎ 18.5%※ 41.3%
浅口市 32,300円/㎡ 3,866万円 ※ 41.0%◎ 18.8%※ 41.8%
総社市 38,700円/㎡ 4,039万円 ※ 42.8%◎ 19.6%※ 43.7%
倉敷市 42,800円/㎡ 4,149万円 ※ 44.0%○ 20.1%※ 44.9%
岡山市 53,300円/㎡ 4,432万円 ※ 47.0%○ 21.5%※ 47.9%
早島町 53,400円/㎡ 4,435万円 ※ 47.1%○ 21.5%※ 48.0%
西粟倉村（2地点） 3,740円/㎡ 3,096万円 ※ 32.8%◎ 15.0%※ 33.5%
新庄村（2地点） 3,905円/㎡ 3,101万円 ※ 32.9%◎ 15.0%※ 33.5%
奈義町（2地点） 6,015円/㎡ 3,158万円 ※ 33.5%◎ 15.3%※ 34.1%
久米南町（2地点） 7,205円/㎡ 3,190万円 ※ 33.8%◎ 15.5%※ 34.5%

目安 ＝ 住宅地の地価 × 岡山県の一戸建の持ち家の平均の敷地（269.6㎡）＋ 岡山県の新築の持家・一戸建の工事費の平均（2,995万円、2024年）（当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安を全額借りたときの年間返済 ÷ 岡山県の職種の年収の目安。◎ゆとり（20%以下）・○目安内（25%以下）・△重い（フラット35の基準まで）・×基準を超える。地点が1〜2の市区町村は、その値が街全体の相場を表していないことがあります。

職種から

岡山県の108職種ごとに見る

職種ごとの家を買いやすい市区町村ランキング（全国）

働く人の多い順。年収の目安は岡山県の値（推計労働者数100人以上の職種）です。

近くの県

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明

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