岡山県で家を買うと市区町村の一覧

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成・データ更新 2026年9月23日

岡山県で住宅地の地価の地点がある27市区町村について、土地付き注文住宅の目安を出しました。岡山県で目安がいちばん低いのは美咲町（3,094万円）、いちばん高いのは早島町（4,435万円）です。岡山県の市区町村の目安を低い順に並べた真ん中は矢掛町の3,382万円です。岡山県の新築の持家・一戸建の工事費の平均は2,995万円（2024年）で、全国の2,930万円とほぼ同じ（+2.2%）です。岡山県の一戸建の持ち家の平均の敷地は269.6㎡で、全国の262.7㎡とほぼ同じ（+2.6%）です。

岡山県で住宅地の地価の中央値がいちばん高いのは早島町（1㎡53,400円）、いちばん低いのは美咲町（3,640円）で、14.7倍の差があります。岡山県には住宅地の地点が1〜2つだけの市区町村が4つあり、その値は街全体の相場を表していないことがあります。岡山県で働く人の多い介護職（年収の目安375万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が0、フラット35の基準を超える市区町村が27です。岡山県の介護職にとって返済がいちばん軽いのは美咲町で、年収の32.8%です。岡山県で働く人の多い管理職（部長・課長など）（年収の目安819万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が27、フラット35の基準を超える市区町村が0です。岡山県の管理職（部長・課長など）にとって返済がいちばん軽いのは美咲町で、年収の15.0%です。岡山県で働く人の多い販売スタッフ（年収の目安368万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が0、フラット35の基準を超える市区町村が27です。岡山県の販売スタッフにとって返済がいちばん軽いのは美咲町で、年収の33.5%です。

一覧

岡山県の27市区町村（目安の低い順）

住宅地の地価（地点の中央値）、土地付き注文住宅の目安、岡山県で働く人の多い職種の返済負担率（金利2.0%・35年）
市区町村	住宅地の地価	目安	介護職	管理職（部長・課長など）	販売スタッフ
美咲町	3,640円/㎡	3,094万円	× 32.8%	◎ 15.0%	× 33.5%
西粟倉村（2地点）	3,740円/㎡	3,096万円	× 32.8%	◎ 15.0%	× 33.5%
新庄村（2地点）	3,905円/㎡	3,101万円	× 32.9%	◎ 15.0%	× 33.5%
吉備中央町	3,960円/㎡	3,102万円	× 32.9%	◎ 15.1%	× 33.5%
鏡野町	4,450円/㎡	3,115万円	× 33.1%	◎ 15.1%	× 33.7%
美作市	4,575円/㎡	3,119万円	× 33.1%	◎ 15.1%	× 33.7%
奈義町（2地点）	6,015円/㎡	3,158万円	× 33.5%	◎ 15.3%	× 34.1%
新見市	6,335円/㎡	3,166万円	× 33.6%	◎ 15.4%	× 34.2%
久米南町（2地点）	7,205円/㎡	3,190万円	× 33.8%	◎ 15.5%	× 34.5%
高梁市	8,380円/㎡	3,221万円	× 34.2%	◎ 15.6%	× 34.8%
和気町	10,450円/㎡	3,277万円	× 34.8%	◎ 15.9%	× 35.4%
真庭市	10,500円/㎡	3,278万円	× 34.8%	◎ 15.9%	× 35.5%
赤磐市	11,400円/㎡	3,303万円	× 35.0%	◎ 16.0%	× 35.7%
矢掛町	14,350円/㎡	3,382万円	× 35.9%	◎ 16.4%	× 36.6%
備前市	15,500円/㎡	3,413万円	× 36.2%	◎ 16.6%	× 36.9%
井原市	16,250円/㎡	3,434万円	× 36.4%	◎ 16.7%	× 37.1%
津山市	19,450円/㎡	3,520万円	× 37.3%	◎ 17.1%	× 38.1%
瀬戸内市	19,500円/㎡	3,521万円	× 37.4%	◎ 17.1%	× 38.1%
勝央町	20,800円/㎡	3,556万円	× 37.7%	◎ 17.3%	× 38.5%
里庄町	28,000円/㎡	3,750万円	× 39.8%	◎ 18.2%	× 40.6%
笠岡市	29,400円/㎡	3,788万円	× 40.2%	◎ 18.4%	× 41.0%
玉野市	30,500円/㎡	3,818万円	× 40.5%	◎ 18.5%	× 41.3%
浅口市	32,300円/㎡	3,866万円	× 41.0%	◎ 18.8%	× 41.8%
総社市	38,700円/㎡	4,039万円	× 42.8%	◎ 19.6%	× 43.7%
倉敷市	42,800円/㎡	4,149万円	× 44.0%	○ 20.1%	× 44.9%
岡山市	53,300円/㎡	4,432万円	× 47.0%	○ 21.5%	× 47.9%
早島町	53,400円/㎡	4,435万円	× 47.1%	○ 21.5%	× 48.0%

目安＝住宅地の地価 × 岡山県の一戸建の持ち家の平均の敷地（269.6㎡）＋岡山県の新築の持家・一戸建の工事費の平均（2,995万円、2024年）（当サイト算出）。返済負担率＝目安を全額借りたときの年間返済 ÷ 岡山県の職種の年収の目安。◎ゆとり（20%以下）・○目安内（25%以下）・△重い（フラット35の基準まで）・×基準を超える。地点が1〜2の市区町村は、その値が街全体の相場を表していないことがあります。

職種から

岡山県の108職種ごとに見る

職種ごとの家を買いやすい市区町村ランキング（全国）

働く人の多い順。年収の目安は岡山県の値（推計労働者数100人以上の職種）です。

近くの県

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：2026年9月23日

統計表のIDと取得日を見る（6件）

住宅・土地統計調査

一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日取得：2026年9月23日
地価公示・都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0）

L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日
地価公示（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

国土数値情報地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日取得：2026年9月23日
建築着工統計調査（住宅着工統計）

（新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日取得：2026年9月23日
賃金構造基本統計調査

都道府県別第3表都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日取得：2026年9月15日
都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

国土数値情報都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明