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兵庫県で家を買うと市区町村の一覧

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新

兵庫県で住宅地の地価の地点がある41市区町村について、土地付き注文住宅の目安を出しました。兵庫県で目安がいちばん低いのは神河町（3,027万円）、いちばん高いのは芦屋市（10,918万円）です。兵庫県の市区町村の目安を低い順に並べた真ん中は洲本市の3,563万円です。兵庫県の新築の持家・一戸建の工事費の平均は2,875万円（2024年）で、全国の2,930万円とほぼ同じ（−1.9%）です。兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地は211.1㎡で、全国の262.7㎡より20%狭い水準です。

兵庫県で住宅地の地価の中央値がいちばん高いのは芦屋市（1㎡381,000円）、いちばん低いのは神河町（7,200円）で、52.9倍の差があります。兵庫県の41市区町村は、すべて住宅地の地点が3つ以上あります。兵庫県で働く人の多い管理職（部長・課長など）（年収の目安926万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が36、フラット35の基準を超える市区町村が2です。兵庫県の管理職（部長・課長など）にとって返済がいちばん軽いのは神河町で、年収の13.0%です。兵庫県で働く人の多い販売スタッフ（年収の目安394万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が0、フラット35の基準を超える市区町村が41です。兵庫県の販売スタッフにとって返済がいちばん軽いのは神河町で、年収の30.5%です。兵庫県で働く人の多い一般事務（年収の目安549万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が17、フラット35の基準を超える市区町村が7です。兵庫県の一般事務にとって返済がいちばん軽いのは神河町で、年収の21.9%です。

一覧

兵庫県の41市区町村（目安の低い順）

住宅地の地価（地点の中央値）、土地付き注文住宅の目安、兵庫県で働く人の多い職種の返済負担率（金利2.0%・35年）
市区町村住宅地の地価目安管理職（部長・課長など）販売スタッフ一般事務
神河町 7,200円/㎡ 3,027万円 ◎ 13.0%× 30.5%○ 21.9%
市川町 7,400円/㎡ 3,031万円 ◎ 13.0%× 30.6%○ 22.0%
多可町 8,500円/㎡ 3,055万円 ◎ 13.1%× 30.8%○ 22.1%
佐用町 12,450円/㎡ 3,138万円 ◎ 13.5%× 31.6%○ 22.7%
宍粟市 12,700円/㎡ 3,143万円 ◎ 13.5%× 31.7%○ 22.8%
丹波市 13,500円/㎡ 3,160万円 ◎ 13.6%× 31.9%○ 22.9%
香美町 14,300円/㎡ 3,177万円 ◎ 13.6%× 32.0%○ 23.0%
養父市 16,800円/㎡ 3,230万円 ◎ 13.9%× 32.6%○ 23.4%
上郡町 17,000円/㎡ 3,234万円 ◎ 13.9%× 32.6%○ 23.4%
丹波篠山市 18,100円/㎡ 3,257万円 ◎ 14.0%× 32.9%○ 23.6%
西脇市 18,300円/㎡ 3,262万円 ◎ 14.0%× 32.9%○ 23.6%
朝来市 18,800円/㎡ 3,272万円 ◎ 14.1%× 33.0%○ 23.7%
新温泉町 20,700円/㎡ 3,312万円 ◎ 14.2%× 33.4%○ 24.0%
南あわじ市 23,500円/㎡ 3,371万円 ◎ 14.5%× 34.0%○ 24.4%
豊岡市 25,500円/㎡ 3,414万円 ◎ 14.7%× 34.4%○ 24.7%
加東市 25,850円/㎡ 3,421万円 ◎ 14.7%× 34.5%○ 24.8%
加西市 25,900円/㎡ 3,422万円 ◎ 14.7%× 34.5%○ 24.8%
淡路市 28,000円/㎡ 3,466万円 ◎ 14.9%× 35.0%△ 25.1%
三木市 31,150円/㎡ 3,533万円 ◎ 15.2%× 35.6%△ 25.6%
小野市 32,300円/㎡ 3,557万円 ◎ 15.3%× 35.9%△ 25.8%
洲本市 32,600円/㎡ 3,563万円 ◎ 15.3%× 35.9%△ 25.8%
相生市 39,950円/㎡ 3,719万円 ◎ 16.0%× 37.5%△ 26.9%
たつの市 40,300円/㎡ 3,726万円 ◎ 16.0%× 37.6%△ 27.0%
赤穂市 44,600円/㎡ 3,817万円 ◎ 16.4%× 38.5%△ 27.6%
猪名川町 46,200円/㎡ 3,850万円 ◎ 16.5%× 38.8%△ 27.9%
福崎町 48,450円/㎡ 3,898万円 ◎ 16.7%× 39.3%△ 28.2%
稲美町 54,150円/㎡ 4,018万円 ◎ 17.3%× 40.5%△ 29.1%
高砂市 58,800円/㎡ 4,116万円 ◎ 17.7%× 41.5%△ 29.8%
太子町 60,150円/㎡ 4,145万円 ◎ 17.8%× 41.8%△ 30.0%
三田市 63,900円/㎡ 4,224万円 ◎ 18.1%× 42.6%△ 30.6%
姫路市 66,550円/㎡ 4,280万円 ◎ 18.4%× 43.2%△ 31.0%
加古川市 72,350円/㎡ 4,402万円 ◎ 18.9%× 44.4%△ 31.9%
川西市 84,750円/㎡ 4,664万円 ○ 20.0%× 47.0%△ 33.8%
播磨町 88,150円/㎡ 4,736万円 ○ 20.3%× 47.8%△ 34.3%
明石市 110,000円/㎡ 5,197万円 ○ 22.3%× 52.4%× 37.6%
神戸市 127,000円/㎡ 5,556万円 ○ 23.9%× 56.0%× 40.2%
宝塚市 165,000円/㎡ 6,358万円 △ 27.3%× 64.1%× 46.0%
伊丹市 184,000円/㎡ 6,759万円 △ 29.0%× 68.2%× 48.9%
尼崎市 193,500円/㎡ 6,960万円 △ 29.9%× 70.2%× 50.4%
西宮市 298,000円/㎡ 9,166万円 × 39.4%× 92.4%× 66.4%
芦屋市 381,000円/㎡ 10,918万円 × 46.9%× 110.1%× 79.1%

目安 ＝ 住宅地の地価 × 兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地（211.1㎡）＋ 兵庫県の新築の持家・一戸建の工事費の平均（2,875万円、2024年）（当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安を全額借りたときの年間返済 ÷ 兵庫県の職種の年収の目安。◎ゆとり（20%以下）・○目安内（25%以下）・△重い（フラット35の基準まで）・×基準を超える。地点が1〜2の市区町村は、その値が街全体の相場を表していないことがあります。

職種から

兵庫県の113職種ごとに見る

職種ごとの家を買いやすい市区町村ランキング（全国）

働く人の多い順。年収の目安は兵庫県の値（推計労働者数100人以上の職種）です。

近くの県

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明