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神戸市で家を買うと兵庫県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

神戸市の土地付き注文住宅の目安は5,556万円で、兵庫県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）の6.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、神戸市では返済は年収の23.9%で、目安とされる25%以内に収まります。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

5,556万円

土地2,681万円＋建物2,875万円

住宅地の地価（地点の中央値）

127,000円/㎡

2026年・365地点・全国1,563で高い方から126番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

6.0年分

兵庫の年収の目安926万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

23.9%

○ 目安内（20〜25%）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち兵庫県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

神戸市の目安5,556万円の内訳

神戸市の土地付き注文住宅の目安（5,556万円）
  • 土地48.3%2,681万円
  • 建物51.7%2,875万円
  • 土地 2,681万円（127,000円 × 兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地 211.1㎡）
  • 建物 2,875万円（兵庫県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の48.3%、建物が51.7%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり127,000円（地価公示と都道府県地価調査の365地点の中央値、2026年）
  • 兵庫県の市区町村の真ん中の値（32,600円）の3.9倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から126番目、兵庫県の41市区町村の中では6番目
  • 地点の値の幅は9,600円〜720,000円、半分の地点は80,000円〜237,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（神戸市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 兵庫県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 兵庫県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

神戸市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,500万円

2,040件・延床100㎡・1996年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,660万円

2,434件・1㎡あたり380,000円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 1,100万円〜4,000万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 3,056万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 10.7%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,400万円〜4,000万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 11.4%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

神戸市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値 神戸市兵庫県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
神戸市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年神戸市兵庫県
2019年2,600万円2,300万円
2020年2,750万円2,300万円
2021年2,700万円2,400万円
2022年2,900万円2,300万円
2023年2,600万円2,300万円
2024年2,600万円2,300万円
2025年2,400万円2,200万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 7.7%低い（2,600万円→2,400万円、件数 1,048→992）
  • 2019年と比べると 7.7%低い（2,600万円→2,400万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

神戸市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値 神戸市兵庫県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
神戸市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年神戸市兵庫県
2019年1,867万円1,900万円
2020年2,144万円2,100万円
2021年2,284万円2,240万円
2022年2,240万円2,291万円
2023年2,520万円2,418万円
2024年2,567万円2,477万円
2025年2,692万円2,538万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 4.9%高い（2,567万円→2,692万円、件数 1,255→1,179）
  • 2019年と比べると 44.2%高い（1,867万円→2,692万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

兵庫県で働く人の多い職種の返済

神戸市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ○ 23.9% 年収926万円・6.0年分
  2. 販売スタッフ ※ 56.0% 年収394万円・14.1年分
  3. 一般事務 ※ 40.2% 年収549万円・10.1年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 18万円 は手取りの目安（月43万円）の43.1%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の11.9%
  • 販売スタッフ：月の返済 18万円 は手取りの目安（月21万円）の85.9%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の28.0%
  • 一般事務：月の返済 18万円 は手取りの目安（月26万円）の69.5%。2人とも一般事務なら年収の合計の20.1%

金利が変わると

神戸市の目安5,556万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済16万円18万円21万円
管理職（部長・課長など）○ 20.3%○ 23.9%△ 27.7%
販売スタッフ※ 47.8%※ 56.0%※ 65.1%
一般事務△ 34.3%※ 40.2%※ 46.7%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,822万円。建物の平均2,875万円を引くと、神戸市の地価で約232㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の109.9%）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,479万円。建物の平均2,875万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約3,452万円。建物の平均2,875万円を引くと、神戸市の地価で約45㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の21.5%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

兵庫県の112職種の年収で見た神戸市の家の重さ

兵庫県で年収の公表がある112職種のうち、神戸市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは4職種、フラット35の基準を超えるのは86職種です。神戸市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,307万円、16.9%）、いちばん重いのは包装作業（285万円、77.5%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）2職種
  • ○ 目安内（20〜25%）2職種
  • △ 重い（25%〜基準）22職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）86職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 16.9% 年収1,307万円・4.3年分・手取りの29.3%・2人なら8.5%
  2. 2 大学教授 ◎ 18.8% 年収1,176万円・4.7年分・手取りの35.0%・2人なら9.4%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ○ 23.9% 年収926万円・6.0年分・手取りの43.1%・2人なら11.9%
  4. 4 大学准教授 ○ 24.9% 年収886万円・6.3年分・手取りの44.5%・2人なら12.5%
  5. 5 研究者 △ 25.1% 年収881万円・6.3年分・手取りの46.3%・2人なら12.5%
  6. 6 システムコンサルタント・システム設計 △ 25.8% 年収855万円・6.5年分・手取りの54.5%・2人なら12.9%
  7. 7 機械技術者（設計・開発） △ 28.1% 年収785万円・7.1年分・手取りの56.2%・2人なら14.1%
  8. 8 金属技術者 △ 28.5% 年収775万円・7.2年分・手取りの59.7%・2人なら14.3%
  9. 9 発電員・変電員 △ 29.2% 年収755万円・7.4年分・手取りの57.5%・2人なら14.6%
  10. 10 小学校・中学校の教員 △ 30.2% 年収732万円・7.6年分・手取りの54.2%・2人なら15.1%
  11. 11 法人営業（機械・通信・システム） △ 30.4% 年収726万円・7.7年分・手取りの59.5%・2人なら15.2%
  12. 12 大学講師・助教 △ 31.3% 年収705万円・7.9年分・手取りの49.7%・2人なら15.7%
  13. 13 建築技術者・施工管理 △ 31.4% 年収703万円・7.9年分・手取りの55.2%・2人なら15.7%
  14. 14 高校教員 △ 31.9% 年収693万円・8.0年分・手取りの59.8%・2人なら15.9%
  15. 15 電気・電子・通信の技術者 △ 32.0% 年収689万円・8.1年分・手取りの62.3%・2人なら16.0%
  16. 16 クレーン運転士 △ 32.1% 年収688万円・8.1年分・手取りの63.6%・2人なら16.0%
  17. 17 鉄道運転士 △ 32.3% 年収685万円・8.1年分・手取りの63.8%・2人なら16.1%
  18. 18 輸送用機器の技術者 △ 32.6% 年収677万円・8.2年分・手取りの63.6%・2人なら16.3%
  19. 19 化学技術者 △ 33.8% 年収653万円・8.5年分・手取りの62.4%・2人なら16.9%
  20. 20 塗装工・看板制作 △ 33.9% 年収651万円・8.5年分・手取りの48.5%・2人なら17.0%
ほかの92職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 診療放射線技師 △ 34.0% 年収650万円・8.6年分・手取りの57.0%・2人なら17.0%
  2. 22 保健師 △ 34.5% 年収640万円・8.7年分・手取りの59.8%・2人なら17.3%
  3. 23 溶接工 △ 34.8% 年収635万円・8.8年分・手取りの63.2%・2人なら17.4%
  4. 24 金融営業 △ 34.9% 年収633万円・8.8年分・手取りの68.2%・2人なら17.4%
  5. 25 土木技術者 △ 34.9% 年収632万円・8.8年分・手取りの63.1%・2人なら17.5%
  6. 26 営業職 △ 35.0% 年収632万円・8.8年分・手取りの59.7%・2人なら17.5%
  7. 27 システムエンジニア・プログラマー ※ 35.0% 年収630万円・8.8年分・手取りの66.1%・2人なら17.5%
  8. 28 配管工 ※ 35.1% 年収629万円・8.8年分・手取りの67.8%・2人なら17.6%
  9. 29 トラックドライバー（大型） ※ 35.2% 年収627万円・8.9年分・手取りの68.5%・2人なら17.6%
  10. 30 自動車営業 ※ 35.5% 年収622万円・8.9年分・手取りの62.5%・2人なら17.8%
  11. 31 測量士・測量技術者 ※ 36.9% 年収599万円・9.3年分・手取りの66.0%・2人なら18.4%
  12. 32 生産管理・生産関連事務 ※ 37.0% 年収597万円・9.3年分・手取りの67.1%・2人なら18.5%
  13. 33 運輸・郵便事務 ※ 37.1% 年収595万円・9.3年分・手取りの64.1%・2人なら18.6%
  14. 34 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 37.4% 年収590万円・9.4年分・手取りの71.2%・2人なら18.7%
  15. 35 音楽家・舞台芸術家 ※ 37.6% 年収588万円・9.4年分・手取りの61.0%・2人なら18.8%・推計労働者数が少ない
  16. 36 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 38.1% 年収579万円・9.6年分・手取りの57.9%・2人なら19.1%
  17. 37 企画事務 ※ 38.5% 年収574万円・9.7年分・手取りの68.6%・2人なら19.2%
  18. 38 助産師 ※ 38.5% 年収573万円・9.7年分・手取りの63.4%・2人なら19.3%・推計労働者数が少ない
  19. 39 営業事務・販売事務 ※ 38.8% 年収569万円・9.8年分・手取りの67.6%・2人なら19.4%
  20. 40 港湾荷役 ※ 39.1% 年収564万円・9.8年分・手取りの72.0%・2人なら19.6%
  21. 41 機械整備・修理 ※ 39.8% 年収554万円・10.0年分・手取りの76.2%・2人なら19.9%
  22. 42 化学製品の製造 ※ 40.0% 年収552万円・10.1年分・手取りの70.8%・2人なら20.0%
  23. 43 一般事務 ※ 40.2% 年収549万円・10.1年分・手取りの69.5%・2人なら20.1%
  24. 44 鉄工・製缶 ※ 40.4% 年収547万円・10.2年分・手取りの70.8%・2人なら20.2%
  25. 45 機械組立 ※ 40.5% 年収546万円・10.2年分・手取りの75.5%・2人なら20.2%
  26. 46 機械検査 ※ 40.5% 年収546万円・10.2年分・手取りの72.0%・2人なら20.2%
  27. 47 車掌 ※ 40.7% 年収542万円・10.2年分・手取りの79.6%・2人なら20.4%
  28. 48 経理・会計事務 ※ 41.4% 年収533万円・10.4年分・手取りの69.7%・2人なら20.7%
  29. 49 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 41.5% 年収533万円・10.4年分・手取りの68.8%・2人なら20.7%
  30. 50 製品検査（金属） ※ 41.5% 年収532万円・10.4年分・手取りの76.1%・2人なら20.8%
  31. 51 自動車整備士 ※ 41.7% 年収530万円・10.5年分・手取りの71.1%・2人なら20.8%
  32. 52 めっき・金属表面処理 ※ 42.2% 年収523万円・10.6年分・手取りの79.3%・2人なら21.1%
  33. 53 窯業・土石製品の製造 ※ 42.2% 年収523万円・10.6年分・手取りの78.5%・2人なら21.1%
  34. 54 看護師 ※ 42.2% 年収523万円・10.6年分・手取りの70.2%・2人なら21.1%
  35. 55 保険営業 ※ 42.4% 年収520万円・10.7年分・手取りの61.4%・2人なら21.2%
  36. 56 電気工事士 ※ 42.6% 年収518万円・10.7年分・手取りの81.0%・2人なら21.3%
  37. 57 木材・紙製品の製造 ※ 43.2% 年収511万円・10.9年分・手取りの71.6%・2人なら21.6%
  38. 58 トラックドライバー（中小型） ※ 43.3% 年収511万円・10.9年分・手取りの85.7%・2人なら21.6%
  39. 59 鋳造・鍛造 ※ 43.6% 年収506万円・11.0年分・手取りの75.8%・2人なら21.8%
  40. 60 板金 ※ 43.7% 年収506万円・11.0年分・手取りの81.4%・2人なら21.8%
  41. 61 自動車組立 ※ 43.8% 年収504万円・11.0年分・手取りの79.6%・2人なら21.9%
  42. 62 薬剤師 ※ 44.0% 年収502万円・11.1年分・手取りの67.7%・2人なら22.0%
  43. 63 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 44.1% 年収500万円・11.1年分・手取りの75.0%・2人なら22.1%
  44. 64 バス運転手 ※ 44.6% 年収495万円・11.2年分・手取りの82.2%・2人なら22.3%
  45. 65 人事・総務事務 ※ 45.8% 年収482万円・11.5年分・手取りの75.9%・2人なら22.9%
  46. 66 デザイナー ※ 46.5% 年収475万円・11.7年分・手取りの80.2%・2人なら23.3%
  47. 67 記者・編集者・ライター ※ 46.8% 年収472万円・11.8年分・手取りの84.0%・2人なら23.4%
  48. 68 秘書 ※ 47.0% 年収470万円・11.8年分・手取りの78.1%・2人なら23.5%
  49. 69 データ入力・事務用機器操作 ※ 47.1% 年収469万円・11.9年分・手取りの85.2%・2人なら23.6%
  50. 70 理学療法士・作業療法士など ※ 47.9% 年収461万円・12.0年分・手取りの72.6%・2人なら23.9%
  51. 71 臨床検査技師 ※ 48.1% 年収459万円・12.1年分・手取りの80.3%・2人なら24.0%
  52. 72 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 48.1% 年収459万円・12.1年分・手取りの85.7%・2人なら24.1%
  53. 73 准看護師 ※ 48.3% 年収458万円・12.1年分・手取りの80.6%・2人なら24.1%
  54. 74 大工 ※ 49.2% 年収449万円・12.4年分・手取りの66.8%・2人なら24.6%
  55. 75 印刷・製本 ※ 49.3% 年収448万円・12.4年分・手取りの86.6%・2人なら24.6%
  56. 76 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 49.7% 年収445万円・12.5年分・手取りの80.5%・2人なら24.8%
  57. 77 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 49.8% 年収444万円・12.5年分・手取りの86.2%・2人なら24.9%
  58. 78 警備員 ※ 51.0% 年収433万円・12.8年分・手取りの85.6%・2人なら25.5%
  59. 79 食品製造 ※ 51.3% 年収431万円・12.9年分・手取りの86.7%・2人なら25.6%
  60. 80 廃棄物処理・清掃 ※ 51.3% 年収430万円・12.9年分・手取りの86.0%・2人なら25.7%
  61. 81 建設機械オペレーター ※ 51.8% 年収427万円・13.0年分・手取りの76.2%・2人なら25.9%
  62. 82 保育士 ※ 51.8% 年収426万円・13.0年分・手取りの85.6%・2人なら25.9%
  63. 83 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 52.4% 年収422万円・13.2年分・手取りの74.3%・2人なら26.2%
  64. 84 栄養士・管理栄養士 ※ 52.9% 年収418万円・13.3年分・手取りの85.9%・2人なら26.4%
  65. 85 電気機械の組立 ※ 53.4% 年収414万円・13.4年分・手取りの92.8%・2人なら26.7%
  66. 86 製品検査（金属以外） ※ 54.2% 年収407万円・13.6年分・手取りの84.9%・2人なら27.1%
  67. 87 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 54.3% 年収407万円・13.7年分・手取りの90.1%・2人なら27.2%
  68. 88 タクシー運転手 ※ 54.7% 年収404万円・13.8年分・手取りの84.5%・2人なら27.3%
  69. 89 美容師・理容師 ※ 54.8% 年収403万円・13.8年分・手取りの75.2%・2人なら27.4%
  70. 90 金属プレス ※ 54.9% 年収403万円・13.8年分・手取りの90.6%・2人なら27.4%
  71. 91 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 54.9% 年収402万円・13.8年分・手取りの85.1%・2人なら27.5%
  72. 92 採掘・トンネル掘削 ※ 55.0% 年収401万円・13.8年分・手取りの75.6%・2人なら27.5%
  73. 93 販売スタッフ ※ 56.0% 年収394万円・14.1年分・手取りの85.9%・2人なら28.0%
  74. 94 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 57.2% 年収386万円・14.4年分・手取りの88.0%・2人なら28.6%
  75. 95 娯楽施設の接客 ※ 58.2% 年収379万円・14.6年分・手取りの86.4%・2人なら29.1%
  76. 96 看護助手 ※ 58.9% 年収375万円・14.8年分・手取りの100.6%・2人なら29.5%
  77. 97 介護職 ※ 58.9% 年収375万円・14.8年分・手取りの94.4%・2人なら29.5%
  78. 98 受付・案内 ※ 59.0% 年収374万円・14.8年分・手取りの92.6%・2人なら29.5%
  79. 99 マンション・ビル管理人 ※ 59.1% 年収374万円・14.9年分・手取りの91.7%・2人なら29.6%
  80. 100 コールセンター・電話応対事務 ※ 59.2% 年収373万円・14.9年分・手取りの86.1%・2人なら29.6%
  81. 101 ホールスタッフ・給仕 ※ 59.6% 年収371万円・15.0年分・手取りの91.6%・2人なら29.8%
  82. 102 調理師・調理スタッフ ※ 60.2% 年収367万円・15.2年分・手取りの90.6%・2人なら30.1%
  83. 103 土木作業員 ※ 60.4% 年収365万円・15.2年分・手取りの86.2%・2人なら30.2%
  84. 104 塾講師・個人教師 ※ 60.8% 年収364万円・15.3年分・手取りの86.1%・2人なら30.4%
  85. 105 農林漁業 ※ 61.0% 年収362万円・15.3年分・手取りの90.7%・2人なら30.5%
  86. 106 エステ・浴場などの美容サービス ※ 61.0% 年収362万円・15.4年分・手取りの89.1%・2人なら30.5%
  87. 107 自家用トラックの運転手 ※ 61.4% 年収360万円・15.5年分・手取りの97.1%・2人なら30.7%
  88. 108 繊維・衣服の製造 ※ 64.9% 年収340万円・16.3年分・手取りの88.1%・2人なら32.5%
  89. 109 クリーニング職 ※ 68.3% 年収323万円・17.2年分・手取りの105.1%・2人なら34.2%
  90. 110 外勤事務（集金・検針など） ※ 68.8% 年収321万円・17.3年分・手取りの99.7%・2人なら34.4%
  91. 111 ビル清掃 ※ 73.6% 年収300万円・18.5年分・手取りの106.6%・2人なら36.8%
  92. 112 包装作業 ※ 77.5% 年収285万円・19.5年分・手取りの112.9%・2人なら38.8%

年収の目安 ＝ 兵庫県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

神戸市で家を持っている世帯

  • 神戸市の世帯 730,600世帯のうち持ち家 423,700世帯（58.0%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 86,300世帯のうち持ち家 74.5%
神戸市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）が入る階級 神戸市全体 58.0%
  • 100万円未満 33.0%
  • 100〜150万円未満 35.2%
  • 150〜200万円未満 52.6%
  • 200〜300万円未満 59.3%
  • 300〜400万円未満 60.6%
  • 400〜500万円未満 61.2%
  • 500〜700万円未満 68.4%
  • 700〜1000万円未満 74.5%
  • 1000〜1500万円未満 80.5%
  • 1500万円以上 86.2%

家の手に入れ方

持ち家すべて（423,700戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）38.8%164,600戸
  • 中古の住宅を買った27.4%116,100戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）14.9%63,000戸
  • 建て替えた8.4%35,500戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.7%24,100戸
  • その他4.8%20,500戸
2011年以降に建った持ち家（73,500戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）49.3%36,200戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）24.1%17,700戸
  • 中古の住宅を買った12.0%8,800戸
  • 建て替えた9.5%7,000戸
  • その他3.3%2,400戸
  • 相続・贈与で受け継いだ2.0%1,500戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で38.8%、次が「中古の住宅を買った」で27.4%
  • 2011年以降に建った持ち家（73,500戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が49.3%
  • 持ち家のうち一戸建は 55.7%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は神戸市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

神戸市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）：神戸市の目安でも返済は年収の 23.9%（25%以下）
  • 販売スタッフ（394万円）：神戸市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 一般事務（549万円）：25%以下になるいちばん近い街は 加東市（約29km、24.8%）
神戸市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収926万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 神戸市 ○ 23.9% 目安5,556万円・この街
  2. 芦屋市 ※ 46.9% 目安10,918万円・約16km
  3. 三木市 ◎ 15.2% 目安3,533万円・約16km
  4. 明石市 ○ 22.3% 目安5,197万円・約18km
  5. 西宮市 ※ 39.4% 目安9,166万円・約19km
  6. 稲美町 ◎ 17.3% 目安4,018万円・約22km
  7. 宝塚市 △ 27.3% 目安6,358万円・約23km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、兵庫県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

神戸市で家を買うこと

神戸市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した神戸市の目安は5,556万円です。神戸市の住宅地の地価127,000円／㎡に兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地211.1㎡を掛けた2,681万円と、兵庫県の持家の一戸建の工事費の平均2,875万円の合計です（当サイト算出）。
神戸市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
神戸市の目安5,556万円を兵庫県の管理職（部長・課長など）の年収の目安926万円で割ると6.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の23.9%（目安内）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら神戸市では11.9%です。
神戸市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地365地点の中央値で、神戸市は1㎡あたり127,000円です（2026年、最も低い地点9,600円、最も高い地点720,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明