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芦屋市で家を買うと兵庫県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

芦屋市の土地付き注文住宅の目安は10,918万円で、兵庫県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）の11.8年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、芦屋市では返済は年収の46.9%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

10,918万円

土地8,043万円＋建物2,875万円

住宅地の地価（地点の中央値）

381,000円/㎡

2026年・25地点・全国1,563で高い方から29番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

11.8年分

兵庫の年収の目安926万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

46.9%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち兵庫県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

芦屋市の目安10,918万円の内訳

芦屋市の土地付き注文住宅の目安（10,918万円）
  • 土地73.7%8,043万円
  • 建物26.3%2,875万円
  • 土地 8,043万円（381,000円 × 兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地 211.1㎡）
  • 建物 2,875万円（兵庫県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の73.7%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり381,000円（地価公示と都道府県地価調査の25地点の中央値、2026年）
  • 兵庫県の市区町村の真ん中の値（32,600円）の11.7倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から29番目、兵庫県の41市区町村の中では1番目
  • 地点の値の幅は56,500円〜815,000円、半分の地点は325,000円〜451,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（芦屋市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 兵庫県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 兵庫県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

芦屋市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

6,000万円

86件・延床120㎡・1998年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

3,080万円

279件・1㎡あたり440,000円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 3,550万円〜8,450万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 4,918万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 25.8%（△ 重い（25%〜基準））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 2,079万円〜4,200万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 13.2%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

芦屋市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値 芦屋市兵庫県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
芦屋市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年芦屋市兵庫県
2019年5,650万円2,300万円
2020年5,400万円2,300万円
2021年4,900万円2,400万円
2022年5,700万円2,300万円
2023年6,600万円2,300万円
2024年6,000万円2,300万円
2025年6,000万円2,200万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は 前年と同じ（6,000万円、件数 43→43）
  • 2019年と比べると 6.2%高い（5,650万円→6,000万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

芦屋市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値 芦屋市兵庫県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
芦屋市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年芦屋市兵庫県
2019年3,080万円1,900万円
2020年2,730万円2,100万円
2021年2,800万円2,240万円
2022年2,956万円2,291万円
2023年3,123万円2,418万円
2024年2,800万円2,477万円
2025年3,201万円2,538万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 14.3%高い（2,800万円→3,201万円、件数 133→146）
  • 2019年と比べると 3.9%高い（3,080万円→3,201万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

兵庫県で働く人の多い職種の返済

芦屋市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ※ 46.9% 年収926万円・11.8年分
  2. 販売スタッフ ※ 110.1% 年収394万円・27.7年分
  3. 一般事務 ※ 79.1% 年収549万円・19.9年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 36万円 は手取りの目安（月43万円）の84.8%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の23.4%
  • 販売スタッフ：月の返済 36万円 は手取りの目安（月21万円）の168.7%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の55.1%
  • 一般事務：月の返済 36万円 は手取りの目安（月26万円）の136.5%。2人とも一般事務なら年収の合計の39.5%

金利が変わると

芦屋市の目安10,918万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済31万円36万円42万円
管理職（部長・課長など）※ 40.0%※ 46.9%※ 54.5%
販売スタッフ※ 93.8%※ 110.1%※ 127.9%
一般事務※ 67.4%※ 79.1%※ 91.8%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,822万円。建物の平均2,875万円を引くと、芦屋市の地価で約77㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の36.6%）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,479万円。建物の平均2,875万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約3,452万円。建物の平均2,875万円を引くと、芦屋市の地価で約15㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の7.2%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

兵庫県の112職種の年収で見た芦屋市の家の重さ

兵庫県で年収の公表がある112職種のうち、芦屋市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは0職種、フラット35の基準を超えるのは111職種です。芦屋市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,307万円、33.2%）、いちばん重いのは包装作業（285万円、152.4%）です。芦屋市では一人の年収で25%以下に収まる職種はありませんが、同じ職種の2人の年収を合わせると5職種で25%以下になります。

  • ◎ ゆとり（20%以下）0職種
  • ○ 目安内（20〜25%）0職種
  • △ 重い（25%〜基準）1職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）111職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 △ 33.2% 年収1,307万円・8.4年分・手取りの57.5%・2人なら16.6%
  2. 2 大学教授 ※ 36.9% 年収1,176万円・9.3年分・手取りの68.7%・2人なら18.5%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ※ 46.9% 年収926万円・11.8年分・手取りの84.8%・2人なら23.4%
  4. 4 大学准教授 ※ 49.0% 年収886万円・12.3年分・手取りの87.4%・2人なら24.5%
  5. 5 研究者 ※ 49.3% 年収881万円・12.4年分・手取りの91.1%・2人なら24.6%
  6. 6 システムコンサルタント・システム設計 ※ 50.8% 年収855万円・12.8年分・手取りの107.1%・2人なら25.4%
  7. 7 機械技術者（設計・開発） ※ 55.3% 年収785万円・13.9年分・手取りの110.5%・2人なら27.6%
  8. 8 金属技術者 ※ 56.0% 年収775万円・14.1年分・手取りの117.2%・2人なら28.0%
  9. 9 発電員・変電員 ※ 57.5% 年収755万円・14.5年分・手取りの112.9%・2人なら28.7%
  10. 10 小学校・中学校の教員 ※ 59.3% 年収732万円・14.9年分・手取りの106.5%・2人なら29.6%
  11. 11 法人営業（機械・通信・システム） ※ 59.8% 年収726万円・15.0年分・手取りの116.8%・2人なら29.9%
  12. 12 大学講師・助教 ※ 61.6% 年収705万円・15.5年分・手取りの97.8%・2人なら30.8%
  13. 13 建築技術者・施工管理 ※ 61.8% 年収703万円・15.5年分・手取りの108.4%・2人なら30.9%
  14. 14 高校教員 ※ 62.6% 年収693万円・15.8年分・手取りの117.5%・2人なら31.3%
  15. 15 電気・電子・通信の技術者 ※ 63.0% 年収689万円・15.8年分・手取りの122.4%・2人なら31.5%
  16. 16 クレーン運転士 ※ 63.1% 年収688万円・15.9年分・手取りの124.9%・2人なら31.5%
  17. 17 鉄道運転士 ※ 63.4% 年収685万円・15.9年分・手取りの125.4%・2人なら31.7%
  18. 18 輸送用機器の技術者 ※ 64.1% 年収677万円・16.1年分・手取りの125.0%・2人なら32.0%
  19. 19 化学技術者 ※ 66.4% 年収653万円・16.7年分・手取りの122.5%・2人なら33.2%
  20. 20 塗装工・看板制作 ※ 66.7% 年収651万円・16.8年分・手取りの95.2%・2人なら33.3%
ほかの92職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 診療放射線技師 ※ 66.8% 年収650万円・16.8年分・手取りの112.1%・2人なら33.4%
  2. 22 保健師 ※ 67.8% 年収640万円・17.1年分・手取りの117.6%・2人なら33.9%
  3. 23 溶接工 ※ 68.4% 年収635万円・17.2年分・手取りの124.1%・2人なら34.2%
  4. 24 金融営業 ※ 68.5% 年収633万円・17.2年分・手取りの134.1%・2人なら34.3%
  5. 25 土木技術者 ※ 68.6% 年収632万円・17.3年分・手取りの124.0%・2人なら34.3%
  6. 26 営業職 ※ 68.7% 年収632万円・17.3年分・手取りの117.2%・2人なら34.4%
  7. 27 システムエンジニア・プログラマー ※ 68.9% 年収630万円・17.3年分・手取りの129.8%・2人なら34.4%
  8. 28 配管工 ※ 69.0% 年収629万円・17.4年分・手取りの133.2%・2人なら34.5%
  9. 29 トラックドライバー（大型） ※ 69.3% 年収627万円・17.4年分・手取りの134.5%・2人なら34.6%
  10. 30 自動車営業 ※ 69.8% 年収622万円・17.6年分・手取りの122.7%・2人なら34.9%
  11. 31 測量士・測量技術者 ※ 72.4% 年収599万円・18.2年分・手取りの129.7%・2人なら36.2%
  12. 32 生産管理・生産関連事務 ※ 72.7% 年収597万円・18.3年分・手取りの131.9%・2人なら36.3%
  13. 33 運輸・郵便事務 ※ 73.0% 年収595万円・18.4年分・手取りの126.0%・2人なら36.5%
  14. 34 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 73.5% 年収590万円・18.5年分・手取りの139.9%・2人なら36.8%
  15. 35 音楽家・舞台芸術家 ※ 73.8% 年収588万円・18.6年分・手取りの120.0%・2人なら36.9%・推計労働者数が少ない
  16. 36 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 74.9% 年収579万円・18.9年分・手取りの113.7%・2人なら37.5%
  17. 37 企画事務 ※ 75.6% 年収574万円・19.0年分・手取りの134.8%・2人なら37.8%
  18. 38 助産師 ※ 75.8% 年収573万円・19.1年分・手取りの124.5%・2人なら37.9%・推計労働者数が少ない
  19. 39 営業事務・販売事務 ※ 76.3% 年収569万円・19.2年分・手取りの132.9%・2人なら38.1%
  20. 40 港湾荷役 ※ 76.9% 年収564万円・19.4年分・手取りの141.4%・2人なら38.5%
  21. 41 機械整備・修理 ※ 78.3% 年収554万円・19.7年分・手取りの149.7%・2人なら39.1%
  22. 42 化学製品の製造 ※ 78.6% 年収552万円・19.8年分・手取りの139.1%・2人なら39.3%
  23. 43 一般事務 ※ 79.1% 年収549万円・19.9年分・手取りの136.5%・2人なら39.5%
  24. 44 鉄工・製缶 ※ 79.3% 年収547万円・19.9年分・手取りの139.2%・2人なら39.7%
  25. 45 機械組立 ※ 79.5% 年収546万円・20.0年分・手取りの148.4%・2人なら39.8%
  26. 46 機械検査 ※ 79.5% 年収546万円・20.0年分・手取りの141.4%・2人なら39.8%
  27. 47 車掌 ※ 80.0% 年収542万円・20.1年分・手取りの156.3%・2人なら40.0%
  28. 48 経理・会計事務 ※ 81.4% 年収533万円・20.5年分・手取りの136.9%・2人なら40.7%
  29. 49 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 81.5% 年収533万円・20.5年分・手取りの135.1%・2人なら40.7%
  30. 50 製品検査（金属） ※ 81.6% 年収532万円・20.5年分・手取りの149.6%・2人なら40.8%
  31. 51 自動車整備士 ※ 81.9% 年収530万円・20.6年分・手取りの139.7%・2人なら40.9%
  32. 52 めっき・金属表面処理 ※ 82.9% 年収523万円・20.9年分・手取りの155.9%・2人なら41.5%
  33. 53 窯業・土石製品の製造 ※ 83.0% 年収523万円・20.9年分・手取りの154.2%・2人なら41.5%
  34. 54 看護師 ※ 83.0% 年収523万円・20.9年分・手取りの138.0%・2人なら41.5%
  35. 55 保険営業 ※ 83.4% 年収520万円・21.0年分・手取りの120.6%・2人なら41.7%
  36. 56 電気工事士 ※ 83.8% 年収518万円・21.1年分・手取りの159.1%・2人なら41.9%
  37. 57 木材・紙製品の製造 ※ 85.0% 年収511万円・21.4年分・手取りの140.6%・2人なら42.5%
  38. 58 トラックドライバー（中小型） ※ 85.0% 年収511万円・21.4年分・手取りの168.4%・2人なら42.5%
  39. 59 鋳造・鍛造 ※ 85.7% 年収506万円・21.6年分・手取りの149.0%・2人なら42.9%
  40. 60 板金 ※ 85.8% 年収506万円・21.6年分・手取りの159.9%・2人なら42.9%
  41. 61 自動車組立 ※ 86.1% 年収504万円・21.7年分・手取りの156.4%・2人なら43.0%
  42. 62 薬剤師 ※ 86.5% 年収502万円・21.8年分・手取りの133.0%・2人なら43.3%
  43. 63 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 86.7% 年収500万円・21.8年分・手取りの147.4%・2人なら43.4%
  44. 64 バス運転手 ※ 87.7% 年収495万円・22.1年分・手取りの161.5%・2人なら43.9%
  45. 65 人事・総務事務 ※ 90.0% 年収482万円・22.6年分・手取りの149.2%・2人なら45.0%
  46. 66 デザイナー ※ 91.4% 年収475万円・23.0年分・手取りの157.6%・2人なら45.7%
  47. 67 記者・編集者・ライター ※ 92.0% 年収472万円・23.1年分・手取りの165.1%・2人なら46.0%
  48. 68 秘書 ※ 92.3% 年収470万円・23.2年分・手取りの153.4%・2人なら46.2%
  49. 69 データ入力・事務用機器操作 ※ 92.6% 年収469万円・23.3年分・手取りの167.3%・2人なら46.3%
  50. 70 理学療法士・作業療法士など ※ 94.1% 年収461万円・23.7年分・手取りの142.6%・2人なら47.0%
  51. 71 臨床検査技師 ※ 94.5% 年収459万円・23.8年分・手取りの157.8%・2人なら47.2%
  52. 72 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 94.5% 年収459万円・23.8年分・手取りの168.3%・2人なら47.3%
  53. 73 准看護師 ※ 94.8% 年収458万円・23.9年分・手取りの158.5%・2人なら47.4%
  54. 74 大工 ※ 96.8% 年収449万円・24.3年分・手取りの131.3%・2人なら48.4%
  55. 75 印刷・製本 ※ 96.8% 年収448万円・24.3年分・手取りの170.2%・2人なら48.4%
  56. 76 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 97.6% 年収445万円・24.5年分・手取りの158.2%・2人なら48.8%
  57. 77 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 97.8% 年収444万円・24.6年分・手取りの169.4%・2人なら48.9%
  58. 78 警備員 ※ 100.1% 年収433万円・25.2年分・手取りの168.1%・2人なら50.1%
  59. 79 食品製造 ※ 100.8% 年収431万円・25.3年分・手取りの170.3%・2人なら50.4%
  60. 80 廃棄物処理・清掃 ※ 100.9% 年収430万円・25.4年分・手取りの169.0%・2人なら50.4%
  61. 81 建設機械オペレーター ※ 101.7% 年収427万円・25.6年分・手取りの149.8%・2人なら50.9%
  62. 82 保育士 ※ 101.8% 年収426万円・25.6年分・手取りの168.2%・2人なら50.9%
  63. 83 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 102.9% 年収422万円・25.9年分・手取りの146.0%・2人なら51.5%
  64. 84 栄養士・管理栄養士 ※ 103.9% 年収418万円・26.1年分・手取りの168.9%・2人なら52.0%
  65. 85 電気機械の組立 ※ 104.9% 年収414万円・26.4年分・手取りの182.4%・2人なら52.4%
  66. 86 製品検査（金属以外） ※ 106.5% 年収407万円・26.8年分・手取りの166.9%・2人なら53.3%
  67. 87 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 106.7% 年収407万円・26.8年分・手取りの177.0%・2人なら53.4%
  68. 88 タクシー運転手 ※ 107.5% 年収404万円・27.0年分・手取りの166.1%・2人なら53.7%
  69. 89 美容師・理容師 ※ 107.6% 年収403万円・27.1年分・手取りの147.8%・2人なら53.8%
  70. 90 金属プレス ※ 107.8% 年収403万円・27.1年分・手取りの178.1%・2人なら53.9%
  71. 91 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 107.9% 年収402万円・27.2年分・手取りの167.3%・2人なら54.0%
  72. 92 採掘・トンネル掘削 ※ 108.1% 年収401万円・27.2年分・手取りの148.6%・2人なら54.1%
  73. 93 販売スタッフ ※ 110.1% 年収394万円・27.7年分・手取りの168.7%・2人なら55.1%
  74. 94 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 112.3% 年収386万円・28.3年分・手取りの172.9%・2人なら56.2%
  75. 95 娯楽施設の接客 ※ 114.4% 年収379万円・28.8年分・手取りの169.7%・2人なら57.2%
  76. 96 看護助手 ※ 115.8% 年収375万円・29.1年分・手取りの197.6%・2人なら57.9%
  77. 97 介護職 ※ 115.8% 年収375万円・29.1年分・手取りの185.5%・2人なら57.9%
  78. 98 受付・案内 ※ 116.0% 年収374万円・29.2年分・手取りの181.9%・2人なら58.0%
  79. 99 マンション・ビル管理人 ※ 116.2% 年収374万円・29.2年分・手取りの180.3%・2人なら58.1%
  80. 100 コールセンター・電話応対事務 ※ 116.4% 年収373万円・29.3年分・手取りの169.2%・2人なら58.2%
  81. 101 ホールスタッフ・給仕 ※ 117.1% 年収371万円・29.5年分・手取りの180.0%・2人なら58.5%
  82. 102 調理師・調理スタッフ ※ 118.4% 年収367万円・29.8年分・手取りの178.1%・2人なら59.2%
  83. 103 土木作業員 ※ 118.7% 年収365万円・29.9年分・手取りの169.4%・2人なら59.4%
  84. 104 塾講師・個人教師 ※ 119.4% 年収364万円・30.0年分・手取りの169.2%・2人なら59.7%
  85. 105 農林漁業 ※ 119.8% 年収362万円・30.1年分・手取りの178.3%・2人なら59.9%
  86. 106 エステ・浴場などの美容サービス ※ 119.9% 年収362万円・30.2年分・手取りの175.1%・2人なら60.0%
  87. 107 自家用トラックの運転手 ※ 120.7% 年収360万円・30.4年分・手取りの190.8%・2人なら60.3%
  88. 108 繊維・衣服の製造 ※ 127.5% 年収340万円・32.1年分・手取りの173.1%・2人なら63.8%
  89. 109 クリーニング職 ※ 134.3% 年収323万円・33.8年分・手取りの206.5%・2人なら67.1%
  90. 110 外勤事務（集金・検針など） ※ 135.2% 年収321万円・34.0年分・手取りの195.9%・2人なら67.6%
  91. 111 ビル清掃 ※ 144.7% 年収300万円・36.4年分・手取りの209.5%・2人なら72.3%
  92. 112 包装作業 ※ 152.4% 年収285万円・38.3年分・手取りの221.9%・2人なら76.2%

年収の目安 ＝ 兵庫県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

芦屋市で家を持っている世帯

  • 芦屋市の世帯 42,800世帯のうち持ち家 29,090世帯（68.0%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 5,620世帯のうち持ち家 72.1%

芦屋市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の72.1%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

芦屋市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）が入る階級 芦屋市全体 68.0%
  • 100万円未満 62.0%
  • 100〜150万円未満 42.6%
  • 150〜200万円未満 71.4%
  • 200〜300万円未満 62.9%
  • 300〜400万円未満 66.2%
  • 400〜500万円未満 67.6%
  • 500〜700万円未満 71.9%
  • 700〜1000万円未満 72.1%
  • 1000〜1500万円未満 81.1%
  • 1500万円以上 91.1%

家の手に入れ方

持ち家すべて（29,090戸）
  • 中古の住宅を買った36.1%10,490戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）28.3%8,240戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）14.0%4,080戸
  • 相続・贈与で受け継いだ8.8%2,570戸
  • 建て替えた8.7%2,540戸
  • その他4.1%1,180戸
2011年以降に建った持ち家（4,380戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）32.2%1,410戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）29.7%1,300戸
  • 中古の住宅を買った17.4%760戸
  • 建て替えた9.8%430戸
  • 相続・贈与で受け継いだ9.1%400戸
  • その他2.1%90戸
  • いちばん多い手に入れ方は「中古の住宅を買った」で36.1%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で28.3%
  • 2011年以降に建った持ち家（4,380戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が32.2%
  • 持ち家のうち一戸建は 39.3%。共同住宅の持ち家の方が多いため、土地付きの一戸建の目安は芦屋市では参考として見てください

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は芦屋市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

芦屋市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）（926万円）：25%以下になるいちばん近い街は 池田市（約15km、24.1%）
  • 販売スタッフ（394万円）：芦屋市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 一般事務（549万円）：25%以下になるいちばん近い街は 豊能町（約23km、24.1%）
芦屋市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収926万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 芦屋市 ※ 46.9% 目安10,918万円・この街
  2. 西宮市 ※ 39.4% 目安9,166万円・約4km
  3. 尼崎市 △ 29.9% 目安6,960万円・約9km
  4. 宝塚市 △ 27.3% 目安6,358万円・約10km
  5. 伊丹市 △ 29.0% 目安6,759万円・約10km
  6. 池田市 ○ 24.1% 大阪府・目安5,608万円・約15km
  7. 神戸市 ○ 23.9% 目安5,556万円・約16km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、兵庫県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

芦屋市で家を買うこと

芦屋市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した芦屋市の目安は10,918万円です。芦屋市の住宅地の地価381,000円／㎡に兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地211.1㎡を掛けた8,043万円と、兵庫県の持家の一戸建の工事費の平均2,875万円の合計です（当サイト算出）。
芦屋市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
芦屋市の目安10,918万円を兵庫県の管理職（部長・課長など）の年収の目安926万円で割ると11.8年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の46.9%（基準超）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら芦屋市では23.4%です。
芦屋市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地25地点の中央値で、芦屋市は1㎡あたり381,000円です（2026年、最も低い地点56,500円、最も高い地点815,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明