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西宮市で家を買うと兵庫県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

西宮市の土地付き注文住宅の目安は9,166万円で、兵庫県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）の9.9年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、西宮市では返済は年収の39.4%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

9,166万円

土地6,290万円＋建物2,875万円

住宅地の地価（地点の中央値）

298,000円/㎡

2026年・119地点・全国1,563で高い方から38番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

9.9年分

兵庫の年収の目安926万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

39.4%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち兵庫県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

西宮市の目安9,166万円の内訳

西宮市の土地付き注文住宅の目安（9,166万円）
  • 土地68.6%6,290万円
  • 建物31.4%2,875万円
  • 土地 6,290万円（298,000円 × 兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地 211.1㎡）
  • 建物 2,875万円（兵庫県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の68.6%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり298,000円（地価公示と都道府県地価調査の119地点の中央値、2026年）
  • 兵庫県の市区町村の真ん中の値（32,600円）の9.1倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から38番目、兵庫県の41市区町村の中では2番目
  • 地点の値の幅は13,000円〜588,000円、半分の地点は211,500円〜373,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（西宮市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 兵庫県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 兵庫県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

西宮市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

4,500万円

565件・延床105㎡・2002年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

3,200万円

715件・1㎡あたり457,143円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 2,700万円〜5,800万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 4,666万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 19.3%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 2,079万円〜4,300万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 13.7%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

西宮市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値 西宮市兵庫県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
西宮市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年西宮市兵庫県
2019年4,000万円2,300万円
2020年4,000万円2,300万円
2021年4,400万円2,400万円
2022年4,200万円2,300万円
2023年4,100万円2,300万円
2024年4,500万円2,300万円
2025年4,600万円2,200万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 2.2%高い（4,500万円→4,600万円、件数 280→285）
  • 2019年と比べると 15.0%高い（4,000万円→4,600万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

西宮市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値 西宮市兵庫県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
西宮市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年西宮市兵庫県
2019年2,800万円1,900万円
2020年3,000万円2,100万円
2021年3,137万円2,240万円
2022年3,200万円2,291万円
2023年3,290万円2,418万円
2024年3,215万円2,477万円
2025年3,200万円2,538万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 0.5%低い（3,215万円→3,200万円、件数 360→355）
  • 2019年と比べると 14.3%高い（2,800万円→3,200万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

兵庫県で働く人の多い職種の返済

西宮市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ※ 39.4% 年収926万円・9.9年分
  2. 販売スタッフ ※ 92.4% 年収394万円・23.3年分
  3. 一般事務 ※ 66.4% 年収549万円・16.7年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 30万円 は手取りの目安（月43万円）の71.2%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の19.7%
  • 販売スタッフ：月の返済 30万円 は手取りの目安（月21万円）の141.6%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の46.2%
  • 一般事務：月の返済 30万円 は手取りの目安（月26万円）の114.6%。2人とも一般事務なら年収の合計の33.2%

金利が変わると

西宮市の目安9,166万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済26万円30万円35万円
管理職（部長・課長など）△ 33.5%※ 39.4%※ 45.7%
販売スタッフ※ 78.8%※ 92.4%※ 107.4%
一般事務※ 56.6%※ 66.4%※ 77.1%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,822万円。建物の平均2,875万円を引くと、西宮市の地価で約99㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の46.8%）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,479万円。建物の平均2,875万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約3,452万円。建物の平均2,875万円を引くと、西宮市の地価で約19㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の9.2%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

兵庫県の112職種の年収で見た西宮市の家の重さ

兵庫県で年収の公表がある112職種のうち、西宮市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは0職種、フラット35の基準を超えるのは110職種です。西宮市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,307万円、27.9%）、いちばん重いのは包装作業（285万円、127.9%）です。西宮市では一人の年収で25%以下に収まる職種はありませんが、同じ職種の2人の年収を合わせると10職種で25%以下になります。

  • ◎ ゆとり（20%以下）0職種
  • ○ 目安内（20〜25%）0職種
  • △ 重い（25%〜基準）2職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）110職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 △ 27.9% 年収1,307万円・7.0年分・手取りの48.3%・2人なら13.9%
  2. 2 大学教授 △ 31.0% 年収1,176万円・7.8年分・手取りの57.7%・2人なら15.5%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ※ 39.4% 年収926万円・9.9年分・手取りの71.2%・2人なら19.7%
  4. 4 大学准教授 ※ 41.1% 年収886万円・10.3年分・手取りの73.4%・2人なら20.6%
  5. 5 研究者 ※ 41.4% 年収881万円・10.4年分・手取りの76.4%・2人なら20.7%
  6. 6 システムコンサルタント・システム設計 ※ 42.6% 年収855万円・10.7年分・手取りの89.9%・2人なら21.3%
  7. 7 機械技術者（設計・開発） ※ 46.4% 年収785万円・11.7年分・手取りの92.8%・2人なら23.2%
  8. 8 金属技術者 ※ 47.0% 年収775万円・11.8年分・手取りの98.4%・2人なら23.5%
  9. 9 発電員・変電員 ※ 48.2% 年収755万円・12.1年分・手取りの94.8%・2人なら24.1%
  10. 10 小学校・中学校の教員 ※ 49.8% 年収732万円・12.5年分・手取りの89.4%・2人なら24.9%
  11. 11 法人営業（機械・通信・システム） ※ 50.2% 年収726万円・12.6年分・手取りの98.1%・2人なら25.1%
  12. 12 大学講師・助教 ※ 51.7% 年収705万円・13.0年分・手取りの82.1%・2人なら25.8%
  13. 13 建築技術者・施工管理 ※ 51.9% 年収703万円・13.0年分・手取りの91.0%・2人なら25.9%
  14. 14 高校教員 ※ 52.6% 年収693万円・13.2年分・手取りの98.6%・2人なら26.3%
  15. 15 電気・電子・通信の技術者 ※ 52.9% 年収689万円・13.3年分・手取りの102.7%・2人なら26.4%
  16. 16 クレーン運転士 ※ 53.0% 年収688万円・13.3年分・手取りの104.9%・2人なら26.5%
  17. 17 鉄道運転士 ※ 53.2% 年収685万円・13.4年分・手取りの105.2%・2人なら26.6%
  18. 18 輸送用機器の技術者 ※ 53.8% 年収677万円・13.5年分・手取りの104.9%・2人なら26.9%
  19. 19 化学技術者 ※ 55.8% 年収653万円・14.0年分・手取りの102.9%・2人なら27.9%
  20. 20 塗装工・看板制作 ※ 56.0% 年収651万円・14.1年分・手取りの79.9%・2人なら28.0%
ほかの92職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 診療放射線技師 ※ 56.1% 年収650万円・14.1年分・手取りの94.1%・2人なら28.0%
  2. 22 保健師 ※ 56.9% 年収640万円・14.3年分・手取りの98.7%・2人なら28.5%
  3. 23 溶接工 ※ 57.4% 年収635万円・14.4年分・手取りの104.2%・2人なら28.7%
  4. 24 金融営業 ※ 57.5% 年収633万円・14.5年分・手取りの112.6%・2人なら28.8%
  5. 25 土木技術者 ※ 57.6% 年収632万円・14.5年分・手取りの104.1%・2人なら28.8%
  6. 26 営業職 ※ 57.7% 年収632万円・14.5年分・手取りの98.4%・2人なら28.8%
  7. 27 システムエンジニア・プログラマー ※ 57.8% 年収630万円・14.5年分・手取りの109.0%・2人なら28.9%
  8. 28 配管工 ※ 58.0% 年収629万円・14.6年分・手取りの111.9%・2人なら29.0%
  9. 29 トラックドライバー（大型） ※ 58.1% 年収627万円・14.6年分・手取りの113.0%・2人なら29.1%
  10. 30 自動車営業 ※ 58.6% 年収622万円・14.7年分・手取りの103.0%・2人なら29.3%
  11. 31 測量士・測量技術者 ※ 60.8% 年収599万円・15.3年分・手取りの108.9%・2人なら30.4%
  12. 32 生産管理・生産関連事務 ※ 61.0% 年収597万円・15.3年分・手取りの110.8%・2人なら30.5%
  13. 33 運輸・郵便事務 ※ 61.3% 年収595万円・15.4年分・手取りの105.8%・2人なら30.6%
  14. 34 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 61.7% 年収590万円・15.5年分・手取りの117.4%・2人なら30.9%
  15. 35 音楽家・舞台芸術家 ※ 62.0% 年収588万円・15.6年分・手取りの100.7%・2人なら31.0%・推計労働者数が少ない
  16. 36 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 62.9% 年収579万円・15.8年分・手取りの95.5%・2人なら31.5%
  17. 37 企画事務 ※ 63.5% 年収574万円・16.0年分・手取りの113.1%・2人なら31.7%
  18. 38 助産師 ※ 63.6% 年収573万円・16.0年分・手取りの104.6%・2人なら31.8%・推計労働者数が少ない
  19. 39 営業事務・販売事務 ※ 64.0% 年収569万円・16.1年分・手取りの111.5%・2人なら32.0%
  20. 40 港湾荷役 ※ 64.6% 年収564万円・16.2年分・手取りの118.7%・2人なら32.3%
  21. 41 機械整備・修理 ※ 65.7% 年収554万円・16.5年分・手取りの125.6%・2人なら32.9%
  22. 42 化学製品の製造 ※ 66.0% 年収552万円・16.6年分・手取りの116.8%・2人なら33.0%
  23. 43 一般事務 ※ 66.4% 年収549万円・16.7年分・手取りの114.6%・2人なら33.2%
  24. 44 鉄工・製缶 ※ 66.6% 年収547万円・16.7年分・手取りの116.9%・2人なら33.3%
  25. 45 機械組立 ※ 66.8% 年収546万円・16.8年分・手取りの124.6%・2人なら33.4%
  26. 46 機械検査 ※ 66.8% 年収546万円・16.8年分・手取りの118.7%・2人なら33.4%
  27. 47 車掌 ※ 67.2% 年収542万円・16.9年分・手取りの131.2%・2人なら33.6%
  28. 48 経理・会計事務 ※ 68.4% 年収533万円・17.2年分・手取りの114.9%・2人なら34.2%
  29. 49 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 68.4% 年収533万円・17.2年分・手取りの113.4%・2人なら34.2%
  30. 50 製品検査（金属） ※ 68.5% 年収532万円・17.2年分・手取りの125.6%・2人なら34.3%
  31. 51 自動車整備士 ※ 68.7% 年収530万円・17.3年分・手取りの117.3%・2人なら34.4%
  32. 52 めっき・金属表面処理 ※ 69.6% 年収523万円・17.5年分・手取りの130.9%・2人なら34.8%
  33. 53 窯業・土石製品の製造 ※ 69.7% 年収523万円・17.5年分・手取りの129.5%・2人なら34.8%
  34. 54 看護師 ※ 69.7% 年収523万円・17.5年分・手取りの115.8%・2人なら34.8%
  35. 55 保険営業 ※ 70.0% 年収520万円・17.6年分・手取りの101.2%・2人なら35.0%
  36. 56 電気工事士 ※ 70.3% 年収518万円・17.7年分・手取りの133.6%・2人なら35.2%
  37. 57 木材・紙製品の製造 ※ 71.3% 年収511万円・17.9年分・手取りの118.0%・2人なら35.7%
  38. 58 トラックドライバー（中小型） ※ 71.4% 年収511万円・18.0年分・手取りの141.4%・2人なら35.7%
  39. 59 鋳造・鍛造 ※ 72.0% 年収506万円・18.1年分・手取りの125.1%・2人なら36.0%
  40. 60 板金 ※ 72.0% 年収506万円・18.1年分・手取りの134.2%・2人なら36.0%
  41. 61 自動車組立 ※ 72.3% 年収504万円・18.2年分・手取りの131.3%・2人なら36.1%
  42. 62 薬剤師 ※ 72.6% 年収502万円・18.3年分・手取りの111.7%・2人なら36.3%
  43. 63 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 72.8% 年収500万円・18.3年分・手取りの123.8%・2人なら36.4%
  44. 64 バス運転手 ※ 73.6% 年収495万円・18.5年分・手取りの135.6%・2人なら36.8%
  45. 65 人事・総務事務 ※ 75.5% 年収482万円・19.0年分・手取りの125.3%・2人なら37.8%
  46. 66 デザイナー ※ 76.7% 年収475万円・19.3年分・手取りの132.3%・2人なら38.4%
  47. 67 記者・編集者・ライター ※ 77.2% 年収472万円・19.4年分・手取りの138.6%・2人なら38.6%
  48. 68 秘書 ※ 77.5% 年収470万円・19.5年分・手取りの128.8%・2人なら38.7%
  49. 69 データ入力・事務用機器操作 ※ 77.8% 年収469万円・19.6年分・手取りの140.5%・2人なら38.9%
  50. 70 理学療法士・作業療法士など ※ 79.0% 年収461万円・19.9年分・手取りの119.7%・2人なら39.5%
  51. 71 臨床検査技師 ※ 79.3% 年収459万円・20.0年分・手取りの132.5%・2人なら39.7%
  52. 72 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 79.4% 年収459万円・20.0年分・手取りの141.3%・2人なら39.7%
  53. 73 准看護師 ※ 79.6% 年収458万円・20.0年分・手取りの133.0%・2人なら39.8%
  54. 74 大工 ※ 81.2% 年収449万円・20.4年分・手取りの110.2%・2人なら40.6%
  55. 75 印刷・製本 ※ 81.3% 年収448万円・20.4年分・手取りの142.9%・2人なら40.6%
  56. 76 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 81.9% 年収445万円・20.6年分・手取りの132.8%・2人なら41.0%
  57. 77 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 82.1% 年収444万円・20.7年分・手取りの142.2%・2人なら41.1%
  58. 78 警備員 ※ 84.1% 年収433万円・21.1年分・手取りの141.1%・2人なら42.0%
  59. 79 食品製造 ※ 84.6% 年収431万円・21.3年分・手取りの143.0%・2人なら42.3%
  60. 80 廃棄物処理・清掃 ※ 84.7% 年収430万円・21.3年分・手取りの141.9%・2人なら42.4%
  61. 81 建設機械オペレーター ※ 85.4% 年収427万円・21.5年分・手取りの125.7%・2人なら42.7%
  62. 82 保育士 ※ 85.5% 年収426万円・21.5年分・手取りの141.2%・2人なら42.7%
  63. 83 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 86.4% 年収422万円・21.7年分・手取りの122.5%・2人なら43.2%
  64. 84 栄養士・管理栄養士 ※ 87.2% 年収418万円・21.9年分・手取りの141.8%・2人なら43.6%
  65. 85 電気機械の組立 ※ 88.1% 年収414万円・22.2年分・手取りの153.1%・2人なら44.0%
  66. 86 製品検査（金属以外） ※ 89.4% 年収407万円・22.5年分・手取りの140.1%・2人なら44.7%
  67. 87 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 89.6% 年収407万円・22.5年分・手取りの148.6%・2人なら44.8%
  68. 88 タクシー運転手 ※ 90.2% 年収404万円・22.7年分・手取りの139.4%・2人なら45.1%
  69. 89 美容師・理容師 ※ 90.4% 年収403万円・22.7年分・手取りの124.1%・2人なら45.2%
  70. 90 金属プレス ※ 90.5% 年収403万円・22.8年分・手取りの149.5%・2人なら45.3%
  71. 91 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 90.6% 年収402万円・22.8年分・手取りの140.4%・2人なら45.3%
  72. 92 採掘・トンネル掘削 ※ 90.8% 年収401万円・22.8年分・手取りの124.8%・2人なら45.4%
  73. 93 販売スタッフ ※ 92.4% 年収394万円・23.3年分・手取りの141.6%・2人なら46.2%
  74. 94 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 94.3% 年収386万円・23.7年分・手取りの145.1%・2人なら47.1%
  75. 95 娯楽施設の接客 ※ 96.1% 年収379万円・24.2年分・手取りの142.5%・2人なら48.0%
  76. 96 看護助手 ※ 97.2% 年収375万円・24.4年分・手取りの165.9%・2人なら48.6%
  77. 97 介護職 ※ 97.2% 年収375万円・24.5年分・手取りの155.7%・2人なら48.6%
  78. 98 受付・案内 ※ 97.4% 年収374万円・24.5年分・手取りの152.7%・2人なら48.7%
  79. 99 マンション・ビル管理人 ※ 97.5% 年収374万円・24.5年分・手取りの151.3%・2人なら48.8%
  80. 100 コールセンター・電話応対事務 ※ 97.7% 年収373万円・24.6年分・手取りの142.0%・2人なら48.9%
  81. 101 ホールスタッフ・給仕 ※ 98.3% 年収371万円・24.7年分・手取りの151.1%・2人なら49.2%
  82. 102 調理師・調理スタッフ ※ 99.4% 年収367万円・25.0年分・手取りの149.5%・2人なら49.7%
  83. 103 土木作業員 ※ 99.7% 年収365万円・25.1年分・手取りの142.2%・2人なら49.8%
  84. 104 塾講師・個人教師 ※ 100.2% 年収364万円・25.2年分・手取りの142.0%・2人なら50.1%
  85. 105 農林漁業 ※ 100.6% 年収362万円・25.3年分・手取りの149.7%・2人なら50.3%
  86. 106 エステ・浴場などの美容サービス ※ 100.7% 年収362万円・25.3年分・手取りの147.0%・2人なら50.3%
  87. 107 自家用トラックの運転手 ※ 101.3% 年収360万円・25.5年分・手取りの160.2%・2人なら50.7%
  88. 108 繊維・衣服の製造 ※ 107.1% 年収340万円・26.9年分・手取りの145.3%・2人なら53.5%
  89. 109 クリーニング職 ※ 112.7% 年収323万円・28.4年分・手取りの173.4%・2人なら56.4%
  90. 110 外勤事務（集金・検針など） ※ 113.5% 年収321万円・28.5年分・手取りの164.5%・2人なら56.7%
  91. 111 ビル清掃 ※ 121.4% 年収300万円・30.6年分・手取りの175.8%・2人なら60.7%
  92. 112 包装作業 ※ 127.9% 年収285万円・32.2年分・手取りの186.3%・2人なら64.0%

年収の目安 ＝ 兵庫県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

西宮市で家を持っている世帯

  • 西宮市の世帯 215,740世帯のうち持ち家 121,560世帯（56.3%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 30,840世帯のうち持ち家 66.7%

西宮市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の66.7%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

西宮市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）が入る階級 西宮市全体 56.3%
  • 100万円未満 27.5%
  • 100〜150万円未満 28.1%
  • 150〜200万円未満 50.8%
  • 200〜300万円未満 59.1%
  • 300〜400万円未満 59.9%
  • 400〜500万円未満 59.3%
  • 500〜700万円未満 55.3%
  • 700〜1000万円未満 66.7%
  • 1000〜1500万円未満 75.6%
  • 1500万円以上 83.9%

家の手に入れ方

持ち家すべて（121,560戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）39.2%47,710戸
  • 中古の住宅を買った25.3%30,710戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）17.3%21,020戸
  • 建て替えた9.2%11,170戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.3%6,410戸
  • その他3.7%4,540戸
2011年以降に建った持ち家（24,960戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）48.2%12,040戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）26.0%6,490戸
  • 中古の住宅を買った10.8%2,690戸
  • 建て替えた10.6%2,640戸
  • その他2.6%640戸
  • 相続・贈与で受け継いだ1.9%480戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で39.2%、次が「中古の住宅を買った」で25.3%
  • 2011年以降に建った持ち家（24,960戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が48.2%
  • 持ち家のうち一戸建は 53.4%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は西宮市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

西宮市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）（926万円）：25%以下になるいちばん近い街は 池田市（約12km、24.1%）
  • 販売スタッフ（394万円）：西宮市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 一般事務（549万円）：25%以下になるいちばん近い街は 豊能町（約20km、24.1%）
西宮市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収926万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 西宮市 ※ 39.4% 目安9,166万円・この街
  2. 芦屋市 ※ 46.9% 目安10,918万円・約4km
  3. 尼崎市 △ 29.9% 目安6,960万円・約6km
  4. 伊丹市 △ 29.0% 目安6,759万円・約6km
  5. 宝塚市 △ 27.3% 目安6,358万円・約7km
  6. 池田市 ○ 24.1% 大阪府・目安5,608万円・約12km
  7. 豊中市 △ 26.2% 大阪府・目安6,107万円・約12km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、兵庫県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

西宮市で家を買うこと

西宮市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した西宮市の目安は9,166万円です。西宮市の住宅地の地価298,000円／㎡に兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地211.1㎡を掛けた6,290万円と、兵庫県の持家の一戸建の工事費の平均2,875万円の合計です（当サイト算出）。
西宮市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
西宮市の目安9,166万円を兵庫県の管理職（部長・課長など）の年収の目安926万円で割ると9.9年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の39.4%（基準超）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら西宮市では19.7%です。
西宮市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地119地点の中央値で、西宮市は1㎡あたり298,000円です（2026年、最も低い地点13,000円、最も高い地点588,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明