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三田市で家を買うと兵庫県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

三田市の土地付き注文住宅の目安は4,224万円で、兵庫県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）の4.6年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、三田市では返済は年収の18.1%で、20%以下の「ゆとり」の範囲です。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

4,224万円

土地1,349万円＋建物2,875万円

住宅地の地価（地点の中央値）

63,900円/㎡

2026年・22地点・全国1,563で高い方から290番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

4.6年分

兵庫の年収の目安926万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

18.1%

◎ ゆとり（20%以下）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち兵庫県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

三田市の目安4,224万円の内訳

三田市の土地付き注文住宅の目安（4,224万円）
  • 土地31.9%1,349万円
  • 建物68.1%2,875万円
  • 土地 1,349万円（63,900円 × 兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地 211.1㎡）
  • 建物 2,875万円（兵庫県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の31.9%、建物が68.1%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり63,900円（地価公示と都道府県地価調査の22地点の中央値、2026年）
  • 兵庫県の市区町村の真ん中の値（32,600円）より96%高い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から290番目、兵庫県の41市区町村の中では12番目
  • 地点の値の幅は10,800円〜98,500円、半分の地点は24,400円〜80,950円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（三田市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 兵庫県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 兵庫県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

三田市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,700万円

152件・延床115㎡・1996年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,400万円

112件・1㎡あたり200,000円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 1,200万円〜3,825万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 1,524万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 11.6%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,044万円〜1,894万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 6.0%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

三田市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値 三田市兵庫県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
三田市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年三田市兵庫県
2019年2,050万円2,300万円
2020年2,300万円2,300万円
2021年2,050万円2,400万円
2022年2,200万円2,300万円
2023年1,900万円2,300万円
2024年2,900万円2,300万円
2025年2,300万円2,200万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 20.7%低い（2,900万円→2,300万円、件数 74→78）
  • 2019年と比べると 12.2%高い（2,050万円→2,300万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

三田市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値 三田市兵庫県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
三田市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年三田市兵庫県
2019年1,160万円1,900万円
2020年1,113万円2,100万円
2021年1,185万円2,240万円
2022年1,253万円2,291万円
2023年1,543万円2,418万円
2024年1,565万円2,477万円
2025年1,225万円2,538万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 21.7%低い（1,565万円→1,225万円、件数 53→59）
  • 2019年と比べると 5.6%高い（1,160万円→1,225万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

兵庫県で働く人の多い職種の返済

三田市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ◎ 18.1% 年収926万円・4.6年分
  2. 販売スタッフ ※ 42.6% 年収394万円・10.7年分
  3. 一般事務 △ 30.6% 年収549万円・7.7年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 14万円 は手取りの目安（月43万円）の32.8%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の9.1%
  • 販売スタッフ：月の返済 14万円 は手取りの目安（月21万円）の65.3%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の21.3%
  • 一般事務：月の返済 14万円 は手取りの目安（月26万円）の52.8%。2人とも一般事務なら年収の合計の15.3%

金利が変わると

三田市の目安4,224万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済12万円14万円16万円
管理職（部長・課長など）◎ 15.5%◎ 18.1%○ 21.1%
販売スタッフ※ 36.3%※ 42.6%※ 49.5%
一般事務△ 26.1%△ 30.6%※ 35.5%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,822万円。建物の平均2,875万円を引くと、三田市の地価で約461㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の2.2倍）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,479万円。建物の平均2,875万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約3,452万円。建物の平均2,875万円を引くと、三田市の地価で約90㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の42.8%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

兵庫県の112職種の年収で見た三田市の家の重さ

兵庫県で年収の公表がある112職種のうち、三田市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは18職種、フラット35の基準を超えるのは47職種です。三田市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,307万円、12.9%）、いちばん重いのは包装作業（285万円、59.0%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）6職種
  • ○ 目安内（20〜25%）12職種
  • △ 重い（25%〜基準）47職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）47職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 12.9% 年収1,307万円・3.2年分・手取りの22.3%・2人なら6.4%
  2. 2 大学教授 ◎ 14.3% 年収1,176万円・3.6年分・手取りの26.6%・2人なら7.1%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ◎ 18.1% 年収926万円・4.6年分・手取りの32.8%・2人なら9.1%
  4. 4 大学准教授 ◎ 18.9% 年収886万円・4.8年分・手取りの33.8%・2人なら9.5%
  5. 5 研究者 ◎ 19.1% 年収881万円・4.8年分・手取りの35.2%・2人なら9.5%
  6. 6 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 19.6% 年収855万円・4.9年分・手取りの41.4%・2人なら9.8%
  7. 7 機械技術者（設計・開発） ○ 21.4% 年収785万円・5.4年分・手取りの42.8%・2人なら10.7%
  8. 8 金属技術者 ○ 21.7% 年収775万円・5.5年分・手取りの45.4%・2人なら10.8%
  9. 9 発電員・変電員 ○ 22.2% 年収755万円・5.6年分・手取りの43.7%・2人なら11.1%
  10. 10 小学校・中学校の教員 ○ 22.9% 年収732万円・5.8年分・手取りの41.2%・2人なら11.5%
  11. 11 法人営業（機械・通信・システム） ○ 23.1% 年収726万円・5.8年分・手取りの45.2%・2人なら11.6%
  12. 12 大学講師・助教 ○ 23.8% 年収705万円・6.0年分・手取りの37.8%・2人なら11.9%
  13. 13 建築技術者・施工管理 ○ 23.9% 年収703万円・6.0年分・手取りの42.0%・2人なら12.0%
  14. 14 高校教員 ○ 24.2% 年収693万円・6.1年分・手取りの45.4%・2人なら12.1%
  15. 15 電気・電子・通信の技術者 ○ 24.4% 年収689万円・6.1年分・手取りの47.3%・2人なら12.2%
  16. 16 クレーン運転士 ○ 24.4% 年収688万円・6.1年分・手取りの48.3%・2人なら12.2%
  17. 17 鉄道運転士 ○ 24.5% 年収685万円・6.2年分・手取りの48.5%・2人なら12.3%
  18. 18 輸送用機器の技術者 ○ 24.8% 年収677万円・6.2年分・手取りの48.4%・2人なら12.4%
  19. 19 化学技術者 △ 25.7% 年収653万円・6.5年分・手取りの47.4%・2人なら12.8%
  20. 20 塗装工・看板制作 △ 25.8% 年収651万円・6.5年分・手取りの36.8%・2人なら12.9%
ほかの92職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 診療放射線技師 △ 25.8% 年収650万円・6.5年分・手取りの43.4%・2人なら12.9%
  2. 22 保健師 △ 26.2% 年収640万円・6.6年分・手取りの45.5%・2人なら13.1%
  3. 23 溶接工 △ 26.5% 年収635万円・6.7年分・手取りの48.0%・2人なら13.2%
  4. 24 金融営業 △ 26.5% 年収633万円・6.7年分・手取りの51.9%・2人なら13.3%
  5. 25 土木技術者 △ 26.6% 年収632万円・6.7年分・手取りの48.0%・2人なら13.3%
  6. 26 営業職 △ 26.6% 年収632万円・6.7年分・手取りの45.4%・2人なら13.3%
  7. 27 システムエンジニア・プログラマー △ 26.6% 年収630万円・6.7年分・手取りの50.2%・2人なら13.3%
  8. 28 配管工 △ 26.7% 年収629万円・6.7年分・手取りの51.5%・2人なら13.4%
  9. 29 トラックドライバー（大型） △ 26.8% 年収627万円・6.7年分・手取りの52.1%・2人なら13.4%
  10. 30 自動車営業 △ 27.0% 年収622万円・6.8年分・手取りの47.5%・2人なら13.5%
  11. 31 測量士・測量技術者 △ 28.0% 年収599万円・7.1年分・手取りの50.2%・2人なら14.0%
  12. 32 生産管理・生産関連事務 △ 28.1% 年収597万円・7.1年分・手取りの51.0%・2人なら14.1%
  13. 33 運輸・郵便事務 △ 28.2% 年収595万円・7.1年分・手取りの48.8%・2人なら14.1%
  14. 34 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 28.5% 年収590万円・7.2年分・手取りの54.1%・2人なら14.2%
  15. 35 音楽家・舞台芸術家 △ 28.6% 年収588万円・7.2年分・手取りの46.4%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
  16. 36 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 29.0% 年収579万円・7.3年分・手取りの44.0%・2人なら14.5%
  17. 37 企画事務 △ 29.3% 年収574万円・7.4年分・手取りの52.1%・2人なら14.6%
  18. 38 助産師 △ 29.3% 年収573万円・7.4年分・手取りの48.2%・2人なら14.7%・推計労働者数が少ない
  19. 39 営業事務・販売事務 △ 29.5% 年収569万円・7.4年分・手取りの51.4%・2人なら14.8%
  20. 40 港湾荷役 △ 29.8% 年収564万円・7.5年分・手取りの54.7%・2人なら14.9%
  21. 41 機械整備・修理 △ 30.3% 年収554万円・7.6年分・手取りの57.9%・2人なら15.1%
  22. 42 化学製品の製造 △ 30.4% 年収552万円・7.7年分・手取りの53.8%・2人なら15.2%
  23. 43 一般事務 △ 30.6% 年収549万円・7.7年分・手取りの52.8%・2人なら15.3%
  24. 44 鉄工・製缶 △ 30.7% 年収547万円・7.7年分・手取りの53.9%・2人なら15.3%
  25. 45 機械組立 △ 30.8% 年収546万円・7.7年分・手取りの57.4%・2人なら15.4%
  26. 46 機械検査 △ 30.8% 年収546万円・7.7年分・手取りの54.7%・2人なら15.4%
  27. 47 車掌 △ 31.0% 年収542万円・7.8年分・手取りの60.5%・2人なら15.5%
  28. 48 経理・会計事務 △ 31.5% 年収533万円・7.9年分・手取りの53.0%・2人なら15.8%
  29. 49 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 31.5% 年収533万円・7.9年分・手取りの52.3%・2人なら15.8%
  30. 50 製品検査（金属） △ 31.6% 年収532万円・7.9年分・手取りの57.9%・2人なら15.8%
  31. 51 自動車整備士 △ 31.7% 年収530万円・8.0年分・手取りの54.1%・2人なら15.8%
  32. 52 めっき・金属表面処理 △ 32.1% 年収523万円・8.1年分・手取りの60.3%・2人なら16.0%
  33. 53 窯業・土石製品の製造 △ 32.1% 年収523万円・8.1年分・手取りの59.7%・2人なら16.1%
  34. 54 看護師 △ 32.1% 年収523万円・8.1年分・手取りの53.4%・2人なら16.1%
  35. 55 保険営業 △ 32.3% 年収520万円・8.1年分・手取りの46.6%・2人なら16.1%
  36. 56 電気工事士 △ 32.4% 年収518万円・8.2年分・手取りの61.5%・2人なら16.2%
  37. 57 木材・紙製品の製造 △ 32.9% 年収511万円・8.3年分・手取りの54.4%・2人なら16.4%
  38. 58 トラックドライバー（中小型） △ 32.9% 年収511万円・8.3年分・手取りの65.2%・2人なら16.4%
  39. 59 鋳造・鍛造 △ 33.2% 年収506万円・8.3年分・手取りの57.6%・2人なら16.6%
  40. 60 板金 △ 33.2% 年収506万円・8.3年分・手取りの61.9%・2人なら16.6%
  41. 61 自動車組立 △ 33.3% 年収504万円・8.4年分・手取りの60.5%・2人なら16.7%
  42. 62 薬剤師 △ 33.5% 年収502万円・8.4年分・手取りの51.5%・2人なら16.7%
  43. 63 幼稚園教諭・保育教諭 △ 33.6% 年収500万円・8.4年分・手取りの57.0%・2人なら16.8%
  44. 64 バス運転手 △ 33.9% 年収495万円・8.5年分・手取りの62.5%・2人なら17.0%
  45. 65 人事・総務事務 △ 34.8% 年収482万円・8.8年分・手取りの57.7%・2人なら17.4%
  46. 66 デザイナー ※ 35.4% 年収475万円・8.9年分・手取りの61.0%・2人なら17.7%
  47. 67 記者・編集者・ライター ※ 35.6% 年収472万円・9.0年分・手取りの63.9%・2人なら17.8%
  48. 68 秘書 ※ 35.7% 年収470万円・9.0年分・手取りの59.4%・2人なら17.9%
  49. 69 データ入力・事務用機器操作 ※ 35.8% 年収469万円・9.0年分・手取りの64.7%・2人なら17.9%
  50. 70 理学療法士・作業療法士など ※ 36.4% 年収461万円・9.2年分・手取りの55.2%・2人なら18.2%
  51. 71 臨床検査技師 ※ 36.6% 年収459万円・9.2年分・手取りの61.1%・2人なら18.3%
  52. 72 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 36.6% 年収459万円・9.2年分・手取りの65.1%・2人なら18.3%
  53. 73 准看護師 ※ 36.7% 年収458万円・9.2年分・手取りの61.3%・2人なら18.3%
  54. 74 大工 ※ 37.4% 年収449万円・9.4年分・手取りの50.8%・2人なら18.7%
  55. 75 印刷・製本 ※ 37.4% 年収448万円・9.4年分・手取りの65.9%・2人なら18.7%
  56. 76 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 37.8% 年収445万円・9.5年分・手取りの61.2%・2人なら18.9%
  57. 77 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 37.8% 年収444万円・9.5年分・手取りの65.5%・2人なら18.9%
  58. 78 警備員 ※ 38.7% 年収433万円・9.7年分・手取りの65.0%・2人なら19.4%
  59. 79 食品製造 ※ 39.0% 年収431万円・9.8年分・手取りの65.9%・2人なら19.5%
  60. 80 廃棄物処理・清掃 ※ 39.0% 年収430万円・9.8年分・手取りの65.4%・2人なら19.5%
  61. 81 建設機械オペレーター ※ 39.4% 年収427万円・9.9年分・手取りの58.0%・2人なら19.7%
  62. 82 保育士 ※ 39.4% 年収426万円・9.9年分・手取りの65.1%・2人なら19.7%
  63. 83 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 39.8% 年収422万円・10.0年分・手取りの56.5%・2人なら19.9%
  64. 84 栄養士・管理栄養士 ※ 40.2% 年収418万円・10.1年分・手取りの65.3%・2人なら20.1%
  65. 85 電気機械の組立 ※ 40.6% 年収414万円・10.2年分・手取りの70.6%・2人なら20.3%
  66. 86 製品検査（金属以外） ※ 41.2% 年収407万円・10.4年分・手取りの64.6%・2人なら20.6%
  67. 87 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 41.3% 年収407万円・10.4年分・手取りの68.5%・2人なら20.6%
  68. 88 タクシー運転手 ※ 41.6% 年収404万円・10.5年分・手取りの64.3%・2人なら20.8%
  69. 89 美容師・理容師 ※ 41.6% 年収403万円・10.5年分・手取りの57.2%・2人なら20.8%
  70. 90 金属プレス ※ 41.7% 年収403万円・10.5年分・手取りの68.9%・2人なら20.9%
  71. 91 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 41.8% 年収402万円・10.5年分・手取りの64.7%・2人なら20.9%
  72. 92 採掘・トンネル掘削 ※ 41.8% 年収401万円・10.5年分・手取りの57.5%・2人なら20.9%
  73. 93 販売スタッフ ※ 42.6% 年収394万円・10.7年分・手取りの65.3%・2人なら21.3%
  74. 94 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 43.5% 年収386万円・10.9年分・手取りの66.9%・2人なら21.7%
  75. 95 娯楽施設の接客 ※ 44.3% 年収379万円・11.1年分・手取りの65.7%・2人なら22.1%
  76. 96 看護助手 ※ 44.8% 年収375万円・11.3年分・手取りの76.5%・2人なら22.4%
  77. 97 介護職 ※ 44.8% 年収375万円・11.3年分・手取りの71.8%・2人なら22.4%
  78. 98 受付・案内 ※ 44.9% 年収374万円・11.3年分・手取りの70.4%・2人なら22.4%
  79. 99 マンション・ビル管理人 ※ 45.0% 年収374万円・11.3年分・手取りの69.7%・2人なら22.5%
  80. 100 コールセンター・電話応対事務 ※ 45.0% 年収373万円・11.3年分・手取りの65.4%・2人なら22.5%
  81. 101 ホールスタッフ・給仕 ※ 45.3% 年収371万円・11.4年分・手取りの69.6%・2人なら22.7%
  82. 102 調理師・調理スタッフ ※ 45.8% 年収367万円・11.5年分・手取りの68.9%・2人なら22.9%
  83. 103 土木作業員 ※ 45.9% 年収365万円・11.6年分・手取りの65.6%・2人なら23.0%
  84. 104 塾講師・個人教師 ※ 46.2% 年収364万円・11.6年分・手取りの65.4%・2人なら23.1%
  85. 105 農林漁業 ※ 46.4% 年収362万円・11.7年分・手取りの69.0%・2人なら23.2%
  86. 106 エステ・浴場などの美容サービス ※ 46.4% 年収362万円・11.7年分・手取りの67.7%・2人なら23.2%
  87. 107 自家用トラックの運転手 ※ 46.7% 年収360万円・11.7年分・手取りの73.8%・2人なら23.3%
  88. 108 繊維・衣服の製造 ※ 49.3% 年収340万円・12.4年分・手取りの67.0%・2人なら24.7%
  89. 109 クリーニング職 ※ 52.0% 年収323万円・13.1年分・手取りの79.9%・2人なら26.0%
  90. 110 外勤事務（集金・検針など） ※ 52.3% 年収321万円・13.2年分・手取りの75.8%・2人なら26.1%
  91. 111 ビル清掃 ※ 56.0% 年収300万円・14.1年分・手取りの81.0%・2人なら28.0%
  92. 112 包装作業 ※ 59.0% 年収285万円・14.8年分・手取りの85.9%・2人なら29.5%

年収の目安 ＝ 兵庫県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

三田市で家を持っている世帯

  • 三田市の世帯 43,050世帯のうち持ち家 33,500世帯（77.8%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 6,150世帯のうち持ち家 92.4%
三田市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）が入る階級 三田市全体 77.8%
  • 100万円未満 44.8%
  • 100〜150万円未満 49.6%
  • 150〜200万円未満 81.1%
  • 200〜300万円未満 75.0%
  • 300〜400万円未満 78.4%
  • 400〜500万円未満 74.5%
  • 500〜700万円未満 83.6%
  • 700〜1000万円未満 92.4%
  • 1000〜1500万円未満 91.2%
  • 1500万円以上 96.7%

家の手に入れ方

持ち家すべて（33,500戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）42.2%14,140戸
  • 中古の住宅を買った22.1%7,410戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）20.1%6,740戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.9%1,990戸
  • その他5.8%1,930戸
  • 建て替えた3.8%1,280戸
2011年以降に建った持ち家（4,700戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）40.0%1,880戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）30.2%1,420戸
  • 中古の住宅を買った11.9%560戸
  • その他9.1%430戸
  • 建て替えた7.7%360戸
  • 相続・贈与で受け継いだ0.9%40戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で42.2%、次が「中古の住宅を買った」で22.1%
  • 2011年以降に建った持ち家（4,700戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が40.0%
  • 持ち家のうち一戸建は 63.5%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は三田市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

三田市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）：三田市の目安でも返済は年収の 18.1%（25%以下）
  • 販売スタッフ（394万円）：三田市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 一般事務（549万円）：25%以下になるいちばん近い街は 丹波篠山市（約18km、23.6%）
三田市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収926万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 三田市 ◎ 18.1% 目安4,224万円・この街
  2. 猪名川町 ◎ 16.5% 目安3,850万円・約16km
  3. 丹波篠山市 ◎ 14.0% 目安3,257万円・約18km
  4. 宝塚市 △ 27.3% 目安6,358万円・約19km
  5. 加東市 ◎ 14.7% 目安3,421万円・約20km
  6. 川西市 ○ 20.0% 目安4,664万円・約20km
  7. 三木市 ◎ 15.2% 目安3,533万円・約20km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、兵庫県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

三田市で家を買うこと

三田市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した三田市の目安は4,224万円です。三田市の住宅地の地価63,900円／㎡に兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地211.1㎡を掛けた1,349万円と、兵庫県の持家の一戸建の工事費の平均2,875万円の合計です（当サイト算出）。
三田市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
三田市の目安4,224万円を兵庫県の管理職（部長・課長など）の年収の目安926万円で割ると4.6年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の18.1%（ゆとり）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら三田市では9.1%です。
三田市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地22地点の中央値で、三田市は1㎡あたり63,900円です（2026年、最も低い地点10,800円、最も高い地点98,500円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明