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川西市で家を買うと兵庫県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

川西市の土地付き注文住宅の目安は4,664万円で、兵庫県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）の5.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、川西市では返済は年収の20.0%で、目安とされる25%以内に収まります。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

4,664万円

土地1,789万円＋建物2,875万円

住宅地の地価（地点の中央値）

84,750円/㎡

2026年・44地点・全国1,563で高い方から214番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

5.0年分

兵庫の年収の目安926万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

20.0%

○ 目安内（20〜25%）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち兵庫県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

川西市の目安4,664万円の内訳

川西市の土地付き注文住宅の目安（4,664万円）
  • 土地38.4%1,789万円
  • 建物61.6%2,875万円
  • 土地 1,789万円（84,750円 × 兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地 211.1㎡）
  • 建物 2,875万円（兵庫県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の38.4%、建物が61.6%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり84,750円（地価公示と都道府県地価調査の44地点の中央値、2026年）
  • 兵庫県の市区町村の真ん中の値（32,600円）の2.6倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から214番目、兵庫県の41市区町村の中では9番目
  • 地点の値の幅は13,300円〜253,000円、半分の地点は64,875円〜135,750円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（川西市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 兵庫県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 兵庫県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

川西市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,900万円

347件・延床105㎡・1989年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,262万円

125件・1㎡あたり323,077円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 1,000万円〜3,300万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,764万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 8.2%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,400万円〜3,300万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収926万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 9.7%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

川西市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値 川西市兵庫県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
川西市と兵庫県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年川西市兵庫県
2019年1,600万円2,300万円
2020年1,700万円2,300万円
2021年1,800万円2,400万円
2022年1,900万円2,300万円
2023年2,000万円2,300万円
2024年2,100万円2,300万円
2025年1,800万円2,200万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 14.3%低い（2,100万円→1,800万円、件数 175→172）
  • 2019年と比べると 12.5%高い（1,600万円→1,800万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

川西市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値 川西市兵庫県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
川西市と兵庫県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年川西市兵庫県
2019年1,615万円1,900万円
2020年1,488万円2,100万円
2021年1,640万円2,240万円
2022年1,709万円2,291万円
2023年1,800万円2,418万円
2024年2,500万円2,477万円
2025年1,905万円2,538万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 23.8%低い（2,500万円→1,905万円、件数 55→70）
  • 2019年と比べると 17.9%高い（1,615万円→1,905万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

兵庫県で働く人の多い職種の返済

川西市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ○ 20.0% 年収926万円・5.0年分
  2. 販売スタッフ ※ 47.0% 年収394万円・11.8年分
  3. 一般事務 △ 33.8% 年収549万円・8.5年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 15万円 は手取りの目安（月43万円）の36.2%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の10.0%
  • 販売スタッフ：月の返済 15万円 は手取りの目安（月21万円）の72.1%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の23.5%
  • 一般事務：月の返済 15万円 は手取りの目安（月26万円）の58.3%。2人とも一般事務なら年収の合計の16.9%

金利が変わると

川西市の目安4,664万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済13万円15万円18万円
管理職（部長・課長など）◎ 17.1%○ 20.0%○ 23.3%
販売スタッフ※ 40.1%※ 47.0%※ 54.7%
一般事務△ 28.8%△ 33.8%※ 39.2%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,822万円。建物の平均2,875万円を引くと、川西市の地価で約348㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の164.7%）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,479万円。建物の平均2,875万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約3,452万円。建物の平均2,875万円を引くと、川西市の地価で約68㎡の土地（平均の敷地211.1㎡の32.3%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

兵庫県の112職種の年収で見た川西市の家の重さ

兵庫県で年収の公表がある112職種のうち、川西市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは9職種、フラット35の基準を超えるのは61職種です。川西市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,307万円、14.2%）、いちばん重いのは包装作業（285万円、65.1%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）2職種
  • ○ 目安内（20〜25%）7職種
  • △ 重い（25%〜基準）42職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）61職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 14.2% 年収1,307万円・3.6年分・手取りの24.6%・2人なら7.1%
  2. 2 大学教授 ◎ 15.8% 年収1,176万円・4.0年分・手取りの29.4%・2人なら7.9%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ○ 20.0% 年収926万円・5.0年分・手取りの36.2%・2人なら10.0%
  4. 4 大学准教授 ○ 20.9% 年収886万円・5.3年分・手取りの37.4%・2人なら10.5%
  5. 5 研究者 ○ 21.1% 年収881万円・5.3年分・手取りの38.9%・2人なら10.5%
  6. 6 システムコンサルタント・システム設計 ○ 21.7% 年収855万円・5.5年分・手取りの45.7%・2人なら10.8%
  7. 7 機械技術者（設計・開発） ○ 23.6% 年収785万円・5.9年分・手取りの47.2%・2人なら11.8%
  8. 8 金属技術者 ○ 23.9% 年収775万円・6.0年分・手取りの50.1%・2人なら12.0%
  9. 9 発電員・変電員 ○ 24.5% 年収755万円・6.2年分・手取りの48.2%・2人なら12.3%
  10. 10 小学校・中学校の教員 △ 25.3% 年収732万円・6.4年分・手取りの45.5%・2人なら12.7%
  11. 11 法人営業（機械・通信・システム） △ 25.6% 年収726万円・6.4年分・手取りの49.9%・2人なら12.8%
  12. 12 大学講師・助教 △ 26.3% 年収705万円・6.6年分・手取りの41.8%・2人なら13.2%
  13. 13 建築技術者・施工管理 △ 26.4% 年収703万円・6.6年分・手取りの46.3%・2人なら13.2%
  14. 14 高校教員 △ 26.8% 年収693万円・6.7年分・手取りの50.2%・2人なら13.4%
  15. 15 電気・電子・通信の技術者 △ 26.9% 年収689万円・6.8年分・手取りの52.3%・2人なら13.5%
  16. 16 クレーン運転士 △ 26.9% 年収688万円・6.8年分・手取りの53.4%・2人なら13.5%
  17. 17 鉄道運転士 △ 27.1% 年収685万円・6.8年分・手取りの53.6%・2人なら13.5%
  18. 18 輸送用機器の技術者 △ 27.4% 年収677万円・6.9年分・手取りの53.4%・2人なら13.7%
  19. 19 化学技術者 △ 28.4% 年収653万円・7.1年分・手取りの52.3%・2人なら14.2%
  20. 20 塗装工・看板制作 △ 28.5% 年収651万円・7.2年分・手取りの40.7%・2人なら14.2%
ほかの92職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 診療放射線技師 △ 28.5% 年収650万円・7.2年分・手取りの47.9%・2人なら14.3%
  2. 22 保健師 △ 29.0% 年収640万円・7.3年分・手取りの50.2%・2人なら14.5%
  3. 23 溶接工 △ 29.2% 年収635万円・7.3年分・手取りの53.0%・2人なら14.6%
  4. 24 金融営業 △ 29.3% 年収633万円・7.4年分・手取りの57.3%・2人なら14.6%
  5. 25 土木技術者 △ 29.3% 年収632万円・7.4年分・手取りの53.0%・2人なら14.7%
  6. 26 営業職 △ 29.4% 年収632万円・7.4年分・手取りの50.1%・2人なら14.7%
  7. 27 システムエンジニア・プログラマー △ 29.4% 年収630万円・7.4年分・手取りの55.5%・2人なら14.7%
  8. 28 配管工 △ 29.5% 年収629万円・7.4年分・手取りの56.9%・2人なら14.7%
  9. 29 トラックドライバー（大型） △ 29.6% 年収627万円・7.4年分・手取りの57.5%・2人なら14.8%
  10. 30 自動車営業 △ 29.8% 年収622万円・7.5年分・手取りの52.4%・2人なら14.9%
  11. 31 測量士・測量技術者 △ 30.9% 年収599万円・7.8年分・手取りの55.4%・2人なら15.5%
  12. 32 生産管理・生産関連事務 △ 31.0% 年収597万円・7.8年分・手取りの56.4%・2人なら15.5%
  13. 33 運輸・郵便事務 △ 31.2% 年収595万円・7.8年分・手取りの53.8%・2人なら15.6%
  14. 34 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 31.4% 年収590万円・7.9年分・手取りの59.7%・2人なら15.7%
  15. 35 音楽家・舞台芸術家 △ 31.5% 年収588万円・7.9年分・手取りの51.2%・2人なら15.8%・推計労働者数が少ない
  16. 36 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 32.0% 年収579万円・8.1年分・手取りの48.6%・2人なら16.0%
  17. 37 企画事務 △ 32.3% 年収574万円・8.1年分・手取りの57.6%・2人なら16.2%
  18. 38 助産師 △ 32.4% 年収573万円・8.1年分・手取りの53.2%・2人なら16.2%・推計労働者数が少ない
  19. 39 営業事務・販売事務 △ 32.6% 年収569万円・8.2年分・手取りの56.8%・2人なら16.3%
  20. 40 港湾荷役 △ 32.9% 年収564万円・8.3年分・手取りの60.4%・2人なら16.4%
  21. 41 機械整備・修理 △ 33.4% 年収554万円・8.4年分・手取りの63.9%・2人なら16.7%
  22. 42 化学製品の製造 △ 33.6% 年収552万円・8.5年分・手取りの59.4%・2人なら16.8%
  23. 43 一般事務 △ 33.8% 年収549万円・8.5年分・手取りの58.3%・2人なら16.9%
  24. 44 鉄工・製缶 △ 33.9% 年収547万円・8.5年分・手取りの59.5%・2人なら16.9%
  25. 45 機械組立 △ 34.0% 年収546万円・8.5年分・手取りの63.4%・2人なら17.0%
  26. 46 機械検査 △ 34.0% 年収546万円・8.5年分・手取りの60.4%・2人なら17.0%
  27. 47 車掌 △ 34.2% 年収542万円・8.6年分・手取りの66.8%・2人なら17.1%
  28. 48 経理・会計事務 △ 34.8% 年収533万円・8.8年分・手取りの58.5%・2人なら17.4%
  29. 49 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 34.8% 年収533万円・8.8年分・手取りの57.7%・2人なら17.4%
  30. 50 製品検査（金属） △ 34.9% 年収532万円・8.8年分・手取りの63.9%・2人なら17.4%
  31. 51 自動車整備士 △ 35.0% 年収530万円・8.8年分・手取りの59.7%・2人なら17.5%
  32. 52 めっき・金属表面処理 ※ 35.4% 年収523万円・8.9年分・手取りの66.6%・2人なら17.7%
  33. 53 窯業・土石製品の製造 ※ 35.5% 年収523万円・8.9年分・手取りの65.9%・2人なら17.7%
  34. 54 看護師 ※ 35.5% 年収523万円・8.9年分・手取りの58.9%・2人なら17.7%
  35. 55 保険営業 ※ 35.6% 年収520万円・9.0年分・手取りの51.5%・2人なら17.8%
  36. 56 電気工事士 ※ 35.8% 年収518万円・9.0年分・手取りの68.0%・2人なら17.9%
  37. 57 木材・紙製品の製造 ※ 36.3% 年収511万円・9.1年分・手取りの60.1%・2人なら18.2%
  38. 58 トラックドライバー（中小型） ※ 36.3% 年収511万円・9.1年分・手取りの72.0%・2人なら18.2%
  39. 59 鋳造・鍛造 ※ 36.6% 年収506万円・9.2年分・手取りの63.6%・2人なら18.3%
  40. 60 板金 ※ 36.6% 年収506万円・9.2年分・手取りの68.3%・2人なら18.3%
  41. 61 自動車組立 ※ 36.8% 年収504万円・9.3年分・手取りの66.8%・2人なら18.4%
  42. 62 薬剤師 ※ 37.0% 年収502万円・9.3年分・手取りの56.8%・2人なら18.5%
  43. 63 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 37.1% 年収500万円・9.3年分・手取りの63.0%・2人なら18.5%
  44. 64 バス運転手 ※ 37.5% 年収495万円・9.4年分・手取りの69.0%・2人なら18.7%
  45. 65 人事・総務事務 ※ 38.4% 年収482万円・9.7年分・手取りの63.8%・2人なら19.2%
  46. 66 デザイナー ※ 39.0% 年収475万円・9.8年分・手取りの67.3%・2人なら19.5%
  47. 67 記者・編集者・ライター ※ 39.3% 年収472万円・9.9年分・手取りの70.6%・2人なら19.7%
  48. 68 秘書 ※ 39.4% 年収470万円・9.9年分・手取りの65.5%・2人なら19.7%
  49. 69 データ入力・事務用機器操作 ※ 39.6% 年収469万円・10.0年分・手取りの71.5%・2人なら19.8%
  50. 70 理学療法士・作業療法士など ※ 40.2% 年収461万円・10.1年分・手取りの60.9%・2人なら20.1%
  51. 71 臨床検査技師 ※ 40.4% 年収459万円・10.2年分・手取りの67.4%・2人なら20.2%
  52. 72 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 40.4% 年収459万円・10.2年分・手取りの71.9%・2人なら20.2%
  53. 73 准看護師 ※ 40.5% 年収458万円・10.2年分・手取りの67.7%・2人なら20.3%
  54. 74 大工 ※ 41.3% 年収449万円・10.4年分・手取りの56.1%・2人なら20.7%
  55. 75 印刷・製本 ※ 41.3% 年収448万円・10.4年分・手取りの72.7%・2人なら20.7%
  56. 76 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 41.7% 年収445万円・10.5年分・手取りの67.6%・2人なら20.8%
  57. 77 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 41.8% 年収444万円・10.5年分・手取りの72.4%・2人なら20.9%
  58. 78 警備員 ※ 42.8% 年収433万円・10.8年分・手取りの71.8%・2人なら21.4%
  59. 79 食品製造 ※ 43.0% 年収431万円・10.8年分・手取りの72.7%・2人なら21.5%
  60. 80 廃棄物処理・清掃 ※ 43.1% 年収430万円・10.8年分・手取りの72.2%・2人なら21.6%
  61. 81 建設機械オペレーター ※ 43.5% 年収427万円・10.9年分・手取りの64.0%・2人なら21.7%
  62. 82 保育士 ※ 43.5% 年収426万円・10.9年分・手取りの71.9%・2人なら21.8%
  63. 83 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 44.0% 年収422万円・11.1年分・手取りの62.4%・2人なら22.0%
  64. 84 栄養士・管理栄養士 ※ 44.4% 年収418万円・11.2年分・手取りの72.1%・2人なら22.2%
  65. 85 電気機械の組立 ※ 44.8% 年収414万円・11.3年分・手取りの77.9%・2人なら22.4%
  66. 86 製品検査（金属以外） ※ 45.5% 年収407万円・11.4年分・手取りの71.3%・2人なら22.8%
  67. 87 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 45.6% 年収407万円・11.5年分・手取りの75.6%・2人なら22.8%
  68. 88 タクシー運転手 ※ 45.9% 年収404万円・11.5年分・手取りの71.0%・2人なら23.0%
  69. 89 美容師・理容師 ※ 46.0% 年収403万円・11.6年分・手取りの63.2%・2人なら23.0%
  70. 90 金属プレス ※ 46.1% 年収403万円・11.6年分・手取りの76.1%・2人なら23.0%
  71. 91 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 46.1% 年収402万円・11.6年分・手取りの71.5%・2人なら23.1%
  72. 92 採掘・トンネル掘削 ※ 46.2% 年収401万円・11.6年分・手取りの63.5%・2人なら23.1%
  73. 93 販売スタッフ ※ 47.0% 年収394万円・11.8年分・手取りの72.1%・2人なら23.5%
  74. 94 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 48.0% 年収386万円・12.1年分・手取りの73.9%・2人なら24.0%
  75. 95 娯楽施設の接客 ※ 48.9% 年収379万円・12.3年分・手取りの72.5%・2人なら24.4%
  76. 96 看護助手 ※ 49.5% 年収375万円・12.4年分・手取りの84.4%・2人なら24.7%
  77. 97 介護職 ※ 49.5% 年収375万円・12.4年分・手取りの79.2%・2人なら24.7%
  78. 98 受付・案内 ※ 49.5% 年収374万円・12.5年分・手取りの77.7%・2人なら24.8%
  79. 99 マンション・ビル管理人 ※ 49.6% 年収374万円・12.5年分・手取りの77.0%・2人なら24.8%
  80. 100 コールセンター・電話応対事務 ※ 49.7% 年収373万円・12.5年分・手取りの72.3%・2人なら24.9%
  81. 101 ホールスタッフ・給仕 ※ 50.0% 年収371万円・12.6年分・手取りの76.9%・2人なら25.0%
  82. 102 調理師・調理スタッフ ※ 50.6% 年収367万円・12.7年分・手取りの76.1%・2人なら25.3%
  83. 103 土木作業員 ※ 50.7% 年収365万円・12.8年分・手取りの72.4%・2人なら25.4%
  84. 104 塾講師・個人教師 ※ 51.0% 年収364万円・12.8年分・手取りの72.3%・2人なら25.5%
  85. 105 農林漁業 ※ 51.2% 年収362万円・12.9年分・手取りの76.2%・2人なら25.6%
  86. 106 エステ・浴場などの美容サービス ※ 51.2% 年収362万円・12.9年分・手取りの74.8%・2人なら25.6%
  87. 107 自家用トラックの運転手 ※ 51.6% 年収360万円・13.0年分・手取りの81.5%・2人なら25.8%
  88. 108 繊維・衣服の製造 ※ 54.5% 年収340万円・13.7年分・手取りの74.0%・2人なら27.2%
  89. 109 クリーニング職 ※ 57.4% 年収323万円・14.4年分・手取りの88.2%・2人なら28.7%
  90. 110 外勤事務（集金・検針など） ※ 57.7% 年収321万円・14.5年分・手取りの83.7%・2人なら28.9%
  91. 111 ビル清掃 ※ 61.8% 年収300万円・15.5年分・手取りの89.5%・2人なら30.9%
  92. 112 包装作業 ※ 65.1% 年収285万円・16.4年分・手取りの94.8%・2人なら32.5%

年収の目安 ＝ 兵庫県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

川西市で家を持っている世帯

  • 川西市の世帯 63,640世帯のうち持ち家 50,080世帯（78.7%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 8,450世帯のうち持ち家 90.8%
川西市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（926万円）が入る階級 川西市全体 78.7%
  • 100万円未満 63.6%
  • 100〜150万円未満 62.4%
  • 150〜200万円未満 69.4%
  • 200〜300万円未満 79.2%
  • 300〜400万円未満 76.6%
  • 400〜500万円未満 83.6%
  • 500〜700万円未満 82.3%
  • 700〜1000万円未満 90.8%
  • 1000〜1500万円未満 95.1%
  • 1500万円以上 88.1%

家の手に入れ方

持ち家すべて（50,080戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）31.7%15,890戸
  • 中古の住宅を買った26.1%13,050戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）21.3%10,690戸
  • 建て替えた8.8%4,420戸
  • 相続・贈与で受け継いだ6.7%3,350戸
  • その他5.4%2,680戸
2011年以降に建った持ち家（8,520戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）38.5%3,280戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）32.3%2,750戸
  • 中古の住宅を買った13.5%1,150戸
  • 建て替えた10.7%910戸
  • その他3.6%310戸
  • 相続・贈与で受け継いだ1.3%110戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で31.7%、次が「中古の住宅を買った」で26.1%
  • 2011年以降に建った持ち家（8,520戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が38.5%
  • 持ち家のうち一戸建は 82.5%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は川西市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

川西市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）：川西市の目安でも返済は年収の 20.0%（25%以下）
  • 販売スタッフ（394万円）：川西市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 一般事務（549万円）：25%以下になるいちばん近い街は 豊能町（約7km、24.1%）
川西市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収926万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 川西市 ○ 20.0% 目安4,664万円・この街
  2. 池田市 ○ 24.1% 大阪府・目安5,608万円・約5km
  3. 宝塚市 △ 27.3% 目安6,358万円・約7km
  4. 猪名川町 ◎ 16.5% 目安3,850万円・約7km
  5. 豊能町 ◎ 14.3% 大阪府・目安3,333万円・約7km
  6. 箕面市 ○ 24.5% 大阪府・目安5,699万円・約7km
  7. 伊丹市 △ 29.0% 目安6,759万円・約8km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、兵庫県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

川西市で家を買うこと

川西市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した川西市の目安は4,664万円です。川西市の住宅地の地価84,750円／㎡に兵庫県の一戸建の持ち家の平均の敷地211.1㎡を掛けた1,789万円と、兵庫県の持家の一戸建の工事費の平均2,875万円の合計です（当サイト算出）。
川西市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
川西市の目安4,664万円を兵庫県の管理職（部長・課長など）の年収の目安926万円で割ると5.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の20.0%（目安内）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら川西市では10.0%です。
川西市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地44地点の中央値で、川西市は1㎡あたり84,750円です（2026年、最も低い地点13,300円、最も高い地点253,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明