奈義町で家を買うと岡山県
地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典
奈義町の土地付き注文住宅の目安は3,158万円で、岡山県の介護職の年収の目安(375万円)の8.4年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、奈義町では返済は年収の33.5%で、フラット35の基準(30%)を超えます。
主な数字
土地付き注文住宅の目安 当サイト算出
3,158万円
土地162万円+建物2,995万円
住宅地の地価(地点の中央値)
6,015円/㎡
2026年・2地点(少ないため順位なし)
介護職の年収の何年分 当サイト算出
8.4年分
岡山の年収の目安375万円
介護職の返済負担率(金利2.0%・35年) 当サイト算出
33.5%
× 基準を超える
「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。
価格の目安
奈義町の目安3,158万円の内訳
- 土地5.1%162万円
- 建物94.9%2,995万円
- 土地 162万円(6,015円 × 岡山県の一戸建の持ち家の平均の敷地 269.6㎡)
- 建物 2,995万円(岡山県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均)
- ほとんどが建物の費用で、土地は目安の5.1%にとどまります
住宅地の地価
- 住宅地の地価は1㎡あたり6,015円(地価公示と都道府県地価調査の2地点の中央値、2026年)
- 住宅地の地点が2つだけのため、奈義町全体の相場を表していないことがあり、順位には入れていません
目安 = 住宅地の地価(奈義町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値)× 岡山県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積(住宅・土地統計調査 2023年)+ 岡山県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額(建築着工統計 2024年)(当サイト算出)。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。
返済の重さ
岡山県で働く人の多い職種の返済
- 介護職 × 33.5% 年収375万円・8.4年分
- 管理職(部長・課長など) ◎ 15.3% 年収819万円・3.9年分
- 販売スタッフ × 34.1% 年収368万円・8.6年分
- 介護職:月の返済 10万円 は手取りの目安(月20万円)の53.0%。2人とも介護職なら年収の合計の16.7%
- 管理職(部長・課長など):月の返済 10万円 は手取りの目安(月39万円)の26.8%。2人とも管理職(部長・課長など)なら年収の合計の7.7%
- 販売スタッフ:月の返済 10万円 は手取りの目安(月20万円)の52.5%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の17.1%
金利が変わると
| 金利1.0% | 金利2.0% | 金利3.0% | |
|---|---|---|---|
| 月の返済 | 9万円 | 10万円 | 12万円 |
| 介護職 | △ 28.5% | × 33.5% | × 38.9% |
| 管理職(部長・課長など) | ◎ 13.1% | ◎ 15.3% | ◎ 17.8% |
| 販売スタッフ | △ 29.1% | × 34.1% | × 39.7% |
返済を25%に収めると
- 介護職:返済25%で借りられる額 約2,357万円。建物の平均2,995万円に届かず、土地に回せる額は残りません
- 管理職(部長・課長など):返済25%で借りられる額 約5,152万円。建物の平均2,995万円を引くと、奈義町の地価で約3,585㎡の土地(平均の敷地269.6㎡の13.3倍)
- 販売スタッフ:返済25%で借りられる額 約2,312万円。建物の平均2,995万円に届かず、土地に回せる額は残りません
金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安(賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出)。
職種別
岡山県の108職種の年収で見た奈義町の家の重さ
岡山県で年収の公表がある108職種のうち、奈義町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは51職種、フラット35の基準を超えるのは23職種です。奈義町でいちばん返済が軽いのは医師(年収1,275万円、9.8%)、いちばん重いのはエステ・浴場などの美容サービス(184万円、68.2%)です。
- ◎ ゆとり(20%以下)13職種
- ○ 目安内(20〜25%)38職種
- △ 重い(25%〜基準)34職種
- × 基準を超える23職種
- 1 医師 ◎ 9.8% 年収1,275万円・2.5年分・手取りの18.1%・2人なら4.9%
- 2 大学教授 ◎ 12.9% 年収975万円・3.2年分・手取りの23.1%・2人なら6.4%
- 3 大学准教授 ◎ 14.4% 年収872万円・3.6年分・手取りの25.3%・2人なら7.2%
- 4 管理職(部長・課長など) ◎ 15.3% 年収819万円・3.9年分・手取りの26.8%・2人なら7.7%
- 5 歯科医師 ◎ 15.4% 年収813万円・3.9年分・手取りの26.8%・2人なら7.7%・推計労働者数が少ない
- 6 記者・編集者・ライター ◎ 16.8% 年収749万円・4.2年分・手取りの35.4%・2人なら8.4%
- 7 大学講師・助教 ◎ 16.9% 年収743万円・4.3年分・手取りの28.9%・2人なら8.4%
- 8 化学技術者 ◎ 18.3% 年収686万円・4.6年分・手取りの29.1%・2人なら9.1%
- 9 金属技術者 ◎ 18.7% 年収672万円・4.7年分・手取りの38.0%・2人なら9.3%
- 10 めっき・金属表面処理 ◎ 18.9% 年収665万円・4.7年分・手取りの37.0%・2人なら9.4%
- 11 薬剤師 ◎ 19.2% 年収655万円・4.8年分・手取りの34.9%・2人なら9.6%
- 12 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 19.3% 年収650万円・4.9年分・手取りの36.2%・2人なら9.7%
- 13 クレーン運転士 ◎ 19.9% 年収631万円・5.0年分・手取りの42.1%・2人なら9.9%
- 14 製鉄・非鉄金属の製錬 ○ 20.1% 年収624万円・5.1年分・手取りの39.2%・2人なら10.1%
- 15 機械整備・修理 ○ 20.4% 年収615万円・5.1年分・手取りの40.4%・2人なら10.2%
- 16 高校教員 ○ 20.4% 年収614万円・5.1年分・手取りの33.3%・2人なら10.2%
- 17 輸送用機器の技術者 ○ 20.5% 年収614万円・5.1年分・手取りの42.7%・2人なら10.2%
- 18 土木技術者 ○ 20.5% 年収612万円・5.2年分・手取りの37.6%・2人なら10.3%
- 19 電気・電子・通信の技術者 ○ 20.5% 年収612万円・5.2年分・手取りの39.1%・2人なら10.3%
- 20 法人営業(機械・通信・システム) ○ 20.7% 年収606万円・5.2年分・手取りの37.4%・2人なら10.4%
ほかの88職種を見る
- 21 塗装工・看板制作 ○ 20.9% 年収602万円・5.2年分・手取りの40.3%・2人なら10.4%
- 22 鉄道運転士 ○ 21.1% 年収595万円・5.3年分・手取りの37.3%・2人なら10.5%
- 23 機械組立 ○ 21.2% 年収591万円・5.3年分・手取りの38.4%・2人なら10.6%
- 24 音楽家・舞台芸術家 ○ 21.3% 年収589万円・5.4年分・手取りの37.1%・2人なら10.7%・推計労働者数が少ない
- 25 研究者 ○ 21.6% 年収582万円・5.4年分・手取りの36.7%・2人なら10.8%
- 26 発電員・変電員 ○ 21.8% 年収576万円・5.5年分・手取りの40.8%・2人なら10.9%
- 27 金融営業 ○ 21.8% 年収576万円・5.5年分・手取りの40.2%・2人なら10.9%
- 28 化学製品の製造 ○ 22.1% 年収568万円・5.6年分・手取りの40.2%・2人なら11.1%
- 29 小学校・中学校の教員 ○ 22.2% 年収566万円・5.6年分・手取りの37.5%・2人なら11.1%・推計労働者数が少ない
- 30 自動車営業 ○ 22.3% 年収564万円・5.6年分・手取りの38.8%・2人なら11.1%
- 31 機械検査 ○ 22.3% 年収564万円・5.6年分・手取りの41.9%・2人なら11.1%
- 32 車掌 ○ 22.3% 年収562万円・5.6年分・手取りの37.6%・2人なら11.2%・推計労働者数が少ない
- 33 診療放射線技師 ○ 22.4% 年収560万円・5.6年分・手取りの41.0%・2人なら11.2%
- 34 機械技術者(設計・開発) ○ 22.5% 年収558万円・5.7年分・手取りの41.6%・2人なら11.3%
- 35 写真家・映像撮影者・美術家 ○ 22.7% 年収553万円・5.7年分・手取りの38.2%・2人なら11.3%・推計労働者数が少ない
- 36 公認会計士・税理士 ○ 22.8% 年収552万円・5.7年分・手取りの35.1%・2人なら11.4%
- 37 測量士・測量技術者 ○ 22.8% 年収551万円・5.7年分・手取りの41.3%・2人なら11.4%
- 38 臨床検査技師 ○ 23.1% 年収544万円・5.8年分・手取りの43.6%・2人なら11.5%
- 39 企画事務 ○ 23.1% 年収543万円・5.8年分・手取りの40.4%・2人なら11.6%
- 40 システムエンジニア・プログラマー ○ 23.2% 年収541万円・5.8年分・手取りの42.1%・2人なら11.6%
- 41 生産管理・生産関連事務 ○ 23.2% 年収541万円・5.8年分・手取りの40.6%・2人なら11.6%
- 42 看護師 ○ 23.4% 年収536万円・5.9年分・手取りの42.6%・2人なら11.7%
- 43 自動車組立 ○ 23.6% 年収533万円・5.9年分・手取りの44.4%・2人なら11.8%
- 44 営業職 ○ 23.6% 年収533万円・5.9年分・手取りの39.8%・2人なら11.8%
- 45 秘書 ○ 23.6% 年収532万円・5.9年分・手取りの42.7%・2人なら11.8%・推計労働者数が少ない
- 46 トラックドライバー(大型) ○ 23.6% 年収531万円・5.9年分・手取りの42.7%・2人なら11.8%
- 47 電気工事士 ○ 24.2% 年収519万円・6.1年分・手取りの40.7%・2人なら12.1%
- 48 製品検査(金属) ○ 24.2% 年収519万円・6.1年分・手取りの45.0%・2人なら12.1%
- 49 自動車整備士 ○ 24.8% 年収507万円・6.2年分・手取りの43.5%・2人なら12.4%
- 50 保険営業 ○ 24.8% 年収506万円・6.2年分・手取りの36.6%・2人なら12.4%
- 51 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ○ 24.9% 年収505万円・6.3年分・手取りの38.4%・2人なら12.4%
- 52 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 25.1% 年収501万円・6.3年分・手取りの44.3%・2人なら12.5%
- 53 自家用トラックの運転手 △ 25.9% 年収485万円・6.5年分・手取りの44.2%・2人なら12.9%
- 54 塾講師・個人教師 △ 25.9% 年収485万円・6.5年分・手取りの38.6%・2人なら12.9%
- 55 機械オペレーター(金属工作機械) △ 26.0% 年収484万円・6.5年分・手取りの48.7%・2人なら13.0%
- 56 助産師 △ 26.2% 年収479万円・6.6年分・手取りの43.0%・2人なら13.1%・推計労働者数が少ない
- 57 港湾荷役 △ 26.3% 年収478万円・6.6年分・手取りの45.6%・2人なら13.1%
- 58 鋳造・鍛造 △ 26.5% 年収475万円・6.7年分・手取りの48.3%・2人なら13.2%
- 59 営業事務・販売事務 △ 26.5% 年収474万円・6.7年分・手取りの45.5%・2人なら13.2%
- 60 製品検査(金属以外) △ 26.7% 年収471万円・6.7年分・手取りの46.6%・2人なら13.3%
- 61 窯業・土石製品の製造 △ 26.7% 年収470万円・6.7年分・手取りの47.7%・2人なら13.4%
- 62 建築技術者・施工管理 △ 26.8% 年収469万円・6.7年分・手取りの40.6%・2人なら13.4%
- 63 トラックドライバー(中小型) △ 27.4% 年収458万円・6.9年分・手取りの47.0%・2人なら13.7%
- 64 歯科衛生士 △ 27.8% 年収452万円・7.0年分・手取りの45.6%・2人なら13.9%
- 65 人事・総務事務 △ 27.9% 年収450万円・7.0年分・手取りの46.6%・2人なら14.0%
- 66 デザイナー △ 27.9% 年収449万円・7.0年分・手取りの47.0%・2人なら14.0%
- 67 経理・会計事務 △ 28.5% 年収440万円・7.2年分・手取りの47.5%・2人なら14.3%
- 68 運輸・郵便事務 △ 28.6% 年収440万円・7.2年分・手取りの46.3%・2人なら14.3%
- 69 建設機械オペレーター △ 28.7% 年収437万円・7.2年分・手取りの44.0%・2人なら14.3%
- 70 ケアマネージャー(介護支援専門員) △ 28.8% 年収436万円・7.2年分・手取りの45.5%・2人なら14.4%
- 71 データ入力・事務用機器操作 △ 28.8% 年収435万円・7.3年分・手取りの47.7%・2人なら14.4%
- 72 幼稚園教諭・保育教諭 △ 28.9% 年収435万円・7.3年分・手取りの49.0%・2人なら14.4%
- 73 鉄工・製缶 △ 29.0% 年収433万円・7.3年分・手取りの49.5%・2人なら14.5%
- 74 木材・紙製品の製造 △ 29.1% 年収431万円・7.3年分・手取りの50.9%・2人なら14.6%
- 75 バス運転手 △ 29.3% 年収429万円・7.4年分・手取りの49.9%・2人なら14.6%
- 76 一般事務 △ 29.4% 年収426万円・7.4年分・手取りの49.0%・2人なら14.7%
- 77 農林漁業 △ 29.6% 年収425万円・7.4年分・手取りの51.2%・2人なら14.8%
- 78 保育士 △ 29.6% 年収424万円・7.4年分・手取りの51.7%・2人なら14.8%
- 79 土木作業員 △ 29.6% 年収424万円・7.5年分・手取りの44.7%・2人なら14.8%
- 80 廃棄物処理・清掃 △ 29.7% 年収422万円・7.5年分・手取りの46.3%・2人なら14.9%
- 81 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 30.0% 年収418万円・7.6年分・手取りの45.4%・2人なら15.0%
- 82 板金 △ 30.1% 年収417万円・7.6年分・手取りの52.1%・2人なら15.0%
- 83 准看護師 △ 30.5% 年収412万円・7.7年分・手取りの48.2%・2人なら15.2%
- 84 電気機械の組立 △ 31.3% 年収402万円・7.9年分・手取りの51.8%・2人なら15.6%
- 85 警備員 △ 31.3% 年収401万円・7.9年分・手取りの53.8%・2人なら15.6%
- 86 コールセンター・電話応対事務 × 31.5% 年収399万円・7.9年分・手取りの45.8%・2人なら15.7%
- 87 溶接工 × 31.8% 年収394万円・8.0年分・手取りの53.7%・2人なら15.9%
- 88 理学療法士・作業療法士など × 32.3% 年収389万円・8.1年分・手取りの49.6%・2人なら16.2%
- 89 介護職 × 33.5% 年収375万円・8.4年分・手取りの53.0%・2人なら16.7%
- 90 食品製造 × 33.5% 年収375万円・8.4年分・手取りの56.9%・2人なら16.8%
- 91 栄養士・管理栄養士 × 33.8% 年収372万円・8.5年分・手取りの56.0%・2人なら16.9%
- 92 販売スタッフ × 34.1% 年収368万円・8.6年分・手取りの52.5%・2人なら17.1%
- 93 タクシー運転手 × 34.2% 年収367万円・8.6年分・手取りの62.4%・2人なら17.1%
- 94 金属プレス × 34.3% 年収365万円・8.6年分・手取りの59.9%・2人なら17.2%
- 95 身の回りの世話(寮母・介助員など) × 35.2% 年収356万円・8.9年分・手取りの53.6%・2人なら17.6%
- 96 看護助手 × 35.6% 年収353万円・9.0年分・手取りの62.0%・2人なら17.8%
- 97 娯楽施設の接客 × 35.8% 年収350万円・9.0年分・手取りの51.1%・2人なら17.9%
- 98 調理師・調理スタッフ × 37.2% 年収337万円・9.4年分・手取りの56.1%・2人なら18.6%
- 99 印刷・製本 × 37.4% 年収335万円・9.4年分・手取りの54.3%・2人なら18.7%
- 100 マンション・ビル管理人 × 37.8% 年収332万円・9.5年分・手取りの53.6%・2人なら18.9%
- 101 ホールスタッフ・給仕 × 37.8% 年収332万円・9.5年分・手取りの56.7%・2人なら18.9%
- 102 受付・案内 × 38.5% 年収326万円・9.7年分・手取りの60.6%・2人なら19.2%
- 103 訪問介護員(ホームヘルパー) × 40.1% 年収313万円・10.1年分・手取りの60.5%・2人なら20.1%
- 104 繊維・衣服の製造 × 41.7% 年収301万円・10.5年分・手取りの63.9%・2人なら20.9%
- 105 クリーニング職 × 44.0% 年収285万円・11.1年分・手取りの63.5%・2人なら22.0%
- 106 包装作業 × 44.6% 年収282万円・11.2年分・手取りの63.3%・2人なら22.3%
- 107 ビル清掃 × 45.8% 年収274万円・11.5年分・手取りの66.3%・2人なら22.9%
- 108 エステ・浴場などの美容サービス × 68.2% 年収184万円・17.2年分・手取りの83.7%・2人なら34.1%
年収の目安 = 岡山県のきまって支給する現金給与額 × 12 + 年間賞与(賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出)。返済負担率 = 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準(年収400万円未満は30%、400万円以上は35%)までを「重い」としています。
実際には
奈義町で家を持っている世帯
奈義町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません(公表は市区と人口1万5千人以上の町村)。
住宅・土地統計調査(2023年10月1日)。持ち家の割合 = 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯(当サイト算出)。縦線は奈義町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」(皆無または数字が得られない)の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。
近くの街
奈義町の近くで比べる
- 介護職(375万円):奈義町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
- 管理職(部長・課長など):奈義町の目安でも返済は年収の 15.3%(25%以下)
- 販売スタッフ(368万円):奈義町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、岡山県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。
よくある質問
奈義町で家を買うこと
- 奈義町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい?
- 公的統計から出した奈義町の目安は3,158万円です。奈義町の住宅地の地価6,015円/㎡に岡山県の一戸建の持ち家の平均の敷地269.6㎡を掛けた162万円と、岡山県の持家の一戸建の工事費の平均2,995万円の合計です(当サイト算出)。
- 奈義町の家は介護職の年収の何年分?
- 奈義町の目安3,158万円を岡山県の介護職の年収の目安375万円で割ると8.4年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の33.5%(基準超)で、2人とも介護職の世帯なら奈義町では16.7%です。
- 奈義町の住宅地の地価はいくら?
- 地価公示(1月1日)と都道府県地価調査(7月1日)の住宅地2地点の中央値で、奈義町は1㎡あたり6,015円です(2026年、最も低い地点5,430円、最も高い地点6,600円)。
関連ページ
ほかの見方
データの出典
使った統計:住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査(国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0)、地価公示(国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0(2019年以降のデータ))、建築着工統計調査(住宅着工統計)、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査(国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0(2018年以降のデータ))
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統計表のIDと取得日を見る(6件)
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住宅・土地統計調査
一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別1住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)-全国、都道府県、21大都市(2023年10月1日現在)
e-Stat データベース ID:0004025562 公開・更新:2025年3月27日 取得:2026年9月23日
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地価公示・都道府県地価調査(国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0)
L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計(共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計)(2026年1月1日・2026年7月1日時点)
公式オープンデータ ID:KSJ:L01-26+L02-26 取得:2026年9月23日
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地価公示(国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0(2019年以降のデータ))
国土数値情報 地価公示データ L01-26(全国、2026年1月1日時点)の住宅地(2026年1月1日時点)
公式オープンデータ ID:KSJ:L01-26 公開・更新:2026年4月23日 取得:2026年9月23日
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建築着工統計調査(住宅着工統計)
(新築住宅)利用関係別、建築主別、建て方別(住宅の工事費)/戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額(年次)
e-Stat データベース ID:0003114544 公開・更新:2026年1月20日 取得:2026年9月23日
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賃金構造基本統計調査
都道府県別第3表 都道府県、職種(特掲)、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額(産業計)(2025年)
e-Stat 統計表ファイル ID:000040421197 公開・更新:2026年3月24日 取得:2026年9月15日
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都道府県地価調査(国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0(2018年以降のデータ))
国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26(全国、2026年7月1日時点)の住宅地(2026年7月1日時点)
公式オープンデータ ID:KSJ:L02-26 公開・更新:2026年9月14日 取得:2026年9月23日
住宅地の地価は「国土数値情報(地価公示データ・都道府県地価調査データ)」(国土交通省、CC BY 4.0)をもとに当サイトが加工して作成しました。