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那覇市で家を買うと沖縄県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

那覇市の土地付き注文住宅の目安は8,698万円で、沖縄県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（691万円）の12.6年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、那覇市では返済は年収の50.0%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

8,698万円

土地5,485万円＋建物3,213万円

住宅地の地価（地点の中央値）

199,000円/㎡

2026年・43地点・全国1,563で高い方から66番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

12.6年分

沖縄の年収の目安691万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

50.0%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち沖縄県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

那覇市の目安8,698万円の内訳

那覇市の土地付き注文住宅の目安（8,698万円）
  • 土地63.1%5,485万円
  • 建物36.9%3,213万円
  • 土地 5,485万円（199,000円 × 沖縄県の一戸建の持ち家の平均の敷地 275.6㎡）
  • 建物 3,213万円（沖縄県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の63.1%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり199,000円（地価公示と都道府県地価調査の43地点の中央値、2026年）
  • 沖縄県の市区町村の真ん中の値（59,250円）の3.4倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から66番目、沖縄県の30市区町村の中では1番目
  • 地点の値の幅は118,000円〜452,000円、半分の地点は166,000円〜295,500円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（那覇市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 沖縄県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 沖縄県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

那覇市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

4,400万円

75件・延床105㎡・1995年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

3,360万円

229件・1㎡あたり480,000円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 2,350万円〜5,200万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 4,298万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収691万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 25.3%（△ 重い（25%〜基準））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 2,450万円〜4,356万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収691万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 19.3%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

那覇市と沖縄県の一戸建ての取引価格の中央値 那覇市沖縄県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
那覇市と沖縄県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年那覇市沖縄県
2019年3,500万円3,000万円
2020年3,550万円3,000万円
2021年4,000万円3,500万円
2022年4,200万円3,400万円
2023年4,500万円3,200万円
2024年4,500万円3,500万円
2025年4,300万円3,600万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 4.4%低い（4,500万円→4,300万円、件数 38→37）
  • 2019年と比べると 22.9%高い（3,500万円→4,300万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

那覇市と沖縄県の中古マンションの取引価格の中央値 那覇市沖縄県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
那覇市と沖縄県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年那覇市沖縄県
2019年2,567万円2,494万円
2020年2,987万円2,888万円
2021年3,055万円3,000万円
2022年2,947万円2,975万円
2023年3,123万円2,800万円
2024年3,453万円3,280万円
2025年3,173万円3,231万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 8.1%低い（3,453万円→3,173万円、件数 134→95）
  • 2019年と比べると 23.6%高い（2,567万円→3,173万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

沖縄県で働く人の多い職種の返済

那覇市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ※ 50.0% 年収691万円・12.6年分
  2. 介護職 ※ 109.4% 年収316万円・27.5年分
  3. 看護師 ※ 71.1% 年収486万円・17.9年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 29万円 は手取りの目安（月35万円）の82.4%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の25.0%
  • 介護職：月の返済 29万円 は手取りの目安（月18万円）の157.3%。2人とも介護職なら年収の合計の54.7%
  • 看護師：月の返済 29万円 は手取りの目安（月25万円）の114.3%。2人とも看護師なら年収の合計の35.6%

金利が変わると

那覇市の目安8,698万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済25万円29万円33万円
管理職（部長・課長など）※ 42.6%※ 50.0%※ 58.1%
介護職※ 93.2%※ 109.4%※ 127.1%
看護師※ 60.6%※ 71.1%※ 82.6%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約4,347万円。建物の平均3,213万円を引くと、那覇市の地価で約57㎡の土地（平均の敷地275.6㎡の20.7%）
  • 介護職：返済25%で借りられる額 約1,988万円。建物の平均3,213万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約3,058万円。建物の平均3,213万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

沖縄県の94職種の年収で見た那覇市の家の重さ

沖縄県で年収の公表がある94職種のうち、那覇市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは0職種、フラット35の基準を超えるのは91職種です。那覇市でいちばん返済が軽いのは歯科医師（年収1,374万円、25.2%）、いちばん重いのはクリーニング職（201万円、172.3%）です。那覇市では一人の年収で25%以下に収まる職種はありませんが、同じ職種の2人の年収を合わせると5職種で25%以下になります。

  • ◎ ゆとり（20%以下）0職種
  • ○ 目安内（20〜25%）0職種
  • △ 重い（25%〜基準）3職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）91職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 歯科医師 △ 25.2% 年収1,374万円・6.3年分・手取りの36.1%・2人なら12.6%
  2. 2 医師 △ 28.5% 年収1,213万円・7.2年分・手取りの43.8%・2人なら14.3%
  3. 3 大学教授 △ 34.4% 年収1,005万円・8.7年分・手取りの65.1%・2人なら17.2%
  4. 4 大学准教授 ※ 43.5% 年収795万円・10.9年分・手取りの77.7%・2人なら21.8%
  5. 5 大学講師・助教 ※ 48.0% 年収720万円・12.1年分・手取りの84.3%・2人なら24.0%
  6. 6 管理職（部長・課長など） ※ 50.0% 年収691万円・12.6年分・手取りの82.4%・2人なら25.0%
  7. 7 高校教員 ※ 58.4% 年収592万円・14.7年分・手取りの98.8%・2人なら29.2%
  8. 8 機械技術者（設計・開発） ※ 59.6% 年収580万円・15.0年分・手取りの110.7%・2人なら29.8%
  9. 9 薬剤師 ※ 61.8% 年収560万円・15.5年分・手取りの92.2%・2人なら30.9%
  10. 10 小学校・中学校の教員 ※ 61.9% 年収559万円・15.6年分・手取りの100.5%・2人なら30.9%
  11. 11 研究者 ※ 63.1% 年収548万円・15.9年分・手取りの104.3%・2人なら31.5%・推計労働者数が少ない
  12. 12 クレーン運転士 ※ 63.3% 年収546万円・15.9年分・手取りの102.2%・2人なら31.7%・推計労働者数が少ない
  13. 13 記者・編集者・ライター ※ 64.8% 年収533万円・16.3年分・手取りの110.9%・2人なら32.4%・推計労働者数が少ない
  14. 14 電気・電子・通信の技術者 ※ 65.3% 年収530万円・16.4年分・手取りの110.6%・2人なら32.6%
  15. 15 金融営業 ※ 65.3% 年収529万円・16.4年分・手取りの114.5%・2人なら32.7%
  16. 16 診療放射線技師 ※ 66.0% 年収524万円・16.6年分・手取りの104.0%・2人なら33.0%
  17. 17 電気工事士 ※ 66.2% 年収522万円・16.7年分・手取りの116.5%・2人なら33.1%
  18. 18 助産師 ※ 67.0% 年収516万円・16.9年分・手取りの109.3%・2人なら33.5%
  19. 19 土木技術者 ※ 67.4% 年収513万円・17.0年分・手取りの106.8%・2人なら33.7%
  20. 20 音楽家・舞台芸術家 ※ 68.8% 年収502万円・17.3年分・手取りの116.4%・2人なら34.4%・推計労働者数が少ない
ほかの74職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 港湾荷役 ※ 68.9% 年収502万円・17.3年分・手取りの143.8%・2人なら34.4%・推計労働者数が少ない
  2. 22 運輸・郵便事務 ※ 70.7% 年収489万円・17.8年分・手取りの123.4%・2人なら35.3%
  3. 23 看護師 ※ 71.1% 年収486万円・17.9年分・手取りの114.3%・2人なら35.6%
  4. 24 板金 ※ 71.6% 年収483万円・18.0年分・手取りの117.3%・2人なら35.8%
  5. 25 機械整備・修理 ※ 72.3% 年収478万円・18.2年分・手取りの132.0%・2人なら36.1%
  6. 26 一般事務 ※ 74.1% 年収466万円・18.7年分・手取りの121.3%・2人なら37.1%
  7. 27 自動車営業 ※ 75.3% 年収459万円・18.9年分・手取りの134.3%・2人なら37.6%
  8. 28 測量士・測量技術者 ※ 75.6% 年収457万円・19.0年分・手取りの112.7%・2人なら37.8%・推計労働者数が少ない
  9. 29 システムエンジニア・プログラマー ※ 75.7% 年収457万円・19.0年分・手取りの118.3%・2人なら37.8%
  10. 30 営業職 ※ 76.5% 年収452万円・19.2年分・手取りの123.9%・2人なら38.2%
  11. 31 建築技術者・施工管理 ※ 76.9% 年収450万円・19.3年分・手取りの121.0%・2人なら38.4%
  12. 32 システムコンサルタント・システム設計 ※ 77.8% 年収444万円・19.6年分・手取りの113.0%・2人なら38.9%
  13. 33 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 78.1% 年収443万円・19.6年分・手取りの117.7%・2人なら39.0%・推計労働者数が少ない
  14. 34 臨床検査技師 ※ 78.4% 年収441万円・19.7年分・手取りの127.2%・2人なら39.2%
  15. 35 自動車整備士 ※ 78.7% 年収440万円・19.8年分・手取りの141.0%・2人なら39.3%
  16. 36 企画事務 ※ 79.0% 年収438万円・19.9年分・手取りの125.1%・2人なら39.5%
  17. 37 溶接工 ※ 79.6% 年収434万円・20.0年分・手取りの119.6%・2人なら39.8%・推計労働者数が少ない
  18. 38 土木作業員 ※ 80.5% 年収430万円・20.2年分・手取りの125.3%・2人なら40.2%
  19. 39 法人営業（機械・通信・システム） ※ 80.7% 年収429万円・20.3年分・手取りの117.3%・2人なら40.3%
  20. 40 保険営業 ※ 81.4% 年収425万円・20.5年分・手取りの122.3%・2人なら40.7%
  21. 41 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 82.1% 年収421万円・20.7年分・手取りの128.1%・2人なら41.1%
  22. 42 営業事務・販売事務 ※ 82.8% 年収418万円・20.8年分・手取りの132.5%・2人なら41.4%
  23. 43 理学療法士・作業療法士など ※ 83.5% 年収414万円・21.0年分・手取りの127.2%・2人なら41.7%
  24. 44 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 84.7% 年収408万円・21.3年分・手取りの137.0%・2人なら42.4%・推計労働者数が少ない
  25. 45 窯業・土石製品の製造 ※ 85.0% 年収407万円・21.4年分・手取りの138.0%・2人なら42.5%
  26. 46 経理・会計事務 ※ 85.6% 年収404万円・21.5年分・手取りの137.9%・2人なら42.8%
  27. 47 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 86.0% 年収402万円・21.6年分・手取りの131.9%・2人なら43.0%
  28. 48 准看護師 ※ 86.0% 年収402万円・21.6年分・手取りの141.6%・2人なら43.0%
  29. 49 製品検査（金属以外） ※ 87.5% 年収395万円・22.0年分・手取りの143.2%・2人なら43.8%・推計労働者数が少ない
  30. 50 人事・総務事務 ※ 87.7% 年収394万円・22.1年分・手取りの139.4%・2人なら43.9%
  31. 51 保育士 ※ 88.8% 年収389万円・22.3年分・手取りの137.2%・2人なら44.4%
  32. 52 塾講師・個人教師 ※ 89.5% 年収386万円・22.5年分・手取りの147.5%・2人なら44.8%
  33. 53 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 90.0% 年収384万円・22.7年分・手取りの133.4%・2人なら45.0%
  34. 54 トラックドライバー（中小型） ※ 90.1% 年収384万円・22.7年分・手取りの148.0%・2人なら45.0%
  35. 55 農林漁業 ※ 91.1% 年収380万円・22.9年分・手取りの143.7%・2人なら45.5%
  36. 56 化学製品の製造 ※ 91.5% 年収378万円・23.0年分・手取りの139.5%・2人なら45.7%・推計労働者数が少ない
  37. 57 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 91.7% 年収377万円・23.1年分・手取りの147.5%・2人なら45.8%・推計労働者数が少ない
  38. 58 生産管理・生産関連事務 ※ 93.1% 年収372万円・23.4年分・手取りの154.3%・2人なら46.5%
  39. 59 採掘・トンネル掘削 ※ 93.3% 年収370万円・23.5年分・手取りの162.7%・2人なら46.7%
  40. 60 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 95.2% 年収363万円・23.9年分・手取りの153.3%・2人なら47.6%
  41. 61 デザイナー ※ 96.4% 年収359万円・24.2年分・手取りの133.6%・2人なら48.2%
  42. 62 配管工 ※ 96.4% 年収359万円・24.2年分・手取りの144.3%・2人なら48.2%
  43. 63 ホールスタッフ・給仕 ※ 96.8% 年収357万円・24.3年分・手取りの149.6%・2人なら48.4%
  44. 64 販売スタッフ ※ 97.4% 年収355万円・24.5年分・手取りの154.7%・2人なら48.7%
  45. 65 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 97.6% 年収354万円・24.6年分・手取りの140.4%・2人なら48.8%
  46. 66 塗装工・看板制作 ※ 98.0% 年収353万円・24.6年分・手取りの148.0%・2人なら49.0%
  47. 67 栄養士・管理栄養士 ※ 98.2% 年収352万円・24.7年分・手取りの152.4%・2人なら49.1%
  48. 68 娯楽施設の接客 ※ 98.2% 年収352万円・24.7年分・手取りの143.8%・2人なら49.1%
  49. 69 マンション・ビル管理人 ※ 98.2% 年収352万円・24.7年分・手取りの148.8%・2人なら49.1%
  50. 70 秘書 ※ 99.7% 年収347万円・25.1年分・手取りの150.8%・2人なら49.8%・推計労働者数が少ない
  51. 71 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 101.7% 年収340万円・25.6年分・手取りの130.6%・2人なら50.9%
  52. 72 調理師・調理スタッフ ※ 104.2% 年収332万円・26.2年分・手取りの150.3%・2人なら52.1%
  53. 73 バス運転手 ※ 104.4% 年収331万円・26.3年分・手取りの158.8%・2人なら52.2%
  54. 74 木材・紙製品の製造 ※ 104.4% 年収331万円・26.3年分・手取りの157.9%・2人なら52.2%・推計労働者数が少ない
  55. 75 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 105.6% 年収327万円・26.6年分・手取りの163.6%・2人なら52.8%
  56. 76 外勤事務（集金・検針など） ※ 106.5% 年収325万円・26.8年分・手取りの171.0%・2人なら53.2%・推計労働者数が少ない
  57. 77 歯科衛生士 ※ 106.7% 年収324万円・26.8年分・手取りの134.5%・2人なら53.4%
  58. 78 トラックドライバー（大型） ※ 107.1% 年収323万円・26.9年分・手取りの166.6%・2人なら53.5%
  59. 79 データ入力・事務用機器操作 ※ 107.5% 年収322万円・27.0年分・手取りの158.5%・2人なら53.8%
  60. 80 包装作業 ※ 109.0% 年収317万円・27.4年分・手取りの167.4%・2人なら54.5%・推計労働者数が少ない
  61. 81 介護職 ※ 109.4% 年収316万円・27.5年分・手取りの157.3%・2人なら54.7%
  62. 82 印刷・製本 ※ 110.7% 年収312万円・27.9年分・手取りの158.7%・2人なら55.4%
  63. 83 受付・案内 ※ 112.4% 年収308万円・28.3年分・手取りの171.5%・2人なら56.2%
  64. 84 コールセンター・電話応対事務 ※ 112.8% 年収307万円・28.4年分・手取りの157.8%・2人なら56.4%
  65. 85 廃棄物処理・清掃 ※ 113.7% 年収304万円・28.6年分・手取りの160.9%・2人なら56.8%
  66. 86 警備員 ※ 117.1% 年収295万円・29.5年分・手取りの164.1%・2人なら58.6%
  67. 87 タクシー運転手 ※ 117.3% 年収295万円・29.5年分・手取りの171.0%・2人なら58.6%
  68. 88 食品製造 ※ 117.4% 年収295万円・29.5年分・手取りの177.9%・2人なら58.7%
  69. 89 看護助手 ※ 118.9% 年収291万円・29.9年分・手取りの181.0%・2人なら59.4%
  70. 90 自家用トラックの運転手 ※ 119.6% 年収289万円・30.1年分・手取りの169.9%・2人なら59.8%・推計労働者数が少ない
  71. 91 エステ・浴場などの美容サービス ※ 123.9% 年収279万円・31.2年分・手取りの169.3%・2人なら61.9%・推計労働者数が少ない
  72. 92 繊維・衣服の製造 ※ 127.1% 年収272万円・32.0年分・手取りの186.4%・2人なら63.5%
  73. 93 ビル清掃 ※ 137.8% 年収251万円・34.7年分・手取りの188.4%・2人なら68.9%
  74. 94 クリーニング職 ※ 172.3% 年収201万円・43.3年分・手取りの218.6%・2人なら86.2%

年収の目安 ＝ 沖縄県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

那覇市で家を持っている世帯

  • 那覇市の世帯 144,700世帯のうち持ち家 51,360世帯（35.5%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「500〜700万円未満」の世帯 15,370世帯のうち持ち家 47.0%
那覇市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（691万円）が入る階級 那覇市全体 35.5%
  • 100万円未満 27.1%
  • 100〜150万円未満 26.2%
  • 150〜200万円未満 34.0%
  • 200〜300万円未満 32.1%
  • 300〜400万円未満 37.8%
  • 400〜500万円未満 39.0%
  • 500〜700万円未満 47.0%
  • 700〜1000万円未満 50.6%
  • 1000〜1500万円未満 60.1%
  • 1500万円以上 85.7%

家の手に入れ方

持ち家すべて（51,360戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）25.6%13,160戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）22.8%11,720戸
  • 中古の住宅を買った20.0%10,250戸
  • 建て替えた11.2%5,760戸
  • 相続・贈与で受け継いだ10.8%5,530戸
  • その他9.6%4,930戸
2011年以降に建った持ち家（10,130戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）50.3%5,100戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）22.6%2,290戸
  • 建て替えた11.0%1,110戸
  • 中古の住宅を買った8.0%810戸
  • 相続・贈与で受け継いだ4.0%410戸
  • その他3.9%400戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で25.6%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で22.8%
  • 2011年以降に建った持ち家（10,130戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が50.3%
  • 持ち家のうち一戸建は 42.2%。共同住宅の持ち家の方が多いため、土地付きの一戸建の目安は那覇市では参考として見てください

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は那覇市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

那覇市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）（691万円）：25%以下になるいちばん近い街は 南城市（約9km、24.8%）
  • 介護職（316万円）：那覇市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師（486万円）：那覇市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
那覇市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収691万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 那覇市 ※ 50.0% 目安8,698万円・この街
  2. 南風原町 ※ 38.3% 目安6,658万円・約4km
  3. 豊見城市 ※ 36.9% 目安6,410万円・約4km
  4. 浦添市 ※ 43.8% 目安7,609万円・約5km
  5. 与那原町 △ 31.6% 目安5,501万円・約7km
  6. 西原町 ※ 35.9% 目安6,245万円・約7km
  7. 八重瀬町 △ 30.5% 目安5,310万円・約8km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、沖縄県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

那覇市で家を買うこと

那覇市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した那覇市の目安は8,698万円です。那覇市の住宅地の地価199,000円／㎡に沖縄県の一戸建の持ち家の平均の敷地275.6㎡を掛けた5,485万円と、沖縄県の持家の一戸建の工事費の平均3,213万円の合計です（当サイト算出）。
那覇市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
那覇市の目安8,698万円を沖縄県の管理職（部長・課長など）の年収の目安691万円で割ると12.6年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の50.0%（基準超）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら那覇市では25.0%です。
那覇市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地43地点の中央値で、那覇市は1㎡あたり199,000円です（2026年、最も低い地点118,000円、最も高い地点452,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明