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奥出雲町で家を買うと島根県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

奥出雲町の土地付き注文住宅の目安は3,302万円で、島根県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（372万円）の8.9年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、奥出雲町では返済は年収の35.3%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,302万円

土地395万円＋建物2,907万円

住宅地の地価（地点の中央値）

11,700円/㎡

2026年・8地点・全国1,563で安い方から431番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

8.9年分

島根の年収の目安372万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

35.3%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち島根県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

奥出雲町の目安3,302万円の内訳

奥出雲町の土地付き注文住宅の目安（3,302万円）
  • 土地12.0%395万円
  • 建物88.0%2,907万円
  • 土地 395万円（11,700円 × 島根県の一戸建の持ち家の平均の敷地 337.5㎡）
  • 建物 2,907万円（島根県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の12.0%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり11,700円（地価公示と都道府県地価調査の8地点の中央値、2026年）
  • 島根県の市区町村の真ん中の値（14,200円）より18%低い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,133番目、島根県の18市区町村の中では12番目
  • 地点の値の幅は7,700円〜19,800円、半分の地点は9,638円〜14,400円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（奥出雲町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 島根県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 島根県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

島根県で働く人の多い職種の返済

奥出雲町の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 35.3% 年収372万円・8.9年分
  2. 管理職（部長・課長など） ◎ 19.5% 年収672万円・4.9年分
  3. トラックドライバー（中小型） △ 31.5% 年収417万円・7.9年分
  • 介護職：月の返済 11万円 は手取りの目安（月19万円）の57.4%。2人とも介護職なら年収の合計の17.6%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 11万円 は手取りの目安（月33万円）の33.0%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の9.8%
  • トラックドライバー（中小型）：月の返済 11万円 は手取りの目安（月19万円）の56.8%。2人ともトラックドライバー（中小型）なら年収の合計の15.7%

金利が変わると

奥出雲町の目安3,302万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円11万円13万円
介護職※ 30.1%※ 35.3%※ 41.0%
管理職（部長・課長など）◎ 16.7%◎ 19.5%○ 22.7%
トラックドライバー（中小型）△ 26.8%△ 31.5%※ 36.6%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,340万円。建物の平均2,907万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約4,225万円。建物の平均2,907万円を引くと、奥出雲町の地価で約1,126㎡の土地（平均の敷地337.5㎡の3.3倍）
  • トラックドライバー（中小型）：返済25%で借りられる額 約2,623万円。建物の平均2,907万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

島根県の88職種の年収で見た奥出雲町の家の重さ

島根県で年収の公表がある88職種のうち、奥出雲町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは24職種、フラット35の基準を超えるのは26職種です。奥出雲町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,600万円、8.2%）、いちばん重いのは繊維・衣服の製造（268万円、49.0%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）10職種
  • ○ 目安内（20〜25%）14職種
  • △ 重い（25%〜基準）38職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）26職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 8.2% 年収1,600万円・2.1年分・手取りの15.8%・2人なら4.1%
  2. 2 大学教授 ◎ 13.1% 年収1,000万円・3.3年分・手取りの23.3%・2人なら6.6%・推計労働者数が少ない
  3. 3 採掘・トンネル掘削 ◎ 14.0% 年収940万円・3.5年分・手取りの21.5%・2人なら7.0%・推計労働者数が少ない
  4. 4 大学准教授 ◎ 17.1% 年収768万円・4.3年分・手取りの29.7%・2人なら8.5%・推計労働者数が少ない
  5. 5 公認会計士・税理士 ◎ 17.2% 年収762万円・4.3年分・手取りの34.6%・2人なら8.6%・推計労働者数が少ない
  6. 6 大学講師・助教 ◎ 18.1% 年収725万円・4.6年分・手取りの30.8%・2人なら9.1%・推計労働者数が少ない
  7. 7 電気・電子・通信の技術者 ◎ 18.5% 年収711万円・4.6年分・手取りの36.2%・2人なら9.2%
  8. 8 鉄工・製缶 ◎ 19.1% 年収686万円・4.8年分・手取りの36.5%・2人なら9.6%・推計労働者数が少ない
  9. 9 記者・編集者・ライター ◎ 19.4% 年収677万円・4.9年分・手取りの33.9%・2人なら9.7%・推計労働者数が少ない
  10. 10 管理職（部長・課長など） ◎ 19.5% 年収672万円・4.9年分・手取りの33.0%・2人なら9.8%
  11. 11 システムコンサルタント・システム設計 ○ 20.7% 年収636万円・5.2年分・手取りの40.1%・2人なら10.3%
  12. 12 機械検査 ○ 21.1% 年収623万円・5.3年分・手取りの39.6%・2人なら10.5%
  13. 13 発電員・変電員 ○ 21.4% 年収612万円・5.4年分・手取りの38.9%・2人なら10.7%
  14. 14 研究者 ○ 21.7% 年収606万円・5.4年分・手取りの41.7%・2人なら10.8%・推計労働者数が少ない
  15. 15 電気工事士 ○ 21.8% 年収602万円・5.5年分・手取りの40.5%・2人なら10.9%
  16. 16 機械技術者（設計・開発） ○ 22.1% 年収594万円・5.6年分・手取りの42.1%・2人なら11.1%
  17. 17 薬剤師 ○ 22.6% 年収581万円・5.7年分・手取りの39.2%・2人なら11.3%・推計労働者数が少ない
  18. 18 法人営業（機械・通信・システム） ○ 23.0% 年収571万円・5.8年分・手取りの38.1%・2人なら11.5%
  19. 19 臨床検査技師 ○ 23.1% 年収569万円・5.8年分・手取りの40.9%・2人なら11.5%・推計労働者数が少ない
  20. 20 自動車組立 ○ 23.2% 年収565万円・5.8年分・手取りの37.6%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
ほかの68職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 機械組立 ○ 24.1% 年収544万円・6.1年分・手取りの46.5%・2人なら12.1%
  2. 22 自動車営業 ○ 24.2% 年収542万円・6.1年分・手取りの41.9%・2人なら12.1%
  3. 23 建築技術者・施工管理 ○ 24.4% 年収537万円・6.1年分・手取りの38.6%・2人なら12.2%
  4. 24 企画事務 ○ 24.9% 年収527万円・6.3年分・手取りの44.0%・2人なら12.5%
  5. 25 生産管理・生産関連事務 △ 25.3% 年収519万円・6.4年分・手取りの44.9%・2人なら12.6%
  6. 26 金融営業 △ 25.3% 年収518万円・6.4年分・手取りの44.9%・2人なら12.7%
  7. 27 看護師 △ 25.4% 年収518万円・6.4年分・手取りの43.5%・2人なら12.7%
  8. 28 溶接工 △ 25.7% 年収512万円・6.5年分・手取りの44.4%・2人なら12.8%・推計労働者数が少ない
  9. 29 測量士・測量技術者 △ 26.0% 年収506万円・6.5年分・手取りの42.1%・2人なら13.0%
  10. 30 板金 △ 26.2% 年収501万円・6.6年分・手取りの49.8%・2人なら13.1%・推計労働者数が少ない
  11. 31 土木技術者 △ 26.5% 年収495万円・6.7年分・手取りの41.2%・2人なら13.2%
  12. 32 高校教員 △ 26.7% 年収492万円・6.7年分・手取りの42.3%・2人なら13.3%・推計労働者数が少ない
  13. 33 診療放射線技師 △ 26.9% 年収488万円・6.8年分・手取りの47.5%・2人なら13.4%・推計労働者数が少ない
  14. 34 営業職 △ 27.5% 年収477万円・6.9年分・手取りの44.3%・2人なら13.7%
  15. 35 化学製品の製造 △ 28.0% 年収469万円・7.0年分・手取りの51.9%・2人なら14.0%
  16. 36 警備員 △ 28.3% 年収464万円・7.1年分・手取りの54.1%・2人なら14.2%
  17. 37 配管工 △ 28.4% 年収462万円・7.1年分・手取りの47.4%・2人なら14.2%
  18. 38 機械オペレーター（金属工作機械） △ 28.5% 年収461万円・7.2年分・手取りの54.8%・2人なら14.2%
  19. 39 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 28.7% 年収457万円・7.2年分・手取りの45.0%・2人なら14.4%
  20. 40 廃棄物処理・清掃 △ 29.0% 年収453万円・7.3年分・手取りの49.1%・2人なら14.5%
  21. 41 建設機械オペレーター △ 29.3% 年収448万円・7.4年分・手取りの44.5%・2人なら14.7%
  22. 42 土木作業員 △ 29.4% 年収447万円・7.4年分・手取りの48.8%・2人なら14.7%
  23. 43 システムエンジニア・プログラマー △ 29.4% 年収446万円・7.4年分・手取りの47.8%・2人なら14.7%
  24. 44 製品検査（金属以外） △ 29.9% 年収439万円・7.5年分・手取りの52.4%・2人なら14.9%
  25. 45 営業事務・販売事務 △ 30.1% 年収436万円・7.6年分・手取りの50.9%・2人なら15.0%
  26. 46 製品検査（金属） △ 30.2% 年収434万円・7.6年分・手取りの47.6%・2人なら15.1%
  27. 47 機械整備・修理 △ 30.6% 年収430万円・7.7年分・手取りの49.4%・2人なら15.3%
  28. 48 栄養士・管理栄養士 △ 30.7% 年収428万円・7.7年分・手取りの51.0%・2人なら15.3%
  29. 49 バス運転手 △ 30.9% 年収425万円・7.8年分・手取りの47.6%・2人なら15.4%・推計労働者数が少ない
  30. 50 鋳造・鍛造 △ 30.9% 年収424万円・7.8年分・手取りの51.7%・2人なら15.5%
  31. 51 准看護師 △ 31.0% 年収423万円・7.8年分・手取りの49.1%・2人なら15.5%
  32. 52 経理・会計事務 △ 31.0% 年収423万円・7.8年分・手取りの51.8%・2人なら15.5%
  33. 53 人事・総務事務 △ 31.1% 年収422万円・7.8年分・手取りの51.6%・2人なら15.6%
  34. 54 木材・紙製品の製造 △ 31.4% 年収418万円・7.9年分・手取りの56.7%・2人なら15.7%
  35. 55 一般事務 △ 31.4% 年収418万円・7.9年分・手取りの51.8%・2人なら15.7%
  36. 56 トラックドライバー（中小型） △ 31.5% 年収417万円・7.9年分・手取りの56.8%・2人なら15.7%
  37. 57 金属プレス △ 31.6% 年収416万円・7.9年分・手取りの51.2%・2人なら15.8%・推計労働者数が少ない
  38. 58 幼稚園教諭・保育教諭 △ 31.7% 年収414万円・8.0年分・手取りの48.9%・2人なら15.8%
  39. 59 めっき・金属表面処理 △ 32.2% 年収407万円・8.1年分・手取りの62.4%・2人なら16.1%・推計労働者数が少ない
  40. 60 トラックドライバー（大型） △ 32.3% 年収406万円・8.1年分・手取りの57.4%・2人なら16.2%
  41. 61 理学療法士・作業療法士など △ 32.5% 年収404万円・8.2年分・手取りの51.4%・2人なら16.2%
  42. 62 保険営業 △ 32.7% 年収402万円・8.2年分・手取りの46.6%・2人なら16.3%
  43. 63 運輸・郵便事務 ※ 33.7% 年収389万円・8.5年分・手取りの53.9%・2人なら16.9%
  44. 64 保育士 ※ 34.1% 年収385万円・8.6年分・手取りの54.6%・2人なら17.0%
  45. 65 自動車整備士 ※ 34.2% 年収384万円・8.6年分・手取りの53.7%・2人なら17.1%
  46. 66 電気機械の組立 ※ 34.4% 年収381万円・8.7年分・手取りの59.9%・2人なら17.2%
  47. 67 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 35.2% 年収373万円・8.9年分・手取りの58.4%・2人なら17.6%
  48. 68 介護職 ※ 35.3% 年収372万円・8.9年分・手取りの57.4%・2人なら17.6%
  49. 69 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 35.4% 年収371万円・8.9年分・手取りの55.1%・2人なら17.7%
  50. 70 娯楽施設の接客 ※ 35.5% 年収370万円・8.9年分・手取りの53.6%・2人なら17.7%
  51. 71 デザイナー ※ 36.1% 年収363万円・9.1年分・手取りの56.8%・2人なら18.1%・推計労働者数が少ない
  52. 72 タクシー運転手 ※ 37.1% 年収354万円・9.3年分・手取りの55.8%・2人なら18.6%
  53. 73 窯業・土石製品の製造 ※ 37.6% 年収349万円・9.5年分・手取りの66.8%・2人なら18.8%
  54. 74 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 38.0% 年収345万円・9.6年分・手取りの56.6%・2人なら19.0%
  55. 75 販売スタッフ ※ 38.9% 年収337万円・9.8年分・手取りの60.2%・2人なら19.5%
  56. 76 調理師・調理スタッフ ※ 39.0% 年収336万円・9.8年分・手取りの61.2%・2人なら19.5%
  57. 77 印刷・製本 ※ 39.9% 年収329万円・10.0年分・手取りの64.0%・2人なら19.9%
  58. 78 食品製造 ※ 39.9% 年収329万円・10.0年分・手取りの61.2%・2人なら19.9%
  59. 79 自家用トラックの運転手 ※ 40.2% 年収327万円・10.1年分・手取りの59.2%・2人なら20.1%・推計労働者数が少ない
  60. 80 看護助手 ※ 41.3% 年収318万円・10.4年分・手取りの64.8%・2人なら20.6%
  61. 81 歯科衛生士 ※ 41.6% 年収316万円・10.5年分・手取りの62.6%・2人なら20.8%
  62. 82 農林漁業 ※ 41.6% 年収316万円・10.5年分・手取りの59.5%・2人なら20.8%・推計労働者数が少ない
  63. 83 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 42.1% 年収312万円・10.6年分・手取りの61.6%・2人なら21.1%
  64. 84 受付・案内 ※ 43.9% 年収299万円・11.1年分・手取りの65.5%・2人なら22.0%
  65. 85 ビル清掃 ※ 44.1% 年収297万円・11.1年分・手取りの68.5%・2人なら22.1%
  66. 86 ホールスタッフ・給仕 ※ 44.5% 年収295万円・11.2年分・手取りの65.3%・2人なら22.2%
  67. 87 コールセンター・電話応対事務 ※ 44.8% 年収293万円・11.3年分・手取りの65.0%・2人なら22.4%
  68. 88 繊維・衣服の製造 ※ 49.0% 年収268万円・12.3年分・手取りの70.0%・2人なら24.5%

年収の目安 ＝ 島根県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

奥出雲町で家を持っている世帯

奥出雲町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は奥出雲町の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

奥出雲町の近くで比べる

  • 介護職（372万円）：奥出雲町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）：奥出雲町の目安でも返済は年収の 19.5%（25%以下）
  • トラックドライバー（中小型）（417万円）：奥出雲町から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
奥出雲町から近い市区町村（介護職の年収372万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 奥出雲町 ※ 35.3% 目安3,302万円・この街
  2. 雲南市 ※ 37.3% 目安3,488万円・約18km
  3. 日南町 ※ 32.7% 鳥取県・目安3,063万円・約22km
  4. 安来市 ※ 37.5% 目安3,508万円・約30km
  5. 飯南町 ※ 33.0% 目安3,089万円・約30km
  6. 庄原市 ※ 32.5% 広島県・目安3,042万円・約31km
  7. 松江市 ※ 47.6% 目安4,453万円・約32km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、島根県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

奥出雲町で家を買うこと

奥出雲町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した奥出雲町の目安は3,302万円です。奥出雲町の住宅地の地価11,700円／㎡に島根県の一戸建の持ち家の平均の敷地337.5㎡を掛けた395万円と、島根県の持家の一戸建の工事費の平均2,907万円の合計です（当サイト算出）。
奥出雲町の家は介護職の年収の何年分？
奥出雲町の目安3,302万円を島根県の介護職の年収の目安372万円で割ると8.9年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の35.3%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら奥出雲町では17.6%です。
奥出雲町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地8地点の中央値で、奥出雲町は1㎡あたり11,700円です（2026年、最も低い地点7,700円、最も高い地点19,800円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

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統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明