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奥出雲町で家を買うと島根県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

奥出雲町の土地付き注文住宅の目安は3,302万円で、島根県の介護職の年収の目安（372万円）の8.9年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、奥出雲町では返済は年収の35.3%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,302万円

土地395万円＋建物2,907万円

住宅地の地価（地点の中央値）

11,700円/㎡

2026年・8地点・全国1,563中 高い方から1,133番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

8.9年分

島根の年収の目安372万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

35.3%

× 基準を超える

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。

価格の目安

奥出雲町の住宅地の地価と、土地付き注文住宅の目安

奥出雲町の住宅地の地価は1㎡あたり11,700円で、地価公示と都道府県地価調査の8地点の中央値です（2026年）。奥出雲町の地価は、島根県の市区町村の真ん中の値（14,200円）より18%低い水準です。奥出雲町の地価は、地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,133番目、島根県の18市区町村の中では12番目です。奥出雲町の地点の値は7,700円から19,800円まで幅があり、半分の地点は9,638円〜14,400円の間にあります。

奥出雲町の目安3,302万円は、土地が395万円（11,700円 × 島根県の一戸建の持ち家の平均の敷地337.5㎡）と、建物が2,907万円（島根県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）の合計です。奥出雲町では土地が目安の12.0%にとどまり、ほとんどが建物の費用です。

目安 ＝ 住宅地の地価（奥出雲町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 島根県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 島根県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

職種別

島根県の職種の年収で見た奥出雲町の家の重さ

島根県で年収の公表がある88職種のうち、奥出雲町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは24職種、フラット35の基準を超えるのは26職種です。奥出雲町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,600万円、8.2%）、いちばん重いのは繊維・衣服の製造（268万円、49.0%）です。

  • 医師 年収1,600万円・2.1年分 ◎ 返済 8.2%（ゆとり（20%以下）） 手取りの15.8%・2人なら4.1%
  • 大学教授 年収1,000万円・3.3年分 ◎ 返済 13.1%（ゆとり（20%以下）） 手取りの23.3%・2人なら6.6%・推計労働者数が少ない
  • 採掘・トンネル掘削 年収940万円・3.5年分 ◎ 返済 14.0%（ゆとり（20%以下）） 手取りの21.5%・2人なら7.0%・推計労働者数が少ない
  • 大学准教授 年収768万円・4.3年分 ◎ 返済 17.1%（ゆとり（20%以下）） 手取りの29.7%・2人なら8.5%・推計労働者数が少ない
  • 公認会計士・税理士 年収762万円・4.3年分 ◎ 返済 17.2%（ゆとり（20%以下）） 手取りの34.6%・2人なら8.6%・推計労働者数が少ない
  • 大学講師・助教 年収725万円・4.6年分 ◎ 返済 18.1%（ゆとり（20%以下）） 手取りの30.8%・2人なら9.1%・推計労働者数が少ない
  • 電気・電子・通信の技術者 年収711万円・4.6年分 ◎ 返済 18.5%（ゆとり（20%以下）） 手取りの36.2%・2人なら9.2%
  • 鉄工・製缶 年収686万円・4.8年分 ◎ 返済 19.1%（ゆとり（20%以下）） 手取りの36.5%・2人なら9.6%・推計労働者数が少ない
  • 記者・編集者・ライター 年収677万円・4.9年分 ◎ 返済 19.4%（ゆとり（20%以下）） 手取りの33.9%・2人なら9.7%・推計労働者数が少ない
  • 管理職（部長・課長など） 年収672万円・4.9年分 ◎ 返済 19.5%（ゆとり（20%以下）） 手取りの33.0%・2人なら9.8%
  • システムコンサルタント・システム設計 年収636万円・5.2年分 ○ 返済 20.7%（目安内（20〜25%）） 手取りの40.1%・2人なら10.3%
  • 機械検査 年収623万円・5.3年分 ○ 返済 21.1%（目安内（20〜25%）） 手取りの39.6%・2人なら10.5%
  • 発電員・変電員 年収612万円・5.4年分 ○ 返済 21.4%（目安内（20〜25%）） 手取りの38.9%・2人なら10.7%
  • 研究者 年収606万円・5.4年分 ○ 返済 21.7%（目安内（20〜25%）） 手取りの41.7%・2人なら10.8%・推計労働者数が少ない
  • 電気工事士 年収602万円・5.5年分 ○ 返済 21.8%（目安内（20〜25%）） 手取りの40.5%・2人なら10.9%
  • 機械技術者（設計・開発） 年収594万円・5.6年分 ○ 返済 22.1%（目安内（20〜25%）） 手取りの42.1%・2人なら11.1%
  • 薬剤師 年収581万円・5.7年分 ○ 返済 22.6%（目安内（20〜25%）） 手取りの39.2%・2人なら11.3%・推計労働者数が少ない
  • 法人営業（機械・通信・システム） 年収571万円・5.8年分 ○ 返済 23.0%（目安内（20〜25%）） 手取りの38.1%・2人なら11.5%
  • 臨床検査技師 年収569万円・5.8年分 ○ 返済 23.1%（目安内（20〜25%）） 手取りの40.9%・2人なら11.5%・推計労働者数が少ない
  • 自動車組立 年収565万円・5.8年分 ○ 返済 23.2%（目安内（20〜25%）） 手取りの37.6%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
ほかの68職種を見る
  • 機械組立 年収544万円・6.1年分 ○ 返済 24.1%（目安内（20〜25%）） 手取りの46.5%・2人なら12.1%
  • 自動車営業 年収542万円・6.1年分 ○ 返済 24.2%（目安内（20〜25%）） 手取りの41.9%・2人なら12.1%
  • 建築技術者・施工管理 年収537万円・6.1年分 ○ 返済 24.4%（目安内（20〜25%）） 手取りの38.6%・2人なら12.2%
  • 企画事務 年収527万円・6.3年分 ○ 返済 24.9%（目安内（20〜25%）） 手取りの44.0%・2人なら12.5%
  • 生産管理・生産関連事務 年収519万円・6.4年分 △ 返済 25.3%（重い（25%〜基準）） 手取りの44.9%・2人なら12.6%
  • 金融営業 年収518万円・6.4年分 △ 返済 25.3%（重い（25%〜基準）） 手取りの44.9%・2人なら12.7%
  • 看護師 年収518万円・6.4年分 △ 返済 25.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの43.5%・2人なら12.7%
  • 溶接工 年収512万円・6.5年分 △ 返済 25.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの44.4%・2人なら12.8%・推計労働者数が少ない
  • 測量士・測量技術者 年収506万円・6.5年分 △ 返済 26.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの42.1%・2人なら13.0%
  • 板金 年収501万円・6.6年分 △ 返済 26.2%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.8%・2人なら13.1%・推計労働者数が少ない
  • 土木技術者 年収495万円・6.7年分 △ 返済 26.5%（重い（25%〜基準）） 手取りの41.2%・2人なら13.2%
  • 高校教員 年収492万円・6.7年分 △ 返済 26.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの42.3%・2人なら13.3%・推計労働者数が少ない
  • 診療放射線技師 年収488万円・6.8年分 △ 返済 26.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.5%・2人なら13.4%・推計労働者数が少ない
  • 営業職 年収477万円・6.9年分 △ 返済 27.5%（重い（25%〜基準）） 手取りの44.3%・2人なら13.7%
  • 化学製品の製造 年収469万円・7.0年分 △ 返済 28.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.9%・2人なら14.0%
  • 警備員 年収464万円・7.1年分 △ 返済 28.3%（重い（25%〜基準）） 手取りの54.1%・2人なら14.2%
  • 配管工 年収462万円・7.1年分 △ 返済 28.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.4%・2人なら14.2%
  • 機械オペレーター（金属工作機械） 年収461万円・7.2年分 △ 返済 28.5%（重い（25%〜基準）） 手取りの54.8%・2人なら14.2%
  • とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 年収457万円・7.2年分 △ 返済 28.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの45.0%・2人なら14.4%
  • 廃棄物処理・清掃 年収453万円・7.3年分 △ 返済 29.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.1%・2人なら14.5%
  • 建設機械オペレーター 年収448万円・7.4年分 △ 返済 29.3%（重い（25%〜基準）） 手取りの44.5%・2人なら14.7%
  • 土木作業員 年収447万円・7.4年分 △ 返済 29.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの48.8%・2人なら14.7%
  • システムエンジニア・プログラマー 年収446万円・7.4年分 △ 返済 29.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.8%・2人なら14.7%
  • 製品検査（金属以外） 年収439万円・7.5年分 △ 返済 29.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの52.4%・2人なら14.9%
  • 営業事務・販売事務 年収436万円・7.6年分 △ 返済 30.1%（重い（25%〜基準）） 手取りの50.9%・2人なら15.0%
  • 製品検査（金属） 年収434万円・7.6年分 △ 返済 30.2%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.6%・2人なら15.1%
  • 機械整備・修理 年収430万円・7.7年分 △ 返済 30.6%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.4%・2人なら15.3%
  • 栄養士・管理栄養士 年収428万円・7.7年分 △ 返済 30.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.0%・2人なら15.3%
  • バス運転手 年収425万円・7.8年分 △ 返済 30.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.6%・2人なら15.4%・推計労働者数が少ない
  • 鋳造・鍛造 年収424万円・7.8年分 △ 返済 30.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.7%・2人なら15.5%
  • 准看護師 年収423万円・7.8年分 △ 返済 31.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.1%・2人なら15.5%
  • 経理・会計事務 年収423万円・7.8年分 △ 返済 31.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.8%・2人なら15.5%
  • 人事・総務事務 年収422万円・7.8年分 △ 返済 31.1%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.6%・2人なら15.6%
  • 木材・紙製品の製造 年収418万円・7.9年分 △ 返済 31.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの56.7%・2人なら15.7%
  • 一般事務 年収418万円・7.9年分 △ 返済 31.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.8%・2人なら15.7%
  • トラックドライバー（中小型） 年収417万円・7.9年分 △ 返済 31.5%（重い（25%〜基準）） 手取りの56.8%・2人なら15.7%
  • 金属プレス 年収416万円・7.9年分 △ 返済 31.6%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.2%・2人なら15.8%・推計労働者数が少ない
  • 幼稚園教諭・保育教諭 年収414万円・8.0年分 △ 返済 31.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの48.9%・2人なら15.8%
  • めっき・金属表面処理 年収407万円・8.1年分 △ 返済 32.2%（重い（25%〜基準）） 手取りの62.4%・2人なら16.1%・推計労働者数が少ない
  • トラックドライバー（大型） 年収406万円・8.1年分 △ 返済 32.3%（重い（25%〜基準）） 手取りの57.4%・2人なら16.2%
  • 理学療法士・作業療法士など 年収404万円・8.2年分 △ 返済 32.5%（重い（25%〜基準）） 手取りの51.4%・2人なら16.2%
  • 保険営業 年収402万円・8.2年分 △ 返済 32.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの46.6%・2人なら16.3%
  • 運輸・郵便事務 年収389万円・8.5年分 × 返済 33.7%（基準を超える） 手取りの53.9%・2人なら16.9%
  • 保育士 年収385万円・8.6年分 × 返済 34.1%（基準を超える） 手取りの54.6%・2人なら17.0%
  • 自動車整備士 年収384万円・8.6年分 × 返済 34.2%（基準を超える） 手取りの53.7%・2人なら17.1%
  • 電気機械の組立 年収381万円・8.7年分 × 返済 34.4%（基準を超える） 手取りの59.9%・2人なら17.2%
  • ゴム・プラスチック製品の製造 年収373万円・8.9年分 × 返済 35.2%（基準を超える） 手取りの58.4%・2人なら17.6%
  • 介護職 年収372万円・8.9年分 × 返済 35.3%（基準を超える） 手取りの57.4%・2人なら17.6%
  • 訪問介護員（ホームヘルパー） 年収371万円・8.9年分 × 返済 35.4%（基準を超える） 手取りの55.1%・2人なら17.7%
  • 娯楽施設の接客 年収370万円・8.9年分 × 返済 35.5%（基準を超える） 手取りの53.6%・2人なら17.7%
  • デザイナー 年収363万円・9.1年分 × 返済 36.1%（基準を超える） 手取りの56.8%・2人なら18.1%・推計労働者数が少ない
  • タクシー運転手 年収354万円・9.3年分 × 返済 37.1%（基準を超える） 手取りの55.8%・2人なら18.6%
  • 窯業・土石製品の製造 年収349万円・9.5年分 × 返済 37.6%（基準を超える） 手取りの66.8%・2人なら18.8%
  • ケアマネージャー（介護支援専門員） 年収345万円・9.6年分 × 返済 38.0%（基準を超える） 手取りの56.6%・2人なら19.0%
  • 販売スタッフ 年収337万円・9.8年分 × 返済 38.9%（基準を超える） 手取りの60.2%・2人なら19.5%
  • 調理師・調理スタッフ 年収336万円・9.8年分 × 返済 39.0%（基準を超える） 手取りの61.2%・2人なら19.5%
  • 印刷・製本 年収329万円・10.0年分 × 返済 39.9%（基準を超える） 手取りの64.0%・2人なら19.9%
  • 食品製造 年収329万円・10.0年分 × 返済 39.9%（基準を超える） 手取りの61.2%・2人なら19.9%
  • 自家用トラックの運転手 年収327万円・10.1年分 × 返済 40.2%（基準を超える） 手取りの59.2%・2人なら20.1%・推計労働者数が少ない
  • 看護助手 年収318万円・10.4年分 × 返済 41.3%（基準を超える） 手取りの64.8%・2人なら20.6%
  • 歯科衛生士 年収316万円・10.5年分 × 返済 41.6%（基準を超える） 手取りの62.6%・2人なら20.8%
  • 農林漁業 年収316万円・10.5年分 × 返済 41.6%（基準を超える） 手取りの59.5%・2人なら20.8%・推計労働者数が少ない
  • 身の回りの世話（寮母・介助員など） 年収312万円・10.6年分 × 返済 42.1%（基準を超える） 手取りの61.6%・2人なら21.1%
  • 受付・案内 年収299万円・11.1年分 × 返済 43.9%（基準を超える） 手取りの65.5%・2人なら22.0%
  • ビル清掃 年収297万円・11.1年分 × 返済 44.1%（基準を超える） 手取りの68.5%・2人なら22.1%
  • ホールスタッフ・給仕 年収295万円・11.2年分 × 返済 44.5%（基準を超える） 手取りの65.3%・2人なら22.2%
  • コールセンター・電話応対事務 年収293万円・11.3年分 × 返済 44.8%（基準を超える） 手取りの65.0%・2人なら22.4%
  • 繊維・衣服の製造 年収268万円・12.3年分 × 返済 49.0%（基準を超える） 手取りの70.0%・2人なら24.5%

返済の軽い順。年収の目安 ＝ 島根県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

金利が変わると

島根県で働く人の多い職種の返済

島根県で働く人の多い介護職が奥出雲町の目安を全額借りると、月の返済は11万円で、介護職の手取りの目安（月19万円）の57.4%にあたります。介護職が奥出雲町で借りる場合、金利が1.0%なら返済は年収の30.1%、3.0%なら41.0%です。

島根県で働く人の多い管理職（部長・課長など）が奥出雲町の目安を全額借りると、月の返済は11万円で、管理職（部長・課長など）の手取りの目安（月33万円）の33.0%にあたります。管理職（部長・課長など）が奥出雲町で借りる場合、金利が1.0%なら返済は年収の16.7%、3.0%なら22.7%です。

島根県で働く人の多いトラックドライバー（中小型）が奥出雲町の目安を全額借りると、月の返済は11万円で、トラックドライバー（中小型）の手取りの目安（月19万円）の56.8%にあたります。トラックドライバー（中小型）が奥出雲町で借りる場合、金利が1.0%なら返済は年収の26.8%、3.0%なら36.6%です。

奥出雲町の目安3,302万円を全額借りたときの返済負担率（35年・元利均等）
職種金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円11万円13万円
介護職30.1%35.3%41.0%
管理職（部長・課長など）16.7%19.5%22.7%
トラックドライバー（中小型）26.8%31.5%36.6%

介護職の年収で返済を25%に収めると借りられるのは約2,340万円で、島根県の建物の平均2,907万円に届かないため、奥出雲町では土地に回せる額が残らない計算です。

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。

実際には

奥出雲町で家を持っている世帯

奥出雲町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

奥出雲町の近くで比べる

奥出雲町から60km以内には、介護職の年収（372万円）で返済が25%以下になる市区町村がありません。管理職（部長・課長など）は奥出雲町の目安でも返済が年収の19.5%で、25%以下に収まります。奥出雲町から60km以内には、トラックドライバー（中小型）の年収（417万円）で返済が25%以下になる市区町村がありません。

奥出雲町から近い市区町村（介護職の年収で見た返済負担率）

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、島根県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

奥出雲町で家を買うこと

奥出雲町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した奥出雲町の目安は3,302万円です。奥出雲町の住宅地の地価11,700円／㎡に島根県の一戸建の持ち家の平均の敷地337.5㎡を掛けた395万円と、島根県の持家の一戸建の工事費の平均2,907万円の合計です（当サイト算出）。
奥出雲町の家は介護職の年収の何年分？
奥出雲町の目安3,302万円を島根県の介護職の年収の目安372万円で割ると8.9年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の35.3%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら奥出雲町では17.6%です。
奥出雲町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地8地点の中央値で、奥出雲町は1㎡あたり11,700円です（2026年、最も低い地点7,700円、最も高い地点19,800円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明