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美波町で家を買うと徳島県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

美波町の土地付き注文住宅の目安は3,156万円で、徳島県の介護職の年収の目安（350万円）の9.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、美波町では返済は年収の35.9%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,156万円

土地429万円＋建物2,727万円

住宅地の地価（地点の中央値）

14,300円/㎡

2026年・5地点・全国1,563中 高い方から1,033番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

9.0年分

徳島の年収の目安350万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

35.9%

× 基準を超える

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。

価格の目安

美波町の住宅地の地価と、土地付き注文住宅の目安

美波町の住宅地の地価は1㎡あたり14,300円で、地価公示と都道府県地価調査の5地点の中央値です（2026年）。美波町の地価は、徳島県の市区町村の真ん中の値（19,850円）より28%低い水準です。美波町の地価は、地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,033番目、徳島県の18市区町村の中では14番目です。美波町の地点の値は10,800円から20,900円まで幅があり、半分の地点は13,300円〜14,600円の間にあります。

美波町の目安3,156万円は、土地が429万円（14,300円 × 徳島県の一戸建の持ち家の平均の敷地300.1㎡）と、建物が2,727万円（徳島県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）の合計です。美波町では土地が目安の13.6%にとどまり、ほとんどが建物の費用です。

目安 ＝ 住宅地の地価（美波町にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 徳島県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 徳島県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

職種別

徳島県の職種の年収で見た美波町の家の重さ

徳島県で年収の公表がある94職種のうち、美波町の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは35職種、フラット35の基準を超えるのは27職種です。美波町でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,832万円、6.8%）、いちばん重いのは包装作業（249万円、50.4%）です。

  • 医師 年収1,832万円・1.7年分 ◎ 返済 6.8%（ゆとり（20%以下）） 手取りの11.8%・2人なら3.4%
  • 大学教授 年収918万円・3.4年分 ◎ 返済 13.7%（ゆとり（20%以下）） 手取りの23.8%・2人なら6.8%
  • 発電員・変電員 年収802万円・3.9年分 ◎ 返済 15.6%（ゆとり（20%以下）） 手取りの29.5%・2人なら7.8%・推計労働者数が少ない
  • 管理職（部長・課長など） 年収801万円・3.9年分 ◎ 返済 15.7%（ゆとり（20%以下）） 手取りの27.2%・2人なら7.8%
  • システムコンサルタント・システム設計 年収801万円・3.9年分 ◎ 返済 15.7%（ゆとり（20%以下）） 手取りの30.3%・2人なら7.8%・推計労働者数が少ない
  • 大学准教授 年収759万円・4.2年分 ◎ 返済 16.5%（ゆとり（20%以下）） 手取りの28.1%・2人なら8.3%
  • 記者・編集者・ライター 年収757万円・4.2年分 ◎ 返済 16.6%（ゆとり（20%以下）） 手取りの29.8%・2人なら8.3%・推計労働者数が少ない
  • 電気・電子・通信の技術者 年収700万円・4.5年分 ◎ 返済 17.9%（ゆとり（20%以下）） 手取りの36.5%・2人なら9.0%
  • 電気機械の組立 年収694万円・4.5年分 ◎ 返済 18.1%（ゆとり（20%以下）） 手取りの34.7%・2人なら9.0%
  • 大学講師・助教 年収694万円・4.5年分 ◎ 返済 18.1%（ゆとり（20%以下）） 手取りの27.6%・2人なら9.0%
  • 港湾荷役 年収691万円・4.6年分 ◎ 返済 18.2%（ゆとり（20%以下）） 手取りの25.9%・2人なら9.1%
  • 製鉄・非鉄金属の製錬 年収687万円・4.6年分 ◎ 返済 18.3%（ゆとり（20%以下）） 手取りの35.0%・2人なら9.1%・推計労働者数が少ない
  • 金融営業 年収655万円・4.8年分 ◎ 返済 19.2%（ゆとり（20%以下）） 手取りの36.7%・2人なら9.6%
  • 研究者 年収655万円・4.8年分 ◎ 返済 19.2%（ゆとり（20%以下）） 手取りの32.1%・2人なら9.6%
  • 写真家・映像撮影者・美術家 年収627万円・5.0年分 ◎ 返済 20.0%（ゆとり（20%以下）） 手取りの29.7%・2人なら10.0%・推計労働者数が少ない
  • 診療放射線技師 年収622万円・5.1年分 ○ 返済 20.2%（目安内（20〜25%）） 手取りの37.0%・2人なら10.1%
  • 機械整備・修理 年収617万円・5.1年分 ○ 返済 20.3%（目安内（20〜25%）） 手取りの40.2%・2人なら10.2%
  • 機械技術者（設計・開発） 年収592万円・5.3年分 ○ 返済 21.2%（目安内（20〜25%）） 手取りの37.8%・2人なら10.6%
  • 小学校・中学校の教員 年収588万円・5.4年分 ○ 返済 21.3%（目安内（20〜25%）） 手取りの35.7%・2人なら10.7%・推計労働者数が少ない
  • システムエンジニア・プログラマー 年収570万円・5.5年分 ○ 返済 22.0%（目安内（20〜25%）） 手取りの40.4%・2人なら11.0%
ほかの74職種を見る
  • 鉄道運転士 年収569万円・5.5年分 ○ 返済 22.0%（目安内（20〜25%）） 手取りの46.0%・2人なら11.0%・推計労働者数が少ない
  • 土木技術者 年収564万円・5.6年分 ○ 返済 22.3%（目安内（20〜25%）） 手取りの35.5%・2人なら11.1%
  • 測量士・測量技術者 年収561万円・5.6年分 ○ 返済 22.4%（目安内（20〜25%）） 手取りの42.1%・2人なら11.2%・推計労働者数が少ない
  • 助産師 年収548万円・5.8年分 ○ 返済 22.9%（目安内（20〜25%）） 手取りの41.4%・2人なら11.4%・推計労働者数が少ない
  • 建築技術者・施工管理 年収547万円・5.8年分 ○ 返済 22.9%（目安内（20〜25%）） 手取りの38.2%・2人なら11.5%
  • 企画事務 年収538万円・5.9年分 ○ 返済 23.3%（目安内（20〜25%）） 手取りの38.6%・2人なら11.7%
  • 化学技術者 年収536万円・5.9年分 ○ 返済 23.4%（目安内（20〜25%）） 手取りの42.5%・2人なら11.7%
  • 薬剤師 年収535万円・5.9年分 ○ 返済 23.5%（目安内（20〜25%）） 手取りの38.5%・2人なら11.7%
  • 機械組立 年収531万円・5.9年分 ○ 返済 23.6%（目安内（20〜25%）） 手取りの43.2%・2人なら11.8%・推計労働者数が少ない
  • 高校教員 年収530万円・6.0年分 ○ 返済 23.7%（目安内（20〜25%）） 手取りの38.2%・2人なら11.8%・推計労働者数が少ない
  • 自動車営業 年収518万円・6.1年分 ○ 返済 24.2%（目安内（20〜25%）） 手取りの44.5%・2人なら12.1%
  • 営業職 年収513万円・6.2年分 ○ 返済 24.5%（目安内（20〜25%）） 手取りの41.5%・2人なら12.2%
  • 化学製品の製造 年収510万円・6.2年分 ○ 返済 24.6%（目安内（20〜25%）） 手取りの44.9%・2人なら12.3%
  • 看護師 年収505万円・6.3年分 ○ 返済 24.9%（目安内（20〜25%）） 手取りの40.3%・2人なら12.4%
  • 製品検査（金属以外） 年収502万円・6.3年分 ○ 返済 25.0%（目安内（20〜25%）） 手取りの42.8%・2人なら12.5%
  • 自動車組立 年収500万円・6.3年分 △ 返済 25.1%（重い（25%〜基準）） 手取りの45.8%・2人なら12.6%
  • 生産管理・生産関連事務 年収493万円・6.4年分 △ 返済 25.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの42.9%・2人なら12.7%
  • 鉄工・製缶 年収490万円・6.4年分 △ 返済 25.6%（重い（25%〜基準）） 手取りの41.0%・2人なら12.8%・推計労働者数が少ない
  • 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 年収487万円・6.5年分 △ 返済 25.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの37.6%・2人なら12.9%・推計労働者数が少ない
  • 人事・総務事務 年収486万円・6.5年分 △ 返済 25.8%（重い（25%〜基準）） 手取りの43.8%・2人なら12.9%
  • トラックドライバー（大型） 年収484万円・6.5年分 △ 返済 25.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの44.6%・2人なら13.0%
  • 溶接工 年収480万円・6.6年分 △ 返済 26.1%（重い（25%〜基準）） 手取りの45.9%・2人なら13.1%
  • 運輸・郵便事務 年収478万円・6.6年分 △ 返済 26.2%（重い（25%〜基準）） 手取りの43.7%・2人なら13.1%
  • 電気工事士 年収474万円・6.7年分 △ 返済 26.5%（重い（25%〜基準）） 手取りの46.1%・2人なら13.2%
  • 木材・紙製品の製造 年収472万円・6.7年分 △ 返済 26.6%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.2%・2人なら13.3%
  • 金属プレス 年収467万円・6.8年分 △ 返済 26.8%（重い（25%〜基準）） 手取りの44.3%・2人なら13.4%・推計労働者数が少ない
  • 一般事務 年収463万円・6.8年分 △ 返済 27.1%（重い（25%〜基準）） 手取りの45.8%・2人なら13.6%
  • 法人営業（機械・通信・システム） 年収462万円・6.8年分 △ 返済 27.2%（重い（25%〜基準）） 手取りの42.8%・2人なら13.6%
  • バス運転手 年収456万円・6.9年分 △ 返済 27.5%（重い（25%〜基準）） 手取りの56.7%・2人なら13.8%
  • 自動車整備士 年収454万円・7.0年分 △ 返済 27.6%（重い（25%〜基準）） 手取りの45.8%・2人なら13.8%
  • 理学療法士・作業療法士など 年収454万円・7.0年分 △ 返済 27.6%（重い（25%〜基準）） 手取りの42.4%・2人なら13.8%
  • 准看護師 年収453万円・7.0年分 △ 返済 27.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの42.9%・2人なら13.8%
  • 経理・会計事務 年収444万円・7.1年分 △ 返済 28.3%（重い（25%〜基準）） 手取りの46.7%・2人なら14.1%
  • 機械オペレーター（金属工作機械） 年収442万円・7.1年分 △ 返済 28.4%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.1%・2人なら14.2%
  • ゴム・プラスチック製品の製造 年収439万円・7.2年分 △ 返済 28.6%（重い（25%〜基準）） 手取りの50.6%・2人なら14.3%
  • トラックドライバー（中小型） 年収434万円・7.3年分 △ 返済 28.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの46.5%・2人なら14.4%
  • 金属技術者 年収433万円・7.3年分 △ 返済 29.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.0%・2人なら14.5%・推計労働者数が少ない
  • 保育士 年収432万円・7.3年分 △ 返済 29.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.4%・2人なら14.5%
  • 建設機械オペレーター 年収431万円・7.3年分 △ 返済 29.1%（重い（25%〜基準）） 手取りの40.3%・2人なら14.6%・推計労働者数が少ない
  • 配管工 年収423万円・7.5年分 △ 返済 29.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの41.8%・2人なら14.8%
  • 印刷・製本 年収422万円・7.5年分 △ 返済 29.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.9%・2人なら14.9%
  • 臨床検査技師 年収419万円・7.5年分 △ 返済 29.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.5%・2人なら15.0%
  • マンション・ビル管理人 年収419万円・7.5年分 △ 返済 29.9%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.2%・2人なら15.0%・推計労働者数が少ない
  • 営業事務・販売事務 年収418万円・7.6年分 △ 返済 30.0%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.0%・2人なら15.0%
  • 製品検査（金属） 年収416万円・7.6年分 △ 返済 30.1%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.3%・2人なら15.1%
  • 幼稚園教諭・保育教諭 年収416万円・7.6年分 △ 返済 30.2%（重い（25%〜基準）） 手取りの49.6%・2人なら15.1%
  • 自家用トラックの運転手 年収408万円・7.7年分 △ 返済 30.7%（重い（25%〜基準）） 手取りの47.5%・2人なら15.4%
  • 廃棄物処理・清掃 年収395万円・8.0年分 × 返済 31.7%（基準を超える） 手取りの48.9%・2人なら15.9%
  • 窯業・土石製品の製造 年収393万円・8.0年分 × 返済 31.9%（基準を超える） 手取りの49.7%・2人なら15.9%
  • 土木作業員 年収393万円・8.0年分 × 返済 31.9%（基準を超える） 手取りの46.9%・2人なら15.9%
  • ケアマネージャー（介護支援専門員） 年収390万円・8.1年分 × 返済 32.2%（基準を超える） 手取りの48.3%・2人なら16.1%
  • とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 年収377万円・8.4年分 × 返済 33.3%（基準を超える） 手取りの46.6%・2人なら16.7%
  • めっき・金属表面処理 年収370万円・8.5年分 × 返済 33.9%（基準を超える） 手取りの55.3%・2人なら16.9%・推計労働者数が少ない
  • 保険営業 年収367万円・8.6年分 × 返済 34.2%（基準を超える） 手取りの48.7%・2人なら17.1%
  • 販売スタッフ 年収361万円・8.7年分 × 返済 34.8%（基準を超える） 手取りの52.6%・2人なら17.4%
  • 介護職 年収350万円・9.0年分 × 返済 35.9%（基準を超える） 手取りの53.0%・2人なら17.9%
  • 看護助手 年収348万円・9.1年分 × 返済 36.0%（基準を超える） 手取りの57.6%・2人なら18.0%
  • 身の回りの世話（寮母・介助員など） 年収347万円・9.1年分 × 返済 36.1%（基準を超える） 手取りの54.5%・2人なら18.1%
  • 娯楽施設の接客 年収347万円・9.1年分 × 返済 36.2%（基準を超える） 手取りの52.9%・2人なら18.1%
  • タクシー運転手 年収347万円・9.1年分 × 返済 36.2%（基準を超える） 手取りの53.2%・2人なら18.1%・推計労働者数が少ない
  • 調理師・調理スタッフ 年収346万円・9.1年分 × 返済 36.2%（基準を超える） 手取りの56.6%・2人なら18.1%
  • ホールスタッフ・給仕 年収342万円・9.2年分 × 返済 36.6%（基準を超える） 手取りの57.2%・2人なら18.3%
  • 警備員 年収341万円・9.3年分 × 返済 36.8%（基準を超える） 手取りの56.9%・2人なら18.4%
  • デザイナー 年収338万円・9.3年分 × 返済 37.1%（基準を超える） 手取りの54.6%・2人なら18.6%・推計労働者数が少ない
  • 受付・案内 年収333万円・9.5年分 × 返済 37.6%（基準を超える） 手取りの57.0%・2人なら18.8%
  • 食品製造 年収316万円・10.0年分 × 返済 39.7%（基準を超える） 手取りの59.8%・2人なら19.9%
  • 栄養士・管理栄養士 年収310万円・10.2年分 × 返済 40.4%（基準を超える） 手取りの58.0%・2人なら20.2%
  • クリーニング職 年収302万円・10.4年分 × 返済 41.5%（基準を超える） 手取りの62.8%・2人なら20.8%・推計労働者数が少ない
  • コールセンター・電話応対事務 年収286万円・11.0年分 × 返済 43.8%（基準を超える） 手取りの60.1%・2人なら21.9%
  • 美容師・理容師 年収286万円・11.0年分 × 返済 43.9%（基準を超える） 手取りの58.2%・2人なら21.9%・推計労働者数が少ない
  • 農林漁業 年収285万円・11.1年分 × 返済 44.1%（基準を超える） 手取りの59.8%・2人なら22.0%
  • 繊維・衣服の製造 年収277万円・11.4年分 × 返済 45.2%（基準を超える） 手取りの61.7%・2人なら22.6%
  • ビル清掃 年収251万円・12.6年分 × 返済 50.0%（基準を超える） 手取りの68.1%・2人なら25.0%
  • 包装作業 年収249万円・12.7年分 × 返済 50.4%（基準を超える） 手取りの67.3%・2人なら25.2%・推計労働者数が少ない

返済の軽い順。年収の目安 ＝ 徳島県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

金利が変わると

徳島県で働く人の多い職種の返済

徳島県で働く人の多い介護職が美波町の目安を全額借りると、月の返済は10万円で、介護職の手取りの目安（月20万円）の53.0%にあたります。介護職が美波町で借りる場合、金利が1.0%なら返済は年収の30.6%、3.0%なら41.7%です。

徳島県で働く人の多い看護師が美波町の目安を全額借りると、月の返済は10万円で、看護師の手取りの目安（月26万円）の40.3%にあたります。看護師が美波町で借りる場合、金利が1.0%なら返済は年収の21.2%、3.0%なら28.9%です。

徳島県で働く人の多い管理職（部長・課長など）が美波町の目安を全額借りると、月の返済は10万円で、管理職（部長・課長など）の手取りの目安（月38万円）の27.2%にあたります。管理職（部長・課長など）が美波町で借りる場合、金利が1.0%なら返済は年収の13.3%、3.0%なら18.2%です。

美波町の目安3,156万円を全額借りたときの返済負担率（35年・元利均等）
職種金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円10万円12万円
介護職30.6%35.9%41.7%
看護師21.2%24.9%28.9%
管理職（部長・課長など）13.3%15.7%18.2%

介護職の年収で返済を25%に収めると借りられるのは約2,199万円で、徳島県の建物の平均2,727万円に届かないため、美波町では土地に回せる額が残らない計算です。

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。

実際には

美波町で家を持っている世帯

美波町は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

美波町の近くで比べる

美波町から60km以内には、介護職の年収（350万円）で返済が25%以下になる市区町村がありません。看護師は美波町の目安でも返済が年収の24.9%で、25%以下に収まります。管理職（部長・課長など）は美波町の目安でも返済が年収の15.7%で、25%以下に収まります。

美波町から近い市区町村（介護職の年収で見た返済負担率）

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、徳島県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

美波町で家を買うこと

美波町で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した美波町の目安は3,156万円です。美波町の住宅地の地価14,300円／㎡に徳島県の一戸建の持ち家の平均の敷地300.1㎡を掛けた429万円と、徳島県の持家の一戸建の工事費の平均2,727万円の合計です（当サイト算出）。
美波町の家は介護職の年収の何年分？
美波町の目安3,156万円を徳島県の介護職の年収の目安350万円で割ると9.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の35.9%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら美波町では17.9%です。
美波町の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地5地点の中央値で、美波町は1㎡あたり14,300円です（2026年、最も低い地点10,800円、最も高い地点20,900円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明