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山梨市で家を買うと山梨県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

山梨市の土地付き注文住宅の目安は3,878万円で、山梨県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（879万円）の4.4年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、山梨市では返済は年収の17.5%で、20%以下の「ゆとり」の範囲です。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,878万円

土地784万円＋建物3,094万円

住宅地の地価（地点の中央値）

22,700円/㎡

2026年・11地点・全国1,563で高い方から728番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

4.4年分

山梨の年収の目安879万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

17.5%

◎ ゆとり（20%以下）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち山梨県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

山梨市の目安3,878万円の内訳

山梨市の土地付き注文住宅の目安（3,878万円）
  • 土地20.2%784万円
  • 建物79.8%3,094万円
  • 土地 784万円（22,700円 × 山梨県の一戸建の持ち家の平均の敷地 345.2㎡）
  • 建物 3,094万円（山梨県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の20.2%、建物が79.8%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり22,700円（地価公示と都道府県地価調査の11地点の中央値、2026年）
  • 山梨県の市区町村の真ん中の値（23,300円）とほぼ同じ（−2.6%）
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から728番目、山梨県の23市区町村の中では13番目
  • 地点の値の幅は6,000円〜36,200円、半分の地点は12,750円〜32,350円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（山梨市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 山梨県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 山梨県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

山梨市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

650万円

35件・延床110㎡・1994年ごろの建物（いずれも中央値）

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 140万円〜1,850万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 3,228万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収879万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 2.9%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

山梨市と山梨県の一戸建ての取引価格の中央値 山梨市山梨県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
山梨市と山梨県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年山梨市山梨県
2019年910万円1,300万円
2020年630万円1,300万円
2021年1,700万円1,500万円
2022年690万円1,400万円
2023年1,100万円1,300万円
2024年1,400万円1,300万円
2025年240万円1,200万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 82.9%低い（1,400万円→240万円、件数 14→21）
  • 2019年と比べると 73.6%低い（910万円→240万円）

2019・2020・2021・2022・2023・2024年は山梨市の件数が20件未満で、中央値が大きく振れやすい値です。

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

山梨県で働く人の多い職種の返済

山梨市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 管理職（部長・課長など） ◎ 17.5% 年収879万円・4.4年分
  2. 電気機械の組立 △ 30.8% 年収500万円・7.8年分
  3. 一般事務 ※ 38.3% 年収403万円・9.6年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 13万円 は手取りの目安（月42万円）の30.9%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の8.8%
  • 電気機械の組立：月の返済 13万円 は手取りの目安（月22万円）の57.3%。2人とも電気機械の組立なら年収の合計の15.4%
  • 一般事務：月の返済 13万円 は手取りの目安（月21万円）の61.2%。2人とも一般事務なら年収の合計の19.1%

金利が変わると

山梨市の目安3,878万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済11万円13万円15万円
管理職（部長・課長など）◎ 14.9%◎ 17.5%○ 20.4%
電気機械の組立△ 26.3%△ 30.8%※ 35.8%
一般事務△ 32.6%※ 38.3%※ 44.5%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,529万円。建物の平均3,094万円を引くと、山梨市の地価で約1,073㎡の土地（平均の敷地345.2㎡の3.1倍）
  • 電気機械の組立：返済25%で借りられる額 約3,143万円。建物の平均3,094万円を引くと、山梨市の地価で約22㎡の土地（平均の敷地345.2㎡の6.2%）
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約2,532万円。建物の平均3,094万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

山梨県の95職種の年収で見た山梨市の家の重さ

山梨県で年収の公表がある95職種のうち、山梨市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは14職種、フラット35の基準を超えるのは38職種です。山梨市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,588万円、9.7%）、いちばん重いのはクリーニング職（257万円、60.0%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）7職種
  • ○ 目安内（20〜25%）7職種
  • △ 重い（25%〜基準）43職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）38職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 9.7% 年収1,588万円・2.4年分・手取りの17.3%・2人なら4.9%
  2. 2 研究者 ◎ 15.2% 年収1,013万円・3.8年分・手取りの34.9%・2人なら7.6%
  3. 3 大学教授 ◎ 16.6% 年収930万円・4.2年分・手取りの29.4%・2人なら8.3%・推計労働者数が少ない
  4. 4 電気・電子・通信の技術者 ◎ 16.9% 年収912万円・4.3年分・手取りの36.7%・2人なら8.5%
  5. 5 管理職（部長・課長など） ◎ 17.5% 年収879万円・4.4年分・手取りの30.9%・2人なら8.8%
  6. 6 金融営業 ◎ 18.9% 年収816万円・4.8年分・手取りの37.6%・2人なら9.4%・推計労働者数が少ない
  7. 7 大学准教授 ◎ 19.0% 年収810万円・4.8年分・手取りの32.4%・2人なら9.5%・推計労働者数が少ない
  8. 8 配管工 ○ 22.3% 年収690万円・5.6年分・手取りの43.5%・2人なら11.2%
  9. 9 建築技術者・施工管理 ○ 22.4% 年収688万円・5.6年分・手取りの41.6%・2人なら11.2%
  10. 10 大学講師・助教 ○ 22.8% 年収678万円・5.7年分・手取りの37.4%・2人なら11.4%
  11. 11 輸送用機器の技術者 ○ 23.3% 年収662万円・5.9年分・手取りの41.5%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  12. 12 電気工事士 ○ 23.6% 年収654万円・5.9年分・手取りの46.0%・2人なら11.8%
  13. 13 企画事務 ○ 23.9% 年収645万円・6.0年分・手取りの49.1%・2人なら12.0%
  14. 14 土木技術者 ○ 24.1% 年収639万円・6.1年分・手取りの46.8%・2人なら12.1%
  15. 15 小学校・中学校の教員 △ 25.2% 年収610万円・6.4年分・手取りの43.1%・2人なら12.6%
  16. 16 システムエンジニア・プログラマー △ 25.3% 年収609万円・6.4年分・手取りの46.7%・2人なら12.6%
  17. 17 記者・編集者・ライター △ 25.6% 年収602万円・6.4年分・手取りの44.6%・2人なら12.8%・推計労働者数が少ない
  18. 18 システムコンサルタント・システム設計 △ 25.6% 年収602万円・6.4年分・手取りの41.5%・2人なら12.8%・推計労働者数が少ない
  19. 19 機械技術者（設計・開発） △ 26.6% 年収580万円・6.7年分・手取りの46.0%・2人なら13.3%
  20. 20 法人営業（機械・通信・システム） △ 26.7% 年収577万円・6.7年分・手取りの47.4%・2人なら13.4%
ほかの75職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 看護師 △ 27.8% 年収555万円・7.0年分・手取りの48.3%・2人なら13.9%
  2. 22 生産管理・生産関連事務 △ 27.8% 年収553万円・7.0年分・手取りの49.9%・2人なら13.9%
  3. 23 臨床検査技師 △ 27.9% 年収553万円・7.0年分・手取りの49.7%・2人なら13.9%
  4. 24 薬剤師 △ 27.9% 年収552万円・7.0年分・手取りの45.2%・2人なら14.0%
  5. 25 高校教員 △ 28.4% 年収543万円・7.1年分・手取りの45.6%・2人なら14.2%
  6. 26 鉄工・製缶 △ 28.5% 年収542万円・7.2年分・手取りの55.7%・2人なら14.2%・推計労働者数が少ない
  7. 27 化学製品の製造 △ 28.7% 年収537万円・7.2年分・手取りの49.7%・2人なら14.4%
  8. 28 建設機械オペレーター △ 28.8% 年収535万円・7.2年分・手取りの48.3%・2人なら14.4%・推計労働者数が少ない
  9. 29 自動車営業 △ 28.9% 年収533万円・7.3年分・手取りの50.6%・2人なら14.5%
  10. 30 保健師 △ 29.4% 年収525万円・7.4年分・手取りの49.2%・2人なら14.7%・推計労働者数が少ない
  11. 31 化学技術者 △ 29.6% 年収521万円・7.4年分・手取りの50.9%・2人なら14.8%
  12. 32 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 29.7% 年収520万円・7.5年分・手取りの45.4%・2人なら14.8%
  13. 33 測量士・測量技術者 △ 29.7% 年収519万円・7.5年分・手取りの48.6%・2人なら14.9%・推計労働者数が少ない
  14. 34 自動車整備士 △ 29.8% 年収516万円・7.5年分・手取りの55.3%・2人なら14.9%
  15. 35 診療放射線技師 △ 29.9% 年収516万円・7.5年分・手取りの49.7%・2人なら14.9%
  16. 36 機械整備・修理 △ 29.9% 年収515万円・7.5年分・手取りの49.8%・2人なら15.0%
  17. 37 大工 △ 30.5% 年収505万円・7.7年分・手取りの45.2%・2人なら15.3%・推計労働者数が少ない
  18. 38 電気機械の組立 △ 30.8% 年収500万円・7.8年分・手取りの57.3%・2人なら15.4%
  19. 39 准看護師 △ 31.0% 年収497万円・7.8年分・手取りの51.9%・2人なら15.5%
  20. 40 営業職 △ 31.1% 年収496万円・7.8年分・手取りの49.8%・2人なら15.5%
  21. 41 トラックドライバー（大型） △ 31.2% 年収494万円・7.8年分・手取りの58.1%・2人なら15.6%
  22. 42 理学療法士・作業療法士など △ 31.6% 年収487万円・8.0年分・手取りの52.2%・2人なら15.8%
  23. 43 金属プレス △ 31.9% 年収484万円・8.0年分・手取りの55.6%・2人なら15.9%・推計労働者数が少ない
  24. 44 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 32.0% 年収481万円・8.1年分・手取りの52.3%・2人なら16.0%・推計労働者数が少ない
  25. 45 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 32.0% 年収481万円・8.1年分・手取りの59.3%・2人なら16.0%
  26. 46 保育士 △ 32.6% 年収473万円・8.2年分・手取りの56.3%・2人なら16.3%
  27. 47 自動車組立 △ 32.7% 年収471万円・8.2年分・手取りの59.7%・2人なら16.4%・推計労働者数が少ない
  28. 48 自家用トラックの運転手 △ 32.9% 年収469万円・8.3年分・手取りの62.0%・2人なら16.4%
  29. 49 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 33.2% 年収465万円・8.3年分・手取りの49.3%・2人なら16.6%
  30. 50 人事・総務事務 △ 33.2% 年収464万円・8.4年分・手取りの55.8%・2人なら16.6%
  31. 51 デザイナー △ 33.4% 年収461万円・8.4年分・手取りの54.1%・2人なら16.7%・推計労働者数が少ない
  32. 52 保険営業 △ 33.6% 年収459万円・8.4年分・手取りの48.5%・2人なら16.8%
  33. 53 トラックドライバー（中小型） △ 33.6% 年収459万円・8.4年分・手取りの54.7%・2人なら16.8%
  34. 54 鋳造・鍛造 △ 33.9% 年収455万円・8.5年分・手取りの56.8%・2人なら16.9%
  35. 55 営業事務・販売事務 △ 34.3% 年収449万円・8.6年分・手取りの56.5%・2人なら17.2%
  36. 56 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 34.3% 年収449万円・8.6年分・手取りの60.1%・2人なら17.2%
  37. 57 経理・会計事務 △ 34.3% 年収449万円・8.6年分・手取りの55.9%・2人なら17.2%
  38. 58 機械検査 ※ 35.0% 年収440万円・8.8年分・手取りの59.4%・2人なら17.5%
  39. 59 機械組立 ※ 35.3% 年収437万円・8.9年分・手取りの59.9%・2人なら17.7%
  40. 60 印刷・製本 ※ 36.0% 年収428万円・9.1年分・手取りの62.1%・2人なら18.0%
  41. 61 めっき・金属表面処理 ※ 36.5% 年収423万円・9.2年分・手取りの63.1%・2人なら18.2%
  42. 62 農林漁業 ※ 36.6% 年収422万円・9.2年分・手取りの55.8%・2人なら18.3%
  43. 63 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 36.7% 年収420万円・9.2年分・手取りの59.2%・2人なら18.4%
  44. 64 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 37.5% 年収411万円・9.4年分・手取りの59.9%・2人なら18.7%
  45. 65 木材・紙製品の製造 ※ 37.8% 年収407万円・9.5年分・手取りの64.3%・2人なら18.9%
  46. 66 運輸・郵便事務 ※ 38.1% 年収404万円・9.6年分・手取りの58.4%・2人なら19.1%
  47. 67 食品製造 ※ 38.1% 年収404万円・9.6年分・手取りの64.0%・2人なら19.1%
  48. 68 一般事務 ※ 38.3% 年収403万円・9.6年分・手取りの61.2%・2人なら19.1%
  49. 69 板金 ※ 38.5% 年収400万円・9.7年分・手取りの59.8%・2人なら19.2%・推計労働者数が少ない
  50. 70 製品検査（金属以外） ※ 38.5% 年収400万円・9.7年分・手取りの63.5%・2人なら19.2%
  51. 71 土木作業員 ※ 38.7% 年収399万円・9.7年分・手取りの55.4%・2人なら19.3%
  52. 72 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 39.0% 年収395万円・9.8年分・手取りの60.0%・2人なら19.5%
  53. 73 ホールスタッフ・給仕 ※ 40.1% 年収384万円・10.1年分・手取りの61.6%・2人なら20.0%
  54. 74 コールセンター・電話応対事務 ※ 40.5% 年収380万円・10.2年分・手取りの67.1%・2人なら20.3%・推計労働者数が少ない
  55. 75 栄養士・管理栄養士 ※ 40.8% 年収378万円・10.3年分・手取りの60.3%・2人なら20.4%
  56. 76 窯業・土石製品の製造 ※ 41.0% 年収376万円・10.3年分・手取りの62.9%・2人なら20.5%
  57. 77 廃棄物処理・清掃 ※ 41.1% 年収375万円・10.3年分・手取りの60.2%・2人なら20.5%
  58. 78 販売スタッフ ※ 41.1% 年収375万円・10.3年分・手取りの63.9%・2人なら20.6%
  59. 79 娯楽施設の接客 ※ 41.2% 年収374万円・10.4年分・手取りの62.1%・2人なら20.6%
  60. 80 マンション・ビル管理人 ※ 41.6% 年収370万円・10.5年分・手取りの60.3%・2人なら20.8%・推計労働者数が少ない
  61. 81 受付・案内 ※ 41.8% 年収368万円・10.5年分・手取りの66.8%・2人なら20.9%
  62. 82 繊維・衣服の製造 ※ 42.7% 年収361万円・10.7年分・手取りの60.6%・2人なら21.3%
  63. 83 介護職 ※ 43.3% 年収356万円・10.9年分・手取りの64.7%・2人なら21.6%
  64. 84 データ入力・事務用機器操作 ※ 43.9% 年収351万円・11.0年分・手取りの67.8%・2人なら22.0%
  65. 85 看護助手 ※ 43.9% 年収351万円・11.1年分・手取りの69.1%・2人なら22.0%
  66. 86 調理師・調理スタッフ ※ 44.4% 年収347万円・11.2年分・手取りの65.0%・2人なら22.2%
  67. 87 バス運転手 ※ 44.4% 年収347万円・11.2年分・手取りの65.8%・2人なら22.2%
  68. 88 製品検査（金属） ※ 45.5% 年収339万円・11.4年分・手取りの70.4%・2人なら22.8%
  69. 89 警備員 ※ 47.5% 年収324万円・12.0年分・手取りの67.6%・2人なら23.8%
  70. 90 タクシー運転手 ※ 47.8% 年収323万円・12.0年分・手取りの65.5%・2人なら23.9%
  71. 91 歯科衛生士 ※ 48.8% 年収316万円・12.3年分・手取りの61.3%・2人なら24.4%
  72. 92 エステ・浴場などの美容サービス ※ 51.2% 年収301万円・12.9年分・手取りの72.4%・2人なら25.6%
  73. 93 包装作業 ※ 54.0% 年収285万円・13.6年分・手取りの75.9%・2人なら27.0%・推計労働者数が少ない
  74. 94 ビル清掃 ※ 57.3% 年収269万円・14.4年分・手取りの74.6%・2人なら28.6%
  75. 95 クリーニング職 ※ 60.0% 年収257万円・15.1年分・手取りの83.4%・2人なら30.0%・推計労働者数が少ない

年収の目安 ＝ 山梨県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

山梨市で家を持っている世帯

  • 山梨市の世帯 12,920世帯のうち持ち家 10,340世帯（80.0%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 1,360世帯のうち持ち家 91.2%
山梨市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（879万円）が入る階級 山梨市全体 80.0%
  • 100万円未満 75.9%
  • 100〜150万円未満 72.9%
  • 150〜200万円未満 77.1%
  • 200〜300万円未満 78.3%
  • 300〜400万円未満 81.2%
  • 400〜500万円未満 88.6%
  • 500〜700万円未満 85.2%
  • 700〜1000万円未満 91.2%
  • 1000〜1500万円未満 98.2%
  • 1500万円以上 84.6%

家の手に入れ方

持ち家すべて（10,340戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）40.6%4,200戸
  • 建て替えた19.6%2,030戸
  • 相続・贈与で受け継いだ18.1%1,870戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）8.1%840戸
  • 中古の住宅を買った6.9%710戸
  • その他6.7%690戸
2011年以降に建った持ち家（2,020戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）55.0%1,110戸
  • 建て替えた26.2%530戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）9.4%190戸
  • その他4.5%90戸
  • 中古の住宅を買った3.0%60戸
  • 相続・贈与で受け継いだ2.0%40戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で40.6%、次が「建て替えた」で19.6%
  • 2011年以降に建った持ち家（2,020戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が55.0%
  • 持ち家のうち一戸建は 100.0%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は山梨市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

山梨市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）：山梨市の目安でも返済は年収の 17.5%（25%以下）
  • 電気機械の組立（500万円）：25%以下になるいちばん近い街は 上野村（約42km、23.7%）
  • 一般事務（403万円）：山梨市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
山梨市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収879万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 山梨市 ◎ 17.5% 目安3,878万円・この街
  2. 甲州市 ◎ 17.0% 目安3,767万円・約4km
  3. 笛吹市 ◎ 17.0% 目安3,750万円・約8km
  4. 甲府市 ○ 20.5% 目安4,533万円・約12km
  5. 甲斐市 ◎ 19.9% 目安4,404万円・約16km
  6. 昭和町 ○ 21.9% 目安4,841万円・約16km
  7. 中央市 ◎ 19.0% 目安4,207万円・約18km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、山梨県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

山梨市で家を買うこと

山梨市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した山梨市の目安は3,878万円です。山梨市の住宅地の地価22,700円／㎡に山梨県の一戸建の持ち家の平均の敷地345.2㎡を掛けた784万円と、山梨県の持家の一戸建の工事費の平均3,094万円の合計です（当サイト算出）。
山梨市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
山梨市の目安3,878万円を山梨県の管理職（部長・課長など）の年収の目安879万円で割ると4.4年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の17.5%（ゆとり）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら山梨市では8.8%です。
山梨市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地11地点の中央値で、山梨市は1㎡あたり22,700円です（2026年、最も低い地点6,000円、最も高い地点36,200円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明