山梨県で家を買うと市区町村の一覧

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成・データ更新 2026年9月23日

山梨県で住宅地の地価の地点がある27市区町村について、土地付き注文住宅の目安を出しました。山梨県で目安がいちばん低いのは早川町（3,213万円）、いちばん高いのは昭和町（4,841万円）です。山梨県の市区町村の目安を低い順に並べた真ん中は富士川町の3,857万円です。山梨県の新築の持家・一戸建の工事費の平均は3,094万円（2024年）で、全国の2,930万円より6%高い程度です。山梨県の一戸建の持ち家の平均の敷地は345.2㎡で、全国の262.7㎡より31%広い水準です。

山梨県で住宅地の地価の中央値がいちばん高いのは昭和町（1㎡50,600円）、いちばん低いのは早川町（3,440円）で、14.7倍の差があります。山梨県には住宅地の地点が1〜2つだけの市区町村が4つあり、その値は街全体の相場を表していないことがあります。山梨県で働く人の多い管理職（部長・課長など）（年収の目安879万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が27、フラット35の基準を超える市区町村が0です。山梨県の管理職（部長・課長など）にとって返済がいちばん軽いのは早川町で、年収の14.5%です。山梨県で働く人の多い電気機械の組立（年収の目安500万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が0、フラット35の基準を超える市区町村が4です。山梨県の電気機械の組立にとって返済がいちばん軽いのは早川町で、年収の25.6%です。山梨県で働く人の多い一般事務（年収の目安403万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が0、フラット35の基準を超える市区町村が19です。山梨県の一般事務にとって返済がいちばん軽いのは早川町で、年収の31.7%です。

一覧

山梨県の27市区町村（目安の低い順）

住宅地の地価（地点の中央値）、土地付き注文住宅の目安、山梨県で働く人の多い職種の返済負担率（金利2.0%・35年）
市区町村	住宅地の地価	目安	管理職（部長・課長など）	電気機械の組立	一般事務
早川町（2地点）	3,440円/㎡	3,213万円	◎ 14.5%	△ 25.6%	△ 31.7%
小菅村（2地点）	7,150円/㎡	3,341万円	◎ 15.1%	△ 26.6%	△ 33.0%
丹波山村（2地点）	7,600円/㎡	3,356万円	◎ 15.2%	△ 26.7%	△ 33.1%
道志村（2地点）	8,640円/㎡	3,392万円	◎ 15.3%	△ 27.0%	△ 33.5%
身延町	8,860円/㎡	3,400万円	◎ 15.4%	△ 27.0%	△ 33.6%
北杜市	10,250円/㎡	3,448万円	◎ 15.6%	△ 27.4%	△ 34.0%
南部町	11,800円/㎡	3,501万円	◎ 15.8%	△ 27.9%	△ 34.6%
鳴沢村	11,800円/㎡	3,501万円	◎ 15.8%	△ 27.9%	△ 34.6%
山中湖村	16,600円/㎡	3,667万円	◎ 16.6%	△ 29.2%	× 36.2%
笛吹市	19,000円/㎡	3,750万円	◎ 17.0%	△ 29.8%	× 37.0%
甲州市	19,500円/㎡	3,767万円	◎ 17.0%	△ 30.0%	× 37.2%
忍野村	21,700円/㎡	3,843万円	◎ 17.4%	△ 30.6%	× 37.9%
南アルプス市	21,900円/㎡	3,850万円	◎ 17.4%	△ 30.6%	× 38.0%
富士川町	22,100円/㎡	3,857万円	◎ 17.4%	△ 30.7%	× 38.1%
山梨市	22,700円/㎡	3,878万円	◎ 17.5%	△ 30.8%	× 38.3%
西桂町	23,300円/㎡	3,898万円	◎ 17.6%	△ 31.0%	× 38.5%
富士河口湖町	23,600円/㎡	3,909万円	◎ 17.7%	△ 31.1%	× 38.6%
市川三郷町	24,300円/㎡	3,933万円	◎ 17.8%	△ 31.3%	× 38.8%
上野原市	29,000円/㎡	4,095万円	◎ 18.5%	△ 32.6%	× 40.4%
中央市	32,250円/㎡	4,207万円	◎ 19.0%	△ 33.5%	× 41.5%
韮崎市	33,300円/㎡	4,243万円	◎ 19.2%	△ 33.8%	× 41.9%
富士吉田市	33,600円/㎡	4,254万円	◎ 19.2%	△ 33.8%	× 42.0%
大月市	34,500円/㎡	4,285万円	◎ 19.4%	△ 34.1%	× 42.3%
甲斐市	37,950円/㎡	4,404万円	◎ 19.9%	× 35.0%	× 43.5%
都留市	40,850円/㎡	4,504万円	○ 20.4%	× 35.8%	× 44.5%
甲府市	41,700円/㎡	4,533万円	○ 20.5%	× 36.1%	× 44.8%
昭和町	50,600円/㎡	4,841万円	○ 21.9%	× 38.5%	× 47.8%

目安＝住宅地の地価 × 山梨県の一戸建の持ち家の平均の敷地（345.2㎡）＋山梨県の新築の持家・一戸建の工事費の平均（3,094万円、2024年）（当サイト算出）。返済負担率＝目安を全額借りたときの年間返済 ÷ 山梨県の職種の年収の目安。◎ゆとり（20%以下）・○目安内（25%以下）・△重い（フラット35の基準まで）・×基準を超える。地点が1〜2の市区町村は、その値が街全体の相場を表していないことがあります。

職種から

山梨県の95職種ごとに見る

職種ごとの家を買いやすい市区町村ランキング（全国）

働く人の多い順。年収の目安は山梨県の値（推計労働者数100人以上の職種）です。

近くの県

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：2026年9月23日

統計表のIDと取得日を見る（6件）

住宅・土地統計調査

一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日取得：2026年9月23日
地価公示・都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0）

L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日
地価公示（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

国土数値情報地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日取得：2026年9月23日
建築着工統計調査（住宅着工統計）

（新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日取得：2026年9月23日
賃金構造基本統計調査

都道府県別第3表都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日取得：2026年9月15日
都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

国土数値情報都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明