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鳴沢村で家を買うと山梨県

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

広告を含みます

鳴沢村の土地付き注文住宅の目安は3,501万円で、山梨県の管理職（部長・課長など）の年収の目安（879万円）の4.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、鳴沢村では返済は年収の15.8%で、20%以下の「ゆとり」の範囲です。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,501万円

土地407万円＋建物3,094万円

住宅地の地価（地点の中央値）

11,800円/㎡

2026年・3地点・全国1,563中 高い方から1,129番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

4.0年分

山梨の年収の目安879万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

15.8%

◎ ゆとり（20%以下）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。

価格の目安

鳴沢村の目安3,501万円の内訳

鳴沢村の土地付き注文住宅の目安（3,501万円）
  • 土地11.6%407万円
  • 建物88.4%3,094万円
  • 土地 407万円（11,800円 × 山梨県の一戸建の持ち家の平均の敷地 345.2㎡）
  • 建物 3,094万円（山梨県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の11.6%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり11,800円（地価公示と都道府県地価調査の3地点の中央値、2026年）
  • 山梨県の市区町村の真ん中の値（23,300円）より49%低い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,129番目、山梨県の23市区町村の中では20番目

目安 ＝ 住宅地の地価（鳴沢村にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 山梨県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 山梨県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

返済の重さ

山梨県で働く人の多い職種の返済

鳴沢村の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 管理職（部長・課長など） ◎ 15.8% 年収879万円・4.0年分
  2. 電気機械の組立 △ 27.9% 年収500万円・7.0年分
  3. 一般事務 △ 34.6% 年収403万円・8.7年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 12万円 は手取りの目安（月42万円）の27.9%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の7.9%
  • 電気機械の組立：月の返済 12万円 は手取りの目安（月22万円）の51.7%。2人とも電気機械の組立なら年収の合計の13.9%
  • 一般事務：月の返済 12万円 は手取りの目安（月21万円）の55.2%。2人とも一般事務なら年収の合計の17.3%

金利が変わると

鳴沢村の目安3,501万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済10万円12万円13万円
管理職（部長・課長など）◎ 13.5%◎ 15.8%◎ 18.4%
電気機械の組立○ 23.7%△ 27.9%△ 32.4%
一般事務△ 29.5%△ 34.6%× 40.2%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,529万円。建物の平均3,094万円を引くと、鳴沢村の地価で約2,064㎡の土地（平均の敷地345.2㎡の6.0倍）
  • 電気機械の組立：返済25%で借りられる額 約3,143万円。建物の平均3,094万円を引くと、鳴沢村の地価で約41㎡の土地（平均の敷地345.2㎡の12.0%）
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約2,532万円。建物の平均3,094万円に届かず、土地に回せる額は残りません

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

山梨県の95職種の年収で見た鳴沢村の家の重さ

山梨県で年収の公表がある95職種のうち、鳴沢村の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは20職種、フラット35の基準を超えるのは25職種です。鳴沢村でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,588万円、8.8%）、いちばん重いのはクリーニング職（257万円、54.2%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）7職種
  • ○ 目安内（20〜25%）13職種
  • △ 重い（25%〜基準）50職種
  • × 基準を超える25職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 8.8% 年収1,588万円・2.2年分・手取りの15.6%・2人なら4.4%
  2. 2 研究者 ◎ 13.7% 年収1,013万円・3.5年分・手取りの31.5%・2人なら6.9%
  3. 3 大学教授 ◎ 15.0% 年収930万円・3.8年分・手取りの26.5%・2人なら7.5%・推計労働者数が少ない
  4. 4 電気・電子・通信の技術者 ◎ 15.3% 年収912万円・3.8年分・手取りの33.2%・2人なら7.6%
  5. 5 管理職（部長・課長など） ◎ 15.8% 年収879万円・4.0年分・手取りの27.9%・2人なら7.9%
  6. 6 金融営業 ◎ 17.1% 年収816万円・4.3年分・手取りの34.0%・2人なら8.5%・推計労働者数が少ない
  7. 7 大学准教授 ◎ 17.2% 年収810万円・4.3年分・手取りの29.3%・2人なら8.6%・推計労働者数が少ない
  8. 8 配管工 ○ 20.2% 年収690万円・5.1年分・手取りの39.3%・2人なら10.1%
  9. 9 建築技術者・施工管理 ○ 20.2% 年収688万円・5.1年分・手取りの37.6%・2人なら10.1%
  10. 10 大学講師・助教 ○ 20.5% 年収678万円・5.2年分・手取りの33.8%・2人なら10.3%
  11. 11 輸送用機器の技術者 ○ 21.0% 年収662万円・5.3年分・手取りの37.5%・2人なら10.5%・推計労働者数が少ない
  12. 12 電気工事士 ○ 21.3% 年収654万円・5.4年分・手取りの41.5%・2人なら10.6%
  13. 13 企画事務 ○ 21.6% 年収645万円・5.4年分・手取りの44.3%・2人なら10.8%
  14. 14 土木技術者 ○ 21.8% 年収639万円・5.5年分・手取りの42.3%・2人なら10.9%
  15. 15 小学校・中学校の教員 ○ 22.8% 年収610万円・5.7年分・手取りの38.9%・2人なら11.4%
  16. 16 システムエンジニア・プログラマー ○ 22.8% 年収609万円・5.7年分・手取りの42.1%・2人なら11.4%
  17. 17 記者・編集者・ライター ○ 23.1% 年収602万円・5.8年分・手取りの40.3%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  18. 18 システムコンサルタント・システム設計 ○ 23.1% 年収602万円・5.8年分・手取りの37.4%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  19. 19 機械技術者（設計・開発） ○ 24.0% 年収580万円・6.0年分・手取りの41.6%・2人なら12.0%
  20. 20 法人営業（機械・通信・システム） ○ 24.1% 年収577万円・6.1年分・手取りの42.8%・2人なら12.1%
ほかの75職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 看護師 △ 25.1% 年収555万円・6.3年分・手取りの43.6%・2人なら12.5%
  2. 22 生産管理・生産関連事務 △ 25.1% 年収553万円・6.3年分・手取りの45.1%・2人なら12.6%
  3. 23 臨床検査技師 △ 25.2% 年収553万円・6.3年分・手取りの44.9%・2人なら12.6%
  4. 24 薬剤師 △ 25.2% 年収552万円・6.3年分・手取りの40.8%・2人なら12.6%
  5. 25 高校教員 △ 25.6% 年収543万円・6.4年分・手取りの41.2%・2人なら12.8%
  6. 26 鉄工・製缶 △ 25.7% 年収542万円・6.5年分・手取りの50.3%・2人なら12.9%・推計労働者数が少ない
  7. 27 化学製品の製造 △ 25.9% 年収537万円・6.5年分・手取りの44.9%・2人なら13.0%
  8. 28 建設機械オペレーター △ 26.0% 年収535万円・6.5年分・手取りの43.6%・2人なら13.0%・推計労働者数が少ない
  9. 29 自動車営業 △ 26.1% 年収533万円・6.6年分・手取りの45.7%・2人なら13.0%
  10. 30 保健師 △ 26.5% 年収525万円・6.7年分・手取りの44.4%・2人なら13.3%・推計労働者数が少ない
  11. 31 化学技術者 △ 26.7% 年収521万円・6.7年分・手取りの46.0%・2人なら13.4%
  12. 32 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 △ 26.8% 年収520万円・6.7年分・手取りの41.0%・2人なら13.4%
  13. 33 測量士・測量技術者 △ 26.8% 年収519万円・6.8年分・手取りの43.9%・2人なら13.4%・推計労働者数が少ない
  14. 34 自動車整備士 △ 26.9% 年収516万円・6.8年分・手取りの50.0%・2人なら13.5%
  15. 35 診療放射線技師 △ 27.0% 年収516万円・6.8年分・手取りの44.8%・2人なら13.5%
  16. 36 機械整備・修理 △ 27.0% 年収515万円・6.8年分・手取りの45.0%・2人なら13.5%
  17. 37 大工 △ 27.6% 年収505万円・6.9年分・手取りの40.8%・2人なら13.8%・推計労働者数が少ない
  18. 38 電気機械の組立 △ 27.9% 年収500万円・7.0年分・手取りの51.7%・2人なら13.9%
  19. 39 准看護師 △ 28.0% 年収497万円・7.0年分・手取りの46.9%・2人なら14.0%
  20. 40 営業職 △ 28.1% 年収496万円・7.1年分・手取りの45.0%・2人なら14.0%
  21. 41 トラックドライバー（大型） △ 28.2% 年収494万円・7.1年分・手取りの52.4%・2人なら14.1%
  22. 42 理学療法士・作業療法士など △ 28.6% 年収487万円・7.2年分・手取りの47.1%・2人なら14.3%
  23. 43 金属プレス △ 28.8% 年収484万円・7.2年分・手取りの50.2%・2人なら14.4%・推計労働者数が少ない
  24. 44 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 △ 28.9% 年収481万円・7.3年分・手取りの47.2%・2人なら14.5%・推計労働者数が少ない
  25. 45 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 28.9% 年収481万円・7.3年分・手取りの53.6%・2人なら14.5%
  26. 46 保育士 △ 29.4% 年収473万円・7.4年分・手取りの50.8%・2人なら14.7%
  27. 47 自動車組立 △ 29.5% 年収471万円・7.4年分・手取りの53.9%・2人なら14.8%・推計労働者数が少ない
  28. 48 自家用トラックの運転手 △ 29.7% 年収469万円・7.5年分・手取りの56.0%・2人なら14.8%
  29. 49 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 30.0% 年収465万円・7.5年分・手取りの44.5%・2人なら15.0%
  30. 50 人事・総務事務 △ 30.0% 年収464万円・7.5年分・手取りの50.3%・2人なら15.0%
  31. 51 デザイナー △ 30.2% 年収461万円・7.6年分・手取りの48.8%・2人なら15.1%・推計労働者数が少ない
  32. 52 保険営業 △ 30.3% 年収459万円・7.6年分・手取りの43.8%・2人なら15.2%
  33. 53 トラックドライバー（中小型） △ 30.3% 年収459万円・7.6年分・手取りの49.4%・2人なら15.2%
  34. 54 鋳造・鍛造 △ 30.6% 年収455万円・7.7年分・手取りの51.3%・2人なら15.3%
  35. 55 営業事務・販売事務 △ 31.0% 年収449万円・7.8年分・手取りの51.0%・2人なら15.5%
  36. 56 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 31.0% 年収449万円・7.8年分・手取りの54.3%・2人なら15.5%
  37. 57 経理・会計事務 △ 31.0% 年収449万円・7.8年分・手取りの50.5%・2人なら15.5%
  38. 58 機械検査 △ 31.6% 年収440万円・8.0年分・手取りの53.7%・2人なら15.8%
  39. 59 機械組立 △ 31.9% 年収437万円・8.0年分・手取りの54.1%・2人なら15.9%
  40. 60 印刷・製本 △ 32.5% 年収428万円・8.2年分・手取りの56.1%・2人なら16.2%
  41. 61 めっき・金属表面処理 △ 32.9% 年収423万円・8.3年分・手取りの57.0%・2人なら16.5%
  42. 62 農林漁業 △ 33.0% 年収422万円・8.3年分・手取りの50.4%・2人なら16.5%
  43. 63 機械オペレーター（金属工作機械） △ 33.1% 年収420万円・8.3年分・手取りの53.5%・2人なら16.6%
  44. 64 幼稚園教諭・保育教諭 △ 33.9% 年収411万円・8.5年分・手取りの54.1%・2人なら16.9%
  45. 65 木材・紙製品の製造 △ 34.2% 年収407万円・8.6年分・手取りの58.1%・2人なら17.1%
  46. 66 運輸・郵便事務 △ 34.4% 年収404万円・8.7年分・手取りの52.7%・2人なら17.2%
  47. 67 食品製造 △ 34.4% 年収404万円・8.7年分・手取りの57.8%・2人なら17.2%
  48. 68 一般事務 △ 34.6% 年収403万円・8.7年分・手取りの55.2%・2人なら17.3%
  49. 69 板金 △ 34.8% 年収400万円・8.7年分・手取りの54.0%・2人なら17.4%・推計労働者数が少ない
  50. 70 製品検査（金属以外） △ 34.8% 年収400万円・8.7年分・手取りの57.4%・2人なら17.4%
  51. 71 土木作業員 × 34.9% 年収399万円・8.8年分・手取りの50.0%・2人なら17.5%
  52. 72 身の回りの世話（寮母・介助員など） × 35.2% 年収395万円・8.9年分・手取りの54.2%・2人なら17.6%
  53. 73 ホールスタッフ・給仕 × 36.2% 年収384万円・9.1年分・手取りの55.6%・2人なら18.1%
  54. 74 コールセンター・電話応対事務 × 36.6% 年収380万円・9.2年分・手取りの60.6%・2人なら18.3%・推計労働者数が少ない
  55. 75 栄養士・管理栄養士 × 36.8% 年収378万円・9.3年分・手取りの54.4%・2人なら18.4%
  56. 76 窯業・土石製品の製造 × 37.0% 年収376万円・9.3年分・手取りの56.8%・2人なら18.5%
  57. 77 廃棄物処理・清掃 × 37.1% 年収375万円・9.3年分・手取りの54.4%・2人なら18.5%
  58. 78 販売スタッフ × 37.2% 年収375万円・9.3年分・手取りの57.7%・2人なら18.6%
  59. 79 娯楽施設の接客 × 37.2% 年収374万円・9.3年分・手取りの56.1%・2人なら18.6%
  60. 80 マンション・ビル管理人 × 37.6% 年収370万円・9.5年分・手取りの54.4%・2人なら18.8%・推計労働者数が少ない
  61. 81 受付・案内 × 37.8% 年収368万円・9.5年分・手取りの60.3%・2人なら18.9%
  62. 82 繊維・衣服の製造 × 38.5% 年収361万円・9.7年分・手取りの54.7%・2人なら19.3%
  63. 83 介護職 × 39.1% 年収356万円・9.8年分・手取りの58.4%・2人なら19.5%
  64. 84 データ入力・事務用機器操作 × 39.7% 年収351万円・10.0年分・手取りの61.2%・2人なら19.8%
  65. 85 看護助手 × 39.7% 年収351万円・10.0年分・手取りの62.4%・2人なら19.8%
  66. 86 調理師・調理スタッフ × 40.1% 年収347万円・10.1年分・手取りの58.7%・2人なら20.1%
  67. 87 バス運転手 × 40.1% 年収347万円・10.1年分・手取りの59.4%・2人なら20.1%
  68. 88 製品検査（金属） × 41.1% 年収339万円・10.3年分・手取りの63.6%・2人なら20.5%
  69. 89 警備員 × 42.9% 年収324万円・10.8年分・手取りの61.0%・2人なら21.4%
  70. 90 タクシー運転手 × 43.2% 年収323万円・10.9年分・手取りの59.1%・2人なら21.6%
  71. 91 歯科衛生士 × 44.1% 年収316万円・11.1年分・手取りの55.4%・2人なら22.0%
  72. 92 エステ・浴場などの美容サービス × 46.3% 年収301万円・11.6年分・手取りの65.4%・2人なら23.1%
  73. 93 包装作業 × 48.8% 年収285万円・12.3年分・手取りの68.5%・2人なら24.4%・推計労働者数が少ない
  74. 94 ビル清掃 × 51.7% 年収269万円・13.0年分・手取りの67.3%・2人なら25.9%
  75. 95 クリーニング職 × 54.2% 年収257万円・13.6年分・手取りの75.3%・2人なら27.1%・推計労働者数が少ない

年収の目安 ＝ 山梨県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

鳴沢村で家を持っている世帯

鳴沢村は住宅・土地統計調査で年収別・手に入れ方別の持ち家の数が公表されていません（公表は市区と人口1万5千人以上の町村）。

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は鳴沢村の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

鳴沢村の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）：鳴沢村の目安でも返済は年収の 15.8%（25%以下）
  • 電気機械の組立（500万円）：鳴沢村から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 一般事務（403万円）：鳴沢村から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
鳴沢村から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収879万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ×基準を超える 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 鳴沢村 ◎ 15.8% 目安3,501万円・この街
  2. 富士河口湖町 ◎ 17.7% 目安3,909万円・約6km
  3. 富士吉田市 ◎ 19.2% 目安4,254万円・約10km
  4. 忍野村 ◎ 17.4% 目安3,843万円・約13km
  5. 山中湖村 ◎ 16.6% 目安3,667万円・約15km
  6. 西桂町 ◎ 17.6% 目安3,898万円・約15km
  7. 都留市 ○ 20.4% 目安4,504万円・約22km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、山梨県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

鳴沢村で家を買うこと

鳴沢村で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した鳴沢村の目安は3,501万円です。鳴沢村の住宅地の地価11,800円／㎡に山梨県の一戸建の持ち家の平均の敷地345.2㎡を掛けた407万円と、山梨県の持家の一戸建の工事費の平均3,094万円の合計です（当サイト算出）。
鳴沢村の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
鳴沢村の目安3,501万円を山梨県の管理職（部長・課長など）の年収の目安879万円で割ると4.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の15.8%（ゆとり）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら鳴沢村では7.9%です。
鳴沢村の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地3地点の中央値で、鳴沢村は1㎡あたり11,800円です（2026年、最も低い地点5,850円、最も高い地点13,100円）。

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ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

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統計表のIDと取得日を見る（6件）

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明