東京都で家を買うと市区町村の一覧
地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新
東京都で住宅地の地価の地点がある59市区町村について、土地付き注文住宅の目安を出しました。東京都で目安がいちばん低いのは新島村（3,672万円）、いちばん高いのは千代田区（58,322万円）です。東京都の市区町村の目安を低い順に並べた真ん中は国分寺市の8,430万円です。東京都の新築の持家・一戸建の工事費の平均は3,583万円（2024年）で、全国の2,930万円より22%高い水準です。東京都の一戸建の持ち家の平均の敷地は142.6㎡で、全国の262.7㎡より46%狭い水準です。
東京都で住宅地の地価の中央値がいちばん高いのは千代田区（1㎡3,840,000円）、いちばん低いのは新島村（6,250円）で、614.4倍の差があります。東京都には住宅地の地点が1〜2つだけの市区町村が1つあり、その値は街全体の相場を表していないことがあります。東京都で働く人の多い管理職（部長・課長など）（年収の目安1,149万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が24、フラット35の基準を超える市区町村が22です。東京都の管理職（部長・課長など）にとって返済がいちばん軽いのは新島村で、年収の12.7%です。東京都で働く人の多いシステムエンジニア・プログラマー（年収の目安592万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が5、フラット35の基準を超える市区町村が47です。東京都のシステムエンジニア・プログラマーにとって返済がいちばん軽いのは新島村で、年収の24.6%です。東京都で働く人の多い一般事務（年収の目安658万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が8、フラット35の基準を超える市区町村が44です。東京都の一般事務にとって返済がいちばん軽いのは新島村で、年収の22.2%です。
一覧
東京都の59市区町村（目安の低い順）
| 市区町村 | 住宅地の地価 | 目安 | 管理職（部長・課長など） | システムエンジニア・プログラマー | 一般事務 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新島村 | 6,250円/㎡ | 3,672万円 | ◎ 12.7% | ○ 24.6% | ○ 22.2% |
| 大島町 | 6,700円/㎡ | 3,679万円 | ◎ 12.7% | ○ 24.7% | ○ 22.2% |
| 神津島村 | 6,900円/㎡ | 3,682万円 | ◎ 12.7% | ○ 24.7% | ○ 22.2% |
| 三宅村 | 8,100円/㎡ | 3,699万円 | ◎ 12.8% | ○ 24.8% | ○ 22.3% |
| 八丈町 | 8,850円/㎡ | 3,709万円 | ◎ 12.8% | ○ 24.9% | ○ 22.4% |
| 檜原村 | 19,200円/㎡ | 3,857万円 | ◎ 13.3% | △ 25.9% | ○ 23.3% |
| 小笠原村 | 23,600円/㎡ | 3,920万円 | ◎ 13.6% | △ 26.3% | ○ 23.7% |
| 奥多摩町（2地点） | 25,500円/㎡ | 3,947万円 | ◎ 13.7% | △ 26.5% | ○ 23.8% |
| 日の出町 | 74,400円/㎡ | 4,644万円 | ◎ 16.1% | △ 31.2% | △ 28.0% |
| 青梅市 | 93,200円/㎡ | 4,912万円 | ◎ 17.0% | △ 33.0% | △ 29.7% |
| あきる野市 | 95,000円/㎡ | 4,937万円 | ◎ 17.1% | △ 33.1% | △ 29.8% |
| 瑞穂町 | 104,400円/㎡ | 5,071万円 | ◎ 17.6% | △ 34.0% | △ 30.6% |
| 八王子市 | 122,000円/㎡ | 5,322万円 | ◎ 18.4% | × 35.7% | △ 32.1% |
| 武蔵村山市 | 123,500円/㎡ | 5,344万円 | ◎ 18.5% | × 35.9% | △ 32.3% |
| 羽村市 | 140,000円/㎡ | 5,579万円 | ◎ 19.3% | × 37.4% | △ 33.7% |
| 町田市 | 159,500円/㎡ | 5,857万円 | ○ 20.3% | × 39.3% | × 35.4% |
| 福生市 | 173,000円/㎡ | 6,049万円 | ○ 20.9% | × 40.6% | × 36.5% |
| 東大和市 | 180,000円/㎡ | 6,149万円 | ○ 21.3% | × 41.3% | × 37.1% |
| 多摩市 | 190,500円/㎡ | 6,299万円 | ○ 21.8% | × 42.3% | × 38.0% |
| 東村山市 | 194,500円/㎡ | 6,356万円 | ○ 22.0% | × 42.6% | × 38.4% |
| 昭島市 | 203,000円/㎡ | 6,477万円 | ○ 22.4% | × 43.5% | × 39.1% |
| 清瀬市 | 205,000円/㎡ | 6,506万円 | ○ 22.5% | × 43.7% | × 39.3% |
| 東久留米市 | 213,000円/㎡ | 6,620万円 | ○ 22.9% | × 44.4% | × 40.0% |
| 日野市 | 232,000円/㎡ | 6,890万円 | ○ 23.8% | × 46.2% | × 41.6% |
| 小平市 | 261,000円/㎡ | 7,304万円 | △ 25.3% | × 49.0% | × 44.1% |
| 稲城市 | 272,000円/㎡ | 7,461万円 | △ 25.8% | × 50.1% | × 45.0% |
| 立川市 | 290,000円/㎡ | 7,717万円 | △ 26.7% | × 51.8% | × 46.6% |
| 西東京市 | 324,000円/㎡ | 8,202万円 | △ 28.4% | × 55.0% | × 49.5% |
| 府中市 | 325,000円/㎡ | 8,216万円 | △ 28.4% | × 55.1% | × 49.6% |
| 国分寺市 | 340,000円/㎡ | 8,430万円 | △ 29.2% | × 56.6% | × 50.9% |
| 足立区 | 364,000円/㎡ | 8,772万円 | △ 30.4% | × 58.9% | × 53.0% |
| 小金井市 | 382,500円/㎡ | 9,036万円 | △ 31.3% | × 60.6% | × 54.6% |
| 葛飾区 | 390,000円/㎡ | 9,143万円 | △ 31.6% | × 61.3% | × 55.2% |
| 国立市 | 391,000円/㎡ | 9,157万円 | △ 31.7% | × 61.4% | × 55.3% |
| 狛江市 | 400,000円/㎡ | 9,285万円 | △ 32.1% | × 62.3% | × 56.1% |
| 調布市 | 429,000円/㎡ | 9,699万円 | △ 33.6% | × 65.1% | × 58.6% |
| 江戸川区 | 435,000円/㎡ | 9,784万円 | △ 33.9% | × 65.7% | × 59.1% |
| 三鷹市 | 472,000円/㎡ | 10,312万円 | × 35.7% | × 69.2% | × 62.3% |
| 練馬区 | 477,000円/㎡ | 10,383万円 | × 35.9% | × 69.7% | × 62.7% |
| 板橋区 | 545,000円/㎡ | 11,352万円 | × 39.3% | × 76.2% | × 68.5% |
| 大田区 | 606,000円/㎡ | 12,222万円 | × 42.3% | × 82.0% | × 73.8% |
| 墨田区 | 638,500円/㎡ | 12,685万円 | × 43.9% | × 85.1% | × 76.6% |
| 江東区 | 652,500円/㎡ | 12,885万円 | × 44.6% | × 86.5% | × 77.8% |
| 北区 | 663,000円/㎡ | 13,034万円 | × 45.1% | × 87.5% | × 78.7% |
| 武蔵野市 | 672,000円/㎡ | 13,163万円 | × 45.6% | × 88.3% | × 79.5% |
| 荒川区 | 678,000円/㎡ | 13,248万円 | × 45.9% | × 88.9% | × 80.0% |
| 杉並区 | 715,000円/㎡ | 13,776万円 | × 47.7% | × 92.4% | × 83.2% |
| 中野区 | 752,500円/㎡ | 14,310万円 | × 49.5% | × 96.0% | × 86.4% |
| 世田谷区 | 798,000円/㎡ | 14,959万円 | × 51.8% | × 100.4% | × 90.3% |
| 豊島区 | 884,000円/㎡ | 16,185万円 | × 56.0% | × 108.6% | × 97.7% |
| 品川区 | 1,050,000円/㎡ | 18,551万円 | × 64.2% | × 124.5% | × 112.0% |
| 新宿区 | 1,070,000円/㎡ | 18,836万円 | × 65.2% | × 126.4% | × 113.7% |
| 台東区 | 1,100,000円/㎡ | 19,264万円 | × 66.7% | × 129.3% | × 116.3% |
| 目黒区 | 1,230,000円/㎡ | 21,117万円 | × 73.1% | × 141.7% | × 127.5% |
| 文京区 | 1,395,000円/㎡ | 23,469万円 | × 81.2% | × 157.5% | × 141.7% |
| 渋谷区 | 1,760,000円/㎡ | 28,672万円 | × 99.2% | × 192.4% | × 173.1% |
| 中央区 | 1,910,000円/㎡ | 30,810万円 | × 106.6% | × 206.7% | × 186.0% |
| 港区 | 2,670,000円/㎡ | 41,644万円 | × 144.1% | × 279.4% | × 251.5% |
| 千代田区 | 3,840,000円/㎡ | 58,322万円 | × 201.9% | × 391.3% | × 352.2% |
目安 ＝ 住宅地の地価 × 東京都の一戸建の持ち家の平均の敷地（142.6㎡）＋ 東京都の新築の持家・一戸建の工事費の平均（3,583万円、2024年）（当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安を全額借りたときの年間返済 ÷ 東京都の職種の年収の目安。◎ゆとり（20%以下）・○目安内（25%以下）・△重い（フラット35の基準まで）・×基準を超える。地点が1〜2の市区町村は、その値が街全体の相場を表していないことがあります。
職種から
東京都の115職種ごとに見る
- 管理職（部長・課長など）年収1,149万円
- システムエンジニア・プログラマー年収592万円
- 一般事務年収658万円
- 営業事務・販売事務年収557万円
- 営業職年収791万円
- 企画事務年収815万円
- 人事・総務事務年収622万円
- 販売スタッフ年収444万円
- 建築技術者・施工管理年収759万円
- 経理・会計事務年収611万円
- 看護師年収579万円
- システムコンサルタント・システム設計年収953万円
- 介護職年収439万円
- 調理師・調理スタッフ年収451万円
- 法人営業（機械・通信・システム）年収658万円
- 土木技術者年収689万円
- 電気工事士年収762万円
- トラックドライバー（中小型）年収445万円
- コールセンター・電話応対事務年収474万円
- 電気・電子・通信の技術者年収750万円
- 警備員年収374万円
- デザイナー年収609万円
- タクシー運転手年収570万円
- 保育士年収463万円
- 生産管理・生産関連事務年収614万円
- ホールスタッフ・給仕年収447万円
- 保険営業年収732万円
- 研究者年収868万円
- 金融営業年収831万円
- ビル清掃年収302万円
- 不動産仲介・保険代理などの販売類似職年収810万円
- 機械技術者（設計・開発）年収732万円
- 食品製造年収625万円
- 運輸・郵便事務年収617万円
- 記者・編集者・ライター年収710万円
- 印刷・製本年収526万円
- 音楽家・舞台芸術家年収550万円
- 医師年収1,419万円
- 美容師・理容師年収411万円
- 配管工年収510万円
- 娯楽施設の接客年収451万円
- ハイヤー・送迎の運転手年収407万円
- 受付・案内年収413万円
- 自動車整備士年収567万円
- 理学療法士・作業療法士など年収473万円
- 臨床検査技師年収509万円
- データ入力・事務用機器操作年収526万円
- マンション・ビル管理人年収369万円
- 大学講師・助教年収726万円
- 大学教授年収1,170万円
- 電気機械の組立年収554万円
- トラックドライバー（大型）年収522万円
- 廃棄物処理・清掃年収386万円
- 栄養士・管理栄養士年収427万円
- 機械整備・修理年収636万円
- 診療放射線技師年収660万円
- 薬剤師年収539万円
- 公認会計士・税理士年収998万円
- 高校教員年収772万円
- 自動車営業年収692万円
- 幼稚園教諭・保育教諭年収480万円
- 輸送用機器の技術者年収761万円
- 機械組立年収654万円
- 塗装工・看板制作年収366万円
- 秘書年収663万円
- 訪問介護員（ホームヘルパー）年収429万円
- 身の回りの世話（寮母・介助員など）年収443万円
- バス運転手年収446万円
- 包装作業年収349万円
- 写真家・映像撮影者・美術家年収516万円
- 小学校・中学校の教員年収841万円
- 看護助手年収366万円
- 大学准教授年収905万円
- 塾講師・個人教師年収488万円
- 鉄道運転士年収777万円
- 木材・紙製品の製造年収324万円
- ゴム・プラスチック製品の製造年収466万円
- 機械検査年収595万円
- 機械オペレーター（金属工作機械）年収470万円
- 化学技術者年収744万円
- とび・鉄筋・型枠などの躯体工事年収388万円
- 大工年収581万円
- エステ・浴場などの美容サービス年収421万円
- 自家用トラックの運転手年収492万円
- ケアマネージャー（介護支援専門員）年収541万円
- 測量士・測量技術者年収811万円
- 製品検査（金属以外）年収484万円
- 准看護師年収547万円
- 保健師年収684万円
- 車掌年収657万円
- 製品検査（金属）年収576万円
- 港湾荷役年収492万円
- 建設機械オペレーター年収518万円
- 窯業・土石製品の製造年収596万円
- 助産師年収578万円
- 繊維・衣服の製造年収416万円
- めっき・金属表面処理年収416万円
- 化学製品の製造年収403万円
- クリーニング職年収358万円
- 金属プレス年収451万円
- 土木作業員年収632万円
- 宗教家年収600万円
- 発電員・変電員年収670万円
- 歯科衛生士年収476万円
- 自動車組立年収649万円
- 外勤事務（集金・検針など）年収446万円
- 溶接工年収530万円
- 金属技術者年収797万円
- 鋳造・鍛造年収493万円
- 製鉄・非鉄金属の製錬年収668万円
- 板金年収566万円
- 歯科医師年収479万円
- 鉄工・製缶年収569万円
- クレーン運転士年収683万円
- 農林漁業年収418万円
働く人の多い順。年収の目安は東京都の値（推計労働者数100人以上の職種）です。
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東京都の近くの県
関連ページ
ほかの見方
データの出典
使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））
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住宅・土地統計調査
一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）
e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日
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地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）
L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）
公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日
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地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））
国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）
公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日
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建築着工統計調査（住宅着工統計）
（新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）
e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日
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賃金構造基本統計調査
都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）
e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日
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都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））
国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）
公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日
住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。