東京都で家を買うと市区町村の一覧

地価公示・都道府県地価調査・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成・データ更新 2026年9月23日

東京都で住宅地の地価の地点がある59市区町村の土地付き注文住宅の目安は、新島村の3,672万円から千代田区の58,322万円までです。東京都で働く人の多い管理職（部長・課長など）（年収の目安1,149万円）では、返済が年収の25%以下に収まる市区町村が24あります。

目安を出した市区町村

59市区町村

住宅地の地価の地点があるところ（2026年）

目安がいちばん低い当サイト算出

3,857万円

檜原村

目安がいちばん高い当サイト算出

58,322万円

千代田区

建物（持家・一戸建の工事費の平均）

3,583万円

2024年・敷地の平均142.6㎡

目安の真ん中は 国分寺市の8,430万円
住宅地の地価がいちばん高いのは千代田区（1㎡3,840,000円）、いちばん低いのは新島村（6,250円）で、差は614.4倍
新築の持家・一戸建の工事費の平均は 3,583万円（2024年）で、全国の2,930万円より22%高い
一戸建の持ち家の平均の敷地は 142.6㎡で、全国の262.7㎡より46%狭い
住宅地の地点が1〜2つだけのところが 1市区町村あり、その値は街全体の相場を表していないことがあります

職種で見ると

東京都で働く人の多い職種の返済の重さ

管理職（部長・課長など）（年収の目安1,149万円）：59市区町村の帯の内訳

◎ ゆとり（20%以下）25.4%15市区町村
○ 目安内（20〜25%）15.3%9市区町村
△ 重い（25%〜基準）22.0%13市区町村
※ 頭金などを合わせる（基準超え）37.3%22市区町村

いちばん軽いのは新島村（12.7%）
管理職（部長・課長など）の東京都の全市区町村を見る

システムエンジニア・プログラマー（年収の目安592万円）：59市区町村の帯の内訳

◎ ゆとり（20%以下）0.0%0市区町村
○ 目安内（20〜25%）8.5%5市区町村
△ 重い（25%〜基準）11.9%7市区町村
※ 頭金などを合わせる（基準超え）79.7%47市区町村

いちばん軽いのは新島村（24.6%）
システムエンジニア・プログラマーの東京都の全市区町村を見る

一般事務（年収の目安658万円）：59市区町村の帯の内訳

◎ ゆとり（20%以下）0.0%0市区町村
○ 目安内（20〜25%）13.6%8市区町村
△ 重い（25%〜基準）11.9%7市区町村
※ 頭金などを合わせる（基準超え）74.6%44市区町村

いちばん軽いのは新島村（22.2%）
一般事務の東京都の全市区町村を見る

目安の低い街

東京都で目安の低い市区町村

土地付き注文住宅の目安の低い10市区町村東京都の建物の平均3,583万円に、住宅地の地価 × 敷地142.6㎡を足した額。地価の地点が2つ以下の市区町村と、県内の主な勤務地へ通う人が少ない市区町村（離島など）は入れていません

1 檜原村 3,857万円 19,200円/㎡
2 日の出町 4,644万円 74,400円/㎡
3 青梅市 4,912万円 93,200円/㎡
4 あきる野市 4,937万円 95,000円/㎡
5 瑞穂町 5,071万円 104,400円/㎡
6 八王子市 5,322万円 122,000円/㎡
7 武蔵村山市 5,344万円 123,500円/㎡
8 羽村市 5,579万円 140,000円/㎡
9 町田市 5,857万円 159,500円/㎡
10 福生市 6,049万円 173,000円/㎡

一覧（すべて）

東京都の59市区町村（目安の低い順）

住宅地の地価（地点の中央値）、土地付き注文住宅の目安、東京都で働く人の多い職種の返済負担率（金利2.0%・35年）
市区町村	住宅地の地価	目安	管理職（部長・課長など）	システムエンジニア・プログラマー	一般事務
檜原村	19,200円/㎡	3,857万円	◎ 13.3%	△ 25.9%	○ 23.3%
日の出町	74,400円/㎡	4,644万円	◎ 16.1%	△ 31.2%	△ 28.0%
青梅市	93,200円/㎡	4,912万円	◎ 17.0%	△ 33.0%	△ 29.7%
あきる野市	95,000円/㎡	4,937万円	◎ 17.1%	△ 33.1%	△ 29.8%
瑞穂町	104,400円/㎡	5,071万円	◎ 17.6%	△ 34.0%	△ 30.6%
八王子市	122,000円/㎡	5,322万円	◎ 18.4%	※ 35.7%	△ 32.1%
武蔵村山市	123,500円/㎡	5,344万円	◎ 18.5%	※ 35.9%	△ 32.3%
羽村市	140,000円/㎡	5,579万円	◎ 19.3%	※ 37.4%	△ 33.7%
町田市	159,500円/㎡	5,857万円	○ 20.3%	※ 39.3%	※ 35.4%
福生市	173,000円/㎡	6,049万円	○ 20.9%	※ 40.6%	※ 36.5%
東大和市	180,000円/㎡	6,149万円	○ 21.3%	※ 41.3%	※ 37.1%
多摩市	190,500円/㎡	6,299万円	○ 21.8%	※ 42.3%	※ 38.0%
東村山市	194,500円/㎡	6,356万円	○ 22.0%	※ 42.6%	※ 38.4%
昭島市	203,000円/㎡	6,477万円	○ 22.4%	※ 43.5%	※ 39.1%
清瀬市	205,000円/㎡	6,506万円	○ 22.5%	※ 43.7%	※ 39.3%
東久留米市	213,000円/㎡	6,620万円	○ 22.9%	※ 44.4%	※ 40.0%
日野市	232,000円/㎡	6,890万円	○ 23.8%	※ 46.2%	※ 41.6%
小平市	261,000円/㎡	7,304万円	△ 25.3%	※ 49.0%	※ 44.1%
稲城市	272,000円/㎡	7,461万円	△ 25.8%	※ 50.1%	※ 45.0%
立川市	290,000円/㎡	7,717万円	△ 26.7%	※ 51.8%	※ 46.6%
西東京市	324,000円/㎡	8,202万円	△ 28.4%	※ 55.0%	※ 49.5%
府中市	325,000円/㎡	8,216万円	△ 28.4%	※ 55.1%	※ 49.6%
国分寺市	340,000円/㎡	8,430万円	△ 29.2%	※ 56.6%	※ 50.9%
足立区	364,000円/㎡	8,772万円	△ 30.4%	※ 58.9%	※ 53.0%
小金井市	382,500円/㎡	9,036万円	△ 31.3%	※ 60.6%	※ 54.6%
葛飾区	390,000円/㎡	9,143万円	△ 31.6%	※ 61.3%	※ 55.2%
国立市	391,000円/㎡	9,157万円	△ 31.7%	※ 61.4%	※ 55.3%
狛江市	400,000円/㎡	9,285万円	△ 32.1%	※ 62.3%	※ 56.1%
調布市	429,000円/㎡	9,699万円	△ 33.6%	※ 65.1%	※ 58.6%
江戸川区	435,000円/㎡	9,784万円	△ 33.9%	※ 65.7%	※ 59.1%
三鷹市	472,000円/㎡	10,312万円	※ 35.7%	※ 69.2%	※ 62.3%
練馬区	477,000円/㎡	10,383万円	※ 35.9%	※ 69.7%	※ 62.7%
板橋区	545,000円/㎡	11,352万円	※ 39.3%	※ 76.2%	※ 68.5%
大田区	606,000円/㎡	12,222万円	※ 42.3%	※ 82.0%	※ 73.8%
墨田区	638,500円/㎡	12,685万円	※ 43.9%	※ 85.1%	※ 76.6%
江東区	652,500円/㎡	12,885万円	※ 44.6%	※ 86.5%	※ 77.8%
北区	663,000円/㎡	13,034万円	※ 45.1%	※ 87.5%	※ 78.7%
武蔵野市	672,000円/㎡	13,163万円	※ 45.6%	※ 88.3%	※ 79.5%
荒川区	678,000円/㎡	13,248万円	※ 45.9%	※ 88.9%	※ 80.0%
杉並区	715,000円/㎡	13,776万円	※ 47.7%	※ 92.4%	※ 83.2%
中野区	752,500円/㎡	14,310万円	※ 49.5%	※ 96.0%	※ 86.4%
世田谷区	798,000円/㎡	14,959万円	※ 51.8%	※ 100.4%	※ 90.3%
豊島区	884,000円/㎡	16,185万円	※ 56.0%	※ 108.6%	※ 97.7%
品川区	1,050,000円/㎡	18,551万円	※ 64.2%	※ 124.5%	※ 112.0%
新宿区	1,070,000円/㎡	18,836万円	※ 65.2%	※ 126.4%	※ 113.7%
台東区	1,100,000円/㎡	19,264万円	※ 66.7%	※ 129.3%	※ 116.3%
目黒区	1,230,000円/㎡	21,117万円	※ 73.1%	※ 141.7%	※ 127.5%
文京区	1,395,000円/㎡	23,469万円	※ 81.2%	※ 157.5%	※ 141.7%
渋谷区	1,760,000円/㎡	28,672万円	※ 99.2%	※ 192.4%	※ 173.1%
中央区	1,910,000円/㎡	30,810万円	※ 106.6%	※ 206.7%	※ 186.0%
港区	2,670,000円/㎡	41,644万円	※ 144.1%	※ 279.4%	※ 251.5%
千代田区	3,840,000円/㎡	58,322万円	※ 201.9%	※ 391.3%	※ 352.2%
新島村	6,250円/㎡	3,672万円	◎ 12.7%	○ 24.6%	○ 22.2%
大島町	6,700円/㎡	3,679万円	◎ 12.7%	○ 24.7%	○ 22.2%
神津島村	6,900円/㎡	3,682万円	◎ 12.7%	○ 24.7%	○ 22.2%
三宅村	8,100円/㎡	3,699万円	◎ 12.8%	○ 24.8%	○ 22.3%
八丈町	8,850円/㎡	3,709万円	◎ 12.8%	○ 24.9%	○ 22.4%
小笠原村	23,600円/㎡	3,920万円	◎ 13.6%	△ 26.3%	○ 23.7%
奥多摩町（2地点）	25,500円/㎡	3,947万円	◎ 13.7%	△ 26.5%	○ 23.8%

目安＝住宅地の地価 × 東京都の一戸建の持ち家の平均の敷地（142.6㎡）＋東京都の新築の持家・一戸建の工事費の平均（3,583万円、2024年）（当サイト算出）。返済負担率＝目安を全額借りたときの年間返済 ÷ 東京都の職種の年収の目安。◎ゆとり（20%以下）・○目安内（25%以下）・△重い（フラット35の基準まで）・×基準を超える。地点が1〜2の市区町村は、その値が街全体の相場を表していないことがあります。

職種から

東京都の114職種ごとに見る

職種ごとの家を買いやすい市区町村ランキング（全国）

働く人の多い順。年収の目安は東京都の値（推計労働者数100人以上の職種）です。

近くの県

東京都の近くの県

ほかの見方

データの出典

使った統計：住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：2026年9月23日

統計表のIDと取得日を見る（6件）

住宅・土地統計調査

一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日取得：2026年9月23日
地価公示・都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0）

L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日
地価公示（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

国土数値情報地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日取得：2026年9月23日
建築着工統計調査（住宅着工統計）

（新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日取得：2026年9月23日
賃金構造基本統計調査

都道府県別第3表都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日取得：2026年9月15日
都道府県地価調査（国土交通省国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

国土数値情報都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

データの出典と算出方法の詳しい説明

主な数字