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千代田区で家を買うと東京都

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

千代田区の土地付き注文住宅の目安は58,322万円で、東京都で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（1,149万円）の50.8年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、千代田区では返済は年収の201.9%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

58,322万円

土地54,739万円＋建物3,583万円

住宅地の地価（地点の中央値）

3,840,000円/㎡

2026年・10地点・全国1,563で高い方から1番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

50.8年分

東京の年収の目安1,149万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

201.9%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち東京都で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

千代田区の目安58,322万円の内訳

千代田区の土地付き注文住宅の目安（58,322万円）
  • 土地93.9%54,739万円
  • 建物6.1%3,583万円
  • 土地 54,739万円（3,840,000円 × 東京都の一戸建の持ち家の平均の敷地 142.6㎡）
  • 建物 3,583万円（東京都で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の93.9%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり3,840,000円（地価公示と都道府県地価調査の10地点の中央値、2026年）
  • 東京都の市区町村の真ん中の値（352,000円）の10.9倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1番目、東京都の58市区町村の中では1番目
  • 地点の値の幅は2,180,000円〜5,700,000円、半分の地点は2,942,500円〜4,345,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（千代田区にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 東京都の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 東京都の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

千代田区で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

15,000万円

17件・延床125㎡・1980年ごろの建物（いずれも中央値）・件数が少ない

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

16,800万円

205件・1㎡あたり2,400,000円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 9,500万円〜34,000万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 43,322万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収1,149万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 51.9%（※ 頭金などを合わせる（基準超え））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 11,550万円〜22,750万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収1,149万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 58.1%（※ 頭金などを合わせる（基準超え））

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

千代田区と東京都の中古マンションの取引価格の中央値 千代田区東京都

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
千代田区と東京都の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年千代田区東京都
2019年8,983万円4,638万円
2020年9,660万円4,846万円
2021年10,500万円5,218万円
2022年11,200万円5,507万円
2023年11,083万円5,775万円
2024年14,000万円6,160万円
2025年20,462万円6,580万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 46.2%高い（14,000万円→20,462万円、件数 102→103）
  • 2019年と比べると 127.8%高い（8,983万円→20,462万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

東京都で働く人の多い職種の返済

千代田区の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 管理職（部長・課長など） ※ 201.9% 年収1,149万円・50.8年分
  2. システムエンジニア・プログラマー ※ 391.3% 年収592万円・98.4年分
  3. 一般事務 ※ 352.2% 年収658万円・88.6年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 193万円 は手取りの目安（月51万円）の381.4%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の100.9%
  • システムエンジニア・プログラマー：月の返済 193万円 は手取りの目安（月29万円）の671.4%。2人ともシステムエンジニア・プログラマーなら年収の合計の195.7%
  • 一般事務：月の返済 193万円 は手取りの目安（月31万円）の627.1%。2人とも一般事務なら年収の合計の176.1%

金利が変わると

千代田区の目安58,322万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済165万円193万円224万円
管理職（部長・課長など）※ 172.0%※ 201.9%※ 234.5%
システムエンジニア・プログラマー※ 333.5%※ 391.3%※ 454.6%
一般事務※ 300.1%※ 352.2%※ 409.1%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約7,223万円。建物の平均3,583万円を引くと、千代田区の地価で約9㎡の土地（平均の敷地142.6㎡の6.6%）
  • システムエンジニア・プログラマー：返済25%で借りられる額 約3,726万円。建物の平均3,583万円を引くと、千代田区の地価で約0㎡の土地（平均の敷地142.6㎡の0.3%）
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約4,140万円。建物の平均3,583万円を引くと、千代田区の地価で約1㎡の土地（平均の敷地142.6㎡の1.0%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

東京都の114職種の年収で見た千代田区の家の重さ

東京都で年収の公表がある114職種のうち、千代田区の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは0職種、フラット35の基準を超えるのは114職種です。千代田区でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,419万円、163.4%）、いちばん重いのはビル清掃（302万円、767.5%）です。千代田区では一人の年収で25%以下に収まる職種はありませんが、同じ職種の2人の年収を合わせると0職種で25%以下になります。

  • ◎ ゆとり（20%以下）0職種
  • ○ 目安内（20〜25%）0職種
  • △ 重い（25%〜基準）0職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）114職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ※ 163.4% 年収1,419万円・41.1年分・手取りの263.0%・2人なら81.7%
  2. 2 大学教授 ※ 198.1% 年収1,170万円・49.8年分・手取りの366.4%・2人なら99.1%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ※ 201.9% 年収1,149万円・50.8年分・手取りの381.4%・2人なら100.9%
  4. 4 公認会計士・税理士 ※ 232.3% 年収998万円・58.4年分・手取りの389.4%・2人なら116.1%
  5. 5 システムコンサルタント・システム設計 ※ 243.3% 年収953万円・61.2年分・手取りの456.4%・2人なら121.7%
  6. 6 大学准教授 ※ 256.3% 年収905万円・64.5年分・手取りの439.3%・2人なら128.1%
  7. 7 研究者 ※ 267.0% 年収868万円・67.2年分・手取りの461.6%・2人なら133.5%
  8. 8 小学校・中学校の教員 ※ 275.6% 年収841万円・69.3年分・手取りの511.3%・2人なら137.8%
  9. 9 金融営業 ※ 278.9% 年収831万円・70.2年分・手取りの556.4%・2人なら139.4%
  10. 10 企画事務 ※ 284.5% 年収815万円・71.6年分・手取りの533.6%・2人なら142.3%
  11. 11 測量士・測量技術者 ※ 285.8% 年収811万円・71.9年分・手取りの478.1%・2人なら142.9%
  12. 12 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 286.1% 年収810万円・72.0年分・手取りの518.8%・2人なら143.1%
  13. 13 金属技術者 ※ 290.9% 年収797万円・73.2年分・手取りの494.9%・2人なら145.5%
  14. 14 営業職 ※ 293.3% 年収791万円・73.8年分・手取りの545.8%・2人なら146.6%
  15. 15 鉄道運転士 ※ 298.3% 年収777万円・75.1年分・手取りの619.3%・2人なら149.2%
  16. 16 高校教員 ※ 300.4% 年収772万円・75.6年分・手取りの518.8%・2人なら150.2%
  17. 17 電気工事士 ※ 304.4% 年収762万円・76.6年分・手取りの587.7%・2人なら152.2%
  18. 18 輸送用機器の技術者 ※ 304.5% 年収761万円・76.6年分・手取りの590.3%・2人なら152.3%
  19. 19 建築技術者・施工管理 ※ 305.5% 年収759万円・76.8年分・手取りの550.3%・2人なら152.7%
  20. 20 電気・電子・通信の技術者 ※ 309.3% 年収750万円・77.8年分・手取りの583.5%・2人なら154.7%
ほかの94職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 化学技術者 ※ 311.7% 年収744万円・78.4年分・手取りの600.2%・2人なら155.8%
  2. 22 機械技術者（設計・開発） ※ 316.6% 年収732万円・79.6年分・手取りの587.4%・2人なら158.3%
  3. 23 保険営業 ※ 316.8% 年収732万円・79.7年分・手取りの487.0%・2人なら158.4%
  4. 24 大学講師・助教 ※ 319.1% 年収726万円・80.3年分・手取りの525.3%・2人なら159.6%
  5. 25 記者・編集者・ライター ※ 326.6% 年収710万円・82.2年分・手取りの597.6%・2人なら163.3%
  6. 26 自動車営業 ※ 334.8% 年収692万円・84.2年分・手取りの624.5%・2人なら167.4%
  7. 27 土木技術者 ※ 336.7% 年収689万円・84.7年分・手取りの591.3%・2人なら168.4%
  8. 28 保健師 ※ 338.7% 年収684万円・85.2年分・手取りの622.1%・2人なら169.4%
  9. 29 クレーン運転士 ※ 339.6% 年収683万円・85.4年分・手取りの523.2%・2人なら169.8%
  10. 30 発電員・変電員 ※ 346.2% 年収670万円・87.1年分・手取りの718.4%・2人なら173.1%
  11. 31 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 347.0% 年収668万円・87.3年分・手取りの613.4%・2人なら173.5%
  12. 32 秘書 ※ 349.9% 年収663万円・88.0年分・手取りの592.7%・2人なら175.0%
  13. 33 診療放射線技師 ※ 351.3% 年収660万円・88.4年分・手取りの648.5%・2人なら175.7%
  14. 34 一般事務 ※ 352.2% 年収658万円・88.6年分・手取りの627.1%・2人なら176.1%
  15. 35 法人営業（機械・通信・システム） ※ 352.3% 年収658万円・88.6年分・手取りの635.2%・2人なら176.1%
  16. 36 車掌 ※ 353.1% 年収657万円・88.8年分・手取りの703.9%・2人なら176.6%
  17. 37 機械組立 ※ 354.5% 年収654万円・89.2年分・手取りの652.5%・2人なら177.3%
  18. 38 自動車組立 ※ 357.1% 年収649万円・89.8年分・手取りの666.0%・2人なら178.6%
  19. 39 機械整備・修理 ※ 364.8% 年収636万円・91.8年分・手取りの702.5%・2人なら182.4%
  20. 40 土木作業員 ※ 366.8% 年収632万円・92.3年分・手取りの650.5%・2人なら183.4%
  21. 41 食品製造 ※ 371.2% 年収625万円・93.4年分・手取りの699.2%・2人なら185.6%
  22. 42 人事・総務事務 ※ 372.8% 年収622万円・93.8年分・手取りの650.7%・2人なら186.4%
  23. 43 運輸・郵便事務 ※ 375.8% 年収617万円・94.5年分・手取りの674.4%・2人なら187.9%
  24. 44 生産管理・生産関連事務 ※ 377.5% 年収614万円・95.0年分・手取りの632.7%・2人なら188.7%
  25. 45 経理・会計事務 ※ 379.2% 年収611万円・95.4年分・手取りの650.3%・2人なら189.6%
  26. 46 デザイナー ※ 380.4% 年収609万円・95.7年分・手取りの629.2%・2人なら190.2%
  27. 47 窯業・土石製品の製造 ※ 389.3% 年収596万円・97.9年分・手取りの699.8%・2人なら194.6%
  28. 48 機械検査 ※ 389.6% 年収595万円・98.0年分・手取りの702.7%・2人なら194.8%
  29. 49 システムエンジニア・プログラマー ※ 391.3% 年収592万円・98.4年分・手取りの671.4%・2人なら195.7%
  30. 50 大工 ※ 398.8% 年収581万円・100.3年分・手取りの736.4%・2人なら199.4%
  31. 51 看護師 ※ 400.8% 年収579万円・100.8年分・手取りの668.7%・2人なら200.4%
  32. 52 助産師 ※ 401.4% 年収578万円・101.0年分・手取りの590.3%・2人なら200.7%
  33. 53 製品検査（金属） ※ 402.5% 年収576万円・101.3年分・手取りの688.0%・2人なら201.2%
  34. 54 タクシー運転手 ※ 406.5% 年収570万円・102.3年分・手取りの620.0%・2人なら203.2%
  35. 55 鉄工・製缶 ※ 407.3% 年収569万円・102.5年分・手取りの649.4%・2人なら203.6%
  36. 56 自動車整備士 ※ 408.9% 年収567万円・102.9年分・手取りの727.2%・2人なら204.4%
  37. 57 板金 ※ 409.8% 年収566万円・103.1年分・手取りの689.6%・2人なら204.9%
  38. 58 営業事務・販売事務 ※ 416.4% 年収557万円・104.8年分・手取りの700.7%・2人なら208.2%
  39. 59 電気機械の組立 ※ 418.3% 年収554万円・105.2年分・手取りの744.9%・2人なら209.1%
  40. 60 音楽家・舞台芸術家 ※ 421.2% 年収550万円・106.0年分・手取りの613.2%・2人なら210.6%
  41. 61 准看護師 ※ 423.7% 年収547万円・106.6年分・手取りの749.5%・2人なら211.9%
  42. 62 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 428.9% 年収541万円・107.9年分・手取りの659.8%・2人なら214.5%
  43. 63 薬剤師 ※ 430.3% 年収539万円・108.2年分・手取りの695.0%・2人なら215.2%
  44. 64 溶接工 ※ 437.6% 年収530万円・110.1年分・手取りの694.0%・2人なら218.8%
  45. 65 印刷・製本 ※ 440.6% 年収526万円・110.8年分・手取りの746.4%・2人なら220.3%
  46. 66 データ入力・事務用機器操作 ※ 440.6% 年収526万円・110.8年分・手取りの717.0%・2人なら220.3%
  47. 67 トラックドライバー（大型） ※ 444.4% 年収522万円・111.8年分・手取りの744.9%・2人なら222.2%
  48. 68 建設機械オペレーター ※ 447.6% 年収518万円・112.6年分・手取りの650.8%・2人なら223.8%
  49. 69 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 448.9% 年収516万円・112.9年分・手取りの751.3%・2人なら224.5%
  50. 70 配管工 ※ 454.9% 年収510万円・114.4年分・手取りの735.0%・2人なら227.5%
  51. 71 臨床検査技師 ※ 455.1% 年収509万円・114.5年分・手取りの734.2%・2人なら227.6%
  52. 72 鋳造・鍛造 ※ 470.6% 年収493万円・118.4年分・手取りの682.5%・2人なら235.3%
  53. 73 自家用トラックの運転手 ※ 471.6% 年収492万円・118.6年分・手取りの750.6%・2人なら235.8%
  54. 74 港湾荷役 ※ 471.6% 年収492万円・118.6年分・手取りの742.5%・2人なら235.8%
  55. 75 塾講師・個人教師 ※ 474.8% 年収488万円・119.4年分・手取りの725.5%・2人なら237.4%
  56. 76 製品検査（金属以外） ※ 478.8% 年収484万円・120.5年分・手取りの773.3%・2人なら239.4%
  57. 77 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 482.7% 年収480万円・121.4年分・手取りの778.2%・2人なら241.3%
  58. 78 歯科医師 ※ 484.5% 年収479万円・121.9年分・手取りの699.3%・2人なら242.3%
  59. 79 歯科衛生士 ※ 487.3% 年収476万円・122.6年分・手取りの675.4%・2人なら243.6%
  60. 80 コールセンター・電話応対事務 ※ 488.7% 年収474万円・122.9年分・手取りの761.8%・2人なら244.3%
  61. 81 理学療法士・作業療法士など ※ 490.6% 年収473万円・123.4年分・手取りの754.2%・2人なら245.3%
  62. 82 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 493.6% 年収470万円・124.2年分・手取りの812.2%・2人なら246.8%
  63. 83 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 497.4% 年収466万円・125.1年分・手取りの784.9%・2人なら248.7%
  64. 84 保育士 ※ 500.6% 年収463万円・125.9年分・手取りの792.8%・2人なら250.3%
  65. 85 金属プレス ※ 514.1% 年収451万円・129.3年分・手取りの875.0%・2人なら257.1%
  66. 86 調理師・調理スタッフ ※ 514.4% 年収451万円・129.4年分・手取りの793.8%・2人なら257.2%
  67. 87 娯楽施設の接客 ※ 514.6% 年収451万円・129.5年分・手取りの805.1%・2人なら257.3%
  68. 88 ホールスタッフ・給仕 ※ 519.0% 年収447万円・130.6年分・手取りの812.9%・2人なら259.5%
  69. 89 バス運転手 ※ 519.5% 年収446万円・130.7年分・手取りの900.3%・2人なら259.7%
  70. 90 外勤事務（集金・検針など） ※ 520.3% 年収446万円・130.9年分・手取りの806.9%・2人なら260.2%
  71. 91 トラックドライバー（中小型） ※ 520.8% 年収445万円・131.0年分・手取りの810.4%・2人なら260.4%
  72. 92 販売スタッフ ※ 522.7% 年収444万円・131.5年分・手取りの798.4%・2人なら261.3%
  73. 93 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 523.6% 年収443万円・131.7年分・手取りの799.5%・2人なら261.8%
  74. 94 介護職 ※ 528.5% 年収439万円・132.9年分・手取りの801.6%・2人なら264.2%
  75. 95 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 540.1% 年収429万円・135.9年分・手取りの791.7%・2人なら270.0%
  76. 96 栄養士・管理栄養士 ※ 543.3% 年収427万円・136.7年分・手取りの862.1%・2人なら271.6%
  77. 97 エステ・浴場などの美容サービス ※ 550.7% 年収421万円・138.5年分・手取りの787.8%・2人なら275.4%
  78. 98 農林漁業 ※ 555.2% 年収418万円・139.7年分・手取りの964.0%・2人なら277.6%
  79. 99 めっき・金属表面処理 ※ 556.8% 年収416万円・140.1年分・手取りの838.1%・2人なら278.4%
  80. 100 繊維・衣服の製造 ※ 557.1% 年収416万円・140.1年分・手取りの841.7%・2人なら278.5%
  81. 101 受付・案内 ※ 561.9% 年収413万円・141.4年分・手取りの863.1%・2人なら281.0%
  82. 102 美容師・理容師 ※ 564.4% 年収411万円・142.0年分・手取りの775.5%・2人なら282.2%
  83. 103 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 569.1% 年収407万円・143.2年分・手取りの955.9%・2人なら284.6%
  84. 104 化学製品の製造 ※ 575.1% 年収403万円・144.7年分・手取りの880.9%・2人なら287.6%
  85. 105 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 597.7% 年収388万円・150.4年分・手取りの821.4%・2人なら298.8%
  86. 106 廃棄物処理・清掃 ※ 599.9% 年収386万円・150.9年分・手取りの908.0%・2人なら300.0%
  87. 107 警備員 ※ 619.7% 年収374万円・155.9年分・手取りの971.6%・2人なら309.8%
  88. 108 マンション・ビル管理人 ※ 628.9% 年収369万円・158.2年分・手取りの964.0%・2人なら314.4%
  89. 109 塗装工・看板制作 ※ 633.5% 年収366万円・159.4年分・手取りの907.9%・2人なら316.7%
  90. 110 看護助手 ※ 633.5% 年収366万円・159.4年分・手取りの995.2%・2人なら316.8%
  91. 111 クリーニング職 ※ 647.3% 年収358万円・162.8年分・手取りの1021.3%・2人なら323.7%
  92. 112 包装作業 ※ 664.3% 年収349万円・167.1年分・手取りの989.8%・2人なら332.1%
  93. 113 木材・紙製品の製造 ※ 715.4% 年収324万円・180.0年分・手取りの1048.7%・2人なら357.7%
  94. 114 ビル清掃 ※ 767.5% 年収302万円・193.1年分・手取りの1098.1%・2人なら383.7%

年収の目安 ＝ 東京都のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

千代田区で家を持っている世帯

  • 千代田区の世帯 34,290世帯のうち持ち家 11,240世帯（32.8%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「1000〜1500万円未満」の世帯 6,970世帯のうち持ち家 27.0%
千代田区の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（1,149万円）が入る階級 千代田区全体 32.8%
  • 100万円未満 22.0%
  • 100〜150万円未満 52.2%
  • 150〜200万円未満 21.6%
  • 200〜300万円未満 26.5%
  • 300〜400万円未満 32.0%
  • 400〜500万円未満 28.9%
  • 500〜700万円未満 30.0%
  • 700〜1000万円未満 38.1%
  • 1000〜1500万円未満 27.0%
  • 1500万円以上 52.2%

家の手に入れ方

持ち家すべて（11,240戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）48.5%5,450戸
  • 中古の住宅を買った32.7%3,670戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.1%570戸
  • 建て替えた4.8%540戸
  • その他4.6%520戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）4.4%490戸
2011年以降に建った持ち家（4,270戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）72.8%3,110戸
  • 中古の住宅を買った15.2%650戸
  • その他4.2%180戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）4.0%170戸
  • 建て替えた2.8%120戸
  • 相続・贈与で受け継いだ1.2%50戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で48.5%、次が「中古の住宅を買った」で32.7%
  • 2011年以降に建った持ち家（4,270戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が72.8%
  • 持ち家のうち一戸建は 3.1%。共同住宅の持ち家の方が多いため、土地付きの一戸建の目安は千代田区では参考として見てください

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は千代田区の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

千代田区の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）（1,149万円）：25%以下になるいちばん近い街は 八潮市（約16km、19.3%）
  • システムエンジニア・プログラマー（592万円）：25%以下になるいちばん近い街は 利根町（約41km、22.2%）
  • 一般事務（658万円）：25%以下になるいちばん近い街は 宮代町（約37km、24.7%）
千代田区から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収1,149万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 千代田区 ※ 201.9% 目安58,322万円・この街
  2. 文京区 ※ 81.2% 目安23,469万円・約3km
  3. 中央区 ※ 106.6% 目安30,810万円・約3km
  4. 台東区 ※ 66.7% 目安19,264万円・約4km
  5. 新宿区 ※ 65.2% 目安18,836万円・約4km
  6. 港区 ※ 144.1% 目安41,644万円・約5km
  7. 墨田区 ※ 43.9% 目安12,685万円・約6km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、東京都の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

千代田区で家を買うこと

千代田区で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した千代田区の目安は58,322万円です。千代田区の住宅地の地価3,840,000円／㎡に東京都の一戸建の持ち家の平均の敷地142.6㎡を掛けた54,739万円と、東京都の持家の一戸建の工事費の平均3,583万円の合計です（当サイト算出）。
千代田区の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
千代田区の目安58,322万円を東京都の管理職（部長・課長など）の年収の目安1,149万円で割ると50.8年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の201.9%（基準超）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら千代田区では100.9%です。
千代田区の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地10地点の中央値で、千代田区は1㎡あたり3,840,000円です（2026年、最も低い地点2,180,000円、最も高い地点5,700,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明