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中央区で家を買うと東京都

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

中央区の土地付き注文住宅の目安は30,810万円で、東京都で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（1,149万円）の26.8年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、中央区では返済は年収の106.6%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

30,810万円

土地27,227万円＋建物3,583万円

住宅地の地価（地点の中央値）

1,910,000円/㎡

2026年・13地点・全国1,563で高い方から3番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

26.8年分

東京の年収の目安1,149万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

106.6%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち東京都で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

中央区の目安30,810万円の内訳

中央区の土地付き注文住宅の目安（30,810万円）
  • 土地88.4%27,227万円
  • 建物11.6%3,583万円
  • 土地 27,227万円（1,910,000円 × 東京都の一戸建の持ち家の平均の敷地 142.6㎡）
  • 建物 3,583万円（東京都で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の88.4%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり1,910,000円（地価公示と都道府県地価調査の13地点の中央値、2026年）
  • 東京都の市区町村の真ん中の値（352,000円）の5.4倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から3番目、東京都の58市区町村の中では3番目
  • 地点の値の幅は1,310,000円〜2,850,000円、半分の地点は1,520,000円〜2,080,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（中央区にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 東京都の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 東京都の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

中央区で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

17,000万円

25件・延床125㎡・1977年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

12,215万円

768件・1㎡あたり1,745,000円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 9,000万円〜25,000万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 13,810万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収1,149万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 58.8%（※ 頭金などを合わせる（基準超え））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 9,927万円〜15,000万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収1,149万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 42.3%（※ 頭金などを合わせる（基準超え））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

中央区と東京都の一戸建ての取引価格の中央値 中央区東京都

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
中央区と東京都の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年中央区東京都
2019年9,100万円4,400万円
2020年公表なし4,500万円
2021年10,000万円4,700万円
2022年13,000万円5,000万円
2023年16,000万円5,200万円
2024年11,500万円5,300万円
2025年22,000万円5,400万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 91.3%高い（11,500万円→22,000万円、件数 10→15）
  • 2019年と比べると 141.8%高い（9,100万円→22,000万円）

2022・2023・2024・2025年は中央区の件数が20件未満で、中央値が大きく振れやすい値です。

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

中央区と東京都の中古マンションの取引価格の中央値 中央区東京都

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
中央区と東京都の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年中央区東京都
2019年7,200万円4,638万円
2020年7,525万円4,846万円
2021年8,283万円5,218万円
2022年8,917万円5,507万円
2023年9,450万円5,775万円
2024年11,200万円6,160万円
2025年14,000万円6,580万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 25.0%高い（11,200万円→14,000万円、件数 427→341）
  • 2019年と比べると 94.4%高い（7,200万円→14,000万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

東京都で働く人の多い職種の返済

中央区の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 管理職（部長・課長など） ※ 106.6% 年収1,149万円・26.8年分
  2. システムエンジニア・プログラマー ※ 206.7% 年収592万円・52.0年分
  3. 一般事務 ※ 186.0% 年収658万円・46.8年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 102万円 は手取りの目安（月51万円）の201.5%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の53.3%
  • システムエンジニア・プログラマー：月の返済 102万円 は手取りの目安（月29万円）の354.7%。2人ともシステムエンジニア・プログラマーなら年収の合計の103.4%
  • 一般事務：月の返済 102万円 は手取りの目安（月31万円）の331.3%。2人とも一般事務なら年収の合計の93.0%

金利が変わると

中央区の目安30,810万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済87万円102万円119万円
管理職（部長・課長など）※ 90.9%※ 106.6%※ 123.9%
システムエンジニア・プログラマー※ 176.2%※ 206.7%※ 240.2%
一般事務※ 158.5%※ 186.0%※ 216.1%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約7,223万円。建物の平均3,583万円を引くと、中央区の地価で約19㎡の土地（平均の敷地142.6㎡の13.4%）
  • システムエンジニア・プログラマー：返済25%で借りられる額 約3,726万円。建物の平均3,583万円を引くと、中央区の地価で約1㎡の土地（平均の敷地142.6㎡の0.5%）
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約4,140万円。建物の平均3,583万円を引くと、中央区の地価で約3㎡の土地（平均の敷地142.6㎡の2.0%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

東京都の114職種の年収で見た中央区の家の重さ

東京都で年収の公表がある114職種のうち、中央区の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは0職種、フラット35の基準を超えるのは114職種です。中央区でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,419万円、86.3%）、いちばん重いのはビル清掃（302万円、405.4%）です。中央区では一人の年収で25%以下に収まる職種はありませんが、同じ職種の2人の年収を合わせると0職種で25%以下になります。

  • ◎ ゆとり（20%以下）0職種
  • ○ 目安内（20〜25%）0職種
  • △ 重い（25%〜基準）0職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）114職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ※ 86.3% 年収1,419万円・21.7年分・手取りの138.9%・2人なら43.2%
  2. 2 大学教授 ※ 104.7% 年収1,170万円・26.3年分・手取りの193.5%・2人なら52.3%
  3. 3 管理職（部長・課長など） ※ 106.6% 年収1,149万円・26.8年分・手取りの201.5%・2人なら53.3%
  4. 4 公認会計士・税理士 ※ 122.7% 年収998万円・30.9年分・手取りの205.7%・2人なら61.4%
  5. 5 システムコンサルタント・システム設計 ※ 128.5% 年収953万円・32.3年分・手取りの241.1%・2人なら64.3%
  6. 6 大学准教授 ※ 135.4% 年収905万円・34.1年分・手取りの232.0%・2人なら67.7%
  7. 7 研究者 ※ 141.0% 年収868万円・35.5年分・手取りの243.9%・2人なら70.5%
  8. 8 小学校・中学校の教員 ※ 145.6% 年収841万円・36.6年分・手取りの270.1%・2人なら72.8%
  9. 9 金融営業 ※ 147.3% 年収831万円・37.1年分・手取りの293.9%・2人なら73.7%
  10. 10 企画事務 ※ 150.3% 年収815万円・37.8年分・手取りの281.9%・2人なら75.2%
  11. 11 測量士・測量技術者 ※ 151.0% 年収811万円・38.0年分・手取りの252.6%・2人なら75.5%
  12. 12 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 151.1% 年収810万円・38.0年分・手取りの274.1%・2人なら75.6%
  13. 13 金属技術者 ※ 153.7% 年収797万円・38.7年分・手取りの261.5%・2人なら76.8%
  14. 14 営業職 ※ 154.9% 年収791万円・39.0年分・手取りの288.3%・2人なら77.5%
  15. 15 鉄道運転士 ※ 157.6% 年収777万円・39.6年分・手取りの327.2%・2人なら78.8%
  16. 16 高校教員 ※ 158.7% 年収772万円・39.9年分・手取りの274.1%・2人なら79.3%
  17. 17 電気工事士 ※ 160.8% 年収762万円・40.5年分・手取りの310.5%・2人なら80.4%
  18. 18 輸送用機器の技術者 ※ 160.9% 年収761万円・40.5年分・手取りの311.8%・2人なら80.4%
  19. 19 建築技術者・施工管理 ※ 161.4% 年収759万円・40.6年分・手取りの290.7%・2人なら80.7%
  20. 20 電気・電子・通信の技術者 ※ 163.4% 年収750万円・41.1年分・手取りの308.3%・2人なら81.7%
ほかの94職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 化学技術者 ※ 164.7% 年収744万円・41.4年分・手取りの317.1%・2人なら82.3%
  2. 22 機械技術者（設計・開発） ※ 167.2% 年収732万円・42.1年分・手取りの310.3%・2人なら83.6%
  3. 23 保険営業 ※ 167.4% 年収732万円・42.1年分・手取りの257.3%・2人なら83.7%
  4. 24 大学講師・助教 ※ 168.6% 年収726万円・42.4年分・手取りの277.5%・2人なら84.3%
  5. 25 記者・編集者・ライター ※ 172.5% 年収710万円・43.4年分・手取りの315.7%・2人なら86.3%
  6. 26 自動車営業 ※ 176.9% 年収692万円・44.5年分・手取りの329.9%・2人なら88.4%
  7. 27 土木技術者 ※ 177.9% 年収689万円・44.7年分・手取りの312.4%・2人なら88.9%
  8. 28 保健師 ※ 178.9% 年収684万円・45.0年分・手取りの328.7%・2人なら89.5%
  9. 29 クレーン運転士 ※ 179.4% 年収683万円・45.1年分・手取りの276.4%・2人なら89.7%
  10. 30 発電員・変電員 ※ 182.9% 年収670万円・46.0年分・手取りの379.5%・2人なら91.4%
  11. 31 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 183.3% 年収668万円・46.1年分・手取りの324.0%・2人なら91.6%
  12. 32 秘書 ※ 184.9% 年収663万円・46.5年分・手取りの313.1%・2人なら92.4%
  13. 33 診療放射線技師 ※ 185.6% 年収660万円・46.7年分・手取りの342.6%・2人なら92.8%
  14. 34 一般事務 ※ 186.0% 年収658万円・46.8年分・手取りの331.3%・2人なら93.0%
  15. 35 法人営業（機械・通信・システム） ※ 186.1% 年収658万円・46.8年分・手取りの335.5%・2人なら93.0%
  16. 36 車掌 ※ 186.5% 年収657万円・46.9年分・手取りの371.9%・2人なら93.3%
  17. 37 機械組立 ※ 187.3% 年収654万円・47.1年分・手取りの344.7%・2人なら93.6%
  18. 38 自動車組立 ※ 188.7% 年収649万円・47.5年分・手取りの351.8%・2人なら94.3%
  19. 39 機械整備・修理 ※ 192.7% 年収636万円・48.5年分・手取りの371.1%・2人なら96.4%
  20. 40 土木作業員 ※ 193.7% 年収632万円・48.7年分・手取りの343.6%・2人なら96.9%
  21. 41 食品製造 ※ 196.1% 年収625万円・49.3年分・手取りの369.4%・2人なら98.1%
  22. 42 人事・総務事務 ※ 197.0% 年収622万円・49.5年分・手取りの343.7%・2人なら98.5%
  23. 43 運輸・郵便事務 ※ 198.5% 年収617万円・49.9年分・手取りの356.3%・2人なら99.3%
  24. 44 生産管理・生産関連事務 ※ 199.4% 年収614万円・50.2年分・手取りの334.3%・2人なら99.7%
  25. 45 経理・会計事務 ※ 200.3% 年収611万円・50.4年分・手取りの343.5%・2人なら100.2%
  26. 46 デザイナー ※ 201.0% 年収609万円・50.6年分・手取りの332.4%・2人なら100.5%
  27. 47 窯業・土石製品の製造 ※ 205.6% 年収596万円・51.7年分・手取りの369.7%・2人なら102.8%
  28. 48 機械検査 ※ 205.8% 年収595万円・51.8年分・手取りの371.2%・2人なら102.9%
  29. 49 システムエンジニア・プログラマー ※ 206.7% 年収592万円・52.0年分・手取りの354.7%・2人なら103.4%
  30. 50 大工 ※ 210.7% 年収581万円・53.0年分・手取りの389.0%・2人なら105.3%
  31. 51 看護師 ※ 211.7% 年収579万円・53.3年分・手取りの353.3%・2人なら105.9%
  32. 52 助産師 ※ 212.0% 年収578万円・53.3年分・手取りの311.8%・2人なら106.0%
  33. 53 製品検査（金属） ※ 212.6% 年収576万円・53.5年分・手取りの363.5%・2人なら106.3%
  34. 54 タクシー運転手 ※ 214.7% 年収570万円・54.0年分・手取りの327.5%・2人なら107.4%
  35. 55 鉄工・製缶 ※ 215.2% 年収569万円・54.1年分・手取りの343.1%・2人なら107.6%
  36. 56 自動車整備士 ※ 216.0% 年収567万円・54.3年分・手取りの384.2%・2人なら108.0%
  37. 57 板金 ※ 216.5% 年収566万円・54.5年分・手取りの364.3%・2人なら108.2%
  38. 58 営業事務・販売事務 ※ 220.0% 年収557万円・55.3年分・手取りの370.2%・2人なら110.0%
  39. 59 電気機械の組立 ※ 221.0% 年収554万円・55.6年分・手取りの393.5%・2人なら110.5%
  40. 60 音楽家・舞台芸術家 ※ 222.5% 年収550万円・56.0年分・手取りの324.0%・2人なら111.3%
  41. 61 准看護師 ※ 223.9% 年収547万円・56.3年分・手取りの396.0%・2人なら111.9%
  42. 62 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 226.6% 年収541万円・57.0年分・手取りの348.6%・2人なら113.3%
  43. 63 薬剤師 ※ 227.3% 年収539万円・57.2年分・手取りの367.1%・2人なら113.7%
  44. 64 溶接工 ※ 231.2% 年収530万円・58.2年分・手取りの366.6%・2人なら115.6%
  45. 65 印刷・製本 ※ 232.8% 年収526万円・58.6年分・手取りの394.3%・2人なら116.4%
  46. 66 データ入力・事務用機器操作 ※ 232.8% 年収526万円・58.6年分・手取りの378.8%・2人なら116.4%
  47. 67 トラックドライバー（大型） ※ 234.8% 年収522万円・59.1年分・手取りの393.5%・2人なら117.4%
  48. 68 建設機械オペレーター ※ 236.5% 年収518万円・59.5年分・手取りの343.8%・2人なら118.2%
  49. 69 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 237.2% 年収516万円・59.7年分・手取りの396.9%・2人なら118.6%
  50. 70 配管工 ※ 240.3% 年収510万円・60.5年分・手取りの388.3%・2人なら120.2%
  51. 71 臨床検査技師 ※ 240.4% 年収509万円・60.5年分・手取りの387.9%・2人なら120.2%
  52. 72 鋳造・鍛造 ※ 248.6% 年収493万円・62.5年分・手取りの360.6%・2人なら124.3%
  53. 73 自家用トラックの運転手 ※ 249.2% 年収492万円・62.7年分・手取りの396.5%・2人なら124.6%
  54. 74 港湾荷役 ※ 249.2% 年収492万円・62.7年分・手取りの392.2%・2人なら124.6%
  55. 75 塾講師・個人教師 ※ 250.8% 年収488万円・63.1年分・手取りの383.3%・2人なら125.4%
  56. 76 製品検査（金属以外） ※ 252.9% 年収484万円・63.6年分・手取りの408.5%・2人なら126.5%
  57. 77 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 255.0% 年収480万円・64.1年分・手取りの411.1%・2人なら127.5%
  58. 78 歯科医師 ※ 256.0% 年収479万円・64.4年分・手取りの369.4%・2人なら128.0%
  59. 79 歯科衛生士 ※ 257.4% 年収476万円・64.8年分・手取りの356.8%・2人なら128.7%
  60. 80 コールセンター・電話応対事務 ※ 258.1% 年収474万円・64.9年分・手取りの402.4%・2人なら129.1%
  61. 81 理学療法士・作業療法士など ※ 259.2% 年収473万円・65.2年分・手取りの398.4%・2人なら129.6%
  62. 82 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 260.8% 年収470万円・65.6年分・手取りの429.1%・2人なら130.4%
  63. 83 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 262.7% 年収466万円・66.1年分・手取りの414.7%・2人なら131.4%
  64. 84 保育士 ※ 264.5% 年収463万円・66.5年分・手取りの418.8%・2人なら132.2%
  65. 85 金属プレス ※ 271.6% 年収451万円・68.3年分・手取りの462.2%・2人なら135.8%
  66. 86 調理師・調理スタッフ ※ 271.8% 年収451万円・68.4年分・手取りの419.3%・2人なら135.9%
  67. 87 娯楽施設の接客 ※ 271.8% 年収451万円・68.4年分・手取りの425.3%・2人なら135.9%
  68. 88 ホールスタッフ・給仕 ※ 274.2% 年収447万円・69.0年分・手取りの429.4%・2人なら137.1%
  69. 89 バス運転手 ※ 274.4% 年収446万円・69.0年分・手取りの475.6%・2人なら137.2%
  70. 90 外勤事務（集金・検針など） ※ 274.9% 年収446万円・69.1年分・手取りの426.3%・2人なら137.4%
  71. 91 トラックドライバー（中小型） ※ 275.1% 年収445万円・69.2年分・手取りの428.1%・2人なら137.6%
  72. 92 販売スタッフ ※ 276.1% 年収444万円・69.5年分・手取りの421.8%・2人なら138.1%
  73. 93 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 276.6% 年収443万円・69.6年分・手取りの422.4%・2人なら138.3%
  74. 94 介護職 ※ 279.2% 年収439万円・70.2年分・手取りの423.5%・2人なら139.6%
  75. 95 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 285.3% 年収429万円・71.8年分・手取りの418.3%・2人なら142.7%
  76. 96 栄養士・管理栄養士 ※ 287.0% 年収427万円・72.2年分・手取りの455.4%・2人なら143.5%
  77. 97 エステ・浴場などの美容サービス ※ 290.9% 年収421万円・73.2年分・手取りの416.2%・2人なら145.5%
  78. 98 農林漁業 ※ 293.3% 年収418万円・73.8年分・手取りの509.2%・2人なら146.6%
  79. 99 めっき・金属表面処理 ※ 294.1% 年収416万円・74.0年分・手取りの442.7%・2人なら147.1%
  80. 100 繊維・衣服の製造 ※ 294.3% 年収416万円・74.0年分・手取りの444.6%・2人なら147.1%
  81. 101 受付・案内 ※ 296.9% 年収413万円・74.7年分・手取りの455.9%・2人なら148.4%
  82. 102 美容師・理容師 ※ 298.2% 年収411万円・75.0年分・手取りの409.7%・2人なら149.1%
  83. 103 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 300.6% 年収407万円・75.6年分・手取りの505.0%・2人なら150.3%
  84. 104 化学製品の製造 ※ 303.8% 年収403万円・76.4年分・手取りの465.3%・2人なら151.9%
  85. 105 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 315.7% 年収388万円・79.4年分・手取りの433.9%・2人なら157.9%
  86. 106 廃棄物処理・清掃 ※ 316.9% 年収386万円・79.7年分・手取りの479.7%・2人なら158.5%
  87. 107 警備員 ※ 327.4% 年収374万円・82.4年分・手取りの513.3%・2人なら163.7%
  88. 108 マンション・ビル管理人 ※ 332.2% 年収369万円・83.6年分・手取りの509.2%・2人なら166.1%
  89. 109 塗装工・看板制作 ※ 334.7% 年収366万円・84.2年分・手取りの479.6%・2人なら167.3%
  90. 110 看護助手 ※ 334.7% 年収366万円・84.2年分・手取りの525.7%・2人なら167.3%
  91. 111 クリーニング職 ※ 342.0% 年収358万円・86.0年分・手取りの539.5%・2人なら171.0%
  92. 112 包装作業 ※ 350.9% 年収349万円・88.3年分・手取りの522.9%・2人なら175.5%
  93. 113 木材・紙製品の製造 ※ 377.9% 年収324万円・95.1年分・手取りの554.0%・2人なら189.0%
  94. 114 ビル清掃 ※ 405.4% 年収302万円・102.0年分・手取りの580.1%・2人なら202.7%

年収の目安 ＝ 東京都のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

中央区で家を持っている世帯

  • 中央区の世帯 93,090世帯のうち持ち家 40,320世帯（43.3%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「1000〜1500万円未満」の世帯 17,150世帯のうち持ち家 47.5%
中央区の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（1,149万円）が入る階級 中央区全体 43.3%
  • 100万円未満 42.4%
  • 100〜150万円未満 44.5%
  • 150〜200万円未満 65.1%
  • 200〜300万円未満 51.9%
  • 300〜400万円未満 44.3%
  • 400〜500万円未満 47.4%
  • 500〜700万円未満 29.2%
  • 700〜1000万円未満 41.0%
  • 1000〜1500万円未満 47.5%
  • 1500万円以上 56.0%

家の手に入れ方

持ち家すべて（40,320戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）59.0%23,800戸
  • 中古の住宅を買った26.3%10,590戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）4.9%1,990戸
  • 相続・贈与で受け継いだ3.5%1,430戸
  • 建て替えた3.2%1,280戸
  • その他3.0%1,220戸
2011年以降に建った持ち家（18,690戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）78.2%14,610戸
  • 中古の住宅を買った11.1%2,080戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）5.2%980戸
  • 建て替えた2.3%430戸
  • その他1.9%360戸
  • 相続・贈与で受け継いだ1.2%230戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で59.0%、次が「中古の住宅を買った」で26.3%
  • 2011年以降に建った持ち家（18,690戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が78.2%
  • 持ち家のうち一戸建は 4.4%。共同住宅の持ち家の方が多いため、土地付きの一戸建の目安は中央区では参考として見てください

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は中央区の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

中央区の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）（1,149万円）：25%以下になるいちばん近い街は 八潮市（約17km、19.3%）
  • システムエンジニア・プログラマー（592万円）：25%以下になるいちばん近い街は 利根町（約40km、22.2%）
  • 一般事務（658万円）：25%以下になるいちばん近い街は 木更津市（約36km、23.5%）
中央区から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収1,149万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 中央区 ※ 106.6% 目安30,810万円・この街
  2. 江東区 ※ 44.6% 目安12,885万円・約3km
  3. 千代田区 ※ 201.9% 目安58,322万円・約3km
  4. 港区 ※ 144.1% 目安41,644万円・約4km
  5. 台東区 ※ 66.7% 目安19,264万円・約5km
  6. 墨田区 ※ 43.9% 目安12,685万円・約5km
  7. 文京区 ※ 81.2% 目安23,469万円・約6km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、東京都の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

中央区で家を買うこと

中央区で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した中央区の目安は30,810万円です。中央区の住宅地の地価1,910,000円／㎡に東京都の一戸建の持ち家の平均の敷地142.6㎡を掛けた27,227万円と、東京都の持家の一戸建の工事費の平均3,583万円の合計です（当サイト算出）。
中央区の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
中央区の目安30,810万円を東京都の管理職（部長・課長など）の年収の目安1,149万円で割ると26.8年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の106.6%（基準超）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら中央区では53.3%です。
中央区の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地13地点の中央値で、中央区は1㎡あたり1,910,000円です（2026年、最も低い地点1,310,000円、最も高い地点2,850,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明