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岡崎市で家を買うと愛知県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

岡崎市の土地付き注文住宅の目安は5,850万円で、愛知県で働く人が最も多い自動車組立の年収の目安（644万円）の9.1年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、岡崎市では返済は年収の36.1%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

5,850万円

土地2,765万円＋建物3,085万円

住宅地の地価（地点の中央値）

113,500円/㎡

2026年・94地点・全国1,563で高い方から149番目

自動車組立の年収の何年分 当サイト算出

9.1年分

愛知の年収の目安644万円

自動車組立の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

36.1%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした自動車組立は、このサイトで扱う職種のうち愛知県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

岡崎市の目安5,850万円の内訳

岡崎市の土地付き注文住宅の目安（5,850万円）
  • 土地47.3%2,765万円
  • 建物52.7%3,085万円
  • 土地 2,765万円（113,500円 × 愛知県の一戸建の持ち家の平均の敷地 243.6㎡）
  • 建物 3,085万円（愛知県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の47.3%、建物が52.7%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり113,500円（地価公示と都道府県地価調査の94地点の中央値、2026年）
  • 愛知県の市区町村の真ん中の値（79,750円）より42%高い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から149番目、愛知県の52市区町村の中では13番目
  • 地点の値の幅は11,300円〜197,000円、半分の地点は94,550円〜130,000円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（岡崎市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 愛知県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 愛知県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

岡崎市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

3,500万円

419件・延床105㎡・2023年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,663万円

125件・1㎡あたり237,500円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 2,700万円〜4,300万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,350万円 低い
  • 自動車組立の年収644万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 21.6%（○ 目安内（20〜25%））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,213万円〜2,450万円 の間
  • 自動車組立の年収644万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 10.3%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

岡崎市と愛知県の一戸建ての取引価格の中央値 岡崎市愛知県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
岡崎市と愛知県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年岡崎市愛知県
2019年3,500万円3,200万円
2020年3,400万円3,200万円
2021年3,600万円3,300万円
2022年3,500万円3,300万円
2023年3,500万円3,300万円
2024年3,500万円3,200万円
2025年3,500万円3,200万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は 前年と同じ（3,500万円、件数 218→201）
  • 2019年と比べると 同じ（3,500万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

岡崎市と愛知県の中古マンションの取引価格の中央値 岡崎市愛知県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
岡崎市と愛知県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年岡崎市愛知県
2019年1,524万円1,867万円
2020年1,680万円1,894万円
2021年1,500万円1,976万円
2022年1,570万円2,000万円
2023年1,575万円2,000万円
2024年1,700万円2,100万円
2025年1,571万円2,053万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 7.6%低い（1,700万円→1,571万円、件数 53→72）
  • 2019年と比べると 3.0%高い（1,524万円→1,571万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

愛知県で働く人の多い職種の返済

岡崎市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 自動車組立 ※ 36.1% 年収644万円・9.1年分
  2. 管理職（部長・課長など） ○ 23.7% 年収979万円・6.0年分
  3. 営業職 △ 33.6% 年収691万円・8.5年分
  • 自動車組立：月の返済 19万円 は手取りの目安（月27万円）の72.2%。2人とも自動車組立なら年収の合計の18.1%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 19万円 は手取りの目安（月43万円）の44.6%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の11.9%
  • 営業職：月の返済 19万円 は手取りの目安（月32万円）の60.1%。2人とも営業職なら年収の合計の16.8%

金利が変わると

岡崎市の目安5,850万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済17万円19万円23万円
自動車組立△ 30.8%※ 36.1%※ 41.9%
管理職（部長・課長など）○ 20.2%○ 23.7%△ 27.6%
営業職△ 28.7%△ 33.6%※ 39.1%

返済を25%に収めると

  • 自動車組立：返済25%で借りられる額 約4,050万円。建物の平均3,085万円を引くと、岡崎市の地価で約85㎡の土地（平均の敷地243.6㎡の34.9%）
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約6,160万円。建物の平均3,085万円を引くと、岡崎市の地価で約271㎡の土地（平均の敷地243.6㎡の111.2%）
  • 営業職：返済25%で借りられる額 約4,349万円。建物の平均3,085万円を引くと、岡崎市の地価で約111㎡の土地（平均の敷地243.6㎡の45.7%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

愛知県の113職種の年収で見た岡崎市の家の重さ

愛知県で年収の公表がある113職種のうち、岡崎市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは5職種、フラット35の基準を超えるのは96職種です。岡崎市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,414万円、16.4%）、いちばん重いのはクリーニング職（286万円、81.3%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）2職種
  • ○ 目安内（20〜25%）3職種
  • △ 重い（25%〜基準）12職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）96職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 16.4% 年収1,414万円・4.1年分・手取りの26.3%・2人なら8.2%
  2. 2 大学教授 ◎ 19.1% 年収1,217万円・4.8年分・手取りの36.2%・2人なら9.6%
  3. 3 大学准教授 ○ 22.9% 年収1,015万円・5.8年分・手取りの42.5%・2人なら11.5%
  4. 4 管理職（部長・課長など） ○ 23.7% 年収979万円・6.0年分・手取りの44.6%・2人なら11.9%
  5. 5 小学校・中学校の教員 ○ 24.9% 年収932万円・6.3年分・手取りの48.6%・2人なら12.5%
  6. 6 鉄道運転士 △ 26.5% 年収879万円・6.7年分・手取りの55.5%・2人なら13.2%
  7. 7 発電員・変電員 △ 28.8% 年収806万円・7.3年分・手取りの56.3%・2人なら14.4%
  8. 8 歯科医師 △ 29.0% 年収803万円・7.3年分・手取りの43.0%・2人なら14.5%
  9. 9 輸送用機器の技術者 △ 29.8% 年収780万円・7.5年分・手取りの61.4%・2人なら14.9%
  10. 10 港湾荷役 △ 30.3% 年収767万円・7.6年分・手取りの71.0%・2人なら15.2%
  11. 11 高校教員 △ 31.6% 年収737万円・7.9年分・手取りの55.1%・2人なら15.8%
  12. 12 大学講師・助教 △ 32.0% 年収727万円・8.0年分・手取りの55.3%・2人なら16.0%
  13. 13 システムコンサルタント・システム設計 △ 32.2% 年収723万円・8.1年分・手取りの67.1%・2人なら16.1%
  14. 14 金融営業 △ 32.4% 年収717万円・8.2年分・手取りの64.2%・2人なら16.2%
  15. 15 化学技術者 △ 33.3% 年収697万円・8.4年分・手取りの64.9%・2人なら16.7%
  16. 16 営業職 △ 33.6% 年収691万円・8.5年分・手取りの60.1%・2人なら16.8%
  17. 17 公認会計士・税理士 △ 34.1% 年収682万円・8.6年分・手取りの57.0%・2人なら17.0%
  18. 18 法人営業（機械・通信・システム） ※ 35.1% 年収662万円・8.8年分・手取りの64.1%・2人なら17.6%
  19. 19 研究者 ※ 35.3% 年収659万円・8.9年分・手取りの62.6%・2人なら17.6%
  20. 20 電気工事士 ※ 35.3% 年収659万円・8.9年分・手取りの69.4%・2人なら17.6%
ほかの93職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 建築技術者・施工管理 ※ 35.6% 年収653万円・9.0年分・手取りの64.7%・2人なら17.8%
  2. 22 電気・電子・通信の技術者 ※ 35.7% 年収651万円・9.0年分・手取りの67.7%・2人なら17.9%
  3. 23 自動車組立 ※ 36.1% 年収644万円・9.1年分・手取りの72.2%・2人なら18.1%
  4. 24 測量士・測量技術者 ※ 36.4% 年収639万円・9.2年分・手取りの66.9%・2人なら18.2%
  5. 25 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 36.4% 年収639万円・9.2年分・手取りの73.5%・2人なら18.2%
  6. 26 企画事務 ※ 36.5% 年収637万円・9.2年分・手取りの65.2%・2人なら18.3%
  7. 27 鉄工・製缶 ※ 36.7% 年収634万円・9.2年分・手取りの66.8%・2人なら18.3%
  8. 28 記者・編集者・ライター ※ 37.3% 年収623万円・9.4年分・手取りの74.8%・2人なら18.7%
  9. 29 助産師 ※ 37.4% 年収622万円・9.4年分・手取りの69.0%・2人なら18.7%
  10. 30 金属技術者 ※ 37.4% 年収622万円・9.4年分・手取りの71.1%・2人なら18.7%
  11. 31 土木技術者 ※ 37.8% 年収616万円・9.5年分・手取りの67.2%・2人なら18.9%
  12. 32 システムエンジニア・プログラマー ※ 37.9% 年収614万円・9.5年分・手取りの67.1%・2人なら19.0%
  13. 33 一般事務 ※ 38.3% 年収607万円・9.6年分・手取りの70.6%・2人なら19.2%
  14. 34 塗装工・看板制作 ※ 38.7% 年収600万円・9.7年分・手取りの78.5%・2人なら19.4%
  15. 35 機械技術者（設計・開発） ※ 38.9% 年収598万円・9.8年分・手取りの71.2%・2人なら19.4%
  16. 36 診療放射線技師 ※ 39.2% 年収593万円・9.9年分・手取りの68.6%・2人なら19.6%
  17. 37 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 39.3% 年収592万円・9.9年分・手取りの69.3%・2人なら19.6%
  18. 38 保険営業 ※ 39.6% 年収587万円・10.0年分・手取りの58.0%・2人なら19.8%
  19. 39 車掌 ※ 39.8% 年収584万円・10.0年分・手取りの71.3%・2人なら19.9%
  20. 40 自動車営業 ※ 40.8% 年収570万円・10.3年分・手取りの74.1%・2人なら20.4%
  21. 41 薬剤師 ※ 40.9% 年収568万円・10.3年分・手取りの67.7%・2人なら20.5%
  22. 42 機械組立 ※ 40.9% 年収568万円・10.3年分・手取りの74.1%・2人なら20.5%
  23. 43 化学製品の製造 ※ 41.8% 年収556万円・10.5年分・手取りの76.6%・2人なら20.9%
  24. 44 めっき・金属表面処理 ※ 41.9% 年収555万円・10.5年分・手取りの75.8%・2人なら21.0%
  25. 45 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 42.4% 年収549万円・10.7年分・手取りの73.2%・2人なら21.2%
  26. 46 外勤事務（集金・検針など） ※ 42.4% 年収548万円・10.7年分・手取りの70.2%・2人なら21.2%
  27. 47 生産管理・生産関連事務 ※ 42.5% 年収547万円・10.7年分・手取りの78.3%・2人なら21.3%
  28. 48 看護師 ※ 42.6% 年収546万円・10.7年分・手取りの70.7%・2人なら21.3%
  29. 49 配管工 ※ 42.7% 年収545万円・10.7年分・手取りの84.7%・2人なら21.3%
  30. 50 営業事務・販売事務 ※ 43.4% 年収536万円・10.9年分・手取りの74.9%・2人なら21.7%
  31. 51 経理・会計事務 ※ 43.7% 年収532万円・11.0年分・手取りの74.9%・2人なら21.8%
  32. 52 人事・総務事務 ※ 43.7% 年収532万円・11.0年分・手取りの76.1%・2人なら21.9%
  33. 53 秘書 ※ 43.8% 年収531万円・11.0年分・手取りの79.0%・2人なら21.9%・推計労働者数が少ない
  34. 54 クレーン運転士 ※ 44.2% 年収526万円・11.1年分・手取りの66.7%・2人なら22.1%
  35. 55 トラックドライバー（大型） ※ 44.3% 年収525万円・11.1年分・手取りの78.0%・2人なら22.2%
  36. 56 製品検査（金属） ※ 44.4% 年収524万円・11.2年分・手取りの85.1%・2人なら22.2%
  37. 57 機械整備・修理 ※ 44.5% 年収523万円・11.2年分・手取りの79.0%・2人なら22.2%
  38. 58 建設機械オペレーター ※ 44.8% 年収519万円・11.3年分・手取りの63.1%・2人なら22.4%
  39. 59 臨床検査技師 ※ 44.9% 年収518万円・11.3年分・手取りの71.7%・2人なら22.4%
  40. 60 保健師 ※ 45.8% 年収507万円・11.5年分・手取りの76.3%・2人なら22.9%
  41. 61 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 46.3% 年収502万円・11.7年分・手取りの84.6%・2人なら23.2%
  42. 62 自動車整備士 ※ 46.5% 年収500万円・11.7年分・手取りの81.3%・2人なら23.3%
  43. 63 マンション・ビル管理人 ※ 46.6% 年収500万円・11.7年分・手取りの73.4%・2人なら23.3%
  44. 64 運輸・郵便事務 ※ 46.9% 年収496万円・11.8年分・手取りの80.6%・2人なら23.5%
  45. 65 鋳造・鍛造 ※ 47.2% 年収493万円・11.9年分・手取りの79.3%・2人なら23.6%
  46. 66 理学療法士・作業療法士など ※ 47.4% 年収491万円・11.9年分・手取りの78.8%・2人なら23.7%
  47. 67 バス運転手 ※ 48.1% 年収484万円・12.1年分・手取りの84.2%・2人なら24.0%
  48. 68 トラックドライバー（中小型） ※ 48.5% 年収479万円・12.2年分・手取りの75.2%・2人なら24.3%
  49. 69 准看護師 ※ 49.1% 年収474万円・12.3年分・手取りの82.4%・2人なら24.5%
  50. 70 栄養士・管理栄養士 ※ 50.1% 年収464万円・12.6年分・手取りの80.9%・2人なら25.0%
  51. 71 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 50.1% 年収464万円・12.6年分・手取りの90.4%・2人なら25.1%
  52. 72 保育士 ※ 51.0% 年収456万円・12.8年分・手取りの83.5%・2人なら25.5%
  53. 73 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 51.1% 年収455万円・12.9年分・手取りの83.0%・2人なら25.6%
  54. 74 金属プレス ※ 51.4% 年収452万円・12.9年分・手取りの89.7%・2人なら25.7%
  55. 75 窯業・土石製品の製造 ※ 51.6% 年収451万円・13.0年分・手取りの90.6%・2人なら25.8%
  56. 76 音楽家・舞台芸術家 ※ 51.7% 年収450万円・13.0年分・手取りの85.8%・2人なら25.9%
  57. 77 農林漁業 ※ 51.8% 年収449万円・13.0年分・手取りの83.6%・2人なら25.9%
  58. 78 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 52.2% 年収445万円・13.1年分・手取りの80.2%・2人なら26.1%
  59. 79 機械検査 ※ 52.4% 年収444万円・13.2年分・手取りの95.8%・2人なら26.2%
  60. 80 介護職 ※ 52.5% 年収443万円・13.2年分・手取りの86.8%・2人なら26.2%
  61. 81 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 52.5% 年収443万円・13.2年分・手取りの90.9%・2人なら26.3%
  62. 82 歯科衛生士 ※ 53.0% 年収439万円・13.3年分・手取りの81.4%・2人なら26.5%
  63. 83 印刷・製本 ※ 53.4% 年収435万円・13.4年分・手取りの87.9%・2人なら26.7%
  64. 84 塾講師・個人教師 ※ 53.7% 年収433万円・13.5年分・手取りの83.9%・2人なら26.8%
  65. 85 廃棄物処理・清掃 ※ 53.7% 年収433万円・13.5年分・手取りの84.4%・2人なら26.8%
  66. 86 デザイナー ※ 53.8% 年収432万円・13.5年分・手取りの81.1%・2人なら26.9%
  67. 87 木材・紙製品の製造 ※ 54.2% 年収429万円・13.6年分・手取りの86.3%・2人なら27.1%
  68. 88 食品製造 ※ 54.4% 年収427万円・13.7年分・手取りの93.9%・2人なら27.2%
  69. 89 板金 ※ 54.7% 年収425万円・13.8年分・手取りの85.9%・2人なら27.3%
  70. 90 タクシー運転手 ※ 55.0% 年収423万円・13.8年分・手取りの85.0%・2人なら27.5%
  71. 91 自家用トラックの運転手 ※ 55.1% 年収422万円・13.9年分・手取りの81.2%・2人なら27.6%
  72. 92 土木作業員 ※ 55.2% 年収421万円・13.9年分・手取りの82.1%・2人なら27.6%
  73. 93 コールセンター・電話応対事務 ※ 57.1% 年収407万円・14.4年分・手取りの84.1%・2人なら28.5%
  74. 94 溶接工 ※ 57.5% 年収404万円・14.5年分・手取りの99.5%・2人なら28.8%
  75. 95 警備員 ※ 58.0% 年収401万円・14.6年分・手取りの97.1%・2人なら29.0%
  76. 96 販売スタッフ ※ 58.0% 年収401万円・14.6年分・手取りの90.5%・2人なら29.0%
  77. 97 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 58.1% 年収400万円・14.6年分・手取りの91.6%・2人なら29.0%
  78. 98 製品検査（金属以外） ※ 58.7% 年収396万円・14.8年分・手取りの93.4%・2人なら29.4%
  79. 99 調理師・調理スタッフ ※ 58.8% 年収395万円・14.8年分・手取りの90.7%・2人なら29.4%
  80. 100 受付・案内 ※ 60.7% 年収383万円・15.3年分・手取りの97.1%・2人なら30.3%
  81. 101 データ入力・事務用機器操作 ※ 61.8% 年収377万円・15.5年分・手取りの96.9%・2人なら30.9%
  82. 102 電気機械の組立 ※ 61.9% 年収376万円・15.6年分・手取りの98.4%・2人なら30.9%
  83. 103 美容師・理容師 ※ 64.0% 年収363万円・16.1年分・手取りの88.4%・2人なら32.0%
  84. 104 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 64.1% 年収363万円・16.1年分・手取りの87.9%・2人なら32.1%
  85. 105 ホールスタッフ・給仕 ※ 64.9% 年収358万円・16.3年分・手取りの97.3%・2人なら32.5%
  86. 106 娯楽施設の接客 ※ 66.2% 年収351万円・16.7年分・手取りの95.4%・2人なら33.1%
  87. 107 繊維・衣服の製造 ※ 67.9% 年収343万円・17.1年分・手取りの100.2%・2人なら33.9%
  88. 108 ビル清掃 ※ 69.3% 年収336万円・17.4年分・手取りの105.8%・2人なら34.6%
  89. 109 看護助手 ※ 69.8% 年収333万円・17.6年分・手取りの105.6%・2人なら34.9%
  90. 110 包装作業 ※ 70.8% 年収329万円・17.8年分・手取りの103.9%・2人なら35.4%
  91. 111 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 73.6% 年収316万円・18.5年分・手取りの101.4%・2人なら36.8%
  92. 112 エステ・浴場などの美容サービス ※ 74.7% 年収311万円・18.8年分・手取りの99.5%・2人なら37.4%
  93. 113 クリーニング職 ※ 81.3% 年収286万円・20.5年分・手取りの120.9%・2人なら40.7%

年収の目安 ＝ 愛知県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

岡崎市で家を持っている世帯

  • 岡崎市の世帯 155,100世帯のうち持ち家 100,820世帯（65.0%）（2023年）
  • 自動車組立の年収の目安が入る「500〜700万円未満」の世帯 27,760世帯のうち持ち家 65.5%

岡崎市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の65.5%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

岡崎市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は自動車組立の年収の目安（644万円）が入る階級 岡崎市全体 65.0%
  • 100万円未満 50.8%
  • 100〜150万円未満 53.1%
  • 150〜200万円未満 61.8%
  • 200〜300万円未満 63.4%
  • 300〜400万円未満 57.5%
  • 400〜500万円未満 53.7%
  • 500〜700万円未満 65.5%
  • 700〜1000万円未満 83.1%
  • 1000〜1500万円未満 93.8%
  • 1500万円以上 95.4%

家の手に入れ方

持ち家すべて（100,820戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）34.7%34,940戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）24.1%24,250戸
  • 建て替えた16.7%16,790戸
  • 中古の住宅を買った10.8%10,840戸
  • 相続・贈与で受け継いだ8.0%8,030戸
  • その他5.9%5,990戸
2011年以降に建った持ち家（25,470戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）45.1%11,490戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）29.1%7,400戸
  • 建て替えた15.8%4,020戸
  • 中古の住宅を買った4.8%1,210戸
  • その他3.4%870戸
  • 相続・贈与で受け継いだ1.8%470戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で34.7%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で24.1%
  • 2011年以降に建った持ち家（25,470戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が45.1%
  • 持ち家のうち一戸建は 86.0%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は岡崎市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

岡崎市の近くで比べる

  • 自動車組立（644万円）：25%以下になるいちばん近い街は 美浜町（約32km、21.9%）
  • 管理職（部長・課長など）：岡崎市の目安でも返済は年収の 23.7%（25%以下）
  • 営業職（691万円）：25%以下になるいちばん近い街は 常滑市（約30km、24.1%）
岡崎市から近い市区町村（自動車組立の年収644万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 岡崎市 ※ 36.1% 目安5,850万円・この街
  2. 安城市 ※ 44.9% 目安7,275万円・約8km
  3. 幸田町 △ 33.9% 目安5,493万円・約9km
  4. 知立市 ※ 42.4% 目安6,873万円・約12km
  5. 刈谷市 ※ 46.3% 目安7,494万円・約15km
  6. 豊田市 ※ 37.7% 目安6,106万円・約15km
  7. 蒲郡市 △ 28.7% 目安4,649万円・約15km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、愛知県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

岡崎市で家を買うこと

岡崎市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した岡崎市の目安は5,850万円です。岡崎市の住宅地の地価113,500円／㎡に愛知県の一戸建の持ち家の平均の敷地243.6㎡を掛けた2,765万円と、愛知県の持家の一戸建の工事費の平均3,085万円の合計です（当サイト算出）。
岡崎市の家は自動車組立の年収の何年分？
岡崎市の目安5,850万円を愛知県の自動車組立の年収の目安644万円で割ると9.1年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の36.1%（基準超）で、2人とも自動車組立の世帯なら岡崎市では18.1%です。
岡崎市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地94地点の中央値で、岡崎市は1㎡あたり113,500円です（2026年、最も低い地点11,300円、最も高い地点197,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明