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八女市で家を買うと福岡県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

八女市の土地付き注文住宅の目安は3,102万円で、福岡県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（860万円）の3.6年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、八女市では返済は年収の14.3%で、20%以下の「ゆとり」の範囲です。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,102万円

土地298万円＋建物2,804万円

住宅地の地価（地点の中央値）

10,700円/㎡

2026年・21地点・全国1,563で安い方から389番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

3.6年分

福岡の年収の目安860万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

14.3%

◎ ゆとり（20%以下）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち福岡県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

八女市の目安3,102万円の内訳

八女市の土地付き注文住宅の目安（3,102万円）
  • 土地9.6%298万円
  • 建物90.4%2,804万円
  • 土地 298万円（10,700円 × 福岡県の一戸建の持ち家の平均の敷地 278.9㎡）
  • 建物 2,804万円（福岡県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の9.6%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり10,700円（地価公示と都道府県地価調査の21地点の中央値、2026年）
  • 福岡県の市区町村の真ん中の値（25,025円）の43%ほど
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,175番目、福岡県の60市区町村の中では50番目
  • 地点の値の幅は3,120円〜39,500円、半分の地点は7,300円〜16,700円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（八女市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 福岡県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 福岡県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

八女市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,100万円

86件・延床115㎡・1988年ごろの建物（いずれも中央値）

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 463万円〜1,900万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,002万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収860万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 5.1%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

八女市と福岡県の一戸建ての取引価格の中央値 八女市福岡県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
八女市と福岡県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年八女市福岡県
2019年540万円2,300万円
2020年600万円2,500万円
2021年1,500万円2,500万円
2022年600万円2,500万円
2023年950万円2,500万円
2024年1,200万円2,600万円
2025年875万円2,500万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 27.1%低い（1,200万円→875万円、件数 38→48）
  • 2019年と比べると 62.0%高い（540万円→875万円）

2021年は八女市の件数が20件未満で、中央値が大きく振れやすい値です。

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

福岡県で働く人の多い職種の返済

八女市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） ◎ 14.3% 年収860万円・3.6年分
  2. 介護職 ※ 33.5% 年収368万円・8.4年分
  3. 一般事務 △ 26.9% 年収459万円・6.8年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 10万円 は手取りの目安（月40万円）の25.5%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の7.2%
  • 介護職：月の返済 10万円 は手取りの目安（月20万円）の51.5%。2人とも介護職なら年収の合計の16.8%
  • 一般事務：月の返済 10万円 は手取りの目安（月22万円）の45.8%。2人とも一般事務なら年収の合計の13.4%

金利が変わると

八女市の目安3,102万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円10万円12万円
管理職（部長・課長など）◎ 12.2%◎ 14.3%◎ 16.7%
介護職△ 28.6%※ 33.5%※ 39.0%
一般事務○ 22.9%△ 26.9%△ 31.2%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,411万円。建物の平均2,804万円を引くと、八女市の地価で約2,436㎡の土地（平均の敷地278.9㎡の8.7倍）
  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,313万円。建物の平均2,804万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約2,886万円。建物の平均2,804万円を引くと、八女市の地価で約77㎡の土地（平均の敷地278.9㎡の27.7%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

福岡県の115職種の年収で見た八女市の家の重さ

福岡県で年収の公表がある115職種のうち、八女市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは51職種、フラット35の基準を超えるのは29職種です。八女市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,455万円、8.5%）、いちばん重いのは繊維・衣服の製造（215万円、57.5%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）23職種
  • ○ 目安内（20〜25%）28職種
  • △ 重い（25%〜基準）35職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）29職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 8.5% 年収1,455万円・2.1年分・手取りの16.1%・2人なら4.2%
  2. 2 大学教授 ◎ 11.3% 年収1,088万円・2.9年分・手取りの21.2%・2人なら5.7%
  3. 3 歯科医師 ◎ 11.8% 年収1,049万円・3.0年分・手取りの16.6%・2人なら5.9%
  4. 4 発電員・変電員 ◎ 14.3% 年収864万円・3.6年分・手取りの26.6%・2人なら7.1%
  5. 5 管理職（部長・課長など） ◎ 14.3% 年収860万円・3.6年分・手取りの25.5%・2人なら7.2%
  6. 6 大学准教授 ◎ 14.5% 年収848万円・3.7年分・手取りの26.2%・2人なら7.3%
  7. 7 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 15.8% 年収780万円・4.0年分・手取りの29.0%・2人なら7.9%
  8. 8 公認会計士・税理士 ◎ 16.2% 年収762万円・4.1年分・手取りの29.1%・2人なら8.1%
  9. 9 外勤事務（集金・検針など） ◎ 16.2% 年収761万円・4.1年分・手取りの31.9%・2人なら8.1%
  10. 10 土木技術者 ◎ 16.8% 年収732万円・4.2年分・手取りの31.3%・2人なら8.4%
  11. 11 音楽家・舞台芸術家 ◎ 17.7% 年収697万円・4.4年分・手取りの31.7%・2人なら8.8%
  12. 12 建築技術者・施工管理 ◎ 18.0% 年収687万円・4.5年分・手取りの32.3%・2人なら9.0%
  13. 13 大学講師・助教 ◎ 18.1% 年収680万円・4.6年分・手取りの30.4%・2人なら9.1%
  14. 14 法人営業（機械・通信・システム） ◎ 18.5% 年収665万円・4.7年分・手取りの34.0%・2人なら9.3%
  15. 15 化学技術者 ◎ 18.8% 年収658万円・4.7年分・手取りの36.7%・2人なら9.4%
  16. 16 鉄道運転士 ◎ 19.0% 年収650万円・4.8年分・手取りの42.4%・2人なら9.5%
  17. 17 秘書 ◎ 19.0% 年収649万円・4.8年分・手取りの34.0%・2人なら9.5%・推計労働者数が少ない
  18. 18 電気工事士 ◎ 19.1% 年収645万円・4.8年分・手取りの36.0%・2人なら9.6%
  19. 19 金融営業 ◎ 19.2% 年収643万円・4.8年分・手取りの35.7%・2人なら9.6%
  20. 20 電気・電子・通信の技術者 ◎ 19.5% 年収634万円・4.9年分・手取りの36.0%・2人なら9.7%
ほかの95職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 研究者 ◎ 19.6% 年収630万円・4.9年分・手取りの32.6%・2人なら9.8%
  2. 22 高校教員 ◎ 19.6% 年収630万円・4.9年分・手取りの33.4%・2人なら9.8%
  3. 23 営業職 ◎ 20.0% 年収618万円・5.0年分・手取りの35.6%・2人なら10.0%
  4. 24 機械技術者（設計・開発） ○ 20.2% 年収609万円・5.1年分・手取りの36.7%・2人なら10.1%
  5. 25 自動車組立 ○ 20.5% 年収602万円・5.2年分・手取りの37.7%・2人なら10.2%
  6. 26 クレーン運転士 ○ 20.6% 年収600万円・5.2年分・手取りの37.8%・2人なら10.3%
  7. 27 記者・編集者・ライター ○ 20.6% 年収598万円・5.2年分・手取りの32.5%・2人なら10.3%
  8. 28 採掘・トンネル掘削 ○ 20.9% 年収590万円・5.3年分・手取りの36.6%・2人なら10.5%・推計労働者数が少ない
  9. 29 めっき・金属表面処理 ○ 21.0% 年収586万円・5.3年分・手取りの49.1%・2人なら10.5%
  10. 30 輸送用機器の技術者 ○ 21.3% 年収578万円・5.4年分・手取りの37.6%・2人なら10.7%
  11. 31 配管工 ○ 21.5% 年収573万円・5.4年分・手取りの39.3%・2人なら10.8%
  12. 32 薬剤師 ○ 21.8% 年収565万円・5.5年分・手取りの33.3%・2人なら10.9%
  13. 33 製鉄・非鉄金属の製錬 ○ 22.4% 年収549万円・5.6年分・手取りの40.4%・2人なら11.2%
  14. 34 企画事務 ○ 22.5% 年収548万円・5.7年分・手取りの37.7%・2人なら11.2%
  15. 35 機械整備・修理 ○ 22.7% 年収544万円・5.7年分・手取りの41.5%・2人なら11.3%
  16. 36 小学校・中学校の教員 ○ 22.7% 年収544万円・5.7年分・手取りの37.8%・2人なら11.3%
  17. 37 窯業・土石製品の製造 ○ 23.0% 年収537万円・5.8年分・手取りの41.5%・2人なら11.5%
  18. 38 自動車営業 ○ 23.1% 年収534万円・5.8年分・手取りの38.6%・2人なら11.6%
  19. 39 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ○ 23.1% 年収533万円・5.8年分・手取りの39.2%・2人なら11.6%
  20. 40 塗装工・看板制作 ○ 23.4% 年収528万円・5.9年分・手取りの41.8%・2人なら11.7%
  21. 41 化学製品の製造 ○ 23.4% 年収528万円・5.9年分・手取りの44.3%・2人なら11.7%
  22. 42 助産師 ○ 23.4% 年収528万円・5.9年分・手取りの41.4%・2人なら11.7%
  23. 43 保険営業 ○ 23.4% 年収527万円・5.9年分・手取りの33.6%・2人なら11.7%
  24. 44 システムエンジニア・プログラマー ○ 23.8% 年収517万円・6.0年分・手取りの39.5%・2人なら11.9%
  25. 45 建設機械オペレーター ○ 23.9% 年収516万円・6.0年分・手取りの44.7%・2人なら12.0%
  26. 46 機械オペレーター（金属工作機械） ○ 24.0% 年収513万円・6.0年分・手取りの42.9%・2人なら12.0%
  27. 47 運輸・郵便事務 ○ 24.4% 年収506万円・6.1年分・手取りの42.1%・2人なら12.2%
  28. 48 診療放射線技師 ○ 24.4% 年収505万円・6.1年分・手取りの39.8%・2人なら12.2%
  29. 49 車掌 ○ 24.6% 年収501万円・6.2年分・手取りの45.8%・2人なら12.3%
  30. 50 自動車整備士 ○ 24.8% 年収498万円・6.2年分・手取りの42.9%・2人なら12.4%
  31. 51 製品検査（金属） ○ 25.0% 年収493万円・6.3年分・手取りの42.1%・2人なら12.5%
  32. 52 営業事務・販売事務 △ 25.4% 年収486万円・6.4年分・手取りの42.8%・2人なら12.7%
  33. 53 電気機械の組立 △ 25.4% 年収485万円・6.4年分・手取りの46.2%・2人なら12.7%
  34. 54 生産管理・生産関連事務 △ 25.5% 年収483万円・6.4年分・手取りの44.6%・2人なら12.8%
  35. 55 看護師 △ 25.6% 年収483万円・6.4年分・手取りの41.6%・2人なら12.8%
  36. 56 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 25.6% 年収482万円・6.4年分・手取りの44.7%・2人なら12.8%
  37. 57 バス運転手 △ 25.7% 年収480万円・6.5年分・手取りの47.4%・2人なら12.9%
  38. 58 保健師 △ 25.9% 年収476万円・6.5年分・手取りの42.3%・2人なら13.0%
  39. 59 トラックドライバー（大型） △ 26.0% 年収474万円・6.6年分・手取りの47.9%・2人なら13.0%
  40. 60 鉄工・製缶 △ 26.1% 年収473万円・6.6年分・手取りの47.6%・2人なら13.0%
  41. 61 トラックドライバー（中小型） △ 26.6% 年収464万円・6.7年分・手取りの45.0%・2人なら13.3%
  42. 62 港湾荷役 △ 26.8% 年収459万円・6.8年分・手取りの49.2%・2人なら13.4%
  43. 63 一般事務 △ 26.9% 年収459万円・6.8年分・手取りの45.8%・2人なら13.4%
  44. 64 自家用トラックの運転手 △ 27.2% 年収454万円・6.8年分・手取りの47.2%・2人なら13.6%
  45. 65 人事・総務事務 △ 27.4% 年収451万円・6.9年分・手取りの45.1%・2人なら13.7%
  46. 66 印刷・製本 △ 27.6% 年収447万円・6.9年分・手取りの47.8%・2人なら13.8%
  47. 67 測量士・測量技術者 △ 27.6% 年収446万円・7.0年分・手取りの44.8%・2人なら13.8%
  48. 68 機械検査 △ 28.0% 年収440万円・7.0年分・手取りの46.4%・2人なら14.0%
  49. 69 臨床検査技師 △ 28.0% 年収440万円・7.1年分・手取りの46.2%・2人なら14.0%
  50. 70 幼稚園教諭・保育教諭 △ 28.2% 年収437万円・7.1年分・手取りの45.8%・2人なら14.1%
  51. 71 理学療法士・作業療法士など △ 28.4% 年収435万円・7.1年分・手取りの43.5%・2人なら14.2%
  52. 72 機械組立 △ 28.4% 年収434万円・7.2年分・手取りの46.7%・2人なら14.2%
  53. 73 経理・会計事務 △ 28.7% 年収429万円・7.2年分・手取りの46.8%・2人なら14.4%
  54. 74 保育士 △ 28.9% 年収426万円・7.3年分・手取りの46.9%・2人なら14.5%
  55. 75 食品製造 △ 29.0% 年収425万円・7.3年分・手取りの51.9%・2人なら14.5%
  56. 76 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 29.1% 年収423万円・7.3年分・手取りの44.3%・2人なら14.6%
  57. 77 鋳造・鍛造 △ 29.2% 年収423万円・7.3年分・手取りの50.3%・2人なら14.6%
  58. 78 塾講師・個人教師 △ 29.2% 年収422万円・7.3年分・手取りの44.2%・2人なら14.6%
  59. 79 デザイナー △ 29.3% 年収421万円・7.4年分・手取りの44.0%・2人なら14.7%
  60. 80 土木作業員 △ 29.3% 年収420万円・7.4年分・手取りの46.6%・2人なら14.7%
  61. 81 溶接工 △ 29.4% 年収420万円・7.4年分・手取りの48.2%・2人なら14.7%
  62. 82 廃棄物処理・清掃 △ 29.8% 年収414万円・7.5年分・手取りの47.2%・2人なら14.9%
  63. 83 板金 △ 29.9% 年収413万円・7.5年分・手取りの48.3%・2人なら14.9%
  64. 84 栄養士・管理栄養士 △ 30.4% 年収406万円・7.6年分・手取りの47.9%・2人なら15.2%
  65. 85 金属プレス △ 30.4% 年収406万円・7.6年分・手取りの50.6%・2人なら15.2%
  66. 86 警備員 △ 30.4% 年収406万円・7.6年分・手取りの55.6%・2人なら15.2%
  67. 87 製品検査（金属以外） ※ 31.1% 年収396万円・7.8年分・手取りの51.8%・2人なら15.6%
  68. 88 コールセンター・電話応対事務 ※ 31.3% 年収394万円・7.9年分・手取りの48.0%・2人なら15.7%
  69. 89 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 32.1% 年収384万円・8.1年分・手取りの48.4%・2人なら16.0%
  70. 90 タクシー運転手 ※ 32.2% 年収383万円・8.1年分・手取りの56.5%・2人なら16.1%
  71. 91 大工 ※ 32.7% 年収377万円・8.2年分・手取りの49.2%・2人なら16.3%・推計労働者数が少ない
  72. 92 農林漁業 ※ 32.8% 年収376万円・8.3年分・手取りの53.4%・2人なら16.4%
  73. 93 木材・紙製品の製造 ※ 33.0% 年収373万円・8.3年分・手取りの51.4%・2人なら16.5%
  74. 94 娯楽施設の接客 ※ 33.2% 年収371万円・8.4年分・手取りの49.7%・2人なら16.6%
  75. 95 介護職 ※ 33.5% 年収368万円・8.4年分・手取りの51.5%・2人なら16.8%
  76. 96 エステ・浴場などの美容サービス ※ 33.7% 年収366万円・8.5年分・手取りの50.3%・2人なら16.8%
  77. 97 准看護師 ※ 33.7% 年収365万円・8.5年分・手取りの51.8%・2人なら16.9%
  78. 98 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 33.9% 年収364万円・8.5年分・手取りの52.2%・2人なら16.9%
  79. 99 美容師・理容師 ※ 34.3% 年収360万円・8.6年分・手取りの44.1%・2人なら17.1%
  80. 100 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 34.3% 年収359万円・8.6年分・手取りの61.4%・2人なら17.2%
  81. 101 歯科衛生士 ※ 34.7% 年収355万円・8.7年分・手取りの52.9%・2人なら17.3%
  82. 102 販売スタッフ ※ 34.8% 年収354万円・8.8年分・手取りの51.8%・2人なら17.4%
  83. 103 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 35.3% 年収350万円・8.9年分・手取りの51.8%・2人なら17.6%
  84. 104 調理師・調理スタッフ ※ 35.6% 年収346万円・9.0年分・手取りの54.4%・2人なら17.8%
  85. 105 データ入力・事務用機器操作 ※ 36.0% 年収343万円・9.1年分・手取りの50.9%・2人なら18.0%
  86. 106 ホールスタッフ・給仕 ※ 36.9% 年収334万円・9.3年分・手取りの55.5%・2人なら18.5%
  87. 107 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 37.0% 年収333万円・9.3年分・手取りの54.4%・2人なら18.5%
  88. 108 看護助手 ※ 37.1% 年収332万円・9.3年分・手取りの59.5%・2人なら18.5%
  89. 109 包装作業 ※ 39.4% 年収313万円・9.9年分・手取りの60.1%・2人なら19.7%
  90. 110 マンション・ビル管理人 ※ 40.5% 年収304万円・10.2年分・手取りの58.3%・2人なら20.3%
  91. 111 クリーニング職 ※ 41.0% 年収301万円・10.3年分・手取りの60.0%・2人なら20.5%
  92. 112 受付・案内 ※ 41.3% 年収299万円・10.4年分・手取りの60.1%・2人なら20.6%
  93. 113 ビル清掃 ※ 42.5% 年収290万円・10.7年分・手取りの64.3%・2人なら21.3%
  94. 114 金属技術者 ※ 42.8% 年収288万円・10.8年分・手取りの63.2%・2人なら21.4%・推計労働者数が少ない
  95. 115 繊維・衣服の製造 ※ 57.5% 年収215万円・14.5年分・手取りの76.0%・2人なら28.7%

年収の目安 ＝ 福岡県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

八女市で家を持っている世帯

  • 八女市の世帯 22,150世帯のうち持ち家 16,920世帯（76.4%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 1,570世帯のうち持ち家 91.7%
八女市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（860万円）が入る階級 八女市全体 76.4%
  • 100万円未満 76.6%
  • 100〜150万円未満 73.3%
  • 150〜200万円未満 84.9%
  • 200〜300万円未満 80.2%
  • 300〜400万円未満 77.7%
  • 400〜500万円未満 82.8%
  • 500〜700万円未満 83.1%
  • 700〜1000万円未満 91.7%
  • 1000〜1500万円未満 97.4%
  • 1500万円以上 92.0%

家の手に入れ方

持ち家すべて（16,920戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）34.1%5,770戸
  • 相続・贈与で受け継いだ25.9%4,390戸
  • 建て替えた15.4%2,610戸
  • その他11.1%1,880戸
  • 中古の住宅を買った8.0%1,350戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）5.4%920戸
2011年以降に建った持ち家（2,460戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）60.6%1,490戸
  • 建て替えた19.9%490戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）8.1%200戸
  • 中古の住宅を買った4.5%110戸
  • 相続・贈与で受け継いだ3.3%80戸
  • その他3.3%80戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で34.1%、次が「相続・贈与で受け継いだ」で25.9%
  • 2011年以降に建った持ち家（2,460戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が60.6%
  • 持ち家のうち一戸建は 99.3%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は八女市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

八女市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）：八女市の目安でも返済は年収の 14.3%（25%以下）
  • 介護職（368万円）：八女市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 一般事務（459万円）：25%以下になるいちばん近い街は 和水町（約21km、24.8%）
八女市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収860万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 八女市 ◎ 14.3% 目安3,102万円・この街
  2. 広川町 ◎ 15.6% 目安3,385万円・約6km
  3. 筑後市 ◎ 18.4% 目安3,984万円・約9km
  4. 久留米市 ◎ 18.9% 目安4,087万円・約12km
  5. みやま市 ◎ 15.2% 目安3,292万円・約14km
  6. 大木町 ◎ 15.6% 目安3,385万円・約14km
  7. 柳川市 ◎ 16.2% 目安3,507万円・約18km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、福岡県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

八女市で家を買うこと

八女市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した八女市の目安は3,102万円です。八女市の住宅地の地価10,700円／㎡に福岡県の一戸建の持ち家の平均の敷地278.9㎡を掛けた298万円と、福岡県の持家の一戸建の工事費の平均2,804万円の合計です（当サイト算出）。
八女市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
八女市の目安3,102万円を福岡県の管理職（部長・課長など）の年収の目安860万円で割ると3.6年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の14.3%（ゆとり）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら八女市では7.2%です。
八女市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地21地点の中央値で、八女市は1㎡あたり10,700円です（2026年、最も低い地点3,120円、最も高い地点39,500円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明