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仙台市で家を買うと宮城県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

仙台市の土地付き注文住宅の目安は6,551万円で、宮城県で働く人が最も多い管理職（部長・課長など）の年収の目安（872万円）の7.5年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、仙台市では返済は年収の29.9%で、25%を超えますがフラット35の基準（35%）の内側です。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

6,551万円

土地3,775万円＋建物2,777万円

住宅地の地価（地点の中央値）

109,000円/㎡

2026年・262地点・全国1,563で高い方から159番目

管理職（部長・課長など）の年収の何年分 当サイト算出

7.5年分

宮城の年収の目安872万円

管理職（部長・課長など）の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

29.9%

△ 重い（25%〜基準）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした管理職（部長・課長など）は、このサイトで扱う職種のうち宮城県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

仙台市の目安6,551万円の内訳

仙台市の土地付き注文住宅の目安（6,551万円）
  • 土地57.6%3,775万円
  • 建物42.4%2,777万円
  • 土地 3,775万円（109,000円 × 宮城県の一戸建の持ち家の平均の敷地 346.3㎡）
  • 建物 2,777万円（宮城県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 建物より土地の値段が重く、土地が目安の57.6%を占めます

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり109,000円（地価公示と都道府県地価調査の262地点の中央値、2026年）
  • 宮城県の市区町村の真ん中の値（18,350円）の5.9倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から159番目、宮城県の34市区町村の中では1番目
  • 地点の値の幅は7,900円〜669,000円、半分の地点は82,775円〜176,750円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（仙台市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 宮城県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 宮城県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

仙台市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

3,000万円

1,485件・延床105㎡・2017年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,303万円

1,244件・1㎡あたり328,992円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 2,000万円〜4,000万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 3,551万円 低い
  • 管理職（部長・課長など）の年収872万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 13.7%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 1,587万円〜3,267万円 の間
  • 管理職（部長・課長など）の年収872万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 10.5%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

仙台市と宮城県の一戸建ての取引価格の中央値 仙台市宮城県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
仙台市と宮城県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年仙台市宮城県
2019年2,900万円2,500万円
2020年3,000万円2,600万円
2021年3,100万円2,500万円
2022年3,100万円2,700万円
2023年3,000万円2,400万円
2024年3,000万円2,400万円
2025年3,000万円2,400万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は 前年と同じ（3,000万円、件数 745→740）
  • 2019年と比べると 3.4%高い（2,900万円→3,000万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

仙台市と宮城県の中古マンションの取引価格の中央値 仙台市宮城県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
仙台市と宮城県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年仙台市宮城県
2019年1,867万円1,867万円
2020年2,036万円2,000万円
2021年2,147万円2,100万円
2022年2,333万円2,240万円
2023年2,240万円2,200万円
2024年2,275万円2,240万円
2025年2,380万円2,333万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 4.6%高い（2,275万円→2,380万円、件数 657→587）
  • 2019年と比べると 27.5%高い（1,867万円→2,380万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

宮城県で働く人の多い職種の返済

仙台市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 管理職（部長・課長など） △ 29.9% 年収872万円・7.5年分
  2. 介護職 ※ 79.1% 年収329万円・19.9年分
  3. 営業職 ※ 43.9% 年収593万円・11.0年分
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 22万円 は手取りの目安（月41万円）の53.4%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の14.9%
  • 介護職：月の返済 22万円 は手取りの目安（月19万円）の116.7%。2人とも介護職なら年収の合計の39.6%
  • 営業職：月の返済 22万円 は手取りの目安（月28万円）の78.9%。2人とも営業職なら年収の合計の21.9%

金利が変わると

仙台市の目安6,551万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済18万円22万円25万円
管理職（部長・課長など）△ 25.5%△ 29.9%△ 34.7%
介護職※ 67.4%※ 79.1%※ 91.9%
営業職※ 37.4%※ 43.9%※ 51.0%

返済を25%に収めると

  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,481万円。建物の平均2,777万円を引くと、仙台市の地価で約248㎡の土地（平均の敷地346.3㎡の71.7%）
  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,070万円。建物の平均2,777万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 営業職：返済25%で借りられる額 約3,732万円。建物の平均2,777万円を引くと、仙台市の地価で約88㎡の土地（平均の敷地346.3㎡の25.3%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

宮城県の110職種の年収で見た仙台市の家の重さ

宮城県で年収の公表がある110職種のうち、仙台市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは3職種、フラット35の基準を超えるのは103職種です。仙台市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,542万円、16.9%）、いちばん重いのはクリーニング職（249万円、104.7%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）1職種
  • ○ 目安内（20〜25%）2職種
  • △ 重い（25%〜基準）4職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）103職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 16.9% 年収1,542万円・4.2年分・手取りの30.2%・2人なら8.4%
  2. 2 歯科医師 ○ 21.8% 年収1,196万円・5.5年分・手取りの31.8%・2人なら10.9%
  3. 3 大学教授 ○ 23.7% 年収1,097万円・6.0年分・手取りの41.8%・2人なら11.9%
  4. 4 管理職（部長・課長など） △ 29.9% 年収872万円・7.5年分・手取りの53.4%・2人なら14.9%
  5. 5 大学准教授 △ 31.7% 年収822万円・8.0年分・手取りの53.8%・2人なら15.8%
  6. 6 音楽家・舞台芸術家 △ 33.3% 年収783万円・8.4年分・手取りの63.7%・2人なら16.6%・推計労働者数が少ない
  7. 7 土木技術者 △ 34.3% 年収759万円・8.6年分・手取りの63.1%・2人なら17.2%
  8. 8 輸送用機器の技術者 ※ 35.1% 年収742万円・8.8年分・手取りの70.9%・2人なら17.5%
  9. 9 車掌 ※ 35.5% 年収735万円・8.9年分・手取りの63.6%・2人なら17.7%
  10. 10 電気・電子・通信の技術者 ※ 36.7% 年収710万円・9.2年分・手取りの71.6%・2人なら18.3%
  11. 11 鉄道運転士 ※ 37.5% 年収694万円・9.4年分・手取りの67.5%・2人なら18.8%
  12. 12 電気工事士 ※ 37.9% 年収687万円・9.5年分・手取りの83.9%・2人なら18.9%
  13. 13 研究者 ※ 39.6% 年収658万円・10.0年分・手取りの66.1%・2人なら19.8%
  14. 14 大学講師・助教 ※ 39.6% 年収658万円・10.0年分・手取りの63.2%・2人なら19.8%
  15. 15 診療放射線技師 ※ 39.9% 年収653万円・10.0年分・手取りの71.1%・2人なら20.0%・推計労働者数が少ない
  16. 16 薬剤師 ※ 39.9% 年収652万円・10.0年分・手取りの67.1%・2人なら20.0%
  17. 17 記者・編集者・ライター ※ 40.4% 年収645万円・10.2年分・手取りの69.1%・2人なら20.2%
  18. 18 製鉄・非鉄金属の製錬 ※ 40.7% 年収639万円・10.2年分・手取りの82.0%・2人なら20.4%
  19. 19 法人営業（機械・通信・システム） ※ 40.8% 年収639万円・10.3年分・手取りの76.1%・2人なら20.4%
  20. 20 化学製品の製造 ※ 40.8% 年収638万円・10.3年分・手取りの71.9%・2人なら20.4%
ほかの90職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 建築技術者・施工管理 ※ 41.6% 年収627万円・10.5年分・手取りの74.4%・2人なら20.8%
  2. 22 クレーン運転士 ※ 41.6% 年収626万円・10.5年分・手取りの66.2%・2人なら20.8%・推計労働者数が少ない
  3. 23 高校教員 ※ 41.7% 年収624万円・10.5年分・手取りの66.7%・2人なら20.9%
  4. 24 機械整備・修理 ※ 42.0% 年収620万円・10.6年分・手取りの83.3%・2人なら21.0%
  5. 25 化学技術者 ※ 42.2% 年収617万円・10.6年分・手取りの75.3%・2人なら21.1%
  6. 26 金融営業 ※ 42.4% 年収614万円・10.7年分・手取りの79.2%・2人なら21.2%
  7. 27 臨床検査技師 ※ 42.5% 年収613万円・10.7年分・手取りの79.1%・2人なら21.2%
  8. 28 機械技術者（設計・開発） ※ 42.6% 年収611万円・10.7年分・手取りの78.2%・2人なら21.3%
  9. 29 営業職 ※ 43.9% 年収593万円・11.0年分・手取りの78.9%・2人なら21.9%
  10. 30 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 44.2% 年収589万円・11.1年分・手取りの72.3%・2人なら22.1%
  11. 31 自動車組立 ※ 44.6% 年収584万円・11.2年分・手取りの86.6%・2人なら22.3%
  12. 32 発電員・変電員 ※ 44.6% 年収583万円・11.2年分・手取りの76.0%・2人なら22.3%・推計労働者数が少ない
  13. 33 システムコンサルタント・システム設計 ※ 46.4% 年収561万円・11.7年分・手取りの79.1%・2人なら23.2%
  14. 34 運輸・郵便事務 ※ 46.7% 年収557万円・11.8年分・手取りの83.5%・2人なら23.4%
  15. 35 助産師 ※ 46.9% 年収555万円・11.8年分・手取りの79.4%・2人なら23.5%・推計労働者数が少ない
  16. 36 金属技術者 ※ 47.2% 年収552万円・11.9年分・手取りの81.1%・2人なら23.6%・推計労働者数が少ない
  17. 37 保健師 ※ 48.5% 年収537万円・12.2年分・手取りの82.0%・2人なら24.3%・推計労働者数が少ない
  18. 38 小学校・中学校の教員 ※ 48.8% 年収534万円・12.3年分・手取りの71.3%・2人なら24.4%・推計労働者数が少ない
  19. 39 自動車営業 ※ 50.3% 年収517万円・12.7年分・手取りの83.5%・2人なら25.2%
  20. 40 看護師 ※ 50.7% 年収513万円・12.8年分・手取りの89.1%・2人なら25.4%
  21. 41 塗装工・看板制作 ※ 50.8% 年収512万円・12.8年分・手取りの96.8%・2人なら25.4%
  22. 42 生産管理・生産関連事務 ※ 50.9% 年収512万円・12.8年分・手取りの90.4%・2人なら25.4%
  23. 43 企画事務 ※ 51.2% 年収508万円・12.9年分・手取りの88.8%・2人なら25.6%
  24. 44 システムエンジニア・プログラマー ※ 51.7% 年収504万円・13.0年分・手取りの89.1%・2人なら25.8%
  25. 45 一般事務 ※ 51.9% 年収501万円・13.1年分・手取りの88.0%・2人なら26.0%
  26. 46 営業事務・販売事務 ※ 52.7% 年収494万円・13.3年分・手取りの91.9%・2人なら26.3%
  27. 47 建設機械オペレーター ※ 53.4% 年収487万円・13.4年分・手取りの83.9%・2人なら26.7%
  28. 48 製品検査（金属） ※ 53.8% 年収484万円・13.5年分・手取りの100.6%・2人なら26.9%
  29. 49 理学療法士・作業療法士など ※ 54.2% 年収481万円・13.6年分・手取りの89.1%・2人なら27.1%
  30. 50 保険営業 ※ 54.3% 年収479万円・13.7年分・手取りの79.9%・2人なら27.2%
  31. 51 人事・総務事務 ※ 54.7% 年収476万円・13.8年分・手取りの92.9%・2人なら27.3%
  32. 52 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 54.8% 年収475万円・13.8年分・手取りの83.2%・2人なら27.4%
  33. 53 機械組立 ※ 55.5% 年収469万円・14.0年分・手取りの96.5%・2人なら27.8%
  34. 54 経理・会計事務 ※ 55.5% 年収469万円・14.0年分・手取りの94.2%・2人なら27.8%
  35. 55 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 57.3% 年収454万円・14.4年分・手取りの100.1%・2人なら28.7%
  36. 56 自動車整備士 ※ 57.5% 年収453万円・14.5年分・手取りの93.7%・2人なら28.7%
  37. 57 秘書 ※ 58.1% 年収448万円・14.6年分・手取りの88.6%・2人なら29.0%・推計労働者数が少ない
  38. 58 木材・紙製品の製造 ※ 58.3% 年収446万円・14.7年分・手取りの104.5%・2人なら29.2%
  39. 59 鋳造・鍛造 ※ 58.6% 年収445万円・14.7年分・手取りの96.6%・2人なら29.3%・推計労働者数が少ない
  40. 60 鉄工・製缶 ※ 58.8% 年収443万円・14.8年分・手取りの101.4%・2人なら29.4%
  41. 61 印刷・製本 ※ 58.9% 年収442万円・14.8年分・手取りの105.2%・2人なら29.4%
  42. 62 トラックドライバー（大型） ※ 59.2% 年収440万円・14.9年分・手取りの108.1%・2人なら29.6%
  43. 63 測量士・測量技術者 ※ 59.3% 年収439万円・14.9年分・手取りの112.4%・2人なら29.7%
  44. 64 機械検査 ※ 59.3% 年収439万円・14.9年分・手取りの101.1%・2人なら29.7%
  45. 65 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 59.4% 年収438万円・14.9年分・手取りの89.7%・2人なら29.7%
  46. 66 歯科衛生士 ※ 59.9% 年収435万円・15.1年分・手取りの88.8%・2人なら29.9%
  47. 67 公認会計士・税理士 ※ 60.0% 年収434万円・15.1年分・手取りの103.4%・2人なら30.0%・推計労働者数が少ない
  48. 68 塾講師・個人教師 ※ 60.3% 年収432万円・15.2年分・手取りの93.4%・2人なら30.2%・推計労働者数が少ない
  49. 69 写真家・映像撮影者・美術家 ※ 60.8% 年収428万円・15.3年分・手取りの93.3%・2人なら30.4%・推計労働者数が少ない
  50. 70 製品検査（金属以外） ※ 60.9% 年収428万円・15.3年分・手取りの99.0%・2人なら30.5%
  51. 71 電気機械の組立 ※ 61.3% 年収425万円・15.4年分・手取りの101.6%・2人なら30.7%
  52. 72 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 61.7% 年収422万円・15.5年分・手取りの108.3%・2人なら30.9%
  53. 73 トラックドライバー（中小型） ※ 61.8% 年収421万円・15.6年分・手取りの97.5%・2人なら30.9%
  54. 74 金属プレス ※ 62.9% 年収414万円・15.8年分・手取りの99.3%・2人なら31.5%
  55. 75 美容師・理容師 ※ 63.8% 年収408万円・16.1年分・手取りの84.0%・2人なら31.9%・推計労働者数が少ない
  56. 76 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 63.9% 年収408万円・16.1年分・手取りの102.0%・2人なら31.9%
  57. 77 板金 ※ 64.0% 年収407万円・16.1年分・手取りの97.6%・2人なら32.0%
  58. 78 栄養士・管理栄養士 ※ 64.3% 年収405万円・16.2年分・手取りの102.9%・2人なら32.1%
  59. 79 土木作業員 ※ 65.4% 年収398万円・16.4年分・手取りの97.1%・2人なら32.7%
  60. 80 農林漁業 ※ 67.3% 年収387万円・16.9年分・手取りの99.8%・2人なら33.6%・推計労働者数が少ない
  61. 81 配管工 ※ 67.4% 年収386万円・17.0年分・手取りの105.3%・2人なら33.7%
  62. 82 バス運転手 ※ 68.1% 年収382万円・17.1年分・手取りの97.4%・2人なら34.1%
  63. 83 廃棄物処理・清掃 ※ 68.4% 年収381万円・17.2年分・手取りの105.9%・2人なら34.2%
  64. 84 溶接工 ※ 69.6% 年収374万円・17.5年分・手取りの105.9%・2人なら34.8%
  65. 85 准看護師 ※ 69.9% 年収372万円・17.6年分・手取りの103.8%・2人なら35.0%
  66. 86 デザイナー ※ 71.3% 年収365万円・17.9年分・手取りの117.0%・2人なら35.6%
  67. 87 窯業・土石製品の製造 ※ 71.3% 年収365万円・17.9年分・手取りの112.2%・2人なら35.7%
  68. 88 娯楽施設の接客 ※ 71.5% 年収364万円・18.0年分・手取りの101.5%・2人なら35.8%
  69. 89 保育士 ※ 72.6% 年収359万円・18.3年分・手取りの109.6%・2人なら36.3%
  70. 90 自家用トラックの運転手 ※ 72.7% 年収358万円・18.3年分・手取りの109.0%・2人なら36.4%
  71. 91 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 72.9% 年収357万円・18.3年分・手取りの101.9%・2人なら36.4%
  72. 92 警備員 ※ 72.9% 年収357万円・18.3年分・手取りの124.4%・2人なら36.4%
  73. 93 めっき・金属表面処理 ※ 74.6% 年収349万円・18.8年分・手取りの109.8%・2人なら37.3%
  74. 94 タクシー運転手 ※ 77.8% 年収335万円・19.6年分・手取りの121.1%・2人なら38.9%
  75. 95 エステ・浴場などの美容サービス ※ 77.9% 年収334万円・19.6年分・手取りの102.2%・2人なら39.0%・推計労働者数が少ない
  76. 96 販売スタッフ ※ 78.5% 年収332万円・19.8年分・手取りの117.9%・2人なら39.3%
  77. 97 介護職 ※ 79.1% 年収329万円・19.9年分・手取りの116.7%・2人なら39.6%
  78. 98 食品製造 ※ 79.3% 年収328万円・20.0年分・手取りの128.1%・2人なら39.7%
  79. 99 コールセンター・電話応対事務 ※ 79.6% 年収327万円・20.0年分・手取りの117.8%・2人なら39.8%
  80. 100 ホールスタッフ・給仕 ※ 80.6% 年収323万円・20.3年分・手取りの118.2%・2人なら40.3%
  81. 101 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 80.8% 年収322万円・20.3年分・手取りの133.3%・2人なら40.4%・推計労働者数が少ない
  82. 102 調理師・調理スタッフ ※ 81.0% 年収321万円・20.4年分・手取りの118.5%・2人なら40.5%
  83. 103 受付・案内 ※ 82.8% 年収315万円・20.8年分・手取りの121.9%・2人なら41.4%
  84. 104 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 85.9% 年収303万円・21.6年分・手取りの124.9%・2人なら43.0%
  85. 105 マンション・ビル管理人 ※ 88.6% 年収294万円・22.3年分・手取りの134.9%・2人なら44.3%
  86. 106 ビル清掃 ※ 94.5% 年収276万円・23.8年分・手取りの137.8%・2人なら47.2%
  87. 107 データ入力・事務用機器操作 ※ 95.3% 年収273万円・24.0年分・手取りの134.6%・2人なら47.6%
  88. 108 繊維・衣服の製造 ※ 101.2% 年収257万円・25.5年分・手取りの141.4%・2人なら50.6%
  89. 109 看護助手 ※ 101.6% 年収256万円・25.6年分・手取りの146.7%・2人なら50.8%
  90. 110 クリーニング職 ※ 104.7% 年収249万円・26.3年分・手取りの146.8%・2人なら52.4%

年収の目安 ＝ 宮城県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

仙台市で家を持っている世帯

  • 仙台市の世帯 534,100世帯のうち持ち家 262,300世帯（49.1%）（2023年）
  • 管理職（部長・課長など）の年収の目安が入る「700〜1000万円未満」の世帯 65,100世帯のうち持ち家 68.4%
仙台市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は管理職（部長・課長など）の年収の目安（872万円）が入る階級 仙台市全体 49.1%
  • 100万円未満 20.9%
  • 100〜150万円未満 29.9%
  • 150〜200万円未満 46.6%
  • 200〜300万円未満 50.3%
  • 300〜400万円未満 49.7%
  • 400〜500万円未満 46.9%
  • 500〜700万円未満 56.8%
  • 700〜1000万円未満 68.4%
  • 1000〜1500万円未満 74.1%
  • 1500万円以上 81.2%

家の手に入れ方

持ち家すべて（262,300戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）32.6%85,400戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）23.7%62,100戸
  • 中古の住宅を買った19.2%50,400戸
  • 建て替えた12.5%32,900戸
  • 相続・贈与で受け継いだ6.6%17,400戸
  • その他5.4%14,200戸
2011年以降に建った持ち家（65,400戸）
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）40.2%26,300戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）29.8%19,500戸
  • 建て替えた14.5%9,500戸
  • 中古の住宅を買った9.0%5,900戸
  • その他3.8%2,500戸
  • 相続・贈与で受け継いだ2.6%1,700戸
  • いちばん多い手に入れ方は「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で32.6%、次が「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で23.7%
  • 2011年以降に建った持ち家（65,400戸）では「新築の住宅を買った（分譲・建売）」が40.2%
  • 持ち家のうち一戸建は 71.5%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は仙台市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

仙台市の近くで比べる

  • 管理職（部長・課長など）（872万円）：25%以下になるいちばん近い街は 利府町（約11km、23.0%）
  • 介護職（329万円）：仙台市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 営業職（593万円）：25%以下になるいちばん近い街は 大郷町（約21km、21.4%）
仙台市から近い市区町村（管理職（部長・課長など）の年収872万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 仙台市 △ 29.9% 目安6,551万円・この街
  2. 名取市 △ 27.5% 目安6,032万円・約11km
  3. 利府町 ○ 23.0% 目安5,045万円・約11km
  4. 富谷市 ○ 23.5% 目安5,152万円・約11km
  5. 多賀城市 ○ 24.9% 目安5,467万円・約11km
  6. 塩竈市 ◎ 18.2% 目安3,980万円・約14km
  7. 七ヶ浜町 ◎ 18.4% 目安4,027万円・約16km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、宮城県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

仙台市で家を買うこと

仙台市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した仙台市の目安は6,551万円です。仙台市の住宅地の地価109,000円／㎡に宮城県の一戸建の持ち家の平均の敷地346.3㎡を掛けた3,775万円と、宮城県の持家の一戸建の工事費の平均2,777万円の合計です（当サイト算出）。
仙台市の家は管理職（部長・課長など）の年収の何年分？
仙台市の目安6,551万円を宮城県の管理職（部長・課長など）の年収の目安872万円で割ると7.5年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の29.9%（重い）で、2人とも管理職（部長・課長など）の世帯なら仙台市では14.9%です。
仙台市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地262地点の中央値で、仙台市は1㎡あたり109,000円です（2026年、最も低い地点7,900円、最も高い地点669,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421195 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明