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南魚沼市で家を買うと新潟県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

南魚沼市の土地付き注文住宅の目安は3,321万円で、新潟県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（379万円）の8.8年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、南魚沼市では返済は年収の34.8%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,321万円

土地423万円＋建物2,898万円

住宅地の地価（地点の中央値）

13,200円/㎡

2026年・15地点・全国1,563で安い方から491番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

8.8年分

新潟の年収の目安379万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

34.8%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち新潟県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

南魚沼市の目安3,321万円の内訳

南魚沼市の土地付き注文住宅の目安（3,321万円）
  • 土地12.7%423万円
  • 建物87.3%2,898万円
  • 土地 423万円（13,200円 × 新潟県の一戸建の持ち家の平均の敷地 320.7㎡）
  • 建物 2,898万円（新潟県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • ほとんどが建物の費用で、土地は目安の12.7%にとどまります

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり13,200円（地価公示と都道府県地価調査の15地点の中央値、2026年）
  • 新潟県の市区町村の真ん中の値（16,700円）より21%低い
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から1,073番目、新潟県の25市区町村の中では18番目
  • 地点の値の幅は7,640円〜25,300円、半分の地点は11,400円〜19,900円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（南魚沼市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 新潟県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 新潟県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

南魚沼市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

525万円

30件・延床145㎡・1983年ごろの建物（いずれも中央値）

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 240万円〜958万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 2,796万円 低い
  • 介護職の年収379万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 5.5%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

南魚沼市と新潟県の一戸建ての取引価格の中央値 南魚沼市新潟県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
南魚沼市と新潟県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年南魚沼市新潟県
2019年800万円1,300万円
2020年400万円1,300万円
2021年405万円1,300万円
2022年415万円1,200万円
2023年440万円980万円
2024年350万円970万円
2025年600万円1,100万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 71.4%高い（350万円→600万円、件数 13→17）
  • 2019年と比べると 25.0%低い（800万円→600万円）

2019・2021・2023・2024・2025年は南魚沼市の件数が20件未満で、中央値が大きく振れやすい値です。

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

新潟県で働く人の多い職種の返済

南魚沼市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 34.8% 年収379万円・8.8年分
  2. 管理職（部長・課長など） ◎ 17.2% 年収766万円・4.3年分
  3. 販売スタッフ ※ 38.4% 年収344万円・9.7年分
  • 介護職：月の返済 11万円 は手取りの目安（月19万円）の56.5%。2人とも介護職なら年収の合計の17.4%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 11万円 は手取りの目安（月37万円）の30.1%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の8.6%
  • 販売スタッフ：月の返済 11万円 は手取りの目安（月19万円）の56.5%。2人とも販売スタッフなら年収の合計の19.2%

金利が変わると

南魚沼市の目安3,321万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済9万円11万円13万円
介護職△ 29.7%※ 34.8%※ 40.5%
管理職（部長・課長など）◎ 14.7%◎ 17.2%○ 20.0%
販売スタッフ※ 32.7%※ 38.4%※ 44.6%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,384万円。建物の平均2,898万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約4,819万円。建物の平均2,898万円を引くと、南魚沼市の地価で約1,456㎡の土地（平均の敷地320.7㎡の4.5倍）
  • 販売スタッフ：返済25%で借りられる額 約2,164万円。建物の平均2,898万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

新潟県の110職種の年収で見た南魚沼市の家の重さ

新潟県で年収の公表がある110職種のうち、南魚沼市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは34職種、フラット35の基準を超えるのは33職種です。南魚沼市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,694万円、7.8%）、いちばん重いのは繊維・衣服の製造（254万円、52.0%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）12職種
  • ○ 目安内（20〜25%）22職種
  • △ 重い（25%〜基準）43職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）33職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 7.8% 年収1,694万円・2.0年分・手取りの14.1%・2人なら3.9%
  2. 2 大学教授 ◎ 13.0% 年収1,016万円・3.3年分・手取りの21.9%・2人なら6.5%
  3. 3 歯科医師 ◎ 13.7% 年収965万円・3.4年分・手取りの19.9%・2人なら6.8%・推計労働者数が少ない
  4. 4 大学准教授 ◎ 16.2% 年収815万円・4.1年分・手取りの26.6%・2人なら8.1%
  5. 5 輸送用機器の技術者 ◎ 16.8% 年収784万円・4.2年分・手取りの39.2%・2人なら8.4%
  6. 6 管理職（部長・課長など） ◎ 17.2% 年収766万円・4.3年分・手取りの30.1%・2人なら8.6%
  7. 7 記者・編集者・ライター ◎ 17.3% 年収761万円・4.4年分・手取りの30.7%・2人なら8.7%
  8. 8 鉄道運転士 ◎ 17.4% 年収759万円・4.4年分・手取りの32.9%・2人なら8.7%
  9. 9 研究者 ◎ 18.0% 年収733万円・4.5年分・手取りの36.7%・2人なら9.0%
  10. 10 化学技術者 ◎ 18.2% 年収725万円・4.6年分・手取りの36.9%・2人なら9.1%
  11. 11 金属技術者 ◎ 18.6% 年収709万円・4.7年分・手取りの35.5%・2人なら9.3%・推計労働者数が少ない
  12. 12 発電員・変電員 ◎ 19.3% 年収683万円・4.9年分・手取りの39.2%・2人なら9.7%・推計労働者数が少ない
  13. 13 鉄工・製缶 ○ 20.0% 年収659万円・5.0年分・手取りの44.2%・2人なら10.0%
  14. 14 システムコンサルタント・システム設計 ○ 20.1% 年収657万円・5.1年分・手取りの37.9%・2人なら10.0%
  15. 15 大学講師・助教 ○ 20.5% 年収644万円・5.2年分・手取りの30.5%・2人なら10.2%
  16. 16 薬剤師 ○ 20.6% 年収642万円・5.2年分・手取りの33.2%・2人なら10.3%
  17. 17 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ○ 20.8% 年収635万円・5.2年分・手取りの37.8%・2人なら10.4%
  18. 18 助産師 ○ 20.8% 年収635万円・5.2年分・手取りの33.9%・2人なら10.4%
  19. 19 化学製品の製造 ○ 21.0% 年収628万円・5.3年分・手取りの42.0%・2人なら10.5%
  20. 20 高校教員 ○ 21.4% 年収617万円・5.4年分・手取りの35.7%・2人なら10.7%
ほかの90職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 電気・電子・通信の技術者 ○ 21.4% 年収616万円・5.4年分・手取りの40.1%・2人なら10.7%
  2. 22 機械検査 ○ 22.4% 年収589万円・5.6年分・手取りの42.3%・2人なら11.2%
  3. 23 土木技術者 ○ 22.4% 年収589万円・5.6年分・手取りの40.3%・2人なら11.2%
  4. 24 建築技術者・施工管理 ○ 23.1% 年収572万円・5.8年分・手取りの41.2%・2人なら11.5%
  5. 25 車掌 ○ 23.2% 年収569万円・5.8年分・手取りの43.0%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  6. 26 測量士・測量技術者 ○ 23.3% 年収567万円・5.9年分・手取りの45.1%・2人なら11.6%
  7. 27 企画事務 ○ 23.3% 年収567万円・5.9年分・手取りの41.0%・2人なら11.6%
  8. 28 金融営業 ○ 23.3% 年収566万円・5.9年分・手取りの40.4%・2人なら11.7%
  9. 29 めっき・金属表面処理 ○ 23.7% 年収556万円・6.0年分・手取りの47.0%・2人なら11.9%
  10. 30 法人営業（機械・通信・システム） ○ 23.8% 年収554万円・6.0年分・手取りの41.9%・2人なら11.9%
  11. 31 トラックドライバー（大型） ○ 24.0% 年収550万円・6.0年分・手取りの45.0%・2人なら12.0%
  12. 32 機械整備・修理 ○ 24.5% 年収539万円・6.2年分・手取りの44.4%・2人なら12.3%
  13. 33 鋳造・鍛造 ○ 24.5% 年収538万円・6.2年分・手取りの44.9%・2人なら12.3%
  14. 34 診療放射線技師 ○ 24.7% 年収534万円・6.2年分・手取りの38.9%・2人なら12.4%
  15. 35 営業職 △ 25.0% 年収528万円・6.3年分・手取りの43.2%・2人なら12.5%
  16. 36 電気工事士 △ 25.3% 年収521万円・6.4年分・手取りの44.7%・2人なら12.7%
  17. 37 機械技術者（設計・開発） △ 25.5% 年収517万円・6.4年分・手取りの44.5%・2人なら12.8%
  18. 38 配管工 △ 25.8% 年収512万円・6.5年分・手取りの44.0%・2人なら12.9%
  19. 39 建設機械オペレーター △ 26.2% 年収505万円・6.6年分・手取りの42.3%・2人なら13.1%
  20. 40 運輸・郵便事務 △ 26.5% 年収498万円・6.7年分・手取りの47.7%・2人なら13.3%
  21. 41 自動車営業 △ 26.6% 年収496万円・6.7年分・手取りの45.8%・2人なら13.3%
  22. 42 港湾荷役 △ 26.8% 年収493万円・6.7年分・手取りの49.7%・2人なら13.4%
  23. 43 看護師 △ 27.0% 年収489万円・6.8年分・手取りの43.9%・2人なら13.5%
  24. 44 システムエンジニア・プログラマー △ 27.4% 年収482万円・6.9年分・手取りの46.3%・2人なら13.7%
  25. 45 機械組立 △ 28.1% 年収470万円・7.1年分・手取りの48.6%・2人なら14.1%
  26. 46 保健師 △ 28.4% 年収465万円・7.1年分・手取りの47.5%・2人なら14.2%
  27. 47 保険営業 △ 28.4% 年収464万円・7.2年分・手取りの41.9%・2人なら14.2%
  28. 48 マンション・ビル管理人 △ 28.5% 年収462万円・7.2年分・手取りの45.9%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
  29. 49 クレーン運転士 △ 28.7% 年収460万円・7.2年分・手取りの51.8%・2人なら14.3%・推計労働者数が少ない
  30. 50 臨床検査技師 △ 28.7% 年収460万円・7.2年分・手取りの46.0%・2人なら14.3%
  31. 51 生産管理・生産関連事務 △ 28.8% 年収459万円・7.2年分・手取りの48.6%・2人なら14.4%
  32. 52 土木作業員 △ 29.3% 年収451万円・7.4年分・手取りの47.9%・2人なら14.6%
  33. 53 窯業・土石製品の製造 △ 29.3% 年収451万円・7.4年分・手取りの49.1%・2人なら14.6%
  34. 54 自動車整備士 △ 29.5% 年収448万円・7.4年分・手取りの49.4%・2人なら14.7%
  35. 55 人事・総務事務 △ 29.6% 年収446万円・7.4年分・手取りの50.2%・2人なら14.8%
  36. 56 塾講師・個人教師 △ 29.7% 年収445万円・7.5年分・手取りの46.5%・2人なら14.8%
  37. 57 准看護師 △ 29.8% 年収443万円・7.5年分・手取りの48.1%・2人なら14.9%
  38. 58 溶接工 △ 30.0% 年収440万円・7.6年分・手取りの51.6%・2人なら15.0%
  39. 59 採掘・トンネル掘削 △ 30.2% 年収438万円・7.6年分・手取りの48.3%・2人なら15.1%・推計労働者数が少ない
  40. 60 機械オペレーター（金属工作機械） △ 30.3% 年収435万円・7.6年分・手取りの51.2%・2人なら15.2%
  41. 61 写真家・映像撮影者・美術家 △ 30.5% 年収433万円・7.7年分・手取りの48.6%・2人なら15.2%・推計労働者数が少ない
  42. 62 幼稚園教諭・保育教諭 △ 30.5% 年収433万円・7.7年分・手取りの51.3%・2人なら15.3%
  43. 63 理学療法士・作業療法士など △ 30.7% 年収430万円・7.7年分・手取りの48.3%・2人なら15.4%
  44. 64 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 30.8% 年収429万円・7.7年分・手取りの57.7%・2人なら15.4%
  45. 65 営業事務・販売事務 △ 30.9% 年収428万円・7.8年分・手取りの50.3%・2人なら15.4%
  46. 66 娯楽施設の接客 △ 31.0% 年収426万円・7.8年分・手取りの49.3%・2人なら15.5%
  47. 67 デザイナー △ 31.0% 年収425万円・7.8年分・手取りの46.1%・2人なら15.5%
  48. 68 印刷・製本 △ 31.1% 年収425万円・7.8年分・手取りの49.8%・2人なら15.5%
  49. 69 経理・会計事務 △ 31.1% 年収425万円・7.8年分・手取りの50.6%・2人なら15.5%
  50. 70 歯科衛生士 △ 31.2% 年収423万円・7.9年分・手取りの48.3%・2人なら15.6%
  51. 71 電気機械の組立 △ 31.6% 年収418万円・7.9年分・手取りの54.0%・2人なら15.8%
  52. 72 一般事務 △ 31.7% 年収417万円・8.0年分・手取りの51.2%・2人なら15.8%
  53. 73 塗装工・看板制作 △ 31.7% 年収416万円・8.0年分・手取りの51.4%・2人なら15.9%
  54. 74 大工 △ 32.3% 年収409万円・8.1年分・手取りの45.4%・2人なら16.1%
  55. 75 自動車組立 △ 32.3% 年収409万円・8.1年分・手取りの51.8%・2人なら16.1%
  56. 76 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 32.6% 年収405万円・8.2年分・手取りの51.4%・2人なら16.3%
  57. 77 板金 △ 32.8% 年収403万円・8.2年分・手取りの56.3%・2人なら16.4%
  58. 78 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 33.0% 年収400万円・8.3年分・手取りの45.3%・2人なら16.5%
  59. 79 公認会計士・税理士 ※ 33.6% 年収393万円・8.4年分・手取りの56.7%・2人なら16.8%
  60. 80 自家用トラックの運転手 ※ 33.6% 年収393万円・8.5年分・手取りの56.9%・2人なら16.8%
  61. 81 美容師・理容師 ※ 34.0% 年収389万円・8.5年分・手取りの45.9%・2人なら17.0%
  62. 82 バス運転手 ※ 34.0% 年収388万円・8.6年分・手取りの56.7%・2人なら17.0%
  63. 83 保育士 ※ 34.2% 年収386万円・8.6年分・手取りの55.2%・2人なら17.1%
  64. 84 介護職 ※ 34.8% 年収379万円・8.8年分・手取りの56.5%・2人なら17.4%
  65. 85 木材・紙製品の製造 ※ 34.9% 年収378万円・8.8年分・手取りの55.5%・2人なら17.5%
  66. 86 警備員 ※ 34.9% 年収378万円・8.8年分・手取りの59.9%・2人なら17.5%
  67. 87 金属プレス ※ 35.2% 年収376万円・8.8年分・手取りの57.6%・2人なら17.6%
  68. 88 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 35.3% 年収374万円・8.9年分・手取りの52.1%・2人なら17.6%
  69. 89 食品製造 ※ 35.3% 年収374万円・8.9年分・手取りの59.6%・2人なら17.7%
  70. 90 トラックドライバー（中小型） ※ 35.7% 年収369万円・9.0年分・手取りの56.7%・2人なら17.9%
  71. 91 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 36.5% 年収362万円・9.2年分・手取りの58.4%・2人なら18.3%
  72. 92 廃棄物処理・清掃 ※ 36.6% 年収361万円・9.2年分・手取りの55.2%・2人なら18.3%
  73. 93 タクシー運転手 ※ 36.7% 年収360万円・9.2年分・手取りの60.6%・2人なら18.4%
  74. 94 ホールスタッフ・給仕 ※ 37.6% 年収351万円・9.5年分・手取りの58.3%・2人なら18.8%
  75. 95 包装作業 ※ 38.1% 年収347万円・9.6年分・手取りの60.2%・2人なら19.0%
  76. 96 栄養士・管理栄養士 ※ 38.4% 年収344万円・9.6年分・手取りの58.7%・2人なら19.2%
  77. 97 販売スタッフ ※ 38.4% 年収344万円・9.7年分・手取りの56.5%・2人なら19.2%
  78. 98 製品検査（金属以外） ※ 38.9% 年収339万円・9.8年分・手取りの59.8%・2人なら19.5%
  79. 99 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 38.9% 年収339万円・9.8年分・手取りの61.6%・2人なら19.5%
  80. 100 受付・案内 ※ 39.6% 年収333万円・10.0年分・手取りの60.2%・2人なら19.8%
  81. 101 製品検査（金属） ※ 39.8% 年収332万円・10.0年分・手取りの61.8%・2人なら19.9%
  82. 102 農林漁業 ※ 41.3% 年収320万円・10.4年分・手取りの60.2%・2人なら20.7%
  83. 103 調理師・調理スタッフ ※ 41.6% 年収317万円・10.5年分・手取りの61.8%・2人なら20.8%
  84. 104 コールセンター・電話応対事務 ※ 42.2% 年収313万円・10.6年分・手取りの61.1%・2人なら21.1%
  85. 105 看護助手 ※ 45.5% 年収290万円・11.4年分・手取りの65.4%・2人なら22.7%
  86. 106 データ入力・事務用機器操作 ※ 46.5% 年収284万円・11.7年分・手取りの67.4%・2人なら23.2%
  87. 107 クリーニング職 ※ 47.4% 年収278万円・11.9年分・手取りの67.8%・2人なら23.7%
  88. 108 ビル清掃 ※ 48.4% 年収273万円・12.2年分・手取りの69.0%・2人なら24.2%
  89. 109 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 51.9% 年収254万円・13.1年分・手取りの68.8%・2人なら26.0%
  90. 110 繊維・衣服の製造 ※ 52.0% 年収254万円・13.1年分・手取りの73.0%・2人なら26.0%

年収の目安 ＝ 新潟県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

南魚沼市で家を持っている世帯

  • 南魚沼市の世帯 19,430世帯のうち持ち家 14,330世帯（73.8%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 2,620世帯のうち持ち家 78.2%

南魚沼市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の78.2%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

南魚沼市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（379万円）が入る階級 南魚沼市全体 73.8%
  • 100万円未満 40.9%
  • 100〜150万円未満 83.0%
  • 150〜200万円未満 75.8%
  • 200〜300万円未満 72.1%
  • 300〜400万円未満 78.2%
  • 400〜500万円未満 74.9%
  • 500〜700万円未満 77.9%
  • 700〜1000万円未満 83.9%
  • 1000〜1500万円未満 89.7%
  • 1500万円以上 85.0%

家の手に入れ方

持ち家すべて（14,330戸）
  • 建て替えた30.9%4,430戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）29.4%4,220戸
  • 相続・贈与で受け継いだ20.6%2,950戸
  • 中古の住宅を買った9.5%1,360戸
  • その他6.0%860戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）3.6%510戸
2011年以降に建った持ち家（1,910戸）
  • 建て替えた41.4%790戸
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）39.8%760戸
  • 中古の住宅を買った7.3%140戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）5.8%110戸
  • 相続・贈与で受け継いだ3.1%60戸
  • その他2.6%50戸
  • いちばん多い手に入れ方は「建て替えた」で30.9%、次が「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で29.4%
  • 2011年以降に建った持ち家（1,910戸）では「建て替えた」が41.4%
  • 持ち家のうち一戸建は 98.7%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は南魚沼市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

南魚沼市の近くで比べる

  • 介護職（379万円）：南魚沼市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）：南魚沼市の目安でも返済は年収の 17.2%（25%以下）
  • 販売スタッフ（344万円）：南魚沼市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
南魚沼市から近い市区町村（介護職の年収379万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 南魚沼市 ※ 34.8% 目安3,321万円・この街
  2. 十日町市 ※ 34.1% 目安3,254万円・約14km
  3. 湯沢町 ※ 36.2% 目安3,456万円・約20km
  4. 魚沼市 ※ 32.9% 目安3,133万円・約20km
  5. 津南町 ※ 34.0% 目安3,242万円・約23km
  6. 小千谷市 ※ 37.7% 目安3,592万円・約27km
  7. 栄村 ※ 36.2% 長野県・目安3,454万円・約34km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、新潟県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

南魚沼市で家を買うこと

南魚沼市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した南魚沼市の目安は3,321万円です。南魚沼市の住宅地の地価13,200円／㎡に新潟県の一戸建の持ち家の平均の敷地320.7㎡を掛けた423万円と、新潟県の持家の一戸建の工事費の平均2,898万円の合計です（当サイト算出）。
南魚沼市の家は介護職の年収の何年分？
南魚沼市の目安3,321万円を新潟県の介護職の年収の目安379万円で割ると8.8年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の34.8%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら南魚沼市では17.4%です。
南魚沼市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地15地点の中央値で、南魚沼市は1㎡あたり13,200円です（2026年、最も低い地点7,640円、最も高い地点25,300円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421196 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明