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徳島市で家を買うと徳島県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

徳島市の土地付き注文住宅の目安は4,763万円で、徳島県で働く人が最も多い介護職の年収の目安（350万円）の13.6年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、徳島市では返済は年収の54.2%で、フラット35の基準（30%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

4,763万円

土地2,036万円＋建物2,727万円

住宅地の地価（地点の中央値）

67,850円/㎡

2026年・58地点・全国1,563で高い方から271番目

介護職の年収の何年分 当サイト算出

13.6年分

徳島の年収の目安350万円

介護職の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

54.2%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした介護職は、このサイトで扱う職種のうち徳島県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

徳島市の目安4,763万円の内訳

徳島市の土地付き注文住宅の目安（4,763万円）
  • 土地42.7%2,036万円
  • 建物57.3%2,727万円
  • 土地 2,036万円（67,850円 × 徳島県の一戸建の持ち家の平均の敷地 300.1㎡）
  • 建物 2,727万円（徳島県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の42.7%、建物が57.3%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり67,850円（地価公示と都道府県地価調査の58地点の中央値、2026年）
  • 徳島県の市区町村の真ん中の値（19,850円）の3.4倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から271番目、徳島県の18市区町村の中では1番目
  • 地点の値の幅は13,100円〜159,000円、半分の地点は44,000円〜93,500円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（徳島市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 徳島県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 徳島県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

徳島市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,500万円

219件・延床100㎡・1997年ごろの建物（いずれも中央値）

中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値 当サイト算出

1,313万円

119件・1㎡あたり187,500円の中央値×70㎡

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 725万円〜2,500万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 3,263万円 低い
  • 介護職の年収350万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 17.1%（◎ ゆとり（20%以下））
  • 中古マンション（70㎡）は、真ん中の半分の取引が 853万円〜2,171万円 の間
  • 介護職の年収350万円で中古マンション（70㎡）の中央値を全額借りると、返済は年収の 14.9%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

徳島市と徳島県の一戸建ての取引価格の中央値 徳島市徳島県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
徳島市と徳島県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年徳島市徳島県
2019年1,350万円1,100万円
2020年1,400万円1,100万円
2021年1,500万円1,000万円
2022年1,600万円910万円
2023年1,200万円890万円
2024年1,500万円1,100万円
2025年1,500万円1,100万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は 前年と同じ（1,500万円、件数 111→108）
  • 2019年と比べると 11.1%高い（1,350万円→1,500万円）

中古マンションの取引価格の推移（年ごとの中央値）

徳島市と徳島県の中古マンションの取引価格の中央値 徳島市徳島県

2019〜2025年の中古マンション（70㎡に換算）の取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
徳島市と徳島県の中古マンションの取引価格の中央値（万円）
年徳島市徳島県
2019年1,493万円1,493万円
2020年1,400万円1,400万円
2021年1,667万円1,667万円
2022年1,292万円1,292万円
2023年1,500万円1,500万円
2024年1,313万円1,313万円
2025年1,300万円1,300万円
  • 2025年の中古マンションの中央値は前年より 0.9%低い（1,313万円→1,300万円、件数 49→70）
  • 2019年と比べると 12.9%低い（1,493万円→1,300万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

徳島県で働く人の多い職種の返済

徳島市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%・35%）
  1. 介護職 ※ 54.2% 年収350万円・13.6年分
  2. 看護師 ※ 37.5% 年収505万円・9.4年分
  3. 管理職（部長・課長など） ○ 23.6% 年収801万円・5.9年分
  • 介護職：月の返済 16万円 は手取りの目安（月20万円）の80.0%。2人とも介護職なら年収の合計の27.1%
  • 看護師：月の返済 16万円 は手取りの目安（月26万円）の60.8%。2人とも看護師なら年収の合計の18.8%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 16万円 は手取りの目安（月38万円）の41.1%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の11.8%

金利が変わると

徳島市の目安4,763万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済13万円16万円18万円
介護職※ 46.2%※ 54.2%※ 62.9%
看護師△ 32.0%※ 37.5%※ 43.6%
管理職（部長・課長など）○ 20.1%○ 23.6%△ 27.4%

返済を25%に収めると

  • 介護職：返済25%で借りられる額 約2,199万円。建物の平均2,727万円に近いため、頭金・共働き・中古を合わせて考える価格帯です
  • 看護師：返済25%で借りられる額 約3,173万円。建物の平均2,727万円を引くと、徳島市の地価で約66㎡の土地（平均の敷地300.1㎡の21.9%）
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,039万円。建物の平均2,727万円を引くと、徳島市の地価で約341㎡の土地（平均の敷地300.1㎡の113.6%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

徳島県の94職種の年収で見た徳島市の家の重さ

徳島県で年収の公表がある94職種のうち、徳島市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは6職種、フラット35の基準を超えるのは69職種です。徳島市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,832万円、10.3%）、いちばん重いのは包装作業（249万円、76.0%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）1職種
  • ○ 目安内（20〜25%）5職種
  • △ 重い（25%〜基準）19職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）69職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 10.3% 年収1,832万円・2.6年分・手取りの17.8%・2人なら5.2%
  2. 2 大学教授 ○ 20.6% 年収918万円・5.2年分・手取りの36.0%・2人なら10.3%
  3. 3 発電員・変電員 ○ 23.6% 年収802万円・5.9年分・手取りの44.5%・2人なら11.8%・推計労働者数が少ない
  4. 4 管理職（部長・課長など） ○ 23.6% 年収801万円・5.9年分・手取りの41.1%・2人なら11.8%
  5. 5 システムコンサルタント・システム設計 ○ 23.6% 年収801万円・5.9年分・手取りの45.7%・2人なら11.8%・推計労働者数が少ない
  6. 6 大学准教授 ○ 25.0% 年収759万円・6.3年分・手取りの42.5%・2人なら12.5%
  7. 7 記者・編集者・ライター △ 25.0% 年収757万円・6.3年分・手取りの45.0%・2人なら12.5%・推計労働者数が少ない
  8. 8 電気・電子・通信の技術者 △ 27.1% 年収700万円・6.8年分・手取りの55.1%・2人なら13.5%
  9. 9 電気機械の組立 △ 27.3% 年収694万円・6.9年分・手取りの52.3%・2人なら13.6%
  10. 10 大学講師・助教 △ 27.3% 年収694万円・6.9年分・手取りの41.6%・2人なら13.6%
  11. 11 港湾荷役 △ 27.4% 年収691万円・6.9年分・手取りの39.0%・2人なら13.7%
  12. 12 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 27.5% 年収687万円・6.9年分・手取りの52.8%・2人なら13.8%・推計労働者数が少ない
  13. 13 金融営業 △ 28.9% 年収655万円・7.3年分・手取りの55.4%・2人なら14.5%
  14. 14 研究者 △ 28.9% 年収655万円・7.3年分・手取りの48.4%・2人なら14.5%
  15. 15 写真家・映像撮影者・美術家 △ 30.2% 年収627万円・7.6年分・手取りの44.8%・2人なら15.1%・推計労働者数が少ない
  16. 16 診療放射線技師 △ 30.5% 年収622万円・7.7年分・手取りの55.9%・2人なら15.2%
  17. 17 機械整備・修理 △ 30.7% 年収617万円・7.7年分・手取りの60.7%・2人なら15.3%
  18. 18 機械技術者（設計・開発） △ 32.0% 年収592万円・8.0年分・手取りの57.1%・2人なら16.0%
  19. 19 小学校・中学校の教員 △ 32.2% 年収588万円・8.1年分・手取りの53.9%・2人なら16.1%・推計労働者数が少ない
  20. 20 システムエンジニア・プログラマー △ 33.2% 年収570万円・8.4年分・手取りの61.0%・2人なら16.6%
ほかの74職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 鉄道運転士 △ 33.3% 年収569万円・8.4年分・手取りの69.4%・2人なら16.6%・推計労働者数が少ない
  2. 22 土木技術者 △ 33.6% 年収564万円・8.4年分・手取りの53.6%・2人なら16.8%
  3. 23 測量士・測量技術者 △ 33.7% 年収561万円・8.5年分・手取りの63.6%・2人なら16.9%・推計労働者数が少ない
  4. 24 助産師 △ 34.5% 年収548万円・8.7年分・手取りの62.5%・2人なら17.3%・推計労働者数が少ない
  5. 25 建築技術者・施工管理 △ 34.6% 年収547万円・8.7年分・手取りの57.7%・2人なら17.3%
  6. 26 企画事務 ※ 35.2% 年収538万円・8.9年分・手取りの58.3%・2人なら17.6%
  7. 27 化学技術者 ※ 35.3% 年収536万円・8.9年分・手取りの64.2%・2人なら17.7%
  8. 28 薬剤師 ※ 35.4% 年収535万円・8.9年分・手取りの58.1%・2人なら17.7%
  9. 29 機械組立 ※ 35.7% 年収531万円・9.0年分・手取りの65.2%・2人なら17.8%・推計労働者数が少ない
  10. 30 高校教員 ※ 35.7% 年収530万円・9.0年分・手取りの57.6%・2人なら17.9%・推計労働者数が少ない
  11. 31 自動車営業 ※ 36.6% 年収518万円・9.2年分・手取りの67.2%・2人なら18.3%
  12. 32 営業職 ※ 36.9% 年収513万円・9.3年分・手取りの62.6%・2人なら18.5%
  13. 33 化学製品の製造 ※ 37.1% 年収510万円・9.3年分・手取りの67.7%・2人なら18.6%
  14. 34 看護師 ※ 37.5% 年収505万円・9.4年分・手取りの60.8%・2人なら18.8%
  15. 35 製品検査（金属以外） ※ 37.7% 年収502万円・9.5年分・手取りの64.6%・2人なら18.9%
  16. 36 自動車組立 ※ 37.9% 年収500万円・9.5年分・手取りの69.1%・2人なら18.9%
  17. 37 生産管理・生産関連事務 ※ 38.4% 年収493万円・9.7年分・手取りの64.7%・2人なら19.2%
  18. 38 鉄工・製缶 ※ 38.6% 年収490万円・9.7年分・手取りの61.8%・2人なら19.3%・推計労働者数が少ない
  19. 39 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ※ 38.9% 年収487万円・9.8年分・手取りの56.8%・2人なら19.4%・推計労働者数が少ない
  20. 40 人事・総務事務 ※ 39.0% 年収486万円・9.8年分・手取りの66.1%・2人なら19.5%
  21. 41 トラックドライバー（大型） ※ 39.1% 年収484万円・9.8年分・手取りの67.4%・2人なら19.6%
  22. 42 溶接工 ※ 39.4% 年収480万円・9.9年分・手取りの69.2%・2人なら19.7%
  23. 43 運輸・郵便事務 ※ 39.6% 年収478万円・10.0年分・手取りの66.0%・2人なら19.8%
  24. 44 電気工事士 ※ 39.9% 年収474万円・10.0年分・手取りの69.5%・2人なら20.0%
  25. 45 木材・紙製品の製造 ※ 40.1% 年収472万円・10.1年分・手取りの71.3%・2人なら20.1%
  26. 46 金属プレス ※ 40.5% 年収467万円・10.2年分・手取りの66.8%・2人なら20.3%・推計労働者数が少ない
  27. 47 一般事務 ※ 40.9% 年収463万円・10.3年分・手取りの69.1%・2人なら20.5%
  28. 48 法人営業（機械・通信・システム） ※ 41.0% 年収462万円・10.3年分・手取りの64.6%・2人なら20.5%
  29. 49 バス運転手 ※ 41.5% 年収456万円・10.4年分・手取りの85.5%・2人なら20.8%
  30. 50 自動車整備士 ※ 41.7% 年収454万円・10.5年分・手取りの69.1%・2人なら20.9%
  31. 51 理学療法士・作業療法士など ※ 41.7% 年収454万円・10.5年分・手取りの63.9%・2人なら20.9%
  32. 52 准看護師 ※ 41.8% 年収453万円・10.5年分・手取りの64.8%・2人なら20.9%
  33. 53 経理・会計事務 ※ 42.6% 年収444万円・10.7年分・手取りの70.5%・2人なら21.3%
  34. 54 機械オペレーター（金属工作機械） ※ 42.8% 年収442万円・10.8年分・手取りの74.1%・2人なら21.4%
  35. 55 ゴム・プラスチック製品の製造 ※ 43.1% 年収439万円・10.9年分・手取りの76.4%・2人なら21.6%
  36. 56 トラックドライバー（中小型） ※ 43.6% 年収434万円・11.0年分・手取りの70.2%・2人なら21.8%
  37. 57 金属技術者 ※ 43.7% 年収433万円・11.0年分・手取りの70.9%・2人なら21.9%・推計労働者数が少ない
  38. 58 保育士 ※ 43.8% 年収432万円・11.0年分・手取りの71.5%・2人なら21.9%
  39. 59 建設機械オペレーター ※ 44.0% 年収431万円・11.1年分・手取りの60.8%・2人なら22.0%・推計労働者数が少ない
  40. 60 配管工 ※ 44.8% 年収423万円・11.3年分・手取りの63.1%・2人なら22.4%
  41. 61 印刷・製本 ※ 44.9% 年収422万円・11.3年分・手取りの72.3%・2人なら22.4%
  42. 62 臨床検査技師 ※ 45.2% 年収419万円・11.4年分・手取りの71.6%・2人なら22.6%
  43. 63 マンション・ビル管理人 ※ 45.2% 年収419万円・11.4年分・手取りの74.2%・2人なら22.6%・推計労働者数が少ない
  44. 64 営業事務・販売事務 ※ 45.3% 年収418万円・11.4年分・手取りの70.9%・2人なら22.7%
  45. 65 製品検査（金属） ※ 45.5% 年収416万円・11.4年分・手取りの74.4%・2人なら22.7%
  46. 66 幼稚園教諭・保育教諭 ※ 45.5% 年収416万円・11.5年分・手取りの74.8%・2人なら22.8%
  47. 67 自家用トラックの運転手 ※ 46.4% 年収408万円・11.7年分・手取りの71.7%・2人なら23.2%
  48. 68 廃棄物処理・清掃 ※ 47.9% 年収395万円・12.0年分・手取りの73.8%・2人なら23.9%
  49. 69 窯業・土石製品の製造 ※ 48.1% 年収393万円・12.1年分・手取りの75.0%・2人なら24.1%
  50. 70 土木作業員 ※ 48.1% 年収393万円・12.1年分・手取りの70.7%・2人なら24.1%
  51. 71 ケアマネージャー（介護支援専門員） ※ 48.5% 年収390万円・12.2年分・手取りの72.9%・2人なら24.3%
  52. 72 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ※ 50.3% 年収377万円・12.6年分・手取りの70.3%・2人なら25.1%
  53. 73 めっき・金属表面処理 ※ 51.2% 年収370万円・12.9年分・手取りの83.4%・2人なら25.6%・推計労働者数が少ない
  54. 74 保険営業 ※ 51.6% 年収367万円・13.0年分・手取りの73.5%・2人なら25.8%
  55. 75 販売スタッフ ※ 52.4% 年収361万円・13.2年分・手取りの79.4%・2人なら26.2%
  56. 76 介護職 ※ 54.2% 年収350万円・13.6年分・手取りの80.0%・2人なら27.1%
  57. 77 看護助手 ※ 54.4% 年収348万円・13.7年分・手取りの86.9%・2人なら27.2%
  58. 78 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 54.5% 年収347万円・13.7年分・手取りの82.2%・2人なら27.3%
  59. 79 娯楽施設の接客 ※ 54.6% 年収347万円・13.7年分・手取りの79.9%・2人なら27.3%
  60. 80 タクシー運転手 ※ 54.6% 年収347万円・13.7年分・手取りの80.3%・2人なら27.3%・推計労働者数が少ない
  61. 81 調理師・調理スタッフ ※ 54.7% 年収346万円・13.8年分・手取りの85.4%・2人なら27.3%
  62. 82 ホールスタッフ・給仕 ※ 55.3% 年収342万円・13.9年分・手取りの86.3%・2人なら27.7%
  63. 83 警備員 ※ 55.5% 年収341万円・14.0年分・手取りの85.9%・2人なら27.8%
  64. 84 デザイナー ※ 56.0% 年収338万円・14.1年分・手取りの82.5%・2人なら28.0%・推計労働者数が少ない
  65. 85 受付・案内 ※ 56.8% 年収333万円・14.3年分・手取りの86.0%・2人なら28.4%
  66. 86 食品製造 ※ 59.9% 年収316万円・15.1年分・手取りの90.2%・2人なら30.0%
  67. 87 栄養士・管理栄養士 ※ 61.0% 年収310万円・15.3年分・手取りの87.5%・2人なら30.5%
  68. 88 クリーニング職 ※ 62.7% 年収302万円・15.8年分・手取りの94.7%・2人なら31.3%・推計労働者数が少ない
  69. 89 コールセンター・電話応対事務 ※ 66.2% 年収286万円・16.6年分・手取りの90.7%・2人なら33.1%
  70. 90 美容師・理容師 ※ 66.2% 年収286万円・16.7年分・手取りの87.9%・2人なら33.1%・推計労働者数が少ない
  71. 91 農林漁業 ※ 66.5% 年収285万円・16.7年分・手取りの90.3%・2人なら33.2%
  72. 92 繊維・衣服の製造 ※ 68.3% 年収277万円・17.2年分・手取りの93.1%・2人なら34.1%
  73. 93 ビル清掃 ※ 75.5% 年収251万円・19.0年分・手取りの102.8%・2人なら37.8%
  74. 94 包装作業 ※ 76.0% 年収249万円・19.1年分・手取りの101.6%・2人なら38.0%・推計労働者数が少ない

年収の目安 ＝ 徳島県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

徳島市で家を持っている世帯

  • 徳島市の世帯 119,010世帯のうち持ち家 63,690世帯（53.5%）（2023年）
  • 介護職の年収の目安が入る「300〜400万円未満」の世帯 14,900世帯のうち持ち家 55.5%

徳島市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の55.5%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

徳島市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は介護職の年収の目安（350万円）が入る階級 徳島市全体 53.5%
  • 100万円未満 31.6%
  • 100〜150万円未満 53.1%
  • 150〜200万円未満 52.2%
  • 200〜300万円未満 59.7%
  • 300〜400万円未満 55.5%
  • 400〜500万円未満 62.0%
  • 500〜700万円未満 65.6%
  • 700〜1000万円未満 71.1%
  • 1000〜1500万円未満 76.1%
  • 1500万円以上 88.5%

家の手に入れ方

持ち家すべて（63,690戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）33.7%21,450戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）16.4%10,460戸
  • 建て替えた15.2%9,700戸
  • その他13.1%8,340戸
  • 中古の住宅を買った12.0%7,620戸
  • 相続・贈与で受け継いだ9.6%6,120戸
2011年以降に建った持ち家（12,470戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）50.8%6,330戸
  • 建て替えた16.4%2,040戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）15.5%1,930戸
  • その他7.5%940戸
  • 中古の住宅を買った6.7%840戸
  • 相続・贈与で受け継いだ3.0%370戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で33.7%、次が「新築の住宅を買った（分譲・建売）」で16.4%
  • 2011年以降に建った持ち家（12,470戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が50.8%
  • 持ち家のうち一戸建は 88.4%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は徳島市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

徳島市の近くで比べる

  • 介護職（350万円）：徳島市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 看護師（505万円）：25%以下になるいちばん近い街は 佐那河内村（約12km、23.8%）
  • 管理職（部長・課長など）：徳島市の目安でも返済は年収の 23.6%（25%以下）
徳島市から近い市区町村（介護職の年収350万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（30%）
  1. 徳島市 ※ 54.2% 目安4,763万円・この街
  2. 北島町 ※ 46.4% 目安4,077万円・約7km
  3. 藍住町 ※ 47.5% 目安4,173万円・約8km
  4. 松茂町 ※ 44.8% 目安3,936万円・約9km
  5. 小松島市 ※ 40.8% 目安3,588万円・約9km
  6. 石井町 ※ 42.0% 目安3,696万円・約9km
  7. 板野町 ※ 36.4% 目安3,201万円・約11km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、徳島県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

徳島市で家を買うこと

徳島市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した徳島市の目安は4,763万円です。徳島市の住宅地の地価67,850円／㎡に徳島県の一戸建の持ち家の平均の敷地300.1㎡を掛けた2,036万円と、徳島県の持家の一戸建の工事費の平均2,727万円の合計です（当サイト算出）。
徳島市の家は介護職の年収の何年分？
徳島市の目安4,763万円を徳島県の介護職の年収の目安350万円で割ると13.6年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の54.2%（基準超）で、2人とも介護職の世帯なら徳島市では27.1%です。
徳島市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地58地点の中央値で、徳島市は1㎡あたり67,850円です（2026年、最も低い地点13,100円、最も高い地点159,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421198 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明