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近江八幡市で家を買うと滋賀県

地価公示・都道府県地価調査・不動産情報ライブラリ・建築着工統計・住宅・土地統計調査・賃金構造基本統計調査を加工して作成 ・データ更新 ・出典

近江八幡市の土地付き注文住宅の目安は3,909万円で、滋賀県で働く人が最も多い電気機械の組立の年収の目安（435万円）の9.0年分です。金利2.0%・35年で全額借りると、近江八幡市では返済は年収の35.7%で、フラット35の基準（35%）を超えます。

主な数字

土地付き注文住宅の目安 当サイト算出

3,909万円

土地1,251万円＋建物2,659万円

住宅地の地価（地点の中央値）

47,750円/㎡

2026年・20地点・全国1,563で高い方から374番目

電気機械の組立の年収の何年分 当サイト算出

9.0年分

滋賀の年収の目安435万円

電気機械の組立の返済負担率（金利2.0%・35年） 当サイト算出

35.7%

※ 頭金などを合わせる（基準超え）

「買える・買えない」を判定するものではありません。頭金なし・全額借入・諸費用や外構費を含まない、公的統計の平均から出した目安です。基準にした電気機械の組立は、このサイトで扱う職種のうち滋賀県で働く人（賃金構造基本統計調査の推計労働者数）が最も多い職種です。

価格の目安

近江八幡市の目安3,909万円の内訳

近江八幡市の土地付き注文住宅の目安（3,909万円）
  • 土地32.0%1,251万円
  • 建物68.0%2,659万円
  • 土地 1,251万円（47,750円 × 滋賀県の一戸建の持ち家の平均の敷地 261.9㎡）
  • 建物 2,659万円（滋賀県で2024年に着工した持家の一戸建の工事費の平均）
  • 土地が目安の32.0%、建物が68.0%

住宅地の地価

  • 住宅地の地価は1㎡あたり47,750円（地価公示と都道府県地価調査の20地点の中央値、2026年）
  • 滋賀県の市区町村の真ん中の値（20,050円）の2.4倍
  • 地点が3つ以上ある全国1,563市区町村のうち高い方から374番目、滋賀県の19市区町村の中では6番目
  • 地点の値の幅は11,000円〜107,000円、半分の地点は29,275円〜66,950円の間

目安 ＝ 住宅地の地価（近江八幡市にある地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点の中央値）× 滋賀県の一戸建の持ち家の1住宅当たり敷地面積（住宅・土地統計調査 2023年）＋ 滋賀県の新築の持家・一戸建の1戸当たり工事費予定額（建築着工統計 2024年）（当サイト算出）。地価公示・地価調査は鑑定による「正常な価格」で、実際の取引価格とは違います。敷地は今ある家の平均なので、新しく買う土地より広めに出ることがあります。

実際の取引

近江八幡市で実際に売買された価格

一戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値 当サイト算出

2,000万円

134件・延床108㎡・1999年ごろの建物（いずれも中央値）

  • 一戸建ては、真ん中の半分の取引が 750万円〜3,075万円 の間
  • 一戸建ての中央値は、土地付き注文住宅の目安より 1,909万円 低い
  • 電気機械の組立の年収435万円で一戸建ての中央値を全額借りると、返済は年収の 18.3%（◎ ゆとり（20%以下））

一戸建ての取引価格の推移（年ごとの中央値）

近江八幡市と滋賀県の一戸建ての取引価格の中央値 近江八幡市滋賀県

2019〜2025年の一戸建ての取引価格の中央値の推移

数値を表で見る
近江八幡市と滋賀県の一戸建ての取引価格の中央値（万円）
年近江八幡市滋賀県
2019年1,700万円2,000万円
2020年1,900万円1,800万円
2021年2,200万円2,000万円
2022年1,500万円1,900万円
2023年2,050万円1,800万円
2024年1,900万円1,800万円
2025年2,200万円1,900万円
  • 2025年の一戸建ての中央値は前年より 15.8%高い（1,900万円→2,200万円、件数 67→67）
  • 2019年と比べると 29.4%高い（1,700万円→2,200万円）

2024年1月〜2025年12月の2年間に、国土交通省が売買の当事者へのアンケートで集めた取引価格です（当サイトが中央値を算出）。一戸建ては延床50〜250㎡の住宅で、新築の建売も含みます。マンションは40〜120㎡の住宅（用途の記入がないものを含む）です。競売・関係者間・隣地の買い増しなど、事情のある取引は除いています。件数が20件未満の値は「件数が少ない」として参考にとどめてください。推移は各年1〜12月の取引の中央値で、10件未満の年は線を切っています。取引される家の広さや古さは年ごとに違うため、同じ家の値上がり・値下がりを表すものではありません。

返済の重さ

滋賀県で働く人の多い職種の返済

近江八幡市の目安を全額借りたときの返済負担率（金利2.0%・35年） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 電気機械の組立 ※ 35.7% 年収435万円・9.0年分
  2. 管理職（部長・課長など） ◎ 17.1% 年収910万円・4.3年分
  3. 一般事務 △ 33.0% 年収471万円・8.3年分
  • 電気機械の組立：月の返済 13万円 は手取りの目安（月22万円）の58.2%。2人とも電気機械の組立なら年収の合計の17.8%
  • 管理職（部長・課長など）：月の返済 13万円 は手取りの目安（月42万円）の31.1%。2人とも管理職（部長・課長など）なら年収の合計の8.5%
  • 一般事務：月の返済 13万円 は手取りの目安（月23万円）の56.3%。2人とも一般事務なら年収の合計の16.5%

金利が変わると

近江八幡市の目安3,909万円を全額借りたときの月の返済と返済負担率（35年・元利均等）
金利1.0%金利2.0%金利3.0%
月の返済11万円13万円15万円
電気機械の組立△ 30.4%※ 35.7%※ 41.5%
管理職（部長・課長など）◎ 14.5%◎ 17.1%◎ 19.8%
一般事務△ 28.1%△ 33.0%※ 38.3%

返済を25%に収めると

  • 電気機械の組立：返済25%で借りられる額 約2,738万円。建物の平均2,659万円を引くと、近江八幡市の地価で約17㎡の土地（平均の敷地261.9㎡の6.3%）
  • 管理職（部長・課長など）：返済25%で借りられる額 約5,725万円。建物の平均2,659万円を引くと、近江八幡市の地価で約642㎡の土地（平均の敷地261.9㎡の2.5倍）
  • 一般事務：返済25%で借りられる額 約2,961万円。建物の平均2,659万円を引くと、近江八幡市の地価で約63㎡の土地（平均の敷地261.9㎡の24.2%）

金利は公的な公表値ではなく、2.0%を基準に1.0%・3.0%を置いた仮定です。実際の金利・審査は金融機関によって違います。手取りの割合は月の返済 ÷ 手取りの目安（賞与を含まない月給から、独身・扶養なし・40歳未満の会社員として当サイト算出）。

職種別

滋賀県の102職種の年収で見た近江八幡市の家の重さ

滋賀県で年収の公表がある102職種のうち、近江八幡市の目安で返済が年収の25%以下に収まるのは20職種、フラット35の基準を超えるのは31職種です。近江八幡市でいちばん返済が軽いのは医師（年収1,473万円、10.5%）、いちばん重いのはクリーニング職（256万円、60.8%）です。

  • ◎ ゆとり（20%以下）5職種
  • ○ 目安内（20〜25%）15職種
  • △ 重い（25%〜基準）51職種
  • ※ 頭金などを合わせる（基準超え）31職種
返済の軽い順（上位20職種） 職種名から、その職種の県内の市区町村の比較へ ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 1 医師 ◎ 10.5% 年収1,473万円・2.7年分・手取りの20.8%・2人なら5.3%
  2. 2 大学教授 ◎ 14.5% 年収1,070万円・3.7年分・手取りの27.5%・2人なら7.3%・推計労働者数が少ない
  3. 3 管理職（部長・課長など） ◎ 17.1% 年収910万円・4.3年分・手取りの31.1%・2人なら8.5%
  4. 4 大学准教授 ◎ 17.3% 年収897万円・4.4年分・手取りの31.7%・2人なら8.7%・推計労働者数が少ない
  5. 5 システムコンサルタント・システム設計 ◎ 19.7% 年収788万円・5.0年分・手取りの40.3%・2人なら9.9%
  6. 6 小学校・中学校の教員 ○ 20.1% 年収773万円・5.1年分・手取りの35.9%・2人なら10.1%・推計労働者数が少ない
  7. 7 大学講師・助教 ○ 20.4% 年収760万円・5.1年分・手取りの34.8%・2人なら10.2%・推計労働者数が少ない
  8. 8 電気・電子・通信の技術者 ○ 21.6% 年収720万円・5.4年分・手取りの41.0%・2人なら10.8%
  9. 9 機械技術者（設計・開発） ○ 23.1% 年収674万円・5.8年分・手取りの44.9%・2人なら11.5%
  10. 10 とび・鉄筋・型枠などの躯体工事 ○ 23.1% 年収671万円・5.8年分・手取りの47.5%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  11. 11 記者・編集者・ライター ○ 23.2% 年収670万円・5.8年分・手取りの45.0%・2人なら11.6%・推計労働者数が少ない
  12. 12 不動産仲介・保険代理などの販売類似職 ○ 23.2% 年収669万円・5.8年分・手取りの42.0%・2人なら11.6%
  13. 13 助産師 ○ 23.5% 年収661万円・5.9年分・手取りの40.1%・2人なら11.8%
  14. 14 研究者 ○ 24.2% 年収642万円・6.1年分・手取りの42.9%・2人なら12.1%
  15. 15 高校教員 ○ 24.3% 年収640万円・6.1年分・手取りの40.2%・2人なら12.1%
  16. 16 法人営業（機械・通信・システム） ○ 24.6% 年収631万円・6.2年分・手取りの44.8%・2人なら12.3%
  17. 17 診療放射線技師 ○ 24.7% 年収629万円・6.2年分・手取りの44.9%・2人なら12.4%
  18. 18 土木技術者 ○ 24.8% 年収627万円・6.2年分・手取りの43.1%・2人なら12.4%
  19. 19 薬剤師 ○ 24.9% 年収625万円・6.3年分・手取りの42.7%・2人なら12.4%
  20. 20 化学技術者 ○ 24.9% 年収625万円・6.3年分・手取りの45.5%・2人なら12.4%
ほかの82職種を見る
21位から ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%・30%）
  1. 21 輸送用機器の技術者 △ 25.1% 年収618万円・6.3年分・手取りの47.5%・2人なら12.6%
  2. 22 車掌 △ 25.2% 年収616万円・6.3年分・手取りの44.2%・2人なら12.6%・推計労働者数が少ない
  3. 23 企画事務 △ 25.3% 年収615万円・6.4年分・手取りの44.5%・2人なら12.6%
  4. 24 配管工 △ 25.5% 年収610万円・6.4年分・手取りの47.2%・2人なら12.7%
  5. 25 金属技術者 △ 25.8% 年収603万円・6.5年分・手取りの44.5%・2人なら12.9%・推計労働者数が少ない
  6. 26 鋳造・鍛造 △ 26.0% 年収598万円・6.5年分・手取りの49.9%・2人なら13.0%
  7. 27 建築技術者・施工管理 △ 26.2% 年収593万円・6.6年分・手取りの45.0%・2人なら13.1%
  8. 28 看護師 △ 26.5% 年収585万円・6.7年分・手取りの47.7%・2人なら13.3%
  9. 29 営業職 △ 26.7% 年収582万円・6.7年分・手取りの46.3%・2人なら13.3%
  10. 30 鉄道運転士 △ 26.9% 年収579万円・6.8年分・手取りの48.9%・2人なら13.4%
  11. 31 機械整備・修理 △ 27.2% 年収572万円・6.8年分・手取りの50.0%・2人なら13.6%
  12. 32 電気工事士 △ 27.2% 年収571万円・6.9年分・手取りの47.2%・2人なら13.6%
  13. 33 生産管理・生産関連事務 △ 27.4% 年収566万円・6.9年分・手取りの48.9%・2人なら13.7%
  14. 34 金融営業 △ 27.5% 年収565万円・6.9年分・手取りの50.7%・2人なら13.7%
  15. 35 機械組立 △ 27.6% 年収564万円・6.9年分・手取りの49.9%・2人なら13.8%
  16. 36 塗装工・看板制作 △ 28.4% 年収546万円・7.2年分・手取りの55.3%・2人なら14.2%
  17. 37 化学製品の製造 △ 28.5% 年収546万円・7.2年分・手取りの49.4%・2人なら14.2%
  18. 38 システムエンジニア・プログラマー △ 28.5% 年収546万円・7.2年分・手取りの48.0%・2人なら14.2%
  19. 39 マンション・ビル管理人 △ 29.4% 年収529万円・7.4年分・手取りの45.5%・2人なら14.7%・推計労働者数が少ない
  20. 40 トラックドライバー（大型） △ 29.5% 年収526万円・7.4年分・手取りの48.1%・2人なら14.8%
  21. 41 機械オペレーター（金属工作機械） △ 29.5% 年収526万円・7.4年分・手取りの52.9%・2人なら14.8%
  22. 42 鉄工・製缶 △ 29.8% 年収522万円・7.5年分・手取りの56.7%・2人なら14.9%・推計労働者数が少ない
  23. 43 板金 △ 30.2% 年収514万円・7.6年分・手取りの53.2%・2人なら15.1%
  24. 44 臨床検査技師 △ 30.2% 年収514万円・7.6年分・手取りの54.2%・2人なら15.1%
  25. 45 自家用トラックの運転手 △ 30.3% 年収513万円・7.6年分・手取りの53.0%・2人なら15.2%・推計労働者数が少ない
  26. 46 自動車営業 △ 30.6% 年収508万円・7.7年分・手取りの51.1%・2人なら15.3%
  27. 47 デザイナー △ 30.6% 年収507万円・7.7年分・手取りの46.5%・2人なら15.3%
  28. 48 人事・総務事務 △ 30.8% 年収505万円・7.7年分・手取りの53.6%・2人なら15.4%
  29. 49 クレーン運転士 △ 30.9% 年収503万円・7.8年分・手取りの49.7%・2人なら15.4%
  30. 50 経理・会計事務 △ 31.3% 年収496万円・7.9年分・手取りの52.9%・2人なら15.7%
  31. 51 自動車整備士 △ 31.5% 年収494万円・7.9年分・手取りの52.2%・2人なら15.7%
  32. 52 ゴム・プラスチック製品の製造 △ 31.5% 年収493万円・7.9年分・手取りの56.7%・2人なら15.8%
  33. 53 測量士・測量技術者 △ 31.7% 年収490万円・8.0年分・手取りの54.1%・2人なら15.9%・推計労働者数が少ない
  34. 54 トラックドライバー（中小型） △ 31.8% 年収488万円・8.0年分・手取りの52.0%・2人なら15.9%
  35. 55 営業事務・販売事務 △ 31.9% 年収488万円・8.0年分・手取りの53.6%・2人なら15.9%
  36. 56 コールセンター・電話応対事務 △ 32.1% 年収484万円・8.1年分・手取りの54.0%・2人なら16.0%
  37. 57 運輸・郵便事務 △ 32.1% 年収484万円・8.1年分・手取りの53.1%・2人なら16.1%
  38. 58 農林漁業 △ 32.5% 年収479万円・8.2年分・手取りの51.9%・2人なら16.2%
  39. 59 理学療法士・作業療法士など △ 32.6% 年収476万円・8.2年分・手取りの52.4%・2人なら16.3%
  40. 60 一般事務 △ 33.0% 年収471万円・8.3年分・手取りの56.3%・2人なら16.5%
  41. 61 窯業・土石製品の製造 △ 33.2% 年収468万円・8.4年分・手取りの56.7%・2人なら16.6%
  42. 62 土木作業員 △ 33.5% 年収464万円・8.4年分・手取りの49.6%・2人なら16.7%
  43. 63 保険営業 △ 33.5% 年収464万円・8.4年分・手取りの50.2%・2人なら16.7%
  44. 64 溶接工 △ 33.5% 年収464万円・8.4年分・手取りの56.0%・2人なら16.8%
  45. 65 幼稚園教諭・保育教諭 △ 34.2% 年収455万円・8.6年分・手取りの55.4%・2人なら17.1%
  46. 66 保育士 △ 34.4% 年収452万円・8.7年分・手取りの56.5%・2人なら17.2%
  47. 67 木材・紙製品の製造 △ 34.4% 年収452万円・8.7年分・手取りの57.0%・2人なら17.2%
  48. 68 ケアマネージャー（介護支援専門員） △ 34.5% 年収450万円・8.7年分・手取りの53.1%・2人なら17.3%
  49. 69 機械検査 △ 34.5% 年収450万円・8.7年分・手取りの61.5%・2人なら17.3%
  50. 70 製鉄・非鉄金属の製錬 △ 34.5% 年収450万円・8.7年分・手取りの70.8%・2人なら17.3%
  51. 71 印刷・製本 △ 34.9% 年収445万円・8.8年分・手取りの61.2%・2人なら17.4%
  52. 72 電気機械の組立 ※ 35.7% 年収435万円・9.0年分・手取りの58.2%・2人なら17.8%
  53. 73 栄養士・管理栄養士 ※ 35.9% 年収433万円・9.0年分・手取りの60.3%・2人なら18.0%
  54. 74 めっき・金属表面処理 ※ 36.3% 年収428万円・9.1年分・手取りの55.4%・2人なら18.2%・推計労働者数が少ない
  55. 75 歯科衛生士 ※ 36.8% 年収422万円・9.3年分・手取りの56.3%・2人なら18.4%
  56. 76 警備員 ※ 37.1% 年収419万円・9.3年分・手取りの61.8%・2人なら18.5%
  57. 77 金属プレス ※ 37.4% 年収416万円・9.4年分・手取りの66.3%・2人なら18.7%
  58. 78 繊維・衣服の製造 ※ 37.7% 年収412万円・9.5年分・手取りの63.6%・2人なら18.8%
  59. 79 販売スタッフ ※ 37.8% 年収411万円・9.5年分・手取りの60.6%・2人なら18.9%
  60. 80 自動車組立 ※ 37.9% 年収410万円・9.5年分・手取りの65.3%・2人なら19.0%
  61. 81 食品製造 ※ 38.2% 年収407万円・9.6年分・手取りの63.6%・2人なら19.1%
  62. 82 娯楽施設の接客 ※ 38.4% 年収405万円・9.7年分・手取りの56.3%・2人なら19.2%
  63. 83 製品検査（金属） ※ 38.6% 年収403万円・9.7年分・手取りの64.5%・2人なら19.3%
  64. 84 訪問介護員（ホームヘルパー） ※ 38.6% 年収402万円・9.7年分・手取りの56.6%・2人なら19.3%
  65. 85 タクシー運転手 ※ 39.2% 年収397万円・9.9年分・手取りの77.2%・2人なら19.6%
  66. 86 塾講師・個人教師 ※ 39.4% 年収395万円・9.9年分・手取りの56.6%・2人なら19.7%・推計労働者数が少ない
  67. 87 調理師・調理スタッフ ※ 39.7% 年収391万円・10.0年分・手取りの61.6%・2人なら19.8%
  68. 88 製品検査（金属以外） ※ 39.7% 年収391万円・10.0年分・手取りの63.7%・2人なら19.9%
  69. 89 介護職 ※ 40.2% 年収387万円・10.1年分・手取りの62.1%・2人なら20.1%
  70. 90 廃棄物処理・清掃 ※ 40.2% 年収387万円・10.1年分・手取りの61.6%・2人なら20.1%
  71. 91 美容師・理容師 ※ 40.8% 年収381万円・10.3年分・手取りの51.9%・2人なら20.4%・推計労働者数が少ない
  72. 92 准看護師 ※ 41.4% 年収375万円・10.4年分・手取りの60.1%・2人なら20.7%・推計労働者数が少ない
  73. 93 バス運転手 ※ 42.0% 年収370万円・10.6年分・手取りの68.6%・2人なら21.0%
  74. 94 ホールスタッフ・給仕 ※ 42.8% 年収363万円・10.8年分・手取りの67.7%・2人なら21.4%
  75. 95 受付・案内 ※ 43.0% 年収362万円・10.8年分・手取りの63.8%・2人なら21.5%
  76. 96 身の回りの世話（寮母・介助員など） ※ 43.0% 年収361万円・10.8年分・手取りの63.3%・2人なら21.5%
  77. 97 包装作業 ※ 44.3% 年収351万円・11.1年分・手取りの65.4%・2人なら22.2%
  78. 98 ハイヤー・送迎の運転手 ※ 46.7% 年収333万円・11.7年分・手取りの67.1%・2人なら23.3%・推計労働者数が少ない
  79. 99 看護助手 ※ 47.5% 年収327万円・11.9年分・手取りの71.3%・2人なら23.7%
  80. 100 ビル清掃 ※ 48.2% 年収322万円・12.1年分・手取りの73.8%・2人なら24.1%・推計労働者数が少ない
  81. 101 データ入力・事務用機器操作 ※ 48.7% 年収319万円・12.3年分・手取りの65.4%・2人なら24.4%
  82. 102 クリーニング職 ※ 60.8% 年収256万円・15.3年分・手取りの77.0%・2人なら30.4%・推計労働者数が少ない

年収の目安 ＝ 滋賀県のきまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与（賃金構造基本統計調査 2025年、当サイト算出）。返済負担率 ＝ 目安の全額を金利2.0%・35年・元利均等で借りたときの年間返済 ÷ 年収の目安。帯は20%以下を「ゆとり」、25%以下を「目安内」、フラット35の基準（年収400万円未満は30%、400万円以上は35%）までを「重い」としています。

実際には

近江八幡市で家を持っている世帯

  • 近江八幡市の世帯 32,250世帯のうち持ち家 23,700世帯（73.5%）（2023年）
  • 電気機械の組立の年収の目安が入る「400〜500万円未満」の世帯 4,020世帯のうち持ち家 67.9%

近江八幡市では計算上の返済が基準を超える一方で、同じ年収の階級の67.9%が持ち家に住んでおり、共働き・相続・中古の購入・頭金など、この計算に入れていない手に入れ方があることがうかがえます。

近江八幡市の年収の階級ごとの、持ち家に住む世帯の割合（2023年）。太字は電気機械の組立の年収の目安（435万円）が入る階級 近江八幡市全体 73.5%
  • 100万円未満 72.4%
  • 100〜150万円未満 76.1%
  • 150〜200万円未満 77.1%
  • 200〜300万円未満 73.9%
  • 300〜400万円未満 74.9%
  • 400〜500万円未満 67.9%
  • 500〜700万円未満 78.3%
  • 700〜1000万円未満 80.6%
  • 1000〜1500万円未満 92.9%
  • 1500万円以上 85.0%

家の手に入れ方

持ち家すべて（23,700戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）31.2%7,400戸
  • 建て替えた18.4%4,350戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）14.4%3,410戸
  • 相続・贈与で受け継いだ13.7%3,250戸
  • 中古の住宅を買った13.4%3,170戸
  • その他8.9%2,120戸
2011年以降に建った持ち家（4,620戸）
  • 自分で家を建てた（建て替えを除く）46.8%2,160戸
  • 建て替えた18.8%870戸
  • 新築の住宅を買った（分譲・建売）18.6%860戸
  • 中古の住宅を買った5.4%250戸
  • 相続・贈与で受け継いだ5.4%250戸
  • その他5.4%250戸
  • いちばん多い手に入れ方は「自分で家を建てた（建て替えを除く）」で31.2%、次が「建て替えた」で18.4%
  • 2011年以降に建った持ち家（4,620戸）では「自分で家を建てた（建て替えを除く）」が46.8%
  • 持ち家のうち一戸建は 94.8%

住宅・土地統計調査（2023年10月1日）。持ち家の割合 ＝ 持ち家に住む主世帯 ÷ 主世帯（当サイト算出）。縦線は近江八幡市の世帯全体の持ち家の割合です。「-」（皆無または数字が得られない）の区分は載せていません。建築の時期は家が建った時期で、買った時期ではありません。

近くの街

近江八幡市の近くで比べる

  • 電気機械の組立（435万円）：近江八幡市から60km以内には25%以下になる市区町村がありません
  • 管理職（部長・課長など）：近江八幡市の目安でも返済は年収の 17.1%（25%以下）
  • 一般事務（471万円）：25%以下になるいちばん近い街は 甲良町（約17km、24.5%）
近江八幡市から近い市区町村（電気機械の組立の年収435万円で見た返済負担率） ◎ゆとり（20%以下） ○目安内（25%以下） △重い（基準まで） ※頭金などを合わせる（基準超え） 縦線：20%・25%・フラット35の基準（35%）
  1. 近江八幡市 ※ 35.7% 目安3,909万円・この街
  2. 竜王町 △ 28.7% 目安3,143万円・約7km
  3. 野洲市 ※ 39.8% 目安4,355万円・約8km
  4. 東近江市 △ 29.1% 目安3,184万円・約9km
  5. 守山市 ※ 49.6% 目安5,435万円・約12km
  6. 愛荘町 △ 29.1% 目安3,185万円・約12km
  7. 湖南市 △ 32.5% 目安3,562万円・約13km

近い街は市区町村の人口で重みづけした位置どうしの距離で、60km以内から探しています。近くの街の返済は、滋賀県の年収の目安のまま、その街の目安の価格で計算しています。

よくある質問

近江八幡市で家を買うこと

近江八幡市で土地付きの注文住宅を建てるといくらくらい？
公的統計から出した近江八幡市の目安は3,909万円です。近江八幡市の住宅地の地価47,750円／㎡に滋賀県の一戸建の持ち家の平均の敷地261.9㎡を掛けた1,251万円と、滋賀県の持家の一戸建の工事費の平均2,659万円の合計です（当サイト算出）。
近江八幡市の家は電気機械の組立の年収の何年分？
近江八幡市の目安3,909万円を滋賀県の電気機械の組立の年収の目安435万円で割ると9.0年分です。金利2.0%・35年・全額借入で返済は年収の35.7%（基準超）で、2人とも電気機械の組立の世帯なら近江八幡市では17.8%です。
近江八幡市の住宅地の地価はいくら？
地価公示（1月1日）と都道府県地価調査（7月1日）の住宅地20地点の中央値で、近江八幡市は1㎡あたり47,750円です（2026年、最も低い地点11,000円、最も高い地点107,000円）。

関連ページ

ほかの見方

データの出典

使った統計：不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）、住宅・土地統計調査、地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）、地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））、建築着工統計調査（住宅着工統計）、賃金構造基本統計調査、都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

このページのデータの更新日：

統計表のIDと取得日を見る（10件）

  • 不動産情報ライブラリ（国土交通省、公共データ利用規約 PDL1.0）

    不動産価格（取引価格・成約価格）情報 XIT001、2024Q1〜2025Q4 と 2019〜2025年の一戸建て（土地と建物）と中古マンション等（当サイト集計）（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）

    公式オープンデータ ID：reinfolib:XIT001 取得：2026年9月25日

  • 住宅・土地統計調査

    持ち家の購入･新築･建て替え等の状況 住宅の建築の時期(7区分)、住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021425 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    家計を主に支える者と住居 世帯の年間収入階級(10区分)、住宅の所有の関係(5区分)別主世帯数、１世帯当たり人員、１世帯当たり居住室数及び１世帯当たり居住室の畳数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021668 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    住宅の種類、建て方、建築の時期、建物の構造、階数 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(4区分)別専用住宅数－全国、都道府県、市区町村（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004021785 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 住宅・土地統計調査

    一戸建・長屋建住宅の敷地面積、建築面積、延べ面積 住宅の所有の関係(5区分)、建て方(2区分)別１住宅当たり敷地面積(一戸建及び長屋建)－全国、都道府県、21大都市（2023年10月1日現在）

    e-Stat データベース ID：0004025562 公開・更新：2025年3月27日 取得：2026年9月23日

  • 地価公示・都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0）

    L01-26 と L02-26 の住宅地を合わせた集計（共通地点は都道府県地価調査の値を使う。当サイト集計）（2026年1月1日・2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26+L02-26 取得：2026年9月23日

  • 地価公示（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2019年以降のデータ））

    国土数値情報 地価公示データ L01-26（全国、2026年1月1日時点）の住宅地（2026年1月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L01-26 公開・更新：2026年4月23日 取得：2026年9月23日

  • 建築着工統計調査（住宅着工統計）

    （新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額（年次）

    e-Stat データベース ID：0003114544 公開・更新：2026年1月20日 取得：2026年9月23日

  • 賃金構造基本統計調査

    都道府県別第3表 都道府県、職種（特掲）、性別きまって支給する現金給与額、所定内給与額及び年間賞与その他特別給与額（産業計）（2025年）

    e-Stat 統計表ファイル ID：000040421197 公開・更新：2026年3月24日 取得：2026年9月15日

  • 都道府県地価調査（国土交通省 国土数値情報、CC BY 4.0（2018年以降のデータ））

    国土数値情報 都道府県地価調査データ L02-26（全国、2026年7月1日時点）の住宅地（2026年7月1日時点）

    公式オープンデータ ID：KSJ:L02-26 公開・更新：2026年9月14日 取得：2026年9月23日

住宅地の地価は「国土数値情報（地価公示データ・都道府県地価調査データ）」（国土交通省、CC BY 4.0）をもとに当サイトが加工して作成しました。

実際の取引価格は、出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに当サイト作成。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

データの出典と算出方法の詳しい説明